西雅圖買房：Gloria的仲介生活大小事

Home
西雅圖買房：Gloria的仲介生活大小事

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 西雅圖買房：Gloria的仲介生活大小事, Real Estate, 16400 Southcenter Pkwy Suite 306, .

Gloria & Joy是兩位熱愛房地產工作的西雅圖仲介，用多年經驗誠心為客戶服務。如果對西雅圖的房地產有興趣，歡迎參觀我們的網站！

是否對西雅圖的房市有許多疑問而找不到答案？

我們為首次客戶提供免費的 30 分鐘諮詢服務。購房過程中，我們將全程陪伴，處理每個細節，讓你輕鬆無壓力地完成購房。

關於我們：https://shorturl.at/quXS1
成交紀錄：https://shorturl.at/RAtpI
聯繫我們：https://shorturl.at/ZDZ0E

14/05/2026

最近我跟Joy帶客戶看房，真的滿常客戶問：現在是好時機買房嗎？

尤其科技業這陣子又有一些 layoff 新聞，其實最近看房的感覺跟前幾年差很多。市場熱的時候，比較像是…先搶到再說。現在則變成再想一下，或是再比比看另一個房子…，不確定這個格局適不適合我們，再想想，還是算一算發現這個 monthly payment 好像有點高..等等。

其實我們覺得這也很正常。畢竟現在利率高，經濟變數也多，很多事情都不像前幾年那麼單純。再加上最近油價也不便宜，西雅圖現在per gallon 快$6，真的會讓人覺得做什麼消費都要先想一下、算一下。

不過市場其實也不是一刀切。整體市場雖然慢了一點，但真正好的房子還是跑得很快，有些特定區域甚至還是很熱門。尤其那種採光好、格局順、location 方便、有學區加持，房子本身又有隱私感、不太需要大修，一走進去就會讓人覺得住起來應該很舒服的房子，其實大家還是很有感覺。只是現在買家不太像以前那樣閉著眼睛追價了，大家會開始很認真比較、很認真思考。

我自己反而覺得，現在的買家比前幾年成熟很多。

前幾年市場熱的時候，真的有人看 15 分鐘就直接下 offer，甚至 waive inspection、waive financing、加價十幾萬都很常見。現在大家比較偏向，市場上多少還有一些選擇空間，可以多花一點時間估算 monthly payment、回家討論，甚至多比較幾間。老實說，我覺得這不是壞事。畢竟房子那麼貴，買賣成本又高，有時間冷靜思考，其實反而是比較健康的狀態。

然後最近也有一些 seller 很有感，為什麼好像降價了，但市場關注度還是沒升高？我們發現很多時候，其實不一定只是價格問題。現在買家很在意的是感覺。以前市場熱的時候，很多缺點會被忽略，但現在大家會慢慢看、仔細想。因為現在買房，花的不只是錢，還有安全感。

我最近最大的感覺是Seattle 房市沒有壞掉，只是大家變得比較謹慎了。而且某種程度上，反而覺得這樣比較健康。

30/03/2026

#到底老房子好
#還是新房子好

在西雅圖看房，很常會聽到一句話：老房子用料比較好。

以用料來說，我個人是覺得不能一概而論。

很多人會把年代久直接等同於品質好，但實際上，房子的品質更多取決於當初的建商定位與施工標準。同樣是 1970–80 年代的房子，有些是當年的高端住宅，用料紮實、設計講究。

但也有不少是成本導向的產品。牆體打開後才發現板材偏薄、施工粗糙，甚至部分工法在今天已經大幅偏離法規。

以整體格局來說，老房子本身條件也是可以天南地北。

例如在東區，很常看到一種70–80 年代的 Northwest Contemporary 西北現代風，這類房子，有幾個現在新建案不一定做得到的優勢。

像是常見 vaulted ceiling 挑高天花板，甚至搭配整面落地窗。走進去的第一個感覺通常不是新不新，而是空間很開、很有呼吸感。有些客廳的高度，甚至比現在不少新建案還高，再加上自然光灑進來，其實非常舒服、很有質感。

另一個舊房子跟新房子很明顯的差異是土地大小。

早期開發的地通常比較寬、比較深，鄰居之間的距離也更有隱私。相較之下，現在很多新建案為了提高供給，土地被切得比較小，房子之間的距離自然也更近。

另外，因為西雅圖多丘地形的關係，很多老房子是 slope lot（後院下坡）。這種地形其實有一個很實際的優點，也就是後院比較不容易被擋視野。假設剛好有 view，整個 deck 或客廳看出去的景色會非常加分。這也是為什麼很多老房子，即使室內較舊，仍然很有市場吸引力，一放到市場上就會有競價的情況。

當然，新房子的優勢也很明確，設計符合現代生活，有開放式廚房、walk-in pantry 等。加上維護成本低屋頂、水管、電系統都新，法規也更嚴謹（耐震、管線、安全性全面升級）。通常整體動線與功能性，會更符合現在家庭需求

如果給我的選的話，老房子有個真的很難被取代的，就是院子！

那種已經長了幾十年的樹，高過屋頂的櫻花、成熟的楓樹、甚至結果的果樹。不是用錢馬上可以買到的東西，而是時間慢慢累積出來的。

相較之下，新建案的庭院通常是草皮+小灌木+幾棵剛種下不久的樹。看過去是乾淨、整齊，但少了一點故事感。

有時候陪客戶在 Seattle 市區看房，我們甚至會停下來，不是看房子，而是多看兩眼街道兩旁的老樹。

那種氛圍，其實很難複製。（街景照片為網路截取）

28/02/2026

不知道有沒有人注意到，最近美國財政部底下的單位，Financial Crimes Enforcement Network（FinCEN），今年3/1開始加強對“匿名買房”的監管。這其實也不是什麼很聳動的新聞，但背後的方向很明確：資金透明度正在慢慢提高。

簡單來說，如果你是用公司名義（LLC）、信託，尤其是現金買房，政府現在會要求揭露“真正的出資人”。

以前在某些高價市場，例如 Seattle、New York City、Los Angeles，其實不少人會透過公司持有房產來保持低調，讓資產跟個人身分稍微分開。現在這種做法並不是不能用，而是變得更透明了。

很多人可能會問，那這樣會不會影響一般家庭買房？

推估應該不太會。如果是用自己名字買房、有貸款、正常報稅收入，幾乎感受不到什麼差別。頂多是 title 或 escrow 端在背後多了一些申報程序，但對自住家庭來說，影響非常有限。

真正比較有感的，反而是高價現金買家、海外資金，或是原本希望透過公司名義保持匿名的投資人。以東區市場來看，大概對 $1.5M上下的一般家庭市場影響有限，但對 $3M 以上、純現金或公司持有的交易，影響就會比較明顯一些。

我自己觀察，這類政策不一定會立刻改變房價，它比較像是一種長期的方向調整。

房市很多時候不是被某一條新聞瞬間推動，而是被資金結構慢慢改變。當資金變得更透明、某些操作空間縮小，市場裡的玩家類型就會跟著變化。

21/01/2026

2026 西雅圖房市觀察：穩定、分化、好房難搶....

先簡單整理一下目前市場機構對今年西雅圖房市的幾個共識，後面也會分享一些最近在第一線還蠻有感的實戰經驗。

-房價不太可能出現大起大落，而是盤整或小幅上升
-市場交易量可能逐步回升
-供給略有改善，但好房仍有競爭
-利率與負擔能力仍然影響買方節奏
-區域差異與物件品質將比去年更重要

今年的西雅圖房價要大漲或大跌的機率都不高，比較可能是盤整，或小幅往上調一點點；交易量則有機會慢慢回溫，但也不是那種突然爆大量的熱潮。利率依然是影響買家節奏的關鍵，而區域差異、房子本身的條件好不好，也會比去年更加明顯地拉開差距。

講到利率，今年其實滿有戲的。

一方面，市場會受到一些政治不確定因素影響（像最近很熱的買格陵蘭），導致美國十年期公債殖利率偶爾往上衝（房貸利率本來就和它高度連動），房貸即時報價也會跟著晃一下；但另一方面，整體方向還是順著聯準會未來降息的節奏在走，所以長期來看，利率還是有慢慢往下的趨勢。

也因為這樣，今年買家的購買力，和去年相比，理論上會好一點。

不過，如果拿來跟疫情時期那種 2%～3% 的超低利率比，當然還是有一段距離，所以房價也不太可能出現那種全面暴衝的狀況。以目前市場上的開價來看，多數其實都算貼近行情，沒有亂開價的比例那麼高了。

不過市場的另一面也很現實，好房子真的還是很難搶！

現在整體庫存還是偏少，特別是一線區域、學區好、屋況又整理得不錯的房子，只要一出現，被加價競標幾乎是常態。雖然有些房子本來就預期會競標，但動不動就加 10%～20%，就算拿去年市場來比，也真的不算正常，還是會讓人忍不住驚訝一下。

所以如果要我說，今年房市對買家來說，“準備好”反而變得更重要。

接下來二、三月進入傳統旺季，市場上應該會慢慢多一些新物件，有些市場預測認為 listings 可能增加約 10%～15%，但離長期平均還是有段距離，要出現大量供給的機會並不大。比較現實的畫面，會是…

-好房子一樣很快被搶走，需要競標
-普通條件的房子，選擇會多一點
-明顯硬傷的房子，則比較有談價空間

我想這大概就是今年目前市場最真實的樣子了。

07/01/2026

#地板吱吱叫，代表房子老了嗎？

帶看房子的時候，真的很常遇到這種畫面。經過某幾個常走路線，像是廚房走道、玄關、後院門口附近，腳一踩下去，地板就很配合地發出吱吱聲。很多人這時候，聽到這個聲音都會覺得有點心煩….說老實話，我自己也不是很愛這種吱吱聲。

不過地板會叫，在美國算是超級常見的狀況。

因為美國大多是木構屋，地板底下不是整片水泥，而是木樑(joist)、膠合板(subfloor)，再鋪上表面腳踩的地板。這種結構層層上來，本來就比較有彈性。

其實地板吱吱叫，有時候就跟人的關節一樣。天氣變冷、空氣變乾，早上起來走第一步，膝蓋或肩膀就會卡一聲；活動久一點、暖身開了，聲音又少了。

加上木頭的特性，會吸水、也會乾縮。

濕度高的時候木頭膨脹，天氣乾或冬天開暖氣時又會收縮，西雅圖這種地方特別有感，到了濕冷季節，有時開個門都卡卡的。所以，濕度變化時，走路踩上去，木材之間產生一點點摩擦，就會聽到那個熟悉的吱吱聲。這種聲音很多時候是季節性的。

另一個非常常見的原因，是下面的釘子老了。

很多90年代以前的房子，地板底下是用釘子固定的，時間久了釘子難免會鬆。人一踩，釘子在木頭裡上下動，就會發出聲音。不過，現在的新房子或重新翻修，多半會改用螺絲加上膠，這種做法穩定很多，吱吱叫的情況也會少不少。

那老房子是不是就只能忍了？

也不一定就只能將就這種情況，如果真的很在意，通常可以等到翻修或換地板的時候一起處理。最有效的方法，其實是從下面下手。

如果有地下室或 crawl space，可以把 subfloor 再鎖緊到木樑上，改善效果會很明顯。平常生活中，維持室內濕度在40–50% RH之間，也多少有點幫助。

總之，除非有明顯塌陷，傾斜或是損壞，大部分地板會吱吱叫，比較像正常老化，不是故障。就好比人的關節，會響不一定有問題…呵呵（敲木頭）

**圖片來自網路

28/12/2025

我最近才知道，為什麼新居落成的派對會叫做 housewarming party?

原來是因為在很早以前，去拜訪人家的新家時，真的是會帶木柴當作禮物。

因為那時候沒有集中供暖，房子是靠生火取暖的，這些木柴會被直接拿來點火，為新家帶來真正的溫暖，可以說是名符其實-housewarming 幫房子暖起來。

也難怪到今天，很多人對壁爐還是有一種說不上來的情感，連 Netflix 點閱率最高的影片之一，竟然是Fireplace for Your Home 這種只有火在燒、什麼都沒發生的影片，看一看還真莫名會覺得暖起來….

今年我們的房子建造計劃，原本的舊屋其實沒有壁爐，但這次翻新就有特別請設計師在客廳放了一個。總覺得冬天坐在沙發上，看著火慢慢升起，配一杯熱茶，真的非常療癒。而且冬天停電的機率也不低，有個瓦斯壁爐，在沒暖氣的時候至少還能提供一點熱度，聊勝於無。

不過說實話，現代的暖房方式早就進化很多了，其實不太需要靠壁爐來當主要取暖來源。現在的壁爐，比較像是提供一種情緒價值，基本上是局部取暖，加上視覺溫度。

真正要讓房子暖、又不想讓帳單高到嚇人，關鍵其實是把熱留住！

例如說，牆體或是屋頂閣樓Attic夾層、門縫窗縫有沒有確實密封，厚窗簾其實也很有幫助。近年也很流行分區取暖，不用整間房子都暖，只暖你人在的地方。再加上新房子常見的 heat pump，在西雅圖這種氣候其實效率真的很好。

想到這裡，回到 housewarming 這件事本身。不知道 housewarming 禮物，不知道大家都送什麼？

我自己最常送的是禮卡，或實用型的小家電。剛搬新家真的會花很多時間在整理，通常都是住進去之後才知道自己缺什麼，禮卡就特別好用。我也送過客戶全屋 deep clean 服務，真的超實用，大家都很愛。

其他我也覺得很安全的選擇，像是木質調香氛蠟燭、室內拖鞋或羊毛襪，腳一暖整個人就暖了。好養的植物也很不錯，為新家加點生命感，看了心情好又招財。紅酒、熱紅酒香料包或小點心，其實也都很適合。

底下放幾張我自己很喜歡、覺得漂亮又時尚的壁爐設計，看了就覺得家好像真的暖起來了。

**照片來源網路

15/12/2025

這次因為大氣河流（atmospheric river）風暴，短時間內降下了極大量的雨水，河川水位迅速暴漲、城市排水來不及反應。

大家或許已經在新聞上看到不少畫面，道路被沖毀、河水溢出、交通中斷。

但很多人心裡可能也冒出一個疑問，為什麼這次重災區多半集中在河流附近，反而湖泊周圍好像比較少聽到災情？

其實這次西華盛頓（West WA）遇到的是連續暴雨，加上中高海拔地區的融雪，讓上游水量在短時間內大量灌入河道。

像是 Snoqualmie River、Skykomish River、Stillaguamish River... 這類流域，只要遇到這種天氣條件，就很容易在短時間內爆表。

相較之下，湖泊的反應通常比較慢。

湖面面積大、本身水量就多，就算水位上升 1～2 英尺，視覺上也未必明顯，但河水一旦暴漲，就會立刻傳出淹水或道路中斷的災情。

另外一個關鍵差異是，西雅圖周邊有些湖泊並不是完全自然放水。

例如 Lake Washington 的出水是由 Ballard Locks（船閘系統）調節，在暴雨期間會依照整體安全與下游條件慢慢放水，比較不會出現瞬間水位暴衝的情況。

這也是為什麼會看到“河先淹，湖看起來還好”的狀態。

美國房屋多以木造為主，一旦遇到淹水，後續損害往往難以估計，因此房子是否位在淹水風險區，在買房時其實是非常重要的考量點。

一般來說，湖邊的房子多半有 setback 設計，而且有長期、穩定的水位歷史資料可以參考；但河邊的房子，有些正好位在 floodplain（洪泛區），一旦超過百年洪水位，水就可能直接灌進屋內。

當然，這也不代表湖邊的房子就一定安全，還是得做足功課。

大家找房時，其實可以善用幾個工具，像是根據地圖判斷，是否靠近 river floodplain？還有，是否位在 FEMA AE flood zone？

在FEMA地圖上，AE / A表示高風險洪水區，代表每一年約有 1% 的機率發生洪水，而X表示較低風險洪水區。

如果習慣使用 Redfin 平台看房，下拉就能看到 Climate Risk，其中 FEMA flood zone 的資訊可以快速判斷風險。如果再點到 FEMA 官網，甚至還能看到未來洪水的模擬資料。

在找房時多留意這些細節，真的會差很多。如果真的不幸，發現房子就落在淹水區，那未來在做房屋保險時，可以考慮加上flood insurance，多少有點保障。

03/12/2025

很多人在看老房子的時候，都會先抬頭開始找是不是有 popcorn ceiling，但有幾次發現只是牆壁被噴點噴太粗而已。

順便介紹一下，popcorn ceiling 是 1950 到 80 年代的產物，那時候建商超愛，主要因為便宜又快又能遮三醜。噴一下什麼接縫裂縫凹凸不平全部看不到，根本是那年代的天花板濾鏡。但現在它真的退流行了，除了很容易卡灰塵 1980 年以前的甚至可能還含石棉，對健康不太友善，所以大家一看到就緊張。

也因為這樣，有時只要看到牆上或天花板有一點顆粒，就會被問是不是popcorn?

其實很多時候不是，只是 builder 施工趕進度，噴點噴得比較大顆而已…可以說...算是妝感太濃？

牆壁drywall 的 finish 其實也有分等級，越平越費工，也越貴。一般來說，要符合現在的清爽審美，看起來舒服不突兀，至少要 Level 4 或 Level 5。

Level 0 也就是房子剛開始蓋時，牆面還是粗胚的時候，基本上就是板子鎖上去，其他都還沒開始。

Level 1 只有把接縫貼上紙帶，螺絲孔也沒補的階段。

Level 2 就會開始補縫，但只有薄薄一層，補得也粗粗的。很多Builder的車庫看到那種粗粗的牆，就是這個等級。

Level 3 開始有比較像樣，常見在比較便宜的翻修房或出租房，遠看OK，近看會看到線條、光影不太平整。不算高級，但至少勉強能刷漆。

Level 4 主流住宅最常見的，看起來乾淨、整齊、遠看很平，只是在斜光下可能會看到些微痕跡。算中等做工，不高級，但多數人會覺得夠用了。

Level 5 整面牆做 skim coat，像抹奶油一樣抹到超級平滑。成本和工時會比 Level 4 高 20–40%。如果走進房子、斜光打下去，完全看不到板縫、波浪、凹凸，那幾乎就是 Level 5 無誤。

基本上，看房子的時候，牆壁多少能透露一點玄機。

雖然不能用這個來判斷房子是不是豪宅，但至少可以讓你知道這個 builder 到底有沒有用心、預算有沒有花下去。

牆壁平不平這種細節，著實也藏著房子做工等級的小祕密。

*圖片來自網路

05/11/2025

Yahoo 最近整理了一份”90 年代富家象徵”的網友票選榜單，真的非常有趣。

也難怪，很多人在看西雅圖某個年代的房子時，總會看到一些那時代的設計，像是地板下沉（sunken floor），在當年可是富氣滿滿的象徵。不過現在買家們幾乎都希望家裡是全平的，不用上上下下，安全又方便。

以下是那篇文章列出的前十名有錢家庭象徵，不妨看看你家中了幾項：
(有興趣的話，原文連結放在留言)

#第十名會自動製冰、出水的冰箱

這個我個人超推實用度滿分。夏天想喝飲料時，一按冰塊就掉下來，不用再開門挖冰塊。當年算炫富，現在是我這樣的懶人救星。

#第九名家裡有 Disney Channel

以前都是靠 cable 看電視，有 Disney Channel 的家小孩根本天堂模式。
現在串流平台滿天飛（Netflix、YouTube、Hulu...），好像就沒人特別在意電視頻道多寡了。

#第八名完成裝修的地下室

老房裡這點還常見。有電視、沙發、甚至撞球桌的地下室，在那年代根本是夢幻娛樂中心。
不過現在漸漸有趨勢是買家比較重視一樓的開放生活區，以及盡量減少複雜上下樓。

#第七名柔軟精香味滿屋

那股柔軟精的香氣，幾乎是幸福中產的味道。
不過現在大家追求少化學、環保無毒，味道清淡反而更受歡迎。時代審美真的不一樣。

#第六名廚房有中島

現在幾乎家家都有，但在 90 年代，那可是設計師級廚房才會出現的奢侈。能一邊聊天一邊切水果，就是生活質感的象徵。

#第五名 Schwan’s 冷凍食品車會來

能定期收到冷凍餐車配送，代表這家人不只是吃飽，還吃得方便又體面。
我猜這就像現在訂 HelloFresh 或 Blue Apron，一樣是生活儀式感的象徵。但如果換成 Uber Eats，是不是好像就有點….說不上來的那種苦命感？🤣

#第四名全部都要名牌

冰箱裡一定有 Lunchables、小巧精緻的 Viennetta 冰淇淋蛋糕，早餐麥片也一定是盒裝、不是袋裝。
這讓我想到，有次我忘了幫兒子準備便當，學校只好臨時給他一盒 Lunchable。結果他是吃得超開心，但我看了一下營養成分表，只能苦笑。
90 年代的豪華午餐，在現在的健康觀念下，大概會被列入只能“偶爾吃”就好那一類。

#第三名垃圾壓縮機或隱藏式垃圾桶

現在廚房櫃設計也會把垃圾桶藏在洗手台下方。
我最近去 showroom 看，還看到更進階的版本，拉開抽屜就有三種分類桶，其中廚餘桶是活動式能整個提起來，抽屜還有設計夾層可以放垃圾袋。

#第二名中央吸塵／對講機系統

牆上有對講機、還能插吸塵管的房子，在當時可是科技豪宅。
但現在帶客人看房，看到這些裝置，大多都會皺眉問：「這是什麼？」

#第一名地下游泳池

可說是終極夢幻清單，小時候誰家後院有泳池，幾乎自動被封為人生勝利組。在西雅圖高階住宅裡，偶爾也能看到，特別是室內溫水泳池，冬天也能游，真的是豪宅象徵。

我自己的話，當帶客人看房時，如果看到 Wolf 爐灶 + Subzero 冰箱，就會立刻在心裡加註這戶很高級，尤其那個招牌紅旋鈕，真的是一眼就讓人覺得貴氣。

不知道大家現在會覺得豪宅必備設備是什麼？歡迎留言分享吧～

31/10/2025

前陣子在 Lynnwood 成交了一間房，這次客戶最看重的就是這裡的便利性。日常生活機能非常好，常去的健身房就在附近，亞洲超市選擇多，T&T 也準備開幕。再加上最近很火的手搖飲店幾乎都能找到，生活圈相當完整。

房價方面，Lynnwood 相較東區親民許多，對退休族或是想找第二間自住房的人來說，真的是不錯的選擇。

更特別的是，很多人可能沒注意到 Lynnwood 有一項超方便的交通服務：Zip Shuttle 市內接駁車。

這是 Community Transit 推出的按需共乘服務，只要用 App 就能在服務範圍內叫車。票價和公車一樣，成人單程只要 $2.50，長者或 ORCA LIFT 優惠票只要 $1，18 歲以下的小孩甚至免費！營運時間從早上 5 點到晚上 10 點，用 ORCA 卡、信用卡或現金都能支付。

它的服務範圍在 Lynnwood 的話，主要是 Alderwood 區和 Lynnwood City Center 附近，也就是輕軌站所在的位置。

這項服務，老實說也不是Lynnwood city的專利，但他厲害的地方在於營運範圍內有個輕軌站。 Link Light Rail 1 Line 現在已經通到 Lynnwood City Center 了，往南一路經過西雅圖市中心直達 SeaTac 機場，全程大約 70 分鐘。

換句話說，從家裡只要用 Zip Shuttle 花銅板價叫車到輕軌站，就能搭輕軌直達機場，從機場回來也是一樣，不用煩惱塞車或停車問題。

對在 Lynnwood 生活的人來說，這樣的交通真的太加分了。

便利、平價、環保又高機能的生活圈，難怪 Lynnwood 近年成為越來越多人關注的購屋熱區。不論是上班族、退休族，還是希望在北西雅圖尋找投資型物件的買家，這裡都絕對值得放進口袋名單。

如果大家還有其他值得推薦的區域，也歡迎底下留言唷～

Address

16400 Southcenter Pkwy Suite 306

98188

Website

https://myseattlefun.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 西雅圖買房：Gloria的仲介生活大小事 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to 西雅圖買房：Gloria的仲介生活大小事:

Want your business to be the top-listed realtor/realty service?

Country:

City: