UPPI Beinasco, Piazza Kennedy, 21/Via Einaudi (2026)

28/02/2026

🏠 Comprare Casa nel 2026: Guida rapida a Tasse e Costi
Stai pianificando l'acquisto della tua prossima casa? Nel 2026 la parola d'ordine è pianificazione. Tra imposte, notaio e agenzia, i costi accessori possono incidere pesantemente sul tuo budget.
Ecco un riepilogo essenziale per non farti trovare impreparato:
📍 1. Le Tasse: Privato o Impresa?
Il regime fiscale cambia radicalmente in base a chi ti vende l'immobile:
• Acquisto da PRIVATO:
o Prima Casa: Imposta di registro al 2% (sul valore catastale) + 100 € di imposte fisse.
o Seconda Casa: Imposta di registro al 9% + 100 € di imposte fisse.
• Acquisto da IMPRESA (entro 5 anni):
o Prima Casa: IVA al 4% + 600 € di imposte fisse.
o Seconda Casa: IVA al 10% + 600 € di imposte fisse.
💸 2. Altri costi
Oltre alle tasse, ricordati di calcolare:
• Notaio: Onorario variabile in base al valore dell'atto (mutuo e compravendita).
• Agenzia: Provvigione media tra il 2% e il 4%.
• Mutuo: Istruttoria, perizia e imposta sostitutiva (0,25% prima casa / 2% seconda casa).
🌟 3. Agevolazioni Giovani
Anche nel 2026 restano attive misure di sostegno per gli Under 36 con ISEE entro le soglie di legge. Potresti beneficiare di esenzioni fiscali e garanzie statali per il mutuo!
________________________________________
💡 IL CONSIGLIO: Prima di firmare il preliminare, richiedi sempre un prospetto dettagliato dei costi. Una strategia patrimoniale intelligente può farti risparmiare migliaia di euro.
👉 Hai dubbi su un caso specifico? Scrivici nei commenti o prenota una consulenza!

20/02/2026

TITOLO: 🏠 AFFITTI A STUDENTI E CANONE LIBERO: ATTENZIONE AL GRANDE EQUIVOCO! ⚠️
Molti proprietari che si rivolgono ai nostri sportelli UPPI ci pongono questa domanda:
"Posso stipulare un contratto specifico per studenti universitari, ma chiedere un canone libero di mercato (fuori dalle fasce degli Accordi Territoriali)?"
La risposta è netta: NO, NON È POSSIBILE.
Facciamo chiarezza una volta per tutte per evitare gravi rischi legali ed economici.
⚖️ IL VINCOLO DI LEGGE
Il contratto transitorio per studenti universitari (L. 431/98 art. 5) rientra nella famiglia dei contratti a Canone Concordato.
Lo Stato ti concede benefici fiscali enormi (Cedolare Secca al 10% e sconto IMU) in cambio di un canone calmierato che rispetti le fasce degli Accordi Territoriali del tuo Comune.
🚫 IL RISCHIO CHE CORRI
Se utilizzi il modello contrattuale per studenti ma inserisci un canone libero (superiore ai massimi previsti), la clausola del prezzo è NULLA.
Cosa significa? Che lo studente può firmare, entrare in casa e successivamente fare ricorso per chiedere la restituzione di tutto ciò che ha versato in eccedenza rispetto al calcolo del concordato. Un bagno di sangue per il proprietario.
🔄 L'ALTERNATIVA: COME FARE?
Se il tuo obiettivo prioritario è chiedere il prezzo di mercato, devi cambiare tipologia contrattuale.
Non puoi usare il "Contratto Studenti", devi usare il classico Contratto Libero 4+4.
Ecco il bivio fondamentale per il proprietario immobiliare:
1️⃣ Vuoi le agevolazioni fiscali (Cedolare 10%, IMU ridotta)?
✅ DEVI usare il Contratto Studenti e DEVI rispettare il Canone Concordato.
2️⃣ Vuoi decidere liberamente il prezzo?
✅ DEVI usare il Contratto Libero 4+4 (accettando la Cedolare al 21% e la durata maggiore).

🛡️ IL CONSIGLIO UPPI
Non improvvisare con contratti "ibridi" fai-da-te che non stanno in piedi legalmente. Il rischio di contenzioso è altissimo. Passa nella sede UPPI di Beinasco o inviaci un messaggio. I nostri consulenti ti aiuteranno a calcolare, conti alla mano, quale opzione ti conviene davvero al netto delle tasse e a redigere un contratto blindato.

10/02/2026

🏠 Affittare casa non è così semplice

Molti proprietari pensano che basti un modello scaricato da internet e una firma 🖊 Ma sei sicuro di essere tutelato? Un contratto scritto male o una scelta fiscale errata possono costarti centinaia di euro in tasse in più o problemi con l'inquilino.

All’UPPI Beinasco facciamo proprio questo: ti guidiamo nella giungla normativa per proteggere il tuo investimento 🛡️

02/02/2026

Quanto tempo hai per cambiare residenza dopo aver acquistato casa? 🏡
Non fare confusione tra obblighi anagrafici e agevolazioni fiscali!
⏳ Tempistiche importanti:
20 giorni dal trasferimento effettivo: Obbligo di dichiarare il cambio di residenza all'Anagrafe.
18 mesi dal rogito: Termine massimo per avere la residenza nel comune di acquisto e mantenere le agevolazioni "prima casa".
💡 Perché è cruciale?
Esplicazione IMU: L'esenzione spetta solo quando residenza e dimora abituale coincidono. Ogni ritardo può costarti!
Detrazione mutuo: Il beneficio degli interessi passivi decorre dal trasferimento effettivo. Non perdere detrazioni preziose!
Non aspettare l'ultimo minuto! Fai il cambio residenza in tempo per evitare sanzioni e massimizzare i tuoi vantaggi fiscali.

01/02/2026

📍 UPPI Beinasco ora è anche su Instagram 📍

30/01/2026

🏠 AFFITTARE CASA A BEINASCO: QUALE CONTRATTO SCEGLIERE? 🏠

Sei proprietario di un immobile a Beinasco e stai pensando di affittarlo per un lungo periodo? Spesso ci si perde tra scadenze, proroghe e tasse.
Oggi facciamo chiarezza sulle due tipologie principali di contratto abitativo a lungo termine e, soprattutto, su quale ti conviene di più.

1️⃣ Contratto a Canone Libero (4+4) È il contratto "classico".
Durata: 4 anni + 4 anni di rinnovo automatico.
Canone: Decidi tu il prezzo liberamente, in accordo con l'inquilino.
Tasse: Se opti per la Cedolare Secca, paghi il 21% di tasse sull'affitto annuo. Non ci sono sconti sull'IMU.

2️⃣ Contratto a Canone Concordato (3+2)
È la scelta che consigliamo quasi sempre a Beinasco!
Durata: 3 anni + 2 anni di rinnovo (leggermente più breve).
Canone: Il prezzo non è libero, ma deve rientrare in fasce di prezzo stabilite dall'Accordo Territoriale del Comune.

Tasse: Qui arriva il bello! 👇

🏆 PERCHÉ IL "3+2" CONVIENE DI PIÙ?
Anche se il canone mensile potrebbe essere leggermente più basso rispetto al mercato libero, il risparmio fiscale è enorme:

✅ Cedolare Secca al 10% (invece che al 21% o alla tassazione IRPEF ordinaria). ✅ Sconto IMU del 25% (paghi tre quarti dell'imposta dovuta).

📉 Risultato: A fine anno, ciò che ti rimane in tasca (il netto) è spesso superiore col Canone Concordato rispetto al Libero, con il vantaggio di un inquilino più stabile e tutele maggiori.

⚠️ ATTENZIONE: Serve l'Attestazione!
Per ottenere queste agevolazioni fiscali, il contratto a Canone Concordato deve essere obbligatoriamente accompagnato dall'Attestazione di Rispondenza rilasciata da un'associazione di categoria come la nostra.

Non sai come calcolare il canone giusto o come stendere il contratto? Passa a trovarci! UPPI Beinasco è qui per tutelare la tua proprietà e massimizzare la tua rendita.

29/01/2026

🏠 Affitto in Cedolare Secca: Cosa fare al momento della proroga?
Sei un locatore e il tuo contratto di affitto in cedolare secca sta scadendo? Ti stai chiedendo se devi confermare l'opzione fiscale al momento del rinnovo (proroga)? Facciamo chiarezza. 👇
✅ La regola: Sì, in sede di proroga del contratto è necessario che l'opzione per il regime della cedolare secca venga confermata tramite l'apposito modello (RLI) all'Agenzia delle Entrate.
⚠️ La "ciambella di salvataggio": E se ti sei dimenticato di inviare la comunicazione della proroga nei termini? Niente panico. L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che la mancata presentazione della comunicazione non comporta la revoca automatica della cedolare secca, A PATTO CHE il tuo comportamento sia stato coerente.
Cosa significa "comportamento coerente"? 1️⃣ Hai continuato ad effettuare i relativi versamenti (acconti e saldi) della cedolare. 2️⃣ Hai dichiarato correttamente i redditi nel relativo quadro della dichiarazione dei redditi.
💡 Il nostro consiglio: Per evitare qualsiasi contestazione e dormire sonni tranquilli, ricordati sempre di comunicare tempestivamente la proroga e confermare l'opzione col Modello RLI.
Per analizzare la tua situazione specifica, confermare la proroga correttamente o per qualsiasi dubbio, noi di UPPI Beinasco siamo a tua disposizione. 📍 Passa a trovarci in sede a Beinasco. 📧 Scrivici una email. 💬 Oppure contattaci qui sui social!

24/01/2026

Novità sulla Legge di Bilancio 2026: Locazioni Brevi e Cedolare.
Cari associati e proprietari,
La recente Legge di Bilancio 2026 ha introdotto significative modifiche per le locazioni brevi, che è fondamentale conoscere per gestire al meglio i vostri immobili.
Cosa cambia dal 2026? Il numero di immobili che possono essere destinati a "locazione breve" da un singolo proprietario è stato ridotto da quattro a due.
Quando l'attività diventa imprenditoriale? Se si supera la soglia dei due immobili (quindi dal terzo appartamento destinato a locazione breve nello stesso anno), l'attività viene automaticamente considerata svolta in forma imprenditoriale per tutte le unità locate con questa formula.
Aliquote della Cedolare Secca – Attenzione! La Legge di Bilancio 2026 non ha modificato le aliquote, ma la loro applicazione dipende ora dal numero di immobili locati brevemente:
1 Appartamento: Puoi applicare la cedolare secca con un'aliquota del 21%, con opzione in dichiarazione dei redditi.
2 Appartamenti: Potrai scegliere (con opzione in dichiarazione) di applicare il 21% per un appartamento e il 26% per l'altro.
3 o più Appartamenti: Tutti i canoni rientreranno nel regime d'impresa.
Cosa succede se l'attività diventa imprenditoriale? In caso di superamento delle unità consentite e conseguente svolgimento dell'attività in forma imprenditoriale, sarà necessario adempiere a diverse formalità:
Comunicazione Unica d'Impresa: Presentazione al competente Ufficio del Registro delle Imprese, inclusi i modelli per l'iscrizione al Registro Imprese, l'apertura della Partita IVA, eventuali modelli INPS e INAIL, e la SCIA.
Adempimenti fiscali: Obblighi connessi al regime fiscale adottato.

UPPI Beinasco è al vostro fianco!
Restate aggiornati con UPPI Beinasco per una gestione serena e conforme alle normative!

22/01/2026

🏠 BONUS CASA 2026: COSA CAMBIA? 🏠
Con la nuova Legge di Bilancio, i bonus per la casa restano attivi anche per tutto il 2026! Ecco i punti chiave:
✅ BONUS RISTRUTTURAZIONE
50% di detrazione per la Prima Casa.
36% per le Seconde Case.
Limite di spesa: 96.000€ per unità immobiliare.
Recupero in 10 quote annuali.

🌱 ECOBONUS (Risparmio Energetico)
Confermate le stesse aliquote: 50% per l’abitazione principale e 36% per le altre.
Valido per proprietari, inquilini, condòmini e familiari conviventi.
Hai in programma dei lavori? È il momento giusto per pianificare! 🛠️

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