قصور اليمن. عقارات و استشارات هندسية

18/02/2025

"أقوال معمارية"

إن الله قد خلق في كل بيئة ما يقاوم مشكلاتها من مواد وذكاء المعماري هو في التعامل مع المواد الموجودة تحت قدميه لأنها المواد التى تقاوم قسوة بيئة المكان.

مهندس معماري / حسن فتحي

25/12/2024

11/09/2023

"موسوعة عناصر العمارة الاسلامية"

كتاب "موسوعة عناصر العمارة الاسلامية" مرجع مهم باللغة العربية مكون من 4 اجزاء تأليف المعماري "يحيى وزيري" ويتميز الكتاب باسلوب واضح وسهل.

الجزء الأول يتناول التالي : مداخل وبوابات - أبواب - شبابيك - مشربيات - خرط خشبي.

الجزء الثاني يتناول التالي : محاريب ومنابر - دكة المبلغ وكرسي المصحف - أعمدة وعقود - قباب ومآذن - عرائس ومقرنصات.

الجزء الثالث يتناول التالي : الأرضيات - الأسقف - الأثاث الداخلي - وحدات الإضاءة - نوافير.

الجزء الرابع يتناول التالي : كوابيل ومظلات - حشوات وبانوهات - زخارف نباتية وهندسية - خط عربي.

يمكن تحميل الاجزاء الاربعة بصيغة (pdf) من هنا:
https://www.diwanbooks.com/book-pdf/%d9%85%d9%88%d8%b3%d9%88%d8%b9%d8%a9-%d8%b9%d9%86%d8%a7%d8%b5%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%85%d8%a7%d8%b1%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d9%84%d8%a7%d9%85%d9%8a%d8%a9/

21/06/2023

قوة العلم والهندسه المعماريه !

21/06/2023

"عمارة من اجل الناس"

كتاب عمارة من أجل الناس او الأعمال الكاملة لحسن فتحي من الكتب المهم التي تناولت اعمال المعماري العالمي حسن فتحي وتطوره المهني, الكتاب للمعماري جيمس ستيل الاستاذ بمدرسة العمارة بجامعة كاليفورنيا الجنوبية وترجمة المعماري “عمرو رءوف”

https://www.diwanbooks.com/book-pdf/%d8%b9%d9%85%d8%a7%d8%b1%d8%a9-%d9%85%d9%86-%d8%a3%d8%ac%d9%84-%d8%a7%d9%84%d9%86%d8%a7%d8%b3/

13/02/2023

تتأثر المنشات و المباني بشكل مباشر بالحروب و النزاعات و ذلك بسبب تعرضها المباشربنيران القصف و الفذائف الجوية و البرية و البحرية .. و ذلك ليس له أي حل من الناحية الهندسية ( باستثناء بعض المباني الخاصة التي يتم تدعيمها مثل الملاجئ و غيرها)
إلا ان مايهمنا هنا هو تاثير الحروب على المشاريع الاستثمارية العقارية و ماهي المشاكل المترتبه على ذلك .. و كيف يمكن تجنب الوقوع في خلاف بين المشتري و المستثمر بسبب الاضرار الناجمة عن الحروب و الصراعات على المنشاء الاستثماري..
لقد تلقينا عدة استفسارات من أناس إشتركو ا في مشاريع إستثمارية عقارية و تأثرت هذه المشاريع إما بسبب تأثير قصف الطيران ( في منطقة عطان ) أو بسبب الاشتباكات العسكرية ( في عدن و تعز ).. و لقد شرحنا في مقال سابق عن نصائح لكل من يرغب بشراء شقق سكنية في أحد المشاريع الإستثمارية و العقارية ..ونود أن نذكر مرة أخرى أن تجربه المشاريع العقارية في اليمن تعتبر جديدة نسبيا و لا يوجد قانون ينظم عمل الشركات الاستثمارية و كما نعلم جميعا ان القضاء في اليمن ليس على قدر جيد من الحياد..
و عليه فانه فإذا افترضنا أن أحد المشاريع العقارية تاثر بشكل مباشر من الأحداث و تسبب ذلك بحدوث أضرار على المنشاء قبل تسليم الشقق المحجوزة للمشتركين.. فالسؤال : من يتحمل تكاليف معالجة الاضرار الناتجة من تلك الاثار؟؟
فإنه من وجهة نظرنا : إن الشركة الاستثمارية هي المسؤولة عن تسليم الشقة المتفق عليها للمشتري سليمة و جاهزة خالية من أية عيوب .. وليس للمشتري أية مسؤلية عن الأضرار التي تحصل وقت التنفيذ..
و لكن..المشكلة ليست هنا ..!! المشكلة هي : من يضمن أن المستثمر أو الشركة الإستثمارية سوف تفي بالتزاماتها و وتقوم بتحمل مسؤولياتها تجاه المشتري ..؟؟
و للجواب على هذا السؤال ينبغي ان نتذكر جيدا إن ما شرحناه في مقالنا السابق عن تعليمات و إرشادات للراغبون بشراء شقق سكنية جاهزة و أهم ماذكرناه عن ضرورة إستشارة إستشاري هندسي و قانوني قبل الإقدام على شراء شقة في مشروع عقاري استثماري .
وهذه الخطوة بحد ذاتها كافية للرد على السؤال المذكور لأن الإستشاري الهندسي و القانوني سوف يحاول تجنيب المشتري من الوقوع في مغامرة لا يدرك عوقبها من خلال الاطلاع على وثائق المشروع وطريقة التنفيذ و الوضع القانوني للمستثمر و المشتري و العلاقة بينهما و عقد التمليك الذي يعتبر من وجهة نظري اهم وثيقة يجب الاطلاع عليها و تفحصها قبل اتخاذ اية خطوة في طريق شراء شقة سكنية جاهزة.
و نحن هنا سوف نفترض أن المشتري قد أقدم على خطوة الشراء و التعاقد مع المسثمر بدون إستشارة إستشاري هندسي و قانوني قبل التعاقد وبالتالي سوف نحاول ايجاد الحلول و المقترحات لهذه المشكلة..
في البداية , من المفترض أن تكون الجهات المتصارعة أو على الأقل إحداها هي المسؤولة عن تعويض الخسائر الناتجة عن الحرب والصراع لكل مواطن متظرر بحسب ماهو معروف .و لكننا سوف نستبعد هذه الفرضية هنا تجاوزا على إعتبار ان هذا المسلك سوف يأخذوقتا طويلا و سوف يزيد الأمور تعقيدا و سوف يدخل المشتري في دوامه قد لاتنتهي قيل عشرة أعوام على الأقل ..
و هنا سوف نورد بعض الاحتمالات للأجابة على السؤال:

إذا كان المشتري قد تعاقد مع شركة استثمارية معروفة و لها أساس و تجربة و خبره في هذا المجال , فان المخاطر على المشتري ستكون أقل لأن الشركة الإستثمارية في أسواء الضروف ممكن أن تخضع للقضاء بحكم تواجدها الراسخ في البلاد و أصولها الموجودة و المعروفة مثل الشركة العقارية التابعة لبنك التضامن الإسلامي و الشركة العقارية التابعة لبنك سبأ و كذا الشركة العقارية التابعة لبنك اليمن و البحرين الشامل..و هذا بحد ذاته ضمان لنجاح المشروع الاستثماري و بالتالي تقليل المخاطر على المشتري ..
أما إذا كان المشتري قد تم التعاقد مع جهه غير معروفة أو مشهورة بإسم فرد فإن عقد تمليك الشقة يمكن أن يلعب دورا في إلزام المستثمر في تحمل مسؤولياته.. من ناحية تحمل الأضرار وتكاليف معالجة الأضرار بشكل هندسي صحيح يضمن سلامة المنشاء في المستقبل وهذا يعتمد على إن كان هذا المستثمر يمتلك كادرا إشرافيا هندسيا ذو خبرة كافية و متمكن في مثل هذه المعالجات..
و من حق المشتري أن يتابع بنفسه أو من يوكله بالإشراف المباشر و التدخل في حالة وجود أية مخالفات أو تجاوزات لا سمح الله قد يرتكبها عمال المستثمر بقصد أو بدون قصد . و هذا يعتمد على مدى معرفة و إلمام المشتري بمواصفات الأعمال و طرق تنفيذها كما تم الإتفاق عليه في عقد التمليك و كما هو مذكور في كراسة المواصفات العامة و الخاصة و جداول الكميات المرفقة بعقد التمليك ( إن وجدت )
ونود أن نؤكد مرة أخرى ماذكرناه سابقا في تعليمات للمشتريين أن عليهم تقليل المخاطرة قدرالإمكان و ذلك من حيث الحرص على تسديد أقل دفعة ماليه ممكنة قبل إستلام الشقة و كذا الحرص على أن تكون الشقق المرغوب بها جاهزة قدر الإمكان و بالتالي تقليل فترة التنفيذ قدر الإمكان ..لأن تنفيذ مثل هكذا مشاريع تواجه العديد من المشاكل و الصعوبات و التي تعتبر أحد أهم أسباب تهرب المشتري من بناء مسكنه بنفسه و اللجوء الى مشاريع الشقق الجاهزة..
إن التعاقد مع مستثمريين عقاريين غير معروفيين يؤدي الى العديد من المشاكل للمشترين بسبب عدم ضمان إلتزام هؤلاء بأي مسؤوليات في ظل عدم وجود أية جهة رقابية في هذا المجال و كذا إمكانية تملصهم من مسؤولياتهم و ممكن أن يؤدي إلى هروبهم خارج البلاد باموال المشترين في حال وجود أيه مشاكل مثل ماذكرنا من أثار الحروب التي تمر بها البلاد منذ فترة..

09/09/2022

مسابقة إيجاد حلول الإسكان الملائم، مسابقة افكار محلية تنظمها هابيتات فورهيومانيتى مصر من أجل إيجاد حلول لتوفير الإسكان قليل التكلفة.

15/06/2019

سنشر فی ما یلی عدة افکار عن تصامیم حداٸق منزلیة بسیطة۔۔۔

05/12/2016

ننصح بقراءة المقال تاكيدا لما نشرناه في مقالنا ادناه ...
http://yemenow.com/?p=24880
شاهد بالصور.. أكبر برج في اليمن .. البرج الأخضر السكني يختفي بشكل مفاجأ من منطقة حدة في العاصمة صنعاء..

تتأثر المنشات و المباني بشكل مباشر بالحروب و النزاعات و ذلك بسبب تعرضها المباشربنيران القصف و الفذائف الجوية و البرية و البحرية .. و ذلك ليس له أي حل من الناحية الهندسية ( باستثناء بعض المباني الخاصة التي يتم تدعيمها مثل الملاجئ و غيرها)
إلا ان مايهمنا هنا هو تاثير الحروب على المشاريع الاستثمارية العقارية و ماهي المشاكل المترتبه على ذلك .. و كيف يمكن تجنب الوقوع في خلاف بين المشتري و المستثمر بسبب الاضرار الناجمة عن الحروب و الصراعات على المنشاء الاستثماري..
لقد تلقينا عدة استفسارات من أناس إشتركو ا في مشاريع إستثمارية عقارية و تأثرت هذه المشاريع إما بسبب تأثير قصف الطيران ( في منطقة عطان ) أو بسبب الاشتباكات العسكرية ( في عدن و تعز ).. و لقد شرحنا في مقال سابق عن نصائح لكل من يرغب بشراء شقق سكنية في أحد المشاريع الإستثمارية و العقارية ..ونود أن نذكر مرة أخرى أن تجربه المشاريع العقارية في اليمن تعتبر جديدة نسبيا و لا يوجد قانون ينظم عمل الشركات الاستثمارية و كما نعلم جميعا ان القضاء في اليمن ليس على قدر جيد من الحياد..
و عليه فانه فإذا افترضنا أن أحد المشاريع العقارية تاثر بشكل مباشر من الأحداث و تسبب ذلك بحدوث أضرار على المنشاء قبل تسليم الشقق المحجوزة للمشتركين.. فالسؤال : من يتحمل تكاليف معالجة الاضرار الناتجة من تلك الاثار؟؟
فإنه من وجهة نظرنا : إن الشركة الاستثمارية هي المسؤولة عن تسليم الشقة المتفق عليها للمشتري سليمة و جاهزة خالية من أية عيوب .. وليس للمشتري أية مسؤلية عن الأضرار التي تحصل وقت التنفيذ..
و لكن..المشكلة ليست هنا ..!! المشكلة هي : من يضمن أن المستثمر أو الشركة الإستثمارية سوف تفي بالتزاماتها و وتقوم بتحمل مسؤولياتها تجاه المشتري ..؟؟
و للجواب على هذا السؤال ينبغي ان نتذكر جيدا إن ما شرحناه في مقالنا السابق عن تعليمات و إرشادات للراغبون بشراء شقق سكنية جاهزة و أهم ماذكرناه عن ضرورة إستشارة إستشاري هندسي و قانوني قبل الإقدام على شراء شقة في مشروع عقاري استثماري .
وهذه الخطوة بحد ذاتها كافية للرد على السؤال المذكور لأن الإستشاري الهندسي و القانوني سوف يحاول تجنيب المشتري من الوقوع في مغامرة لا يدرك عوقبها من خلال الاطلاع على وثائق المشروع وطريقة التنفيذ و الوضع القانوني للمستثمر و المشتري و العلاقة بينهما و عقد التمليك الذي يعتبر من وجهة نظري اهم وثيقة يجب الاطلاع عليها و تفحصها قبل اتخاذ اية خطوة في طريق شراء شقة سكنية جاهزة.
و نحن هنا سوف نفترض أن المشتري قد أقدم على خطوة الشراء و التعاقد مع المسثمر بدون إستشارة إستشاري هندسي و قانوني قبل التعاقد وبالتالي سوف نحاول ايجاد الحلول و المقترحات لهذه المشكلة..
في البداية , من المفترض أن تكون الجهات المتصارعة أو على الأقل إحداها هي المسؤولة عن تعويض الخسائر الناتجة عن الحرب والصراع لكل مواطن متظرر بحسب ماهو معروف .و لكننا سوف نستبعد هذه الفرضية هنا تجاوزا على إعتبار ان هذا المسلك سوف يأخذوقتا طويلا و سوف يزيد الأمور تعقيدا و سوف يدخل المشتري في دوامه قد لاتنتهي قيل عشرة أعوام على الأقل ..
و هنا سوف نورد بعض الاحتمالات للأجابة على السؤال:

إذا كان المشتري قد تعاقد مع شركة استثمارية معروفة و لها أساس و تجربة و خبره في هذا المجال , فان المخاطر على المشتري ستكون أقل لأن الشركة الإستثمارية في أسواء الضروف ممكن أن تخضع للقضاء بحكم تواجدها الراسخ في البلاد و أصولها الموجودة و المعروفة مثل الشركة العقارية التابعة لبنك التضامن الإسلامي و الشركة العقارية التابعة لبنك سبأ و كذا الشركة العقارية التابعة لبنك اليمن و البحرين الشامل..و هذا بحد ذاته ضمان لنجاح المشروع الاستثماري و بالتالي تقليل المخاطر على المشتري ..
أما إذا كان المشتري قد تم التعاقد مع جهه غير معروفة أو مشهورة بإسم فرد فإن عقد تمليك الشقة يمكن أن يلعب دورا في إلزام المستثمر في تحمل مسؤولياته.. من ناحية تحمل الأضرار وتكاليف معالجة الأضرار بشكل هندسي صحيح يضمن سلامة المنشاء في المستقبل وهذا يعتمد على إن كان هذا المستثمر يمتلك كادرا إشرافيا هندسيا ذو خبرة كافية و متمكن في مثل هذه المعالجات..
و من حق المشتري أن يتابع بنفسه أو من يوكله بالإشراف المباشر و التدخل في حالة وجود أية مخالفات أو تجاوزات لا سمح الله قد يرتكبها عمال المستثمر بقصد أو بدون قصد . و هذا يعتمد على مدى معرفة و إلمام المشتري بمواصفات الأعمال و طرق تنفيذها كما تم الإتفاق عليه في عقد التمليك و كما هو مذكور في كراسة المواصفات العامة و الخاصة و جداول الكميات المرفقة بعقد التمليك ( إن وجدت )
ونود أن نؤكد مرة أخرى ماذكرناه سابقا في تعليمات للمشتريين أن عليهم تقليل المخاطرة قدرالإمكان و ذلك من حيث الحرص على تسديد أقل دفعة ماليه ممكنة قبل إستلام الشقة و كذا الحرص على أن تكون الشقق المرغوب بها جاهزة قدر الإمكان و بالتالي تقليل فترة التنفيذ قدر الإمكان ..لأن تنفيذ مثل هكذا مشاريع تواجه العديد من المشاكل و الصعوبات و التي تعتبر أحد أهم أسباب تهرب المشتري من بناء مسكنه بنفسه و اللجوء الى مشاريع الشقق الجاهزة..
إن التعاقد مع مستثمريين عقاريين غير معروفيين يؤدي الى العديد من المشاكل للمشترين بسبب عدم ضمان إلتزام هؤلاء بأي مسؤوليات في ظل عدم وجود أية جهة رقابية في هذا المجال و كذا إمكانية تملصهم من مسؤولياتهم و ممكن أن يؤدي إلى هروبهم خارج البلاد باموال المشترين في حال وجود أيه مشاكل مثل ماذكرنا من أثار الحروب التي تمر بها البلاد منذ فترة..

18/05/2015

تتأثر المنشات و المباني بشكل مباشر بالحروب و النزاعات و ذلك بسبب تعرضها المباشربنيران القصف و الفذائف الجوية و البرية و البحرية .. و ذلك ليس له أي حل من الناحية الهندسية ( باستثناء بعض المباني الخاصة التي يتم تدعيمها مثل الملاجئ و غيرها)
إلا ان مايهمنا هنا هو تاثير الحروب على المشاريع الاستثمارية العقارية و ماهي المشاكل المترتبه على ذلك .. و كيف يمكن تجنب الوقوع في خلاف بين المشتري و المستثمر بسبب الاضرار الناجمة عن الحروب و الصراعات على المنشاء الاستثماري..
لقد تلقينا عدة استفسارات من أناس إشتركو ا في مشاريع إستثمارية عقارية و تأثرت هذه المشاريع إما بسبب تأثير قصف الطيران ( في منطقة عطان ) أو بسبب الاشتباكات العسكرية ( في عدن و تعز ).. و لقد شرحنا في مقال سابق عن نصائح لكل من يرغب بشراء شقق سكنية في أحد المشاريع الإستثمارية و العقارية ..ونود أن نذكر مرة أخرى أن تجربه المشاريع العقارية في اليمن تعتبر جديدة نسبيا و لا يوجد قانون ينظم عمل الشركات الاستثمارية و كما نعلم جميعا ان القضاء في اليمن ليس على قدر جيد من الحياد..
و عليه فانه فإذا افترضنا أن أحد المشاريع العقارية تاثر بشكل مباشر من الأحداث و تسبب ذلك بحدوث أضرار على المنشاء قبل تسليم الشقق المحجوزة للمشتركين.. فالسؤال : من يتحمل تكاليف معالجة الاضرار الناتجة من تلك الاثار؟؟
فإنه من وجهة نظرنا : إن الشركة الاستثمارية هي المسؤولة عن تسليم الشقة المتفق عليها للمشتري سليمة و جاهزة خالية من أية عيوب .. وليس للمشتري أية مسؤلية عن الأضرار التي تحصل وقت التنفيذ..
و لكن..المشكلة ليست هنا ..!! المشكلة هي : من يضمن أن المستثمر أو الشركة الإستثمارية سوف تفي بالتزاماتها و وتقوم بتحمل مسؤولياتها تجاه المشتري ..؟؟
و للجواب على هذا السؤال ينبغي ان نتذكر جيدا إن ما شرحناه في مقالنا السابق عن تعليمات و إرشادات للراغبون بشراء شقق سكنية جاهزة و أهم ماذكرناه عن ضرورة إستشارة إستشاري هندسي و قانوني قبل الإقدام على شراء شقة في مشروع عقاري استثماري .
وهذه الخطوة بحد ذاتها كافية للرد على السؤال المذكور لأن الإستشاري الهندسي و القانوني سوف يحاول تجنيب المشتري من الوقوع في مغامرة لا يدرك عوقبها من خلال الاطلاع على وثائق المشروع وطريقة التنفيذ و الوضع القانوني للمستثمر و المشتري و العلاقة بينهما و عقد التمليك الذي يعتبر من وجهة نظري اهم وثيقة يجب الاطلاع عليها و تفحصها قبل اتخاذ اية خطوة في طريق شراء شقة سكنية جاهزة.
و نحن هنا سوف نفترض أن المشتري قد أقدم على خطوة الشراء و التعاقد مع المسثمر بدون إستشارة إستشاري هندسي و قانوني قبل التعاقد وبالتالي سوف نحاول ايجاد الحلول و المقترحات لهذه المشكلة..
في البداية , من المفترض أن تكون الجهات المتصارعة أو على الأقل إحداها هي المسؤولة عن تعويض الخسائر الناتجة عن الحرب والصراع لكل مواطن متظرر بحسب ماهو معروف .و لكننا سوف نستبعد هذه الفرضية هنا تجاوزا على إعتبار ان هذا المسلك سوف يأخذوقتا طويلا و سوف يزيد الأمور تعقيدا و سوف يدخل المشتري في دوامه قد لاتنتهي قيل عشرة أعوام على الأقل ..
و هنا سوف نورد بعض الاحتمالات للأجابة على السؤال:

إذا كان المشتري قد تعاقد مع شركة استثمارية معروفة و لها أساس و تجربة و خبره في هذا المجال , فان المخاطر على المشتري ستكون أقل لأن الشركة الإستثمارية في أسواء الضروف ممكن أن تخضع للقضاء بحكم تواجدها الراسخ في البلاد و أصولها الموجودة و المعروفة مثل الشركة العقارية التابعة لبنك التضامن الإسلامي و الشركة العقارية التابعة لبنك سبأ و كذا الشركة العقارية التابعة لبنك اليمن و البحرين الشامل..و هذا بحد ذاته ضمان لنجاح المشروع الاستثماري و بالتالي تقليل المخاطر على المشتري ..
أما إذا كان المشتري قد تم التعاقد مع جهه غير معروفة أو مشهورة بإسم فرد فإن عقد تمليك الشقة يمكن أن يلعب دورا في إلزام المستثمر في تحمل مسؤولياته.. من ناحية تحمل الأضرار وتكاليف معالجة الأضرار بشكل هندسي صحيح يضمن سلامة المنشاء في المستقبل وهذا يعتمد على إن كان هذا المستثمر يمتلك كادرا إشرافيا هندسيا ذو خبرة كافية و متمكن في مثل هذه المعالجات..
و من حق المشتري أن يتابع بنفسه أو من يوكله بالإشراف المباشر و التدخل في حالة وجود أية مخالفات أو تجاوزات لا سمح الله قد يرتكبها عمال المستثمر بقصد أو بدون قصد . و هذا يعتمد على مدى معرفة و إلمام المشتري بمواصفات الأعمال و طرق تنفيذها كما تم الإتفاق عليه في عقد التمليك و كما هو مذكور في كراسة المواصفات العامة و الخاصة و جداول الكميات المرفقة بعقد التمليك ( إن وجدت )
ونود أن نؤكد مرة أخرى ماذكرناه سابقا في تعليمات للمشتريين أن عليهم تقليل المخاطرة قدرالإمكان و ذلك من حيث الحرص على تسديد أقل دفعة ماليه ممكنة قبل إستلام الشقة و كذا الحرص على أن تكون الشقق المرغوب بها جاهزة قدر الإمكان و بالتالي تقليل فترة التنفيذ قدر الإمكان ..لأن تنفيذ مثل هكذا مشاريع تواجه العديد من المشاكل و الصعوبات و التي تعتبر أحد أهم أسباب تهرب المشتري من بناء مسكنه بنفسه و اللجوء الى مشاريع الشقق الجاهزة..
إن التعاقد مع مستثمريين عقاريين غير معروفيين يؤدي الى العديد من المشاكل للمشترين بسبب عدم ضمان إلتزام هؤلاء بأي مسؤوليات في ظل عدم وجود أية جهة رقابية في هذا المجال و كذا إمكانية تملصهم من مسؤولياتهم و ممكن أن يؤدي إلى هروبهم خارج البلاد باموال المشترين في حال وجود أيه مشاكل مثل ماذكرنا من أثار الحروب التي تمر بها البلاد منذ فترة..

30/01/2015

بسبب الضروف التي تمر بها البلاد , يلجاء الكثيرين الى التفكير بشراء شقق وفلل سكنية جاهزة ضننا منهم انهم سوف يوفرون عناء مشاكل الاراضي ( وهي المشكلة الابرز في قطاع الاسكان ) و عناء البناء و المقاول .. و لكن اغلبهم لا يدرك ان مشقة اختيار الشقة السكنية او الفيلا اجاهزة قد لايقل عن شراء الارض و البناء .. فهناك العديد من المخاطر التي تواجه المشتري و التي لايمكن التغلب عيها الا بالاستعانة بمستشار هندسي و احيانا قانوني ايضا ..
و ما نود ان نؤكد عليه ان انتشار الابراج السكنية الاستثمارية بشكل كبير في الفترة الاخيرة و اصبح التنافس اكبر فيما بينها, تطلب من كل راغب بشراء شقة جاهزة التأني و التدقيق قبل اتخاذ اي قرار ..فالتجربة العقارية في الشقق السكنية في اليمن ماتزال حديثة و لاتوجد ظوابط و قوانيين تحدد او تحكم او تسيطر على هذا السوق .. بالاضافة الى السعر المرتفع للشقق ( قد يصل سعر الشقة 150 مترمربع الى 120 الف دولار امريكي ) كل هذا يعني ارتفاع نسبة المخاطرة للمشتري ..
وعليه فإنني سوف أقدم فيما يلي تعليمات ونصائح مختصرة للراغبين بشراء شقة سكنية جاهزة .. و سوف أقدم مستقبلا نصائح لمن يرغب في شراء فيلا او عمارة سكنية..وهي كما يلي :
1- التعرف على من يملك المشروع او المستثمر
ان معرفة مالك المشروع يعتبر اهم خطوة يجب ان يتخذها من ينوى شراء شقة سكنية .. فاسم مالك المشروع او المستثمر يؤدي الى معرفة مامدى امكانية نجاح المشروع ام لا.. فكلما كان المالك او المستثمر معروفا و هل له تجارب ناحجة و هل يمتلك الامانة و النزاهة كانت نسبة نجاح المشروع مضمونه ..
2- التاكد من وضع المشروع ( تحت الدراسة , تحت الانشاء , جاهز ...الخ )

يجب ان يدرك كل من ينوي شراء شقة سكنية ان نسبة المخاطرة في هذه المشاريع كبيرة و بالتالي يجب عليه تقليل المخاطرة قدر الامكان .. فكلما كان المشروع جاهزا كانت نسبة المخاطرة اقل ..

3- التاكد من وثائق المشروع ( الهندسية و القانونية )

التأكد من أن التصاميم الهندسية ومواصفات التنفيذ مكتملة وواضحة ويفضل الاستعانة بمهندس متخصص ..
التاكد من ان ملكية المشتري تكون واضحة وماهي الضمانات المتوفرة من المستثمر وماهي صلاحيات المشتري اثناء التنفيذ وماهي علاقة المشتري بكل الاطراف الأخرى ( المهندسين المشرفين , المقاولين .. الخ ) وماهو دور مالك المشروع بعد البيع وهل يتضمن العقد فترة صيانة ام لا؟ ويفضل ان يتم الاستعانة بمحامي متخصص..

4- معاينة طريقة الدفع و التقسيط
كلما كانت طريقة التسديد بسيطة و ميسرة كانت نسبة نجاح عملية الشراء اكبر .. و يفضل ان يقلل المشتري الدفعات قدر الامكان .. اي ان يؤخر اكبر قدر من مبلغ الشقة الى بعد استلام الشقة ..

5- التاكد من موعد تسلم الشقة
يجب على المشتري التحري الدقيق من برنامج تنفيذ المشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.. و التاكد من ان المشروع يسير وفق البرنامج الزمني المعد مسبقا لضمان موعد استلام الشقة .. وهذا يعطي مؤشر عن إمكانية نجاح المشروع..
6- التأكد من وجود فريق هندسي يشرف على تنفيذ المشروع

على المشتري التاكد من وجود فريق هندسي متخصص و متكانل للاشراف على تنفيذ اي مشروع سكني . لان وجود الكادر الهندسي يعني تاكيد نجاح المشروع ..و تقليل العشوائية التي دائما تؤي الى فشل المشاريع الانشائية..

7- معاينة طبيعة المشروع عمارات او ابراج متعددة الطوابق
يجب ان يدرك المشتري انه كلما قلت عدد الادوار في المشروع كان تنفيذه اسهل و بالتالي اسرع و هذا يزيد من فرص نجاح المشروع..
ان تفيذ عمارة سكنية من ستة ادوار اسهل بكثير من تنفيذ برجا سكنيا من عشرين دور..

8- معاينة موقع المشروع حي تجاري , سكني .... الخ
كلما كان موقع المشروع في حي سكني او تجاري معروف و قريب من المدينة وقريب من الخدمات الاساسية ( مدارس , اسواق , مباني حكوميه ..الخ ) كلما زادت قيمته و بالتالي ازدادت فرص نجاحه..
9- مداخل و مخارج المشروع ( الطرق المؤدية )
عند زيارة الموقع يجب معاينة مداخل المشروع و الطرق المؤدية ( واسعة , ضيقة ..الخ )

10- الاطلاع و فحص المسقط المعماري للشقة السكنية
يجب دراسة المسقط المعماري للشقة و التاكد من توجيه الشقة ( شمالي , جنوبي , شرقي , غربي ) فكما هو معروف فان التوجيه الحنوبي و الغربي هو المفضل في مدينة صنعاء .. و لا ينصح ابدا بتوجيه المباني السكنية الى الاتجاه الشمالي ( أو القبلي كماهو متداول شعبيا)..
ودراسة المسقط المعماري تهدف الى التأكد من ان التصميم المعماري للشقة يراعي الخصوصية اليمنية و هل يلائم الحد الادنى لمتطلبات و احتياجات المشتري .. مثلا :
• عزل منطقة الضيوف عن منطقة المعيشة
• وجود صالات معيشة عائلية .
• وجود غرفة نوم كبيرة تحتوي على حمام مناسب
• التأكد من مساحة و موقع المطبخ , فيفضل دائما ان يكون المطبخ واسعا بما يتلائم و متطلبات العائلة .
• وجود مخزن
• وجود بلكون اوتراس للغسيل و غيره.
• لا يفضل وجود مناور للحمامات و المطابخ ..الخ

و ننصح بالاستعانة بمهندس معماري لتقديم المشورة و النصح .

11- الاطلاع على مواصفات الانشاء
يجب الاطلاع على مواصفات التنفيذ لمعرفة نوعيات التشطيبات في المشروع .. فنوع التشطيبات هي العمل الاساسي الذي يرفع او يخفض من قيمة المنشأ..مثلا: نوع البلاط ( ,سيراميك, رخام,برسلان ) الابواب ( الومنيوم , خشب سويدي , خشب ميرنتي ..الخ )

12- التاكد من وجود خدمات في المشروع ( مكافحة حريق,تمديدات غاز , تصريف قمامة .. الخ )
من المهم ان يحتوي الشقق السكنية على الخدمات الاساسية مثل ( مكافحة الحرائق , تمديدات الغاز , تصريف القمامة , مولد الكهرباء , هاتف داخلي ,...الخ )

13- التاكد من وجود مساحات جوار المبنى ( ملاعب , حدائق , مواقف , مرافق اخرى ...الخ )
يفترض وجود مساحات مواسعة و مسطحات خضراء و مواقف سيارات للمشاريع السكنية و ذلك بحسب الشروط العمرانية و التخطيطية المفترض العمل بها ...

14- خدمات مابعد البيع
في اغلب المشاريع العمرانية يفترض وجود خدمات مابعد البيع يقدمها المستثمر للساكنين مثل ( نظافة المبنى , حراسة ,..الخ )

ان كل العوامل السابقة هي عوامل اساسية لتوفر الحد الادنى للسكن المريح في الشقق السكنية . و هذه العوامل تؤثر على نجاح المشروع .. ويجب التذكر دائما ان تجربة المشاريع العقارية السكنية في بلادنا ماتزال حديثة ..و بالتالي فان نسبة المخاطرة فيها كبيرة .. و على المشتر دائما ان يفكر دائما ان المستثمر يحاول ان يدير استثماره باموال المشتري ..

19/10/2014

صبيات لأعمدة برج سكني من ثمانية ادوار من تصميمنا و اشرافنا ..