https://www.facebook.com/107118184506762/

Bat dong san thieu hoa-thanh hoa, thieu hoa, Yên Thang (2026)

Name: Bat dong san thieu hoa-thanh hoa
Address: thieu hoa, Yên Thang, VN
Telephone: 0968094866

11/01/2024

☘️☘️☘️ Cái mùng 1 cuối cùng của 2023.
mở bát đầu tháng ,chuyển nhượng cho khách hàng lô đất đẹp tiềm năng.

💰💰💰Tiền trong dân vẫn còn rất nhiều , chúc mừng cô chú đã lựa chọn sáng suốt khi tiền gửi ngân hàng rẻ rút ra để bắt đáy thành công .

🤝🤝🤝 Chúc cô chú nhiều sức khỏe , chúc cho lô đất x2 x3 trong thời gian ngắn .

còn nhiều bds phân phúc tài chính từ 3xx- 1tỏi xx

Liên hệ : 📲 0968094866

theo dõi

30/11/2023

💥💥💥THIỆU QUANG - TÂM ĐIỂM ĐẤU GIÁ CHIỀU NGÀY 30/11
✅ MB SỞ HỮU VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA - KẾT NỐI ĐA ĐIỂM, THUẬN KINH DOANH - VƯỢNG ĐẦU TƯ.
👉NẰM NGAY CẠNH KCN GIANG - QUANG - THỊNH QUY HOẠCH RỘNG 300 HA. GẦN NÚT GIAO CAO TỐC CT01 VÀ TUYẾN ĐƯỜNG ĐÔI HOẰNG KIM - QL45.
✅ TỔNG 105 LÔ ĐẤT ĐẤU GIÁ, DIỆN TÍCH TỪ 99,34 - 131,4 (m2), MẶT TIỀN 5M
✅ GIÁ KHỞI ĐIỂM CHỈ TỪ 399TR
💯 MẶT BẰNG CẠNH KHU CÔNG NGHIỆP LUÔN HẤP DẪN CÁC NHÀ ĐẦU TƯ VỚI DƯ ĐỊA TĂNG TRƯỞNG CỰC LỚN. CƠ HỘI X2 , X3 GIÁ TRỊ!
📲 LIÊN HỆ F0 :0968094866

27/10/2022

✅✅✅Lãi suất ngân hàng tăng và tiếp tục thắt chặt room tín dụng .

📌 Các NDT khó tiếp cận nguồn vốn
📌 Các NDT lướt sóng không thành công
📌 Các NDT ngộp khi ôm quá nhiều bds

👍👍 Giải pháp tốt nhất để giải quyết trong giai đoạn này là : Hãy đến với chúng tôi

✅ chuyên hỗ trợ tài chính

👉 cho vay lên đến 80% giá trị bds
👉 thẩm định miễn phí
👉 thủ tục nhanh chóng đơn giản
👉 giải ngân nhanh trong 30’
💰💰💰💰💰💰💰💰💰💰💰
👉 không phải mua bảo hiểm
👉 không mất chi phí thẩm định hoặc lót tay…

Liên hệ để được tư vấn: ☎️ 0968094866

19/08/2022

☘☘☘Tháng 7 em vẫn giao dịch 5 lô , mà giao dịch là công chứng luôn chứ không cọc cạch gì mất công.☘️☘️☘️

✅✅ Em vẫn thu mua hàng cắt lỗ cũng như nhận ký gửi tạm thời.

- thẩm định giá và cho vay lên đến 80% giá trị Bđs
- giải ngân nhanh
- lãi suất thấp .

Liên hệ để được tư vấn: ☎ 0968094866

09/08/2022

4 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG DIỆN QUY HOẠCH HAY KHÔNG

Đất nằm trong quy hoạch sẽ hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó, việc kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng. Sau đây là 4 cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch không:

Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.

Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:

- Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;

+ Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.

- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.

Lưu ý: Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.

Căn cứ pháp lý:

- Điều 48 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018;

- Điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT;

- Điều 11, 12, khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

P/s : và chịu chơi thì hãy tốn thêm chút phí, coi qui hoạch 5 năm, 10 năm tới luôn xem nếu mở đường ra thì đất có bị mất ko, có bị dính hành lang giao thông ko, chồng lấn ranh ko, bị qui hoạch cây xanh, công viên, công trình công cộng ko hay là đất KCN, Hỗn hợp, TMDV. Rồi muốn xây nhà thì check luôn vấn đề về chiều cao lẫn mật độ xây dựng.... Cần phải check thông tin qua các kênh báo đài về vấn đề phát triển, qui hoạch vùng để có thêm quyết định tốt hơn khi xuống tiền

Nguồn: Thư viện phát luật

03/08/2022

HƯỚNG DẪN KIỂM TRA TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản, người mua cân nhắc đến nhiều yếu tố như: tiền bạc, diện tích, nơi tọa lạc của bất động sản,...Tuy nhiên, không ít người quên một vấn đề vô cùng quan trọng đó là kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản. Việc kiểm tra pháp lý của bất động sản sẽ giúp người mua tránh mua phải đất tranh chấp, trong diện quy hoạch hay đã bị đem thế chấp để vay tiền. Bài viết này, Tôi sẽ hướng dẫn những cách giúp người mua kiểm tratình trạng pháp lý bất động sản trước khi quyết định giao dịch.

1. Người mua cần kiểm tra bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).

Khi giao dịch mua bán đất động sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCNQSDĐ”) sẽ giúp nhà đất có giá cao hơn, giúp người mua yên tâm khi giao dịch. Nhưng bên bán có GCNQSDĐ chưa đủ để chứng minh tình trạng pháp lý nhà đất an toàn vì thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi, cần có kiến thức và thiết bị giám định chuyên nghiệp thì mới phát hiện được. Vì vậy, người muanên nhờ các công chứng viên kiểm tra.

Lưu ý rằng, người mua không bao giờ chấp nhận cọc tiền đặt cọc khi chỉ thấy GCNQSDĐcông chứng sao y bản chính. Nhiều khả năng bất động sản đó đang bị thế chấp ở ngân hàng hoặc một nơi nào khác nên người bán không giữ GCNQSDĐ bản chính.

2. NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TÌM HIỂU THÔNG TIN ĐẤT CÓ TRONG DIỆN QUY HOẠCH HAY KHÔNG?

Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương không giống nhau và cũng có thể thay đổi qua từng khoảng thời gian, quy hoạch này có thể đã được công khai hoặc chưa được công khai, nên người mua có thể tìm hiểu bằng các phương thức khác nhau:

- Kiểm tra quy hoạch dựa trên GCNQSDĐ. Trong trường hợp đất đã có GCNQSDĐ thì thông thường thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp ở trênGCNQSDĐ. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì.

- Kiểm tra trên cổng thông tin điện tử chính thức của UBND cấp huyện.

- Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương biết được thông tin về các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện).

3. KIỂM TRA THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN VỀ TRANH CHẤP

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ 4 điều kiện, trong đó điều kiện thứ 2 là đất không có tranh chấp. Điều này có nghĩa là nếu đất thuộc diện tranh chấp thì người sử dụng đất sẽ không có được các quyền nói trên.

Để kiểm tra đất có tranh chấp hay không thì người mua có thể sử dụng những cách như sau:

- Liên hệ với Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc liên hệ trực tiếp công chức địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất để hỏi xem có ai đang gửi đơn giải quyết tranh chấp hay không hoặc tranh chấp đất thực tế (tranh chấp nhưng chưa gửi đơn).

- Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất. (Biểu mẫu đơn quy định tại điều 11 và điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ, thủ tục xin thông tin đất đai).

- Hỏi những người dân xung quanh hoặc người sử dụng đất liền kề.

- Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự để tìm hiểu xem thửa đất có liên quan đến việc thi hành bản án giải quyết tranh chấp đất đai hay không.

4. KIỂM TRA THÔNG TIN NHÀ ĐẤT ĐANG CÓ VAY NỢ, THẾ CHẤP KHÔNG?

Về nguyên tắc khi chủ sở hữu thế chấp tài sản của mình thì sẽ không được bán cho người khác trong thời gian thế chấp. Tuy nhiên, trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý thì chủ sở hữu sẽ được thực hiện quyền chuyển nhượng (tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất).

Đối với các trường hợp cần kiểm tra để xem đất có đang bị thế chấp hay không thì có thể thực hiện các việc sau:

- Kiểm tra thông tin trên GCNQSDĐ, đối với bất động sản đang thế chấp ngân hàng hợp pháp, bên nhận thế chấp giữ bản chính có dấu của cơ quan thẩm quyền và dòng chữ : “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số...” mặt số ba hay số bốn của Giấy chứng nhận. Nếu người bán muốn giấu thông tin thì họ sẽ đưa bản photo hoặc gỡ tờ đó ra. Tuy vậy, nếu tờ giấy có nửa dấu giáp lai hay vết kim bấm ở góc cạnh, bất động sản có thể đang bị thế chấp.

- Kiểm tra thông tin ở Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, cách làm này chỉ có hiệu quả khi bên bán thế chấp nhà đất cho ngân hàng. Còn nếu thế chấp cho các cá nhân hoặc tổ chức cho vay nóng, lãi cao thì bạn sẽ không thể kiểm tra được thông tin.

- Tìm hiểu thông tin ở văn phòng công chứng: Với cách làm này, người mua phải yêu cầu người bán cung cấp bản sao GCNQSDĐ. Sau đó, người mua đem bản sao này đến văn phòng công chứng để tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có đang thế chấp ngân hàng không.

Trên đây là những phân tích pháp lý của TNTP và những hướng dẫn kiểm tra pháp lý của bất động sản. Dựa vào những lưu ýtrên và nhu cầu của mình, người muacó thể cân nhắc để đưa ra quyết định đúng đắn trước khi giao dịch. Hy vọng bài viết này có ích với bạn.

Nguồn: copy

26/06/2022

#2: 10 LƯU Ý KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO NGƯỜI MỚI

Mua bán bất động sản thường có giá trị lớn, nhà đầu tư, người mua mới lần đầu cần có sự chuẩn bị tốt về mặt pháp lý để tránh yếu thế trong tranh chấp, kiện tụng.

Vì vậy, trước khi quyết định mua đất, nhà,… bạn nên tìm hiểu kỹ những lưu ý pháp lý quan trọng khi mua. Sau đây sẽ là một vài thông tin mà chúng tôi chia sẻ cho những bạn là người mua, nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản.

1. Hợp đồng đặt cọc không nên đặt cọc quá nhiều, ( thông thường nhỏ hơn 1/10 giá trị tài sản) và nên có lăn tay bên mua và bên bán ( ngoài chữ ký ).Về hợp đồng cọc nên ghi rõ đây là tiền đặt cọc (cần phân biệt với tiền trả trước) vì sẽ có hậu quả pháp lí khác nhau. Ví dụ như căn nhà hẻm 8m 1 sẹc đường Phan Văn Trị Gò Vấp trong hình, chủ bán 8 tỉ mùa dịch thì cần đặt cọc tối thiểu 800 triệu , nhưng theo mình đặt cọc 500 triệu vẫn ổn, 1 tháng sau chồng đủ.

2. Hợp đồng cọc theo Luật dân sự, do đó vai trò người môi giới không có ý nghĩa, do đó nên ghi là Người làm chứng. Người làm chứng có thể không bắt buộc nhưng để củng cố tính pháp lý nên có nlc và nlc là người không có bất kì mối quan hệ cả về thân quen và lợi ích của 2 bên HĐ. Ví dụ như trường hop trên James có thể là người làm chứng.

3. Khi ra văn phòng công chứng Hợp đồng mua bán theo Luật Kinh Doanh BDS, hai chủ thể tham gia giao dịch lăn tay và công chứng viên ký vào mới có giá trị. Khuyến khích ghi giá thật khi giao dịch nhưng hiện tại đa số chỉ ghi giá trị thấp nhất trên giá quy định nhà nước để giảm thiểu việc đóng thuế, một số trường hợp ngân hàng phải làm HD cọc riêng vì giá HDMB < giá HD cọc, tuy nhiên khi ra tòa sẽ sử dụng HD cọc “mới đúng theo mong muốn và ý chí giao dịch mua bán của hai bên”.

4. Nếu người tham gia ký HDMB không có mặt thì phải có Giấy ủy quyền ( do luật sư, cơ quan có thẩm quyền ký giấy )

5. Tờ khai lệ phí trước bạ đất ghi tên người bán, thuế TNCN là 2% người bán trả, lệ phí trước bạ là 0.5% người mua trả. Thông thường sẽ làm HD ủy quyền làm thủ tục đăng bộ, sang tên cho môi giới đi làm. Giả sử ra công chứng ghi giá bán 2 tỉ thì người ta bao thuế phí là bao 2 x 2,5% là khoảng 50 tr. James có thể nói chuyện với chủ nhà bao số tiền này.

6. Khi chứng minh người bán là bất động sản duy nhất ( giấy xác nhận tại phường hoặc tại phòng công chứng ) thì không cần đóng thuế TNCN. Đồng thời phải sở hữu tối thiểu 183 ngày( từ ngày cấp gcn qsdd. Và phải là chuyện nhượng toàn bộ (TH chuyển nhượng 1 phần thì ko dc).

7. Công chứng treo cho ký hết nhưng chưa đóng dấu vì chưa chung tiền, chờ đủ tiền mới ký kết và công chứng viên mới đóng dấu. Khi thanh toán bằng tiền mặt thì gọi ngân hàng tới đếm, mang tiền đi luôn hoặc giao dịch tại ngân hàng hoặc chuyển khoản( bị khống chế số tiền/ ngày ) toàn bộ số tiền trước khi công chứng viên ký vào HDMB.

8. Lưu ý nhà bán gắn liền với đất phải được hoàn công, nếu không hoàn công thì người mua có thể mua đất không mua nhà và chỉ tính tiền đất, không tính xây nhà ( nhà nước có thể đập khi xây không đúng quy định). Ví dụ như trường hợp trên thì nhà đã hoàn công, sổ sách đầy đủ, vị trí lô góc và dự phóng đường không ảnh hưởng.

9. Hình thức Công chứng chờ là hình thức để sẵn tên người bán và để trống bên mua và các giao dịch diễn ra qua nhiều người mà không qua công chứng, đường dây với phòng công chứng rất nguy hiểm. Lưu ý ký kết và đóng dấu công chứng xong thì mới ra ngân hàng chung tiền. Thường xuất hiện ở những nơi bất động sản đang sốt.

10. Văn Phòng/ Phòng Công Chứng: công chứng viên xác thực tính hợp pháp của HDMB giữa các bên, chịu trách nhiệm về giấy chứng nhận sổ thật / giả, tài sản tranh chấp hay không, chứng thực dựa vào chứng minh nhân dân và các bên tham gia có đầy đủ hành vi và trách nhiệm dân sự để thực hiện giao dịch. Nếu bị phát hiện vi phạm, công chứng viên sẽ bị tước bằng hành nghề, phạt tiền và truy cứu trách nhiệm hình sự.

Đây là một số kinh nghiệm tham khảo cho các bạn thông tin để đảm bảo an toàn khi giao dịch, mình rất mong nhận được những góp ý chia sẻ từ các bạn

Nguồn copy

16/01/2022

Đất Xuân Sinh trong truyền thuyết 1250tr nay chỉ còn 7xx

⛳Vị trí: xã Xuân Sinh - Thọ Xuân.
Mặt đường hiện trạng thảm nhựa rộng 7m,
quy hoạch 30m
⛳Cách sân bay chỉ 5km
⛳Pháp lý: Đất trúng đấu giá xây dựng tự do
⛳Diện tích: 6x25=150m2

🕹🕹🕹TIỆN ÍCH KHU VỰC:
👉Cách UBND Xã Xuân Sinh 1km
👉Cách chợ chỉ 600m
👉Cách trường mầm non và trường tiểu học chỉ 800m
Gần nốt giao của đường nối 3 quốc lộ 217, ql 45, ql 47 .
👉Khu dân cư đông đúc

Các NĐT quan tâm Lh 📲 0968094866

06/12/2021

📃NGHỊCH LÝ KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

- Vốn ít thì đi từ từ, mới tập đi thì mon men vùng ven trước.
- Hãy nhớ quy luật: NƯỚC DÂNG THUYỀN DÂNG
- Các huyện thị lên thị trấn,thị xã,thành phố thì các xã các nơi cũng sẽ chuyển mình.

Nhưng ...
Nghịch lý 1 điều là: Người nhiều tiền họ lại thích tìm vùng xa xa 1 ch.út, ko phải họ ko đủ tiền mua ở trung tâm. Mà là họ thích, với họ - sở hữu càng nhiều bđs thì càng tốt.

- Ngược lại, người ít tiền hơn lại cứ thích tìm nơi trung tâm....tiền chưa đủ , họ cố gắng gom góp tích cóp vay mượn... đến khi đủ thì miếng đất kia đã có chủ mới... và cứ như thế.... người nhiều tiền họ đã bán đi rất nhiều lô rẻ tiền ở vùng ven . Mà người ít tiền thì chờ mãi chẳng thấy lô nào vừa túi... vì giá đất càng tăng mà quỹ đất có hạn.

- Nhìn những khu nghỉ dưỡng thật xa trung tâm,thậm chí nơi hoang vắng của những ông lớn trong bds,mới thấy rằng tư duy và tầm nhìn của họ khác mình.
Họ chọn những nơi mà người không có tiền bĩu môi chê k bao giờ thèm tới, còn người thật nhiều tiền họ lại cố gắng sở hữu bằng được.

- Thời đại 4.0 rồi, ngồi 1 chỗ quan sát được khắp mọi nơi, lo gì xa với gần.

📌Thế nên : " Đừng chờ có tiền rồi mới sở hữu Bất động sản"
Mà hãy sở hữu Bất động sản rồi nằm chờ.....Tiền về.
- Có nhiều ngừoi hay hỏi nó làm gì mà giàu nhanh vậy ?? Những ngừoi có tầm nhìn ko ai hỏi vậy cả, chỉ cần hỏi bạn đã đầu tư gì là họ tự có câu trả lời !

28/09/2021

Tỷ Phú thường xuất hiện trong khủng hoảng

Thay vì mua tiêu sản bạn hãy mua tài sản (BĐS) để tích lũy và gia tăng tài sản.

Hoàng văn lực BĐS Thanh hoá : 0968094866

21/09/2021

Bên mình có rất nhiều lô đất nằm ở các trục đường tỉnh lộ và quốc lộ , vị trí đẹp , có thính thanh khoản và biên độ lợi nhuận cao.

Hãy liên hệ Hoàng Văn Lực BĐS thiệu hoá : 0968 094 866

Bat dong san thieu hoa-thanh hoa

11/01/2024

30/11/2023

27/10/2022

19/08/2022

09/08/2022

03/08/2022

26/06/2022

16/01/2022

06/12/2021

28/09/2021

21/09/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category