Vyborny Immobilien

11/05/2026

➡️➡️ 14., Hütteldorferstraße – lässiges Dachgeschossapartment mit Dachterrasse *zu mieten* ⬅️⬅️

Ab sofort steht diese ca. 45m² große sonnige Dachgeschosswohnung mit einer schönen großen Dachterrasse zur Vermietung.

Eckdaten:

🔹ca. 45m² Wohnfläche
🔹großer, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 14m² große Dachterrasse
🔹neuwertige EWE-Einbauküche mit Siemens-Geräten
🔹schönes, geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
🔹gepflegtes, modernes Badezimmer mit Dusche und WC
🔹Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Hauszentraltechnik
🔹Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
🔹Lift vom Keller bis ins DG
🔹Hochwertiger Eiche-Dielenparkettboden
🔹Sonnenschutz-Rollladen im Wohnzimmer sowie Sonnenschutz im Schlafzimmer
🔹Anschlüsse für Klimaanlage vorbereitet
🔹zentrale Lage in Penzing & sehr gute Infrastruktur (U-Bahn U4, U3, Straßenbahn 49, 52)
🔹HWB: 40
🔹Befristung: 5 Jahre
🔹Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
🔹Monatsmiete: € 1.180.- inkl. Betriebskosten und Akonto f. Heizung/Warmwasser

Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu!

Karin Hohenwarter
📞 0664/54 33 698
📥 [email protected]
🌏 wienumgebung.at

29/04/2026

🚀🚀 SCHNELLER VERKAUF ANGESTREBT - Reduzierter Kaufpreis ! Nutzen Sie die Chance ‼️

➡️➡️ Atzenbrugg – familienfreundliches Eck-Reihenhaus mit Eigengarten & viel Stauraum 🏡👫👶👶

Dieses familiengerechte Eck-Reihenhaus wurde ca. 2004 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Atzenbrugg.
Auf ca. 163m² Gesamtnutzfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.
Eckdaten:
🔹 Wohnfläche: ca. 107m² auf zwei Geschossen
🔹 Gesamtnutzfläche: ca. € 163m²
🔹 Gartenfläche: ca. 100m²
🔹 Erdgeschoss: Vorzimmer/Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich & Ausgang in den Garten/Terrasse mit Breitwieser Steinplatten, Einbauküche, WC
🔹 Obergeschoss: großes (Eltern-)Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne
🔹 Kellergeschoss: zwei große Stauräume, zusätzlicher großer Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
🔹 ca. 37m² ausbaufähiger Dachboden
🔹 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, kontrollierte Wohnraumlüftung
🔹 SAT-Anschluss für TV
🔹 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter
🔹 eigener KFZ-Stellplatz direkt neben dem Haus
🔹 voll unterkellert
🔹 ca. 6m² große Gartenhütte für Garten- und Spielgeräte etc.
🔹 Baujahr: ca. 2004
🔹 HWB: 44,8; Kat. B
🔹 verfügbar nach Vereinbarung (voraussichtlich Spätsommer 2026)
🔹 Gemeindeabgaben: ca. 300.- / Quartal
🔹 Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturbeitrag: ca. € 340.-
🔹 Kaufpreis: € 329.000.- zzgl. ca. € 60.000.- Übernahme Wohnbauförderung

Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen inkl. Exposé und Grundrisspläne zu!

Karin Hohenwarter
📞 0664/54 33 698
📥 [email protected]
🌏 wienumgebung.at

28/04/2026

‼️ ‼️ NEW IN ‼️ ‼️

➡️➡️ Pressbaum – toll geschnittene, gemütliche Familienwohnung mit großer Dachterrasse 👩‍❤️‍👨👶🧒🏼👌🌳

Diese große Familienwohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern und einer großen Dachterrasse, die einen schönen Fernblick in den Wienerwald bietet! Die Wohnung ist optimal für Familien geeignet, die naturnahes Wohnen im Wienerwald genießen wollen und dennoch die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: vom zentralen Vorzimmer gelangt man nebst dem WC und einem praktischen Abstellraum in den ca. 32m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter EWE-Einbauküche. Die große Fensterfront verbindet den ohnehin großzügigen Wohnbereich perfekt mit der ca. 20m² großen Dachterrasse.

Eckdaten:
🔹ca. 121m² Wohnfläche
🔹32m² großer Wohn-/Essbereich mit moderner, gepflegter EWE-Einbauküche mit Markengeräten
🔹3 große Schlafzimmer
🔹neuwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, große Dusche, 2. WC's
🔹ca. 20m² große Dachterrasse mit schönem Fernblick und Pergola Überdachung
🔹Abstellraum und Schrankraum
🔹zusätzlicher Einlagerungsraum am Gang
🔹7. Liftstock
🔹Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
🔹Wohnraumlüftung
🔹3-fach isolierte Kunststofffenster mit Raffstore-Sonnenschutz im Wohnzimmer
🔹1 PKW-Stellplatz
🔹Fahrrad- und Kinderwagenraum
🔹Allgemeiner Spielplatz
🔹Baujahr: 2008
🔹HWB: 39,6 / Kat. B
🔹beziehbar nach Vereinbarung
🔹monatliche Betriebskosten ca. € 618.-
🔹Darlehen Hypo NÖ iHv ca. € 47.000.- + 2. Förderung iHv ca. € 32.000.- kann nach Prüfung übernommen werden – kein MUSS!
🔹Kaufpreis: € 467.000.-

Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen inkl. Exposé und Grundrissplan zu!

Karin Hohenwarter
📞 0664/54 33 698
📥 [email protected]
🌏 wienumgebung.at

24/03/2026

‼️ ‼️ NEW IN ‼️ ‼️

➡️➡️ Gablitz – top-gepflegtes Reihenhaus mit großer Süd-Terrasse und schönem Garten🏡☀️👩‍❤️‍👨🔑🌳

Dieses äußerst nette, sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise in der schönen Wienerwaldgemeinde Gablitz errichtet und steht ab sofort zum Verkauf.

Auf insgesamt vier Wohnetagen (Split-Level-Bauweise) gibt es einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den hübschen Garten, insgesamt zwei große Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres WC. Von der offenen Einbauküche mit Essbereich gelangt man auf einen östlich ausgerichteten Frühstücksbalkon. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Optik.
Eckdaten:
🔹Grundfläche: 369m²
🔹Wohnnutzfläche: ca. 137m²
🔹Gesamtnutzfläche: ca. 164m²
🔹Erdgeschoss: Eingang/Vorraum, offene Breitschopf-Einbauküche mit neuwertigen Geräten, Essbereich, Ost-Balkon, großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse und Gartenabgang, WC
🔹Obergeschoss: großes (Eltern-)Schlafzimmer mit praktischem Vollholzschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. WC, ein weiteres großes Kinderzimmer
🔹Kellergeschoss: Gästezimmer mit Ausgang in den Garte, große Waschküche/Wirtschaftsraum, Werkstatt, Heiztechnikraum
🔹2023 errichtete Windhager Gas-Brennwerttherme
🔹Solar am Dach, 300 Liter Speicher
🔹Fußbodenheizung im Vorzimmer, Essbereich/Küche und Badezimmer, ansonsten Heizkörper
🔹1 Garagenplatz, 1 PKW-Stellplatz
🔹Alarmanlage, WLAN, Magenta TV
🔹Split Level Ziegelmassiv Bauweise
🔹Baujahr: 1993
🔹HWB: 85,4; Kat. C
🔹Kunststofffenster 2-fach Isolierung
🔹Kaufpreis: € 685.000.-

Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen inkl. Exposé und Grundrisspläne zu!

Karin Hohenwarter
📞 0664/54 33 698
📥 [email protected]
🌏 wienumgebung.at

18/03/2026

🌺🌺 Frische Immobilien bringt der Frühlingsbeginn 🌻🌿☀️

➡️➡️ Atzenbrugg – familienfreundliches Eck-Reihenhaus mit Eigengarten & viel Stauraum 🏡👫👶👶

Dieses familiengerechte Eck-Reihenhaus wurde ca. 2004 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Atzenbrugg.

Auf ca. 163m² Gesamtnutzfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.
Eckdaten:

🔹 Wohnfläche: ca. 107m² auf zwei Geschossen
🔹 Gesamtnutzfläche: ca. € 163m²
🔹 Gartenfläche: ca. 100m²
🔹 Erdgeschoss: Vorzimmer/Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich & Ausgang in den Garten/Terrasse mit Breitwieser Steinplatten, Einbauküche, WC
🔹 Obergeschoss: großes (Eltern-)Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne
🔹 Kellergeschoss: zwei große Stauräume, zusätzlicher großer Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
🔹 ca. 37m² ausbaufähiger Dachboden
🔹 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, kontrollierte Wohnraumlüftung
🔹 SAT-Anschluss für TV
🔹 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter
🔹 eigener KFZ-Stellplatz direkt neben dem Haus
🔹 voll unterkellert
🔹 ca. 6m² große Gartenhütte für Garten- und Spielgeräte etc.
🔹 Baujahr: ca. 2004
🔹 HWB: 44,8; Kat. B
🔹 verfügbar nach Vereinbarung (voraussichtlich Spätsommer 2026)
🔹 Gemeindeabgaben: ca. 300.- / Quartal
🔹 Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturbeitrag: ca. € 340.-
🔹 Kaufpreis: € 329.000.- zzgl. ca. € 60.000.- Übernahme Wohnbauförderung

Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen inkl. Exposé und Grundrisspläne zu!

Karin Hohenwarter
📞 0664/54 33 698
📥 [email protected]
🌏 wienumgebung.at

12/03/2026

➡️➡️ 2. Bezirk, Untere Augartenstraße – absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung in City Nähe ⬅️⬅️

Diese charmante, gut aufgeteilte 65m² Eigentumswohnung ist ein absoluter Hit für alle, die trotz Innenstadtnähe eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.

Eckdaten:

🔹ca. 65m² Wohnfläche
🔹zentrales Vorzimmer
🔹Wohnbereich mit Essplatz und verglaster Loggia / absolut ruhige Innenhoflage
🔹Schlafzimmer (ebenfalls Innenhoflage)
🔹moderne, stilvolle Einbauküche
🔹neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme
🔹Abstellraum und Schrankraum
🔹Hauszentralheizung
🔹1 KFZ-Stellplatz im Innenhof
🔹Kellerabteil, Fahrradraum
🔹Baujahr 1960, EKZ 88,6 / Kat. C
🔹U2/U4 Schottenring, Donaukanal, Augarten ca. 5 Gehminuten, Stephansplatz ca. 10, Augarten Gehminuten entfernt
🔹Straßenbahnstation Linie 31 sowie div. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft (Billa, Bipa, Apotheke),
🔹beziehbar nach Vereinbarung
🔹mtl. Betriebskosten inkl. Heizkostenakonto ca. 363.-
🔹 Kaufpreis: € 450.000.-

Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen inkl. Exposé und Grundrissplan zu!

Karin Hohenwarter
📞 0664/54 33 698
📥 [email protected]
🌏 wienumgebung.at

04/02/2026

➡️➡️ Purkersdorf/Hauptplatznähe – 2 Zimmer Neubau Mietwohnung mit großem Balkon ⬅️⬅️

ECKDATEN:

🔹ca. 56m² Wohnfläche
🔹zentrales Vorzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit neuwertiger Einbauküche, ca. 11m² großer Innenhof-Balkon, 1 Schlafzimmer, schönes helles Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum
🔹Heizung & Warmwasseraufbereitung mittels Gas-Etagenheizung
🔹Wohnraumlüftung in allen Wohnungen
🔹Baujahr: 2018; Ziegelmassivbauweise; HWB 41
🔹2. Liftstock (Lift und Stiegenhaus barrierefrei)
🔹eigenes Kellerabteil
🔹Kaution: € 2.700.-
🔹Befristung: 5 Jahre
🔹Sehr gute zentrale Lage: ca. 2-3 Gehminuten zum Hauptplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten, div. Nahversorger, Postamt, Banken div. Gastronomie, Kindergarten, Schulen, uvm.
🔹Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 4-5 Gehminuten zur Bahnstation Purkersdorf bzw. div. Regionalbusse Park & Ride)
🔹Auhofcenter in ca. 5 Fahrminuten entfernt
🔹Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten: € 899.-

Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu!

Karin Hohenwarter
📞 0664/54 33 698
📥 [email protected]
🌏 wienumgebung.at

23/12/2025

💫🎄FROHE WEIHNACHTEN & PROSIT 2026 🥂🎆

Wir wünschen ein friedvolles Weihnachtsfest im Kreise Ihrer Liebsten, erholsame Feiertage und alles erdenklich Gute & viel Gesundheit für 2026!
🎄✨👼🏼💝🎅🏽🌠

Ihr Vyborny Immobilien Team 💙

25/11/2025

➡️➡️ Gablitz / Zentrum – sehr gepflegte, zentral gelegene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung *Koffer nehmen und einziehen*⬅️⬅️

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des 1998 errichteten Wohnhauses, ist in einem sehr guten Erhaltungszustand und durch ihren praktikablen Schnitt optimal für Paare und Familien geeignet.
Die beiden Schlafzimmer sind innenhofseitig ausgerichtet.
ECKDATEN:

🔹Wohnfläche: ca. 71m²
🔹großes, zentrales Vorzimmer
🔹offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
🔹2 hofseitige Schlafzimmer
🔹Badezimmer mit Badewanne, WC separat
🔹Abstellraum
🔹Gas-Etagenheizung
🔹großes Kellerabteil, Waschküche/Trockenraum
🔹eigener PKW-Stellplatz sowie 4 Besucherparkplätze
🔹Baujahr: 1998
🔹HWB: 56 (Kat. C)
🔹mtl. Betriebskosten und Rücklage für Wohnung und Stellplatz: ca. € 360.-
🔹sofort beziehbar
🔹Kaufpreis: € 290.000.- VB

Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu!

Karin Hohenwarter
📞 0664/54 33 698
📥 [email protected]
🌏 wienumgebung.at

06/11/2025

‼️ NEW IN ‼️ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ‼️

Pressbaum / Dürrwien
Drei schlüsselfertige HARTL-Haus Doppelhaushälften *bezugsfertig*

Diese charmanten, bereits bezugsfertigen Hartl-Haus Doppelhaushälften wurden 2021 in qualitativer Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in naturnaher Lage unweit der Wiener Stadtgrenze in der schönen Wienerwaldgemeinde Pressbaum.

Die Doppelhaushälften bestechen durch ihr gut durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen freundliche Räume und verbinden das Wohnen harmonisch mit der Natur.


Wohn- und Gartenflächen:

🔹 Doppelhaushälfte DHH Top 1.1.
Wohnfläche: ca. 139m², Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Büro; Garten: ca. 259m²

🔹 Doppelhaushälfte DHH Top 2.1.
Wohnfläche: 121m², Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Büro; Garten: 150m²

🔹 Doppelhaushälfte DHH Top 2.2.
Wohnfläche: 139m², Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Büro; Garten: 153m²

ECKDATEN:

🔹 Heizung: Luftwärmepumpe & Kühlung mit Fußbodenheizung
🔹 moderne, stilvoll Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Bora)
🔹 3-fach isolierte Holz-Alufenster
🔹 Terrassen und Eigengarten mit Geräteholzhaus
🔹 alle Doppelhaushälften sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet
🔹 jede Doppelhaushälfte mit Carport und ein KFZ-Stellplatz
🔹 Baujahr: 2021, Holzriegelbauweise Hartl Haus
🔹 HWB: 38,7 / Kat. B
🔹 sofort beziehbar / schlüsselfertige Ausstattung

🔹 Kaufpreis DHH 1.1.: € 629.000.- schlüsselfertig

🔹 Kaufpreis DHH 2.1.: € 579.000.- schlüsselfertig

🔹 Kaufpreis DHH 2.2.: € 599.000.- schlüsselfertig

Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen und Grundrisspläne zu!

Karin Hohenwarter

📞 0664/54 33 698
📥 [email protected]
🌏 wienumgebung.at

https://www.wienumgebung.at/estate_property/pressbaum-duerrwien-willkommen-in-ihrem-neuen-zuhause/

Drei schlüsselfertige HARTL-Haus Doppelhaushälften *bezugsfertig* Diese charmanten, bereits bezugsfertigen Hartl-Haus Doppelhaushälften wurden 2021 in qualitativer Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in naturnaher Lage unweit der Wiener Stadtgrenze in der schönen Wienerwaldgemeinde Pr...