20/11/2016
房產資訊
凶宅見解.....
「前屋主吊死 轉賣不算凶宅 」
2015/05/25
北市郭姓女子於2012年將住9年的一間房子，賣給李姓女子當結婚新房，被發現該屋15年前有人上吊身亡，李女責怪郭女賣凶宅卻隱瞞而提告求償，一審判決郭女應賠200多萬元，高等法院查出郭女也是受騙者，且持有產權期間未發生非自然死亡事件，就不再是凶宅，改判郭女免賠，仍可上訴。
李女提告指出，2012年2月以1,460萬元向郭女買下北市一間2樓房子，裝潢時才得知原屋主林姓女子於2000年5月在屋內上吊身亡，她嚇得以1,020萬元賤價脫手，但郭女賣屋在現況說明書「是否曾經發生兇殺或自殺或其他非自然身故情事」欄位勾選「否」，要求郭女賠償屋價損失。
家人住9年均健康
郭女喊冤不知凶宅，家人住9年健康平順，一審不採信，判郭女應賠214萬多元，雙方都上訴。林女丈夫被高院傳訊證稱妻子死後3年，用市價賣屋給郭女，沒說實情，房仲證稱曾到「台灣凶宅網」查詢，與請教鄰居，不知該屋是凶宅。
凶宅與否因人而異
高院指內政部2003年一份解釋函，定義何種事故會構成「凶宅」，重點是須發生在「賣方產權持有期間」，郭女非故意隱瞞，更因居住期間無任何構成凶宅的事故，該屋就不再是凶宅。
高院認為凶宅只是個人心裡的嫌惡，可隨時間被淡忘，或藉宗教儀式消除不安，何況仲介被李女要求買回該屋，2個多月後轉手淨賺245萬元，顯見是否在意凶宅因人而異。
律師林俊峰表示交易實務多半認定「一日凶宅、終身凶宅」，本案見解很特別。郭女委任律師鄭文龍指不知情賣方免除背負告知義務的見解，已成主流，但凶宅經不知情後手平安使用一段時間，可否因此「漂白」，可能須最高法院見解。
凶宅賠償案例
2013/3 新竹市范男花430萬元買新屋，事後鄰居透露前屋主女兒在屋內燒炭自殺，范男怒告前屋主求償，法官判前屋主須賠償573萬元
2012/7 高市李男與妻子明知凶宅，仍以230萬元低價購入，再隱瞞該屋為凶宅，委託仲介賣給蔡女而挨告，法官判2人須連帶賠償168萬元
2011/11 高市林女以400萬元買下1戶電梯華廈，入住才知是凶宅，提告要求減價120萬元，范男指不知是凶宅，法官仍判范賠償90萬元
投資凶宅，高報酬（新聞來源：好房News）
買房出租對很多人來說是最快且最直接的獲利方式，且在租金投報率越來越低的情況下，有不少大膽的投資客為了提高報酬率，居然開始投資凶宅，因為房價便宜，租金收入又與一般房屋相同，投入成本低，報酬率自然就會拉高，但受害者往往都是不知情的購屋者，對此整理2種投資客最常使用的洗白術。
凶宅洗白術
常見的凶宅洗白術有兩種，第一，投資客會在事件發生時，趁話題正熱便宜買入凶宅，轉手時就尋找不知情的人接手，趁此洗白，就算日後二度轉手時被揭露該屋為凶宅，也可以因為接手人對屋況不知情，而免於刑罰。不過若是有受害者提出相關證明如新聞報導等等，說明此處就是凶宅，那販賣凶宅的人就有可能會遭到法院判賠。
而另一種漂白方式就是法拍，一間房子不會無故被法拍，一定有問題發生，才使得物件落入法拍市場中，這時凶宅類產品就可藉此漂白。而以往法拍是不會明確標明凶宅物件，但因考量民眾面對法拍屋時，沒有較對等的資訊，讓買到凶宅的機率大增，為此立法院也三讀通過《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要明確記載相關資訊，包括凶宅、海砂屋、輻射屋等等，所以現在投資客想買到漂白過的凶宅也不太容易。
房產專家呼籲，凶宅的物件還是少碰為妙，即使房價再便宜也不要去買，也不要住，畢竟從民俗的角度去看，有意外發生的房屋，對身體還是會產生影響。建議買房前，可去當地派出所調查有無事故發生、上凶宅網查詢，或是詢問該屋附近鄰居管理員，買房事前工作需做足，方可盡量避免。
