09/08/2022
Czeka Cię podjęcie trudnej decyzji finansowej, która będzie miała wpływ na najbliższe lata Twojego życia? Przeanalizuj ją wraz z ekspertem kredytowym mFinanse!
Pierwsza połowa roku okazała się trudnym czasem na rynku nieruchomości. Intensywne wzrosty cen materiałów, opóźnienia w realizacjach, rekordowa inflacja – wszystko to utrudniało zarówno budowę, jak i zakup mieszkań. Z czasem popyt na własne M zmalał, jednak ceny na rynku pierwotnym nie spadły. Jak zmieni się sytuacja na rynku w drugiej połowie roku? Czy w ogóle się zmieni?
Od końca 2020 roku obserwuje się nieustanny wzrost cen nieruchomości. Wpłynęło na to wiele czynników, m.in. rosnące koszty budowy, trudno dostępne surowce czy drożejące działki budowlane.
Wzrost stóp procentowych spowodował jednocześnie wzrost rat kredytów hipotecznych. Spadła za to zdolność kredytowa potencjalnych kupców, a tym samym zmalał popyt na mieszkania. Mimo to ceny nieruchomości wciąż są bardzo wysokie. Jak zachowa się rynek w najbliższych miesiącach? Czy druga połowa roku będzie dobrym czasem na zakup mieszkania?
Co przemawia za zahamowaniem wzrostu cen?
↘ Osłabienie popytu – ograniczona dostępność kredytów hipotecznych powoduje osłabienie popytu na zakup mieszkań, co powinno skutkować stopniowym spadkiem cen.
↘ Obniżenie marż – deweloperzy, chcąc pobudzić sprzedaż, mogą zdecydować się na obniżenie obecnych wysokości marż.
↘ Inwazja Rosji na Ukrainę – wojna za granicami Polski wpływa na poczucie bezpieczeństwa mieszkańców i może skutkować tymczasowym powstrzymaniem się od dużych inwestycji.
Co przemawia za utrzymaniem wysokich cen?
↗ Wciąż rosnąca inflacja wpływa na wzrost wartości rynkowej nieruchomości.
↗ Odpływ pracowników z Ukrainy spowoduje wzrost kosztów budowy mieszkań oraz spowolnienie realizacji.
↗ W związku z pojawieniem się w naszym kraju uchodźców zainteresowanie zakupem mieszkań może znacznie wzrosnąć.
Czy druga połowa 2022 roku będzie dobrym czasem na zakup mieszkania?
W drugiej połowie roku na rynku pierwotnym najprawdopodobniej niewiele się zmieni. Spadek popytu na mieszkania wciąż nie jest tak znaczący, by odwrócić trend. Najbardziej prawdopodobny scenariusz zakłada nieznaczne spowolnienie tempa wzrostu cen. Wartość wielu nieruchomości utrzyma się na obecnym poziomie. Na wyraźny spadek cen trzeba będzie jeszcze poczekać.
Skorzystaj z bezpłatnej analizy z pomocą mFinanse.
Poznaj więcej szczegółów na https://mfinanse.pl/
