Lauchard Immobilien e.U.

05/05/2026

𝐆𝐫𝐮𝐧𝐝𝐬𝐭𝐮̈𝐜𝐤 – 𝐇𝐚𝐮𝐬 – 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 𝐯𝐞𝐫𝐤𝐚𝐮𝐟𝐞𝐧?
Dann zählt eines mehr denn je: eine realistische, fundierte Preiseinschätzung.
Als Maklerin zwischen Wien und Kärnten beobachte ich die Entwicklungen in beiden Märkten sehr genau — denn 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮̈𝘂𝗳𝗲𝗿:𝗶𝗻𝗻𝗲𝗻 𝗯𝗿𝗮𝘂𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗵𝗲𝘂𝘁𝗲 𝗞𝗹𝗮𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁, 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗕𝗮𝘂𝗰𝗵𝗴𝗲𝗳𝘂̈𝗵𝗹.
Es gibt viele Tools zur Grundstückspreis‑Ermittlung, die ich nutze. Doch für eine wirklich solide Orientierung greife ich jedes Jahr 𝘇𝘂𝘀𝗮̈𝘁𝘇𝗹𝗶𝗰𝗵 𝗮𝘂𝗳 𝗱𝗲𝗻 𝗚𝗘𝗪𝗜𝗡𝗡‑𝗥𝗲𝗽𝗼𝗿𝘁 zurück vom Gewinn Wirtschaftsmagazin.
Die Übersicht über alle 2.092 Gemeinden zeigt sehr deutlich, wo Preise steigen, stagnieren oder fallen — und genau diese Trends entscheiden darüber, wie man ein Grundstück erfolgreich positioniert.

Was ich aktuell sehe:
📍 𝗪𝗶𝗲𝗻: In Wien bleibt der Markt für Mietwohnungen extrem angespannt: wenig Neubau, hohe Nachfrage und ein knappes Angebot. Während die Grundstückspreise stagnieren, zieht die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum weiter an. Laut Expert:innen wird zwar wieder mehr gekauft, doch besonders Mietwohnungen sind aktuell stark gefragt. Ein Blick in Bezirke wie den 12., 13. oder 14. zeigt zudem, wo noch gute Kombinationen aus Preis und Lebensqualität möglich sind. Speziell die 𝗪𝗮𝗵𝗹 𝘇𝘄𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝟭𝟯. 𝘂𝗻𝗱 𝟭𝟰. 𝗕𝗲𝘇𝗶𝗿𝗸 muss überlegt werden ❗ Bezirksfixierung kostet. Flexibilität spart.
𝗪𝗲𝗿 𝗻𝘂𝗿 𝗶𝗺 𝟭𝟯. 𝘀𝘂𝗰𝗵𝘁, 𝘇𝗮𝗵𝗹𝘁 𝗼𝗳𝘁 𝗱𝗿𝗮𝘂𝗳. 𝗘𝗶𝗻 𝗕𝗹𝗶𝗰𝗸 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗻 𝟭𝟰. 𝘀𝗽𝗮𝗿𝘁 𝗿𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴 𝗚𝗲𝗹𝗱.

📍 𝗞𝗮̈𝗿𝗻𝘁𝗲𝗻: Nach wie vor attraktive Preise, aber mit klaren Hotspots durch Infrastrukturprojekte und regionale Dynamik. Speziell 𝗕𝗲𝘇𝗶𝗿𝗸 𝗪𝗼𝗹𝗳𝘀𝗯𝗲𝗿𝗴 ist für mich interessant: der 𝗞𝗼𝗿𝗮𝗹𝗺𝘁𝘂𝗻𝗻𝗲𝗹 führt zu mehr Nachfrage, aber natürlich mehr in unmittelbarer Bahnnähe!

Für Verkäufer:innen bedeutet das:
Der richtige Preis ist kein Zufall — er ist das Ergebnis aus Marktbeobachtung, Erfahrung und verlässlichen Daten.

Wenn Sie überlegen zu verkaufen oder wissen möchten, wie Ihr Grundstück heute am Markt steht, informiere ich Sie gerne — 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝘁, 𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻𝗯𝗮𝘀𝗶𝗲𝗿𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝘃𝗼𝗿 𝗮𝗹𝗹𝗲𝗺 𝗼𝗵𝗻𝗲 𝗱𝗶𝗲 𝗞𝗔𝗥𝗢𝗧𝗧𝗘 𝘃𝗼𝗿 𝗱𝗶𝗲 𝗡𝗮𝘀𝗲 𝘇𝘂 𝗵𝗮𝗹𝘁𝗲𝗻!

27/04/2026

Wer im Bezirk Wolfsberg verkaufen möchte, braucht eine Vermarktung, die wirklich wirkt.
Mit meiner Erfahrung aus Wien und Kärnten, erfolgreichem Verkauf im Bezirk und präzisem Marketing begleite ich Eigentümer:innen zu starken Ergebnissen.
Profitiere von meiner Wien↔️Kärnten➡️Achse.

Ich unterstütze dich von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe 🔑.

Schon Franz Kafka war überzeugt, dass Wege dadurch entstehen, dass man sie geht.

Lass mich Wegbegleiterin auf Deiner Immobilienreise sein.

18/04/2026

Es ist wieder einmal vollbracht: sehr lange Vermarktungsphase (2,5 Jahre by the way) und heute endlich der letzte Schritt als vermittelnde Maklerin: das Übergabe-Protokoll ✅️🔑 erstellen.

Ich freue mich meine Erstauftraggeber, die Verkäufer zufrieden gestellt zu haben und einer äußerst glücklichen Käuferin ihr neues Zuhause in Österreich übergeben zu dürfen - nach 20 Jahren in den USA.

Die einzige nicht Glückliche heute war die süße Lara - die Hündin der Verkäufer wollte eigentlich nicht gehen...

27/03/2026

Immer wieder werde ich von Freund:innen gefragt: 𝗪𝗶𝗲 𝗸𝗼𝗺𝗺 𝗶𝗰𝗵 𝗯𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿, 𝘀𝗰𝗵𝗻𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿, 𝗿𝗮𝘀𝗰𝗵𝗲𝗿 𝘇𝘂 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗿 𝗠𝗶𝗲𝘁𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗪𝗶𝗲𝗻?

Ehrlich gesagt, ganz genau weiß ich das auch nicht, ABER ich kann zumindest damit weiterhelfen, dass ich diese charmante 2,5 Zimmer Wohnung im 7. Bezirk vorab heute exklusiv anbiete.
☝ Besichtungen am Montag zwischen 15:00 und 17:30 Uhr nach Voranmeldung (und Anfrage) möglich, oder wieder ab 7. April nach Vereinbarung!

Hier geht es zum Inserat: https://lnkd.in/dCPznnTT

22/03/2026

Fünf Jahre Selbstständigkeit im April – und genau jetzt vom KURIERMedienhaus by dibeo 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗶𝗲 𝗯𝗲𝘀𝘁𝗲𝗻 𝗠𝗮𝗸𝗹𝗲𝗿𝗶𝗻𝗻𝗲𝗻 𝗪𝗶𝗲𝗻𝘀 𝗴𝗲𝘄ä𝗵𝗹𝘁 zu werden – das fühlt sich besonders an. In einem Markt, der härter und komplexer geworden ist, ist diese Auszeichnung ein starkes Zeichen und eine echte Bestätigung der letzten Jahre.

Erfolgreich zu verkaufen bedeutet heute, konstant 𝗸𝗹𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗘𝘅𝘁𝗿𝗮𝘀 𝘇𝘂 𝗹𝗶𝗲𝗳𝗲𝗿𝗻. Die Konkurrenz ist groß, die Erwartungen hoch, und 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗺𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 hat sich durch KI, Social Media und neue Tools zu einer 𝗲𝗶𝗴𝗲𝗻𝗲𝗻 𝗗𝗶𝘀𝘇𝗶𝗽𝗹𝗶𝗻 entwickelt, die den Alltag intensiv prägt. Für manche Bereiche hole ich mir bewusst Unterstützung von Profis wie komma4, um Qualität und Tempo zu halten. Umso schöner ist es, dass diese Arbeit nun wieder einmal sichtbar gewürdigt wird.

Mein Ausgleich entsteht in der Natur im Wienerwald und in meiner Kärntner Heimat, die gleichzeitig mein zweiter Standort ist. Dort finde ich Ruhe, Fokus und die Klarheit, die ich brauche, um im täglichen Druck bestehen zu können.

Besonders dankbar bin ich auch für den 𝗲𝗵𝗿𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲𝗻, wertschätzenden 𝗔𝘂𝘀𝘁𝗮𝘂𝘀𝗰𝗵 𝗺𝗶𝘁 𝗲𝗶𝗻𝗶𝗴𝗲𝗻 𝘄𝗲𝗻𝗶𝗴𝗲𝗻 𝗞𝗼𝗹𝗹𝗲𝗴𝗶𝗻𝗻𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝗞𝗼𝗹𝗹𝗲𝗴𝗲𝗻, 𝗱𝗶𝗲 𝘄𝗶𝗿𝗸𝗹𝗶𝗰𝗵 𝗮𝘂𝗳 𝗔𝘂𝗴𝗲𝗻𝗵𝗼̈𝗵𝗲 𝗮𝗿𝗯𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻.

Vielen Dank an den Immo Kurier für diese besondere Anerkennung.

Vielleicht stehe ich nächstes Jahr auch in 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗲𝗻 𝗧𝗼𝗽‑𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟲!

17/12/2025

im Wandel – welche sind hier die Spezialisten und möchten sichtbar werden?

Gerade die jüngsten Änderungen im Mietrecht zeigen, wie stark sie unser tägliches Geschäft beeinflussen. Als Makler sind wir nicht nur Vermittler, sondern auch – besonders für Eigentümer, die wie in diesem Fall in Zürich leben und auf verlässlichen vor Ort in Wien angewiesen sind.
Bei der Erstellung des Mietvertrags habe ich klar auf die eines Rechtsanwaltes verwiesen, um und Transparenz zu gewährleisten.

Das Ergebnis: bereits die dritte erfolgreiche Vermietung Wohnung – getragen von Vertrauen und professioneller Begleitung.

06/11/2025

Grund genug zu bauen!

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück mit Potenzial für Ihr nächstes Bauvorhaben?
Eine attraktive Liegenschaft in hervorragender Lage – ideal für Einfamilien, Doppehäuser, oder moderne Wohnkonzepte:
✅ Gute Infrastruktur ✅ Baureife Widmung ✅ Entwicklungspotenzial für nachhaltige Wohnformen

📞 Kontaktieren Sie mich für ein persönliches Gespräch.
Jetzt die Chance nutzen – bauen, was morgen gebraucht wird.
Link: https://www.lauchard-immobilien.at/objekt/15747487?from=722921

11/08/2025

🏡 3 Baugrundstücke mit Weitblick - NEUES KAPITEL IN OBERWALTERSDORF?

In ruhiger Ortsrandlage von Oberwaltersdorf stehen drei vermessene Baugrundstücke zum Verkauf – jeweils mit 762 m² Grundfläche und einem besonderen Extra: Fernsicht bis zum Schneeberg, wenn das Wetter mitspielt.

📍Lage: Tattendorferstraße, Oberwaltersdorf
📐Grundstücksgröße: je 762 m²
🌄Besonderheit: Schneebergblick bei klarer Sicht.
☝ Daneben wird ein Bungalow auf 1669m² Grundfläche verkauft - derzeit ist also ein PACKAGE von 3955m² möglich (Inserat auf meiner website zu finden).

Ob für Familien, Bauträger oder Visionär:innen mit einem Wohntraum – hier beginnt Zukunft am Rand der Ruhe.
Ein ideales Setting für alle, die ihr Zuhause in naturnaher Umgebung planen – mit Raum für Architektur, Garten und Lebensqualität. Die Grundstücke bieten nicht nur Ruhe und Weite, sondern auch die Nähe zu Wien, Baden und dem Golfclub Fontana.

📩 Bei Interesse freue ich mich über Ihre/Eure Nachricht oder einen Austausch im persönlichen Gespräch.

BAUGRUNDSTÜCKE in schöner Ortsrandlage In schöner Ortsrandlage von Oberwaltersdorf befinden sich diese 3 Grundstücke von je 762m² (vermessen). Die Zusage für die Errichtung der Zufahrtsstraße der Gemeinde ist vorhanden, bei Vollendung der Bebauuung aller drei Grundstücke (Bauzufahrt möglich...

14/07/2025

Darf ich Euch mein erstes Objekt in meiner neuen Heimatgemeinde St. Andrä im präsentieren?
Wer in Kärnten ein neues Zuhause sucht sollte einen Blick reinwerfen!

Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und viel Licht | 2 Ebenen - Garten auf die Süd-Westseite | Garage | St. Andrä Charmante Substanz mit Platz für Modernisierung – machen Sie es zu Ihrem maßgeschneiderten Zuhause. Wir bieten ein echtes Wohnjuwel aus den späten 70er-Jahren, das mit s...