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Wir kaufen und verkaufen Immobilien in Wien und Umgebung.

22/09/2026

Finanzierung 2026 verändert die Spielregeln am Wiener Immobilienmarkt: Die KIM-V-Verordnung schreibt mindestens 20 % Eigenmittel vor und begrenzt die Kreditlaufzeit auf 35 Jahre. Wer diese Eckpunkte kennt, kann schneller handeln, wenn das passende Objekt auftaucht. Gerade in Lagen mit starker Preisdynamik zählt Tempo. Unser Vires Marktmodell zeigt für Wien einen Bezirks-Spread von +8.144 €/m², mit deutlichem Ausschlag im 19. Bezirk, Döbling. Dort treffen solide Bausubstanz und hohe Nachfrage aufeinander, entsprechend knapp ist das Zeitfenster für gut vorbereitete Käufer. Drei Regeln entscheiden 2026 über die Finanzierungszusage: mindestens 20 % Eigenmittel laut KIM-V-Pflicht, eine Kreditrate von maximal 40 % des Nettoeinkommens und die Wahl zwischen Fixzins und variablem Zins, abhängig von der geplanten Laufzeit. Diese Faktoren gemeinsam mit einer realistischen Einschätzung der eigenen finanziellen Situation bilden die Basis jeder Kaufentscheidung, besonders in einem gefragten Bezirk wie Döbling.

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19/09/2026

Sanierte Eigentumswohnungen in der Landstraße (1030 Wien) erzielen im Vires Marktmodell aktuell 6.533 €/m², das sind rund 1.392 €/m² mehr als bei renovierungsbedürftigen Objekten. Der Unterschied zeigt sich nicht nur im Preis: Sanierte Wohnungen finden im Bezirk deutlich schneller einen Käufer, während unsanierte Objekte oft länger am Markt bleiben. Für Eigentümer bedeutet das, wer vor dem Verkauf saniert, verkürzt die Verkaufsdauer und erzielt gleichzeitig einen höheren Preis pro Quadratmeter. Für eine gepflegte 70-m²-Wohnung liegt die realistische Preisspanne laut Modell zwischen 372.000 und 474.000 Euro, abhängig vom Zustand. Wer den Wert seiner Immobilie in der Landstraße einschätzen möchte, findet aktuelle Zahlen und Einordnung auf https://vires.at.

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01/09/2026

Gleicher Grundriss, unterschiedlicher Preis: Lage, Stockwerk und Ausrichtung entscheiden oft über sechsstellige Differenzen zwischen zwei baugleichen Wohnungen. Im Vires Marktmodell liegt der Marktpreis in Währing (18. Bezirk) aktuell bei 6.405 €/m², ein Wert, der zeigt, wie stark innere, gut angebundene Bezirke die Nachfrage stützen und den Wert stabil halten. Drei Faktoren mit echter Hebelwirkung: Innere Bezirke bieten hohe Nachfrage und stabilen Wert, die Nähe zu einer U-Bahn-Station kann den Preis um 5 bis 15 % erhöhen, und eine Süd- oder Westausrichtung entscheidet über Sonnenstunden und damit über Wohnqualität im Alltag. Wer eine Immobilie in Währing kauft oder verkauft, sollte diese drei Punkte gemeinsam betrachten, denn die Substanz allein erklärt selten den vollen Preisunterschied zwischen zwei ähnlichen Objekten. Mehr zu unserem Marktmodell und aktuellen Einschätzungen für deinen Bezirk findest du auf unserer Website.

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29/08/2026

Ein Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer wirkt auf den ersten Blick wie ein kleiner Eingriff, doch der Effekt auf den Verkaufspreis ist real: In einem aktuellen Sanierungsfall brachte die offene Raumaufteilung ein Plus von 38.000 Euro beim Verkauf. Käufer bezahlen für Grundrisse, die modernes Wohnen ermöglichen, spürbar mehr als für gekapselte Zimmerfluchten aus vergangenen Jahrzehnten. Auch in Donaustadt (1220) zeigt sich dieser Trend im Vires Marktmodell: Sanierte Eigentumswohnungen erreichen dort aktuell 4.739 €/m², während unsanierte Bestandswohnungen spürbar darunter liegen. Wer eine Sanierung plant, sollte den Grundriss nicht nur als Kostenpunkt sehen, sondern als Hebel für den späteren Verkaufspreis.

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26/08/2026

Tragende Wände halten das Gewicht der Stockwerke darüber – ein Durchbruch braucht fast immer einen Statiker und oft eine Bewilligung.

Was nach einem schnellen Durchbruch aussieht, ist eine Frage der Sicherheit.

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20/08/2026

Die richtige Sanierungs-Reihenfolge spart bares Geld: erst Substanz und Technik (Elektrik, Leitungen, Dämmung), dann Estrich und Putz, ganz am Ende die Oberflächen.

Wer mit Böden und Farbe startet, reißt oft alles wieder auf.

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14/08/2026

Wärme steigt nach oben – über einem kalten Dachboden geht viel Heizwärme einfach durch die Decke verloren.

Die oberste Geschossdecke zu dämmen ist die günstigste Dämm-Maßnahme mit der größten Wirkung, oft reichen Platten direkt am Dachboden.

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11/08/2026

Markt im Wandel: Nach dem Zinsanstieg 2022 bis 2023 findet der Wiener Immobilienmarkt langsam wieder in ruhigere Bahnen. Die Preise stabilisieren sich, Baugenehmigungen gehen zurück und Käufer:innen können wieder planbar finanzieren. Drei Kräfte prägen aktuell das Geschehen: Erstens stützt die Zinsnormalisierung die Nachfrage neu. Zweitens verknappt der Rückgang bei Baugenehmigungen das Angebot spürbar, besonders bei sanierten Bestandsobjekten. Drittens entscheiden sich die besten Deals zunehmend abseits der großen Portale, im Off-Market-Bereich. Im 18. Bezirk, Währing, zeigt unser Vires Marktmodell diesen Effekt deutlich: Der Sanierungs-Uplift 1180 liegt bei +1.473 €/m², ein klarer Beleg dafür, dass Substanz und Zustand in einem knapperen Markt noch stärker über den Preis entscheiden. Wer jetzt kauft oder saniert, profitiert von dieser Marktphase.

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08/08/2026

Asbest steckt in vielen Altbauten vor 1990: alte Bodenbeläge, Fliesenkleber, Dämmungen. Unbeschädigt meist ungefährlich – beim Bohren oder Aufstemmen werden aber krebserregende Fasern frei.

Deshalb: nichts blind aufstemmen, erst auf Schadstoffe prüfen.

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08/08/2026

Der Wiener Immobilienmarkt in Donaustadt (1220) zeigt im zweiten Quartal 2026 ein klares Bild: Sanierte Eigentumswohnungen mit rund 70 m² erzielen laut Vires Marktmodell im Schnitt 4.739 €/m², renovierungsbedürftige Objekte liegen bei 3.730 €/m². Der Unterschied von 1.009 €/m² ist kein Zufall, sondern das Ergebnis von Substanz, Haustechnik und Grundriss. Für Eigentümer, die eine Wohnung im Bezirk verkaufen möchten, lohnt sich der Blick auf den Zustand vor dem Verkauf: Eine gepflegte 70-m²-Wohnung bewegt sich im Modell zwischen 270.000 und 344.000 €, je nach Ausstattung und Sanierungsgrad. Wer den Wert seiner Wohnung realistisch einschätzen will, sollte diese Spanne kennen, bevor der Preis am Markt festgelegt wird. Vires Immobilien begleitet Eigentümer in Donaustadt bei genau dieser Einschätzung, von der ersten Bewertung bis zum Verkauf nach Sanierung.

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Adresse

Seitenstettengasse 5/37
Wien
1010

Webseite

http://vires.at/, http://viennaunlisted.vires.at/

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