Vyborny Immobilien

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Als langjähriges Familienunternehmen in Gablitz haben wir uns auf die Immobilienvermittlung in Wien und Wien-Umgebung spezialisiert.

Unsere Kunden beraten wir mit umfangreicher Kompetenz & Authentizität in allen Belangen bei Eigentum und Miete.

18/09/2026

‼️ ‼️ WAS FÜR EIN TRAUMPLATZERL ‼️
Großes Baugrundstück am Gablitzer "Südhang" mit wunderschönem Fernblick 🤩🌳🖼

In dieser heiß begehrten Top Lage am Gablitzer Südhang direkt am Waldrand mit Blick in den Wienerwald steht ab sofort dieses 1.193m² große Baugrundstück zum Verkauf!

Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ bietet eine optimale Verbauung von 30 % mit der Möglichkeit zwei Wohneinheiten zu errichten.
Eckdaten:

🔹 Gesamtfläche: 1.193m²

🔹Widmung: Bauland-Wohngebiet (max. 2 Wohneinheiten)

🔹Bauklasse II, 30 % Bebauung

🔹Höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5/8,5 m

🔹Absolut ruhige Waldrand-Ruhelage mit schönem Fernblick

🔹ca. 5 Gehminuten ins Gablitzer Zentrum bzw. zur Busstation (Buslinie 447, 451)

🔹ca. 10 Fahrminuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze

🔹Die individuellen Energieanschlusskosten sowie die Aufschließungskosten an die Marktgemeinde Gablitz sind noch zu entrichten.

🔹 Kaufpreis: € 655.000

Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu!
Anfragen bitte per eMail an [email protected]

Karin Hohenwarter
📞 0664/54 33 698
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07/08/2026

🏡 VERKAUFT 🏡

Diese beiden Einfamilienhäuser in Gablitz und Neulengbach haben ihre neuen Besitzer gefunden!

In den nächsten Wochen werden die Schlüssel übergeben und zwei neue Lebensgeschichten beginnen.

Wir wünschen den Familien von Herzen alles Gute und eine wunderbare Zeit in ihrem neuen Zuhause! 🔑🏠💞👨‍👩‍👧‍👦

30/06/2026

➡️➡️ Pressbaum – toll geschnittene Familienwohnung mit großer Dachterrasse 👩‍❤️‍👨👶🧒🏼👌🌳

Diese große Familienwohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern und einer großen Dachterrasse, die einen schönen Fernblick in den Wienerwald bietet!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: vom zentralen Vorzimmer gelangt man nebst dem WC und einem praktischen Abstellraum in den ca. 32m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter EWE-Einbauküche. Die große Fensterfront verbindet den ohnehin großzügigen Wohnbereich perfekt mit der ca. 20m² großen Dachterrasse.

Eckdaten:

🔹ca. 121m² Wohnfläche
🔹32m² großer Wohn-/Essbereich mit moderner, gepflegter EWE-Einbauküche mit Markengeräten
🔹3 große Schlafzimmer
🔹neuwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, große Dusche, 2. WC's
🔹ca. 20m² große Dachterrasse mit schönem Fernblick
🔹Abstellraum und Schrankraum
🔹zusätzlicher Einlagerungsraum am Gang
🔹7. Liftstock
🔹Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
🔹Wohnraumlüftung
🔹3-fach isolierte Kunststofffenster mit Raffstore-Sonnenschutz im Wohnzimmer
🔹1 PKW-Stellplatz
🔹Fahrrad- und Kinderwagenraum
🔹Allgemeiner Spielplatz
🔹Baujahr: 2008
🔹HWB: 39,6 / Kat. B
🔹sofort beziehbar
🔹Kaufpreis: € 370.000.- zzgl. Übernahme der beiden Darlehen
Hypo NÖ iHv ca. € 47.000.- + Direktdarlehen iHv ca. € 32.000.-

Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen inkl. Exposé und Grundrissplan zu!

Karin Hohenwarter
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26/06/2026

‼️ NEW IN ‼️ NEW IN ‼️

Mauerbach – 800m² traumhaft sonniges Grundstück mit erweiterungsfähigem 60ziger Jahre Wohnhaus ☀️☀️☀️

In einer absolut ruhig gelegenen Wohnsiedlung ca. 8 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt steht dieses wunderschöne 800m² große Grundstück zum Verkauf.

Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde Ende der 1960er in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Eckdaten:

🔹Grundfläche: 800m²
🔹Erdgeschoss: ca. 50m²
🔹Dachboden: ca. 48m²
🔹Keller: ca. 52m²
🔹Widmung: BW-Bauen/Wohnen, max. 3 Wohneinheiten, 160m² bebaute Fläche möglich
🔹Ziegelmassivbauweise
🔹Holzfenster 2-fach Verglasung
🔹Baujahr 1968
🔹Gasheizung
🔹HWB: wird nachgereicht
🔹Kaufpreis: € 540.000.- VB

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Karin Hohenwarter
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23/06/2026

‼️ NEW IN ‼️ NEW IN ‼️

☀️🏡 Gediegenes Einfamilienhaus in schönster Gablitzer Süd-Ruhelage ☀️🏡

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald und steht ab sofort zum Verkauf.
Eckdaten:

🔹Grundfläche: 722m²
🔹Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen
🔹Wohnfläche: ca. 173m²
🔹Kellerfläche: ca. 46m²
🔹Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC separat
🔹Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC
🔹Gaszentralheizung
🔹Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden)
🔹Magenta Kabel-Anschluss
🔹Alarmanlage
🔹Brunnen
🔹teilunterkellerte Garage für 1 PKW
🔹Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise
🔹Holzfenster 2-fach Verglasung
🔹HWB: 176 (Kat. E)
🔹Kaufpreis: € 550.000.-

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03/06/2026

➡️➡️ Virtueller Rundgang durch eine exklusive Terrassenwohnung am Hörndlwald:
https://my.matterport.com/show/?m=Ah7Xai5S2bK
Lichtdurchflutet, sehr ruhig und mit traumhaftem Weitblick⬅️⬅️

In sehr schöner, ruhiger Lage direkt beim Hörndlwald steht diese super gepflegte, helle 72m² Mietwohnung mit Terrasse und schönem Fernblick AB SOFORT zur Vermietung!

Eckdaten:

🔹ca. 72m² Wohnfläche zzgl. 15m² Terrasse
🔹großer, offener Wohn-/Essbereich mit sehr gut ausgestatteter Einbauküche mit Siemens-Geräten
🔹schönes, helles Schlafzimmer
🔹Terrasse von beiden Räumen begehbar
🔹gepflegtes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
🔹großes, separates WC
🔹Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Hauszentralheizung (Gas)
🔹eigenes Kellerabteil, großer Fahrradabstellraum
🔹Lift
🔹hochwertiger Parkettboden
🔹Sonnenschutz-Raffstoren in der gesamten Wohnung
🔹HWB: 40,27; Kat. B
🔹wunderbar ruhige Grünlage beim Erholungsgebiet Hörndlwald
🔹Busstation 54a in unmittelbarer Nähe
🔹Klinik Hietzing ca. 5 Fahrminuten entfernt
🔹Befristung: 5 Jahre
🔹Kaution: € 5.000.-
🔹Monatsmiete: € 1.490.- inkl. Betriebskosten

Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=Ah7Xai5S2bK

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11/05/2026

➡️➡️ 14., Hütteldorferstraße – lässiges Dachgeschossapartment mit Dachterrasse *zu mieten* ⬅️⬅️

Ab sofort steht diese ca. 45m² große sonnige Dachgeschosswohnung mit einer schönen großen Dachterrasse zur Vermietung.

Eckdaten:

🔹ca. 45m² Wohnfläche
🔹großer, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 14m² große Dachterrasse
🔹neuwertige EWE-Einbauküche mit Siemens-Geräten
🔹schönes, geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
🔹gepflegtes, modernes Badezimmer mit Dusche und WC
🔹Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Hauszentraltechnik
🔹Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
🔹Lift vom Keller bis ins DG
🔹Hochwertiger Eiche-Dielenparkettboden
🔹Sonnenschutz-Rollladen im Wohnzimmer sowie Sonnenschutz im Schlafzimmer
🔹Anschlüsse für Klimaanlage vorbereitet
🔹zentrale Lage in Penzing & sehr gute Infrastruktur (U-Bahn U4, U3, Straßenbahn 49, 52)
🔹HWB: 40
🔹Befristung: 5 Jahre
🔹Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
🔹Monatsmiete: € 1.180.- inkl. Betriebskosten und Akonto f. Heizung/Warmwasser

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29/04/2026

🚀🚀 SCHNELLER VERKAUF ANGESTREBT - Reduzierter Kaufpreis ! Nutzen Sie die Chance ‼️

➡️➡️ Atzenbrugg – familienfreundliches Eck-Reihenhaus mit Eigengarten & viel Stauraum 🏡👫👶👶

Dieses familiengerechte Eck-Reihenhaus wurde ca. 2004 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Atzenbrugg.
Auf ca. 163m² Gesamtnutzfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.
Eckdaten:
🔹 Wohnfläche: ca. 107m² auf zwei Geschossen
🔹 Gesamtnutzfläche: ca. € 163m²
🔹 Gartenfläche: ca. 100m²
🔹 Erdgeschoss: Vorzimmer/Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich & Ausgang in den Garten/Terrasse mit Breitwieser Steinplatten, Einbauküche, WC
🔹 Obergeschoss: großes (Eltern-)Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne
🔹 Kellergeschoss: zwei große Stauräume, zusätzlicher großer Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
🔹 ca. 37m² ausbaufähiger Dachboden
🔹 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, kontrollierte Wohnraumlüftung
🔹 SAT-Anschluss für TV
🔹 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter
🔹 eigener KFZ-Stellplatz direkt neben dem Haus
🔹 voll unterkellert
🔹 ca. 6m² große Gartenhütte für Garten- und Spielgeräte etc.
🔹 Baujahr: ca. 2004
🔹 HWB: 44,8; Kat. B
🔹 verfügbar nach Vereinbarung (voraussichtlich Spätsommer 2026)
🔹 Gemeindeabgaben: ca. 300.- / Quartal
🔹 Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturbeitrag: ca. € 340.-
🔹 Kaufpreis: € 329.000.- zzgl. ca. € 60.000.- Übernahme Wohnbauförderung

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Adresse

Hauptstraße 28
Gablitz
3003

Telefon

+436645433698

Webseite

http://www.wienumgebung.at/

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