ERHO Immobilien

18/06/2026

🏡 Euer neues Familienglück in Franzensdorf! ✨

Ihr sucht ein Zuhause, in das ihr ohne Renovierungsstress sofort einziehen und losleben könnt? Dieses wunderschöne Einfamilienhaus (Baujahr 2009, Massivbau) wartet auf euch! ❤️
🌟 Die Highlights für eure Familie:

Das Herzstück: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Kamin für kuschelige Winterabende 🔥

Gartenparadies: Liebevoll gepflegter Eigengarten & Terrasse für laue Sommerabende und spielende Kinder 🌸☀️

Platz für alle: 3 freundliche Schlafzimmer im Obergeschoss + großes Wohlfühlbad mit Badewanne 🛁

Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung (moderne Gastherme) & top Wärmedämmung 🌡️

Stauraum ohne Ende: Riesen-Vollkeller (ca. 56 m²) für Hobbys, Werkstatt oder Spielparadies 🔨🎒

Sorglos-Paket: Top-Zustand, eigener KFZ-Stellplatz & Möbelübernahme auf Wunsch möglich!

📍 Traumhafte Lage:

2301 Franzensdorf, Am Spitz

Ruhige, sichere und familienfreundliche Siedlung im Grünen 🌳

💰 Hard Facts:

Kaufpreis: € 479.000,- (Verhandlungsbasis)
(zzgl. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuch, 3% Maklerprovision zzgl. MwSt., ca. 1,8% Vertragserrichtung)

📞 Ihr wollt euer potenzielles neues Zuhause spüren?

Bilder sagen viel, aber das Bauchgefühl vor Ort entscheidet! Sichert euch euren persönlichen Besichtigungstermin:

Kontakt: Anita Hosmann | ERHO Immobilien e.U.

Telefon: 📞 0664 1882780

E-Mail: 📧 [email protected]

Web: 🌐 www.erho.at

17/06/2026

⚠️ Warten kostet Geld: Höhere Immobiliensteuern ab 2027 geplant!

Besitzen Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, das vor März 2002 gekauft wurde? Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, sollten Sie jetzt handeln!

Ab 2027 soll die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) für Altvermögen erhöht werden. Die effektive Steuerlast steigt damit von 4,2 % auf 6,0 % des gesamten Verkaufserlöses.

📉 Ein Rechenbeispiel:
Bei einem Verkaufspreis von 500.000 € zahlen Sie ab 2027 voraussichtlich 9.000 € mehr Steuern an den Staat.

Ihr großer Vorteil:
Ausschlaggebend ist das Datum der Unterschrift auf dem Kaufvertrag. Wer den Verkauf noch vor dem Jahreswechsel abwickelt, sichert sich den alten Steuersatz und spart bares Geld! (Ausnahme: Hauptwohnsitze bleiben oft steuerfrei).

Da ein professioneller Immobilienverkauf Zeit benötigt, sollten wir keine Zeit verlieren. Ich rechne die Auswirkungen für Ihre Immobilie exakt nach und übernehme den gesamten Verkaufsprozess für Sie – schnell, sicher und gewinnbringend.

Mit nur einem Anruf wissen Sie mehr!

Jetzt rechtzeitig beraten lassen und Steuervorteil sichern:

📞 Anita Hosmann
📱 Telefon: 0664 188 27 80
🌐 Website: www.erho.at

16/06/2026

⚡️ Design-Penthouse zur Miete mit Pool & Rooftop-Vibes

Das Highlight:

Bezugsfertig: Komplett möbliert im modernen Interior-Design (Turnkey-Ready)

Wohnraum: 2 helle Zimmer mit offener Wohnküche

Outdoor: Große Terrasse mit eigener Dusche + Zugang zum Gemeinschaftspool im Garten

Lage: Perfekte Öffi-Anbindung direkt vor der Tür, Nähe Kagran & Donauzentrum

Hard Facts:

Adresse: Erzherzog-Karl-Straße 27, 1220 Wien

Miete Wohnung: € 1.100,- / Monat (inkl. Möbeln)

Miete TG-Stellplatz: € 100,- / Monat

Gesamtmiete: € 1.200,- / Monat

Kontakt & Besichtigung:
Jetzt Termin sichern!

Ansprechpartnerin: Anita HOSMANN (ERHO Immobilien e.U.)

Telefon: 0664 188 27 80

Web: www.erho.at

Newsletter & Mehr: www.erho.at/newsletter/

15/06/2026

🚗 Moderner Garagenplatz in 1220 Wien zu verkaufen!
Schluss mit der ewigen Parkplatzsuche und teuren Strafzetteln! Perfekt für den Eigenbedarf oder als wertbeständige Anlage. 🌟

📍 Die Highlights
Top-Lage: Stadlauer Straße 64, 1220 Wien (direkt neben Med22 & nahe Klinik Donaustadt).

Beste Anbindung: U-Bahn, S-Bahn & Busse direkt vor der Haustür.

Komfort & Sicherheit: 2. UG einer modernen, hellen Neubau-Garage.

Barrierefrei: Bequemer Aufzug vorhanden.

Extra viel Platz: Auch für große SUVs und Kombis bestens geeignet.

💰 Eckdaten & Preis
Kaufpreis: € 24.900,-

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer | 1,1% Grundbuch | Vertragserrichtung | 4% Vermittlungsprovision zzgl. USt.

📞 Ihr Kontakt für Besichtigungen:
ERHO Immobilien e.U.
👤 Anita Hosmann
📍 Stadlauer Straße 34, 1220 Wien
📞 0664 / 18 82 780
🌐 www.erho.at

Garagenplätze in dieser Lage sind heiß begehrt. Jetzt anrufen und Termin sichern! 🗓️

07/06/2026

DESIGN-HIGHLIGHT ZUR MIETE: Vollmöbliertes 2-Zimmer-Penthouse mit Pool! ️

Urlaubsfeeling als neuer Alltag? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Erzherzog-Karl-Straße 27 (Nähe Kagran / Donauzentrum). Hier heißt es: Nur noch Koffer packen und einziehen! 🎒
🌟 DER HIGHLIGHT-CHECK:

Turnkey-Ready: Komplett hochwertig & stilvoll möbliert – vom Design-Sofa bis zu den Handtüchern ist alles bereit.

Modernes Wohnen: 2 helle, stylische Zimmer mit offener Wohnküche.

Outdoor-Traum: Großzügige Terrasse mit eigener Terrassendusche + Zugang zum genialen Gemeinschaftspool im Garten! ☀️🏊‍♂️

📍 INFRASTRUKTUR PERFEKT:

0 Meter Fußweg: Öffis (U-Bahn, Bim, Bus) direkt vor der Haustür – blitzschnell in der City oder an der Uni.

Alles ums Eck: Donauzentrum & Kagran (Shopping, Food, Kino) direkt vor der Nase.

Comfort-Plus: Gepflegter Neubau, Lift bis ins DG, Fahrradraum & umweltfreundliche Fernwärme.

💵 HARD FACTS:

Miete Wohnung: € 1.100,- / Monat (inkl. Design-Möbeln)

Optionaler TG-Stellplatz: € 100,- / Monat

Gesamtmiete: € 1.200,- / Monat

🚀 LUST AUF DAS UPGRADE FÜR IHR LEBEN?
Diese Kombination aus Penthouse, Design-Möbeln und Pool ist heiß begehrt. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ihre Ansprechpartnerin:
👤 Anita HOSMANN
🏢 ERHO Immobilien e.U.
📞 0664 188 27 80
🌐 www.erho.at

✨ STAY CONNECTED:
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26/05/2026

🌿 WOHNEN WIE IM HAUS:
Stilvolle Gartenwohnung nahe der U2 zu vermieten! 🌿
1220 Wien, Gemeindeaugasse 25

Suchen Sie das perfekte Zuhause, das die Vorzüge der Stadt mit einer eigenen Grünoase verbindet? In 1220 Wien (Stadlau) wartet diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung auf neue Mieter!

Die Highlights auf einen Blick:

📐 ca. 95 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung (alle Räume getrennt begehbar!)

🌳 ca. 45 m² gepflegter Eigengarten inklusive Terrasse – perfekt zum Entspannen.

🛋️ 3 helle Zimmer (großes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang, 2 Schlaf-/Kinderzimmer).

🍳 Separate, großzügige Einbauküche mit Fenstern und Geräten.

🚇 Top-Lage: Nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Linie U2 (schnell in der City & auf der Donauinsel).

🚗 Optionaler Garagen-Tiefstellplatz für nur ca. € 55,– monatlich anmietbar.

Die Hard Facts:

💶 Monatsmiete: € 1.350,– (exkl. Strom & Heizung)

🔒 Kaution: 3 Monatsmieten

⏳ Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

🔑 Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsfertig!

Hervorragende Infrastruktur (Billa, Spar, Schulen und Kindergärten in Gehdistanz) trifft hier auf pure Lebensqualität nahe dem Mühlwasser. Ideal für Paare und Familien!

✨ Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt & Besichtigung:
👤 Anita Hosmann | ERHO Immobilien
📞 0664 188 27 80
✉️ [email protected]
🌐 www.erho.at

16/05/2026

BALD VERFÜGBAR! 👀

Dein neues Rundum-sorglos-Zuhause in 1220 Wien.

​✨ Stell dir vor: Du öffnest die Tür zu deiner traumhaften, lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Küche wartet auf gemütliche Abende. Dazu ein erholsames Schlafzimmer, ein helles Vorzimmer und ein modernes Bad mit Dusche.
​Und die Highlights hören hier nicht auf:
☀️ Ein eigener Balkon für deinen Morgenkaffee!
🏊‍♂️ Ein Gemeinschaftsgarten mit POOL für heiße Sommertage!
🚗 Dein Auto steht sicher auf deinem eigenen Tiefgaragenstellplatz! (Keine Parkplatzsuche mehr!)
🏢 Bequemer Aufzug im Haus und Top-Lage in der Nähe vom Donauzentrum.
​💶 Miete: € 1.100,-
🅿️ Parkplatz: € 100,-
​Diese Wohnung ist bald online auf www.erho.at! Sei schneller als die anderen und merke dich jetzt schon für die ersten Besichtigungstermine vor. 📩

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15/05/2026

🚀 NEU AM MARKT: Modernes Wohnglück in Bisamberg! 🚀

​Helle 2-Zimmer-Wohnung sucht neue Besitzer. Ideal für Singles, Paare oder Naturliebhaber!

​🔹 Wo? Franz-Zeiller-Gasse, 2102 Bisamberg.
🔹 Highlights: Balkon, moderne Einbauküche, Fußbodenheizung (Pellets), Außenrollläden.
🔹 Bonus: 2 Parkplätze direkt dabei & riesiges Kellerabteil (12 m²).
🔹 Finanz-Vorteil: Übernahme der Wohnbauförderung möglich + keine Grundbucheintragungsgebühr!
​Günstige Betriebskosten und Top-Anbindung nach Wien (S3 in 20-25 Min).
​Interesse? Schreib mir eine DM oder ruf direkt an!
📱 0664 188 27 80
🌐 www.erho.at

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10/05/2026

03/05/2026

🌳 DEIN NEUES ZUHAUSE IN BISAMBERG – BALD VERFÜGBAR! 🌳

Du suchst die perfekte Mischung aus moderner Eleganz und purer Naturruhe? Dann habe ich hier etwas ganz Besonderes für dich! ✨

In der begehrten Franz-Zeiller-Gasse in 2102 Bisamberg kommt in Kürze eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung auf den Markt, die keine Wünsche offen lässt.

Warum du hier einziehen willst:
☀️ Sonnengarantie: Genieße entspannte Stunden auf deinem eigenen Balkon.
🚗 Doppel-Vorteil: Gleich 2 eigene PKW-Stellplätze gehören dazu!
🌱 Nachhaltig wohnen: Top-Energieeffizienz schont die Umwelt und deinen Geldbeutel.
🐾 Hunde-Paradies: Die Gassi-Runde startet quasi direkt vor der Haustür.

Der Clou für clevere Käufer: Du profitierst aktuell von der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr – das spart dir bares Geld beim Kauf! 💰

⚠️ Achtung: Solche Objekte in Bisamberg sind heiß begehrt. Sei schneller als die anderen und sichere dir jetzt schon die ersten Informationen!

Interesse? Dann melde dich direkt bei mir:
👤 Anita Hosmann
📞 Mobil: 0664 188 27 80
📧 E-Mail: [email protected]
🌐 Infos unter: www.erho.at

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