23/06/2017
Có nên vay tiền để mua nhà hay vẫn đi thuê?
Thời điểm này lãi suất ngân hàng đã giảm khá nhiều so với các năm trước, cụ thể lãi suất cho vay năm ngoái là 13-14%/năm, hiện tại ngân hàng VCB chỉ ở mức 8.6%-11%/năm, Vì thế, việc vay ngân hàng mua nhà đang trở nên dễ dàng hơn trước rất nhiều.
Hiện nay, có nhiều gia đình đang ở nhà thuê muốn vay thêm tiền ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên nhiều người vẫn đang còn phân vân giữa 2 phương án này. Vấn đề là nếu đi vay tiền để mua nhà, đương nhiên là sẽ chịu gánh nặng và áp lực về tài chính. Nhưng nếu không đi vay, thì biết đến bao giờ mới có thể an cư để lạc nghiệp?
Có lần ngồi đọc chung một tờ rơi quảng cáo, tôi nói với Bình, trưởng phòng kinh doanh tại một doanh nghiệp nước ngoài, đã có gia đình với 1 cháu bé kháu khỉnh: “Anh cứ ở thuê thế này à, hay anh vay tiền để mua nhà đi!”. Anh ấy ngần ngừ đáp: “Anh chỉ sợ không đủ tiền để trả lãi ngân hàng!”.
Bình cho biết, trừ đi chi phí cho tất cả các khoản tiền ở trọ, tiền ăn uống, chi tiêu cho gia đình, 2 vợ chồng anh để dư ra được tầm 7-8 triệu đồng mỗi tháng. Có thể nói, đó là số dư không lớn, nhưng cũng chẳng phải là nhỏ. Dù vậy, thái độ “sợ mang nợ, ngại vay ngân hàng” của anh khiến mọi cơ hội đều trôi qua. Cứ thấy có dự án nào khoảng chừng 640 triệu - 1 tỷ đồng/căn, tôi đều đưa đường link giới thiệu để cho anh tham khảo, kèm theo những lời tư vấn, nhưng anh đều chần chừ không dám quyết định cho dù chị nhà cũng xuôi lòng.
Có lần, tôi thấy vài người quen mua căn nhà ở Sài Gòn nhưng có sổ đỏ đàng hoàng để thế chấp vay ngân hàng, liền báo tin cho anh. Hỏi về giá tiền, cũng không cao lắm, 600 triệu đồng, mà đất nhà khá vuông vắn, 5x10, nhà 2 tầng. Hỏi đường đi kỹ lưỡng thì cách nơi anh chị làm việc chừng 15 km. Với quãng đường này thì cũng ok, nhưng vì nhà nằm trong đường ngõ làng vắng vẻ nên không phù hợp để anh chị đi làm về lúc đêm khuya. Nên lại tặc lưỡi cho qua: “Thôi, anh không thấy phù hợp”.
Sau 3 lần chuyển nhà trọ, mới đây, gia đình anh chị đã chuyển về ở một căn phòng tầng trong dãy nhà liên kế của khu dân cư mới ngay gần bệnh viện mà chị đang làm việc. Giá thuê là 4 triệu đồng/tháng. Tôi đã có lần nhẩm tính cùng Bình, nếu như mua nhà 640 triệu đồng, thì trung bình cả vốn lẫn lãi, người mua sẽ phải trả chừng hơn 5 ,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, trước khi được làm thủ tục vay, vẫn phải đóng đủ 30%. Số tiền vài trăm triệu ban đầu, không phải đóng ngay lập tức, mà theo tiến độ xây dựng của dự án.
Nếu chưa đủ, có thể xoay xở mượn bạn bè, người thân, rồi trả lại dần dần. Tới khi nhà xây dựng xong, tầm 12 -14 tháng tiền cho thuê cũng đủ để trả vốn lẫn lãi cho ngân hàng, như vậy thì sẽ ổn định hơn. Đến thời điểm nào đó cần thiết, có thể bán đi vẫn có lãi. Hợp đồng mình đã vay, chuyển sang cho người mua mới cũng không khó khăn gì.
Dù được phân tích và bàn tính kỹ nhiều lần, thấy được mặt trái mặt phải của vấn đề, nhưng anh vẫn không thể đưa ra được quyết định vay tiền mua nhà. Nấn ná mãi, cho tới giờ, lương của 2 vợ chồng làm ra được bỏ vào trong ngân hàng, số dư lãi càng ngày càng ít đi, tiền chi phí sinh hoạt càng ngày càng nhiều lên, anh cũng thấy xót. Nhưng nghĩ đến 2 từ “đi vay”, thì anh lại thấy ớn! Vậy, đến bao giờ anh mới có nơi chốn ăn, ngủ của riêng mình?!
