27/11/2025
🏠 英國賣樓基本流程（港人必讀）
1⃣ 搵地產代理掛盤
選擇有經驗＋口碑好嘅本地中介最穩陣，佣金一般係成交價嘅 1%-3%。
你亦可以選擇自己賣（private sale），但所有流程要自己搞掂。
2⃣ 搵律師（Conveyancer）
買賣雙方都 必須 有律師！負責合同、文件、資金過戶等。
費用大概 £800–£2000。
3⃣ 接受買家出價
中介會幫手篩選買家。
⚠ 英國唔係「先到先得」，而係睇買家條件。
💷 現金買家、無「chain」嘅買家更受歡迎！
4⃣ 律師對接文件、準備合同
賣方律師會準備：
📄 產權文件、房屋資料表、家居清單（fixtures & fittings）等等。
買方律師會做調查，例如：改建是否合法。
5⃣ 交換合同（Exchange）
買家會支付定金，雙方確定完成日期。
⚠ 交換合同後反悔＝要賠錢！
6⃣ 完成交割（Completion）
買家付款後：
✔ 律師會幫你還清貸款
✔ 扣除相關費用
✔ 剩餘金額過數到你賬戶
🔑 鑰匙交俾買家，正式完成！
📝 總結｜英國賣樓要注意！
⚠ 文件唔齊 → 買家可能壓價
⚠ 稅務記得申報 → 唔好等罰款先知
⚠ 選律師＋中介好重要 → 決定你成交速度
⚠ 整個流程一般 2–4 個月 → 記得提早安排
你哋喺英國賣樓有冇遇過咩問題？
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