Florian Mode, consultor inmobiliario en RE/MAX First Realty

Florian Mode, consultor inmobiliario en RE/MAX First Realty 🇫🇷 Expert immobilier au Costa Rica.
🇪🇸 Consultor inmobiliario en Costa Rica. |
🇬🇧 Real Estate Advisor in CR.

03/08/2026

« Si j'achète près de San José, je serai loin de la nature. »

C'est une inquiétude que j'entends souvent chez mes clients francophones. Alors ce week-end, testez une de ces trois sorties depuis la Vallée Centrale :

🌋 Le volcan Poás : un cratère actif, un belvédère, de l'air frais. Réservation en ligne obligatoire sur sinac.go.cr (pas de billet sur place).
🎨 Grecia et Sarchí : villages d'artisans, charrettes peintes, bon café.
🌿 La vallée d'Orosi, du côté de Cartago : verte, tranquille, avec des sources chaudes.

Tout ça se fait le samedi, et vous rentrez dormir chez vous.

Quand je montre une zone à un client, je lui dis aussi ce qu'il y a autour. C'est ça, connaître son terrain.

Et vous, laquelle des trois vous tente en premier ?

Living near San José doesn't mean living far from nature. Poás volcano, the craft towns of Grecia and Sarchí, the Orosi valley: all within a Saturday trip. Ask me what's around the areas you're considering. 📩

31/07/2026

Acheter une maison au Costa Rica : par où commencer ?

C'est la question qu'on me pose chaque semaine. La réponse tient en cinq étapes :

1. L'offre, toujours par écrit.
2. Le contrat d'achat : votre argent part en escrow (compte séquestre), pas chez le vendeur.
3. La due diligence : votre avocat vérifie la propriété : titre, surface, servitudes.
4. Le notaire prépare l'acte et le signe avec vous.
5. La vente est inscrite au Registro Nacional. Là, c'est à vous.

Mon travail : garder ces cinq étapes dans l'ordre, et détecter les problèmes à l'étape 3, pas après que votre argent a bougé.

Écrivez-moi avant l'étape 1, pas après l'étape 3. 📩

(Le reel est en anglais : dites-moi en commentaire si vous voulez la version française !)

Buying in Costa Rica is five steps: written offer, contract + escrow, due diligence, notary deed, Registro Nacional. Message me before step one. 📩

29/07/2026

Comment savoir si votre agent immobilier travaille vraiment pour vous ?

Posez-lui ces trois questions avant de lui confier votre achat :

1. Qui te paie, et combien ? Un bon agent répond en une phrase, sans détour.
2. Tu as vendu quoi dans ce quartier cette année ? Vous verrez tout de suite s'il connaît vraiment la zone.
3. Qu'est-ce que tu vérifies avant de me montrer une maison ? Titre, surface au Registro Nacional, servitudes : tout ça se vérifie AVANT la visite, pas après la signature.

Moi, je fais ces vérifications avant de vous proposer un bien. C'est ça, travailler pour l'acheteur.

Laquelle des trois ne vous serait pas venue à l'esprit ?

Three questions that reveal whether an agent really works for you: who pays you? what have you sold here this year? what do you check before a showing? Ask them, the answers say everything. 📩

27/07/2026

Ça fait des années que je vis au Costa Rica, et il y a une chose que je ne fais presque jamais : conduire la nuit.

Ce n'est pas une impression. D'après le Conseil de sécurité routière, près de 6 décès sur 10 sur les routes arrivent entre 18 h et 6 h du matin (données 2025 provisoires). Beaucoup de routes n'ont ni éclairage, ni bas-côté, ni marquage visible. Ajoutez une averse tropicale qui tombe d'un coup...

Ma règle : partir tôt, rentrer avant la nuit, éviter les routes de montagne le soir.

Et le jour où vous achetez ici, ça change quelque chose d'important : la bonne maison, ce n'est pas la plus belle. C'est celle qui vous met à 10 minutes de ce dont vous avez besoin, au lieu de 40 minutes de route dans le noir après le travail.

Quand je montre une maison à un client, je regarde aussi le trajet qu'il fera tous les jours.

Et vous, ça vous ferait changer de quartier, ce critère du trajet de nuit ?

After years in Costa Rica, I still avoid driving at night. It changes how I look at houses for my clients: the right home keeps your daily drive short. Ask me how. 📩

26/07/2026

Crecer con jardin, estanque y bambu — a 10 minutos del centro de Tres Rios.

Esta finca en venta en Tres Rios, La Union es de las pocas propiedades grandes que quedan tan cerca de la ciudad:

✅ Villa principal de 290 m² (4 habitaciones, 4.5 banos) con vistas a la ciudad y a las montanas
✅ Paneles solares y calentador solar de agua
✅ Jardines maduros, estanque con lirios y bambu
✅ Varias construcciones en la propiedad
✅ Acceso rapido a Autopista 2, Walmart y Terramall
✅ Cerca del Liceo Franco-Costarricense

$1,285,000 USD la finca completa | Villa con su lote por aparte: $900,000 USD | Todo negociable

Etiqueta a una familia que necesita este espacio 👇

Agente: Florian Mode — RE/MAX First Realty
📱 +506 8728 0837
📧 [email protected]

25/07/2026

En Lindora, la ubicación hace la mitad del trabajo. Cualquier marca se comercializa ahí.

Este local comercial en venta en Lindora, Santa Ana tiene lo que un negocio necesita de verdad:
✅ Bodega de 319 m² con techos de 7 metros, el camión descarga en la puerta
✅ Piso comercial completo para sala de ventas o showroom
✅ Apartamento independiente en el tercer nivel
✅ Rótulo publicitario que ya genera $565 al mes
✅ Techo nuevo (2024) y sin cuotas de condominio

$850,000 USD (negociable) | 549 m² | 3 niveles

Etiquetá a alguien que anda buscando local para su negocio 👇

Agente: Florian Mode — RE/MAX First Realty
📱 +506 8728 0837
📧 [email protected]

24/07/2026

« Clé en main ». Tu le vois dans toutes les annonces. Mais ça veut dire quoi, vraiment ? 🔑

Dans une annonce, clé en main veut juste dire : prêt à habiter. Ça ne dit rien du titre, des charges ou des permis. Une maison peut être parfaitement clé en main… et impossible à financer par une banque.

La vraie clé en main, c'est un bien vérifié au Registro Nacional : titre, charges, permis — chaque promesse de l'annonce.

C'est exactement ce que je fais avant de te montrer une maison.

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"Turnkey" in a listing just means ready to move in — it says nothing about the title, liens or permits. A house can be turnkey and still impossible to finance. Real turnkey = a property verified at the Registro Nacional before you visit.

Garde cette vidéo pour ta prochaine visite. Et toi, tu vérifies quoi en premier dans une annonce ? 💬

22/07/2026

L'avocat du vendeur n'est pas ton avocat. ⚖️

C'est une erreur que je vois tout le temps ici : le vendeur te propose son avocat, ça a l'air pratique, tu acceptes. Sauf que cet avocat défend les intérêts du vendeur — pas les tiens.

Ton propre avocat vérifie le titre, les hypothèques, les servitudes, les litiges, et tout problème que le bien peut avoir. Tout se contrôle au Registro Nacional, avant de signer. C'est la due diligence : l'étape qu'on ne saute jamais.

Avec mes clients, l'avocat est toujours indépendant, choisi par l'acheteur.

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The seller's lawyer defends the seller's interests — not yours. Your own lawyer checks the title, mortgages and liens at the Registro Nacional before you sign. That's due diligence, the step you never skip.

Et toi, avant de signer, tu poserais quelle question en premier ? 💬

20/07/2026

« Il faut être résident pour acheter au Costa Rica, non ? » — on me pose la question chaque semaine. 🏡

La réponse est non. Un étranger a exactement les mêmes droits de propriété qu'un Costaricien. Pas besoin d'être résident, pas besoin d'un associé local : le titre est à ton nom, inscrit au Registro Nacional.

Il existe deux exceptions : la zone maritime en bord de mer et les zones frontalières. Dans la Vallée Centrale, aucune des deux ne te concerne.

Mon travail, c'est justement de vérifier que le titre est propre avant que tu signes quoi que ce soit.

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Foreigners have the same property rights as Costa Ricans — no residency, no local partner needed. The title goes in your name at the Registro Nacional. Two exceptions: the maritime zone and the border strips; in the Central Valley, neither applies.

Et toi, qu'est-ce qui te retient encore ? Dis-le-moi en commentaire 💬

18/07/2026

This house is 200 m²… or so the listing says. At the National Registry? Just 70. 👀

In Costa Rica, what counts legally is what's recorded — not what you see. Extensions built without permits often go undeclared.

▪️ Consequence #1: the bank only finances what's declared. 70 m² recorded → it lends on 70, not 200.
▪️ Consequence #2: fixing it later is costly and needs permits that are hard to get.

The check takes one day: a Registry extract + the cadastral survey, compared to reality. Do it before you make an offer. Always.

Because a 200 m² house… is sometimes only worth 70.

Dirección

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