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Kubicek Immobilien

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Immobilie suchen oder anbieten. Wir ermöglichen das eine wie das andere. Und das erfolgreich. Denn, w

Egal ob Sie eine Immobilie anbieten möchten, eine Immobilie suchen die zu Ihrem aktuellen Lebensstil passt oder eine Immobilie als Investition in Ihre Zukunft wollen - wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie.

12/06/2026

🚨 WICHTIG FÜR IMMOBILIEN-BESITZER: Geplante Steuererhöhung ab 2027! 💸

Du besitzt ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, das du schon länger im Eigentum hast (sogenanntes „Altvermögen“, gekauft vor 2012)? Dann solltest du jetzt aufpassen!

Die Regierung plant ein neues Gesetz, das den Verkauf von älteren Immobilien ab dem 1. Jänner 2027 deutlich teurer macht. Die Steuer auf den Verkaufserlös (ImmoESt) soll spürbar steigen!

Was bedeutet das konkret für dich? Ein paar Beispiele für die Erhöhung der tatsächlichen Steuerbelastung:

🔹 Normales Altvermögen: Steigt von 4,2 % auf 6,0 % des Verkaufspreises.

🔹 Grundstücke mit Umwidmung (nach 1987): Steigt von 18,0 % auf 21,0 %.

🔹 Neu umgewidmetes Bauland (nach 2024): Steigt sogar von 23,4 % auf heftige 27,3 %!

Ein einfaches Rechenbeispiel: Verkaufst du ein geerbtes Haus für z.B. 400.000 €, zahlst du aktuell ca. 16.800 € Steuer. Ab 2027 wären das stolze 24.000 € – das sind 7.200 € weniger Gewinn für dich! 📉

💡 Unser Tipp: Noch ist das Gesetz nicht final beschlossen, aber der Plan steht. Wenn du ohnehin überlegst, deine Immobilie in nächster Zeit zu verkaufen, solltest du jetzt handeln. Wer noch 2026 verkauft, profitiert von den alten, günstigeren Steuersätzen!

Hektik ist nie ein guter Ratgeber, eine rechtzeitige Planung aber schon. ⏳

Du möchtest wissen, was deine Immobilie aktuell wert ist und wie viel Steuer du sparen kannst? 👉 Schreib uns einfach eine Nachricht oder klicke auf den Link in unserer Bio für eine kostenlose Beratung!

11/06/2026

🔑 ERFOLGREICH VERMITTELT! 🔑

Ein neues Kapitel beginnt! Diese gemütliche 41 m² Garconniere im Herzen von Kagran hat erfolgreich ihren neuen Bewohner gefunden. 🎉

Warum wir uns nicht wundern, dass sie so schnell weg war?

✨ Hofseitige Ruhelage – Entspannung pur mitten in der Stadt.

✨ Top Aufteilung – Durchdachter Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche.

✨ Komfort pur – 1. Liftstock, Badewanne, eigenes Kellerabteil und optionale Garage.

Wir gratulieren den glücklichen neuen Mietern und bedanken uns beim Vermieter für das entgegengebrachte Vertrauen! 🤝

09/06/2026

🚨 Knappe Kiste im Norden Wiens: Warum Sie bei Neubau-Eigentum jetzt nicht mehr zu lange warten sollten! 📉🏡

Wer aktuell mit dem Gedanken spielt, eine Neubauwohnung in Floridsdorf oder der Donaustadt zu kaufen, sollte das Zeitfenster genau im Auge behalten. Die neuesten Marktdaten des Analyseunternehmens Exploreal (präsentiert beim Bauträger Glorit) zeigen eine ganz klare Tendenz: Das Angebot wird spürbar knapper, während die Nachfrage im 21. und 22. Bezirk stabil hoch bleibt.

Was sind die Gründe für die Verknappung?

📉 Deutlich weniger Baubewilligungen in den letzten Monaten.

🏗️ Gestiegene Bau- und Finanzierungskosten.

🛑 Restriktivere Projektfinanzierungen für Bauträger.
Das Ergebnis: Die Projektpipeline für die kommenden Jahre schrumpft massiv. Weniger Angebot bei gleichbleibend hoher Beliebtheit der Bezirke führt unweigerlich zu einem spürbaren Preisdruck. Die Preise für den Erstbezug sind bereits angezogen.

💡 Die gute Nachricht: Die Finanzierungsseite zeigt sich aktuell stabil. Die variablen Zinssätze bewegen sich um die 2 %-Marke und dürften dort auch mittelfristig verharren.

⏳ ABER ACHTUNG – TICKENDE UHR: Vergessen Sie nicht, dass die temporäre Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr mit 30. Juni 2026 ausläuft! Wer danach kauft, zahlt wieder die vollen Gebühren.

Unser Fazit: Das Zeitfenster für den Erwerb von Eigentum zu aktuellen Konditionen wird enger. Wenn Sie im Norden Wiens investieren oder Ihr neues Zuhause finden möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um aktiv zu werden.

📩 Schreiben Sie uns eine Nachricht oder kommentieren Sie unter diesem Beitrag – wir zeigen Ihnen die aktuellen Möglichkeiten im Norden Wiens, bevor es andere tun!

05/06/2026

✨ ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG (2026) ✨ 📍 Top-Lage: Nähe U1 Hauptbahnhof

Du suchst eine moderne, unbenutzte Wohnung in zentraler und gleichzeitig absolut ruhiger Innenhoflage? Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock steht ab sofort zur Vermietung!

Die Highlights auf ca. 34 m²:

Wohn-/Schlafbereich: Großzügig & hell mit hochwertigem Parkettboden.

Küche: Separat und voll ausgestattet mit neuen Marken-Geräten (inkl. Geschirrspüler & Kühl-/Gefrierschrank).

Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit offener, bodenebender Dusche, Waschbeckenunterbau & Waschmaschinenanschluss.

Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung + eigenes Kellerabteil.

Extras im Haus: Fahrradraum & eine praktische Empfangsbox für deine Pakete.

Hard Facts:
💶 Miete: € 750,– (inkl. Betriebskosten)

🔥 Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (Warmwasser/Heizung & Strom extra)

🔑 Bezug: Ab sofort

Interesse geweckt? Sei der/die Erste in dieser wunderschönen Wohnung! Schreib uns einfach eine kurze Nachricht für nähere Infos oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 📩👇

03/06/2026

Die Atempause ist vorbei: Die Immobilienpreise in Wien und Umgebung ziehen das zweite Jahr in Folge spürbar an! 📈

Wer in Wien Eigentum sucht oder verkaufen möchte, steht vor einer neuen Marktrealität. Die brandneuen Daten der Statistik Austria zeigen, dass die Preise flächendeckend wieder Kurs nach oben aufnehmen. Aber der Blick in die einzelnen Lagen lohnt sich, denn die Unterschiede sind gewaltig:

💥 Das teure Pflaster im Zentrum: Mit einem Medianpreis von über 5.200 €/m² führt Wien das Österreich-Ranking an. Wer in Nobelbezirken wie Währing Baugrund sucht, zahlt im Schnitt stolze 2.181 €/m²!

🌿 Die smarte Alternative (Wien 22 & Marchfeld): Es geht auch in der Hauptstadt anders! Die Wiener Flächenbezirke – wie der gefragte 22. Bezirk – schneiden bei den Grundstückspreisen mit 670 bis 856 €/m² spürbar günstiger ab. Wer noch ein Stück weiter ins angrenzende Marchfeld (NÖ) rückt, profitiert von einem Haus-Median von 2.653 €/m² – also fast der Hälfte vom Wiener Gesamtschnitt!

Was bedeutet das für Sie in 2026?

Für Käufer: Der Trend zeigt nach oben. Da wir uns im Schnitt aber immer noch unter dem historischen Rekordniveau von 2022 bewegen, gibt es aktuell noch sehr gute Einstiegsfenster in Außenbezirken wie der Donaustadt oder dem Umland.
Für Verkäufer: Die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum und Häusern am grünen Stadtrand mit schneller Netzanbindung ist enorm hoch. Ein idealer Zeitpunkt, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln zu lassen.
Vom klassischen City-Apartment bis zum idyllischen Einfamilienhaus: Wir kennen die Grätzel und die echten Marktpreise vor Ihrer Haustür. ✨

👉 Haben Sie Fragen zu den aktuellen Preisen in Ihrem Bezirk? Schreiben Sie uns eine DM oder kommentieren Sie unten – wir beraten Sie unverbindlich! 👇

29/05/2026

Ein ganz normaler Freitag im Büro… oder auch nicht? 🐿️🐝

Eigentlich wollten wir euch heute nur ein cooles „Visit us“-Video von unseren Standorten machen. Aber die lokale Tierwelt war schneller bei der Besichtigung!

Während im Hauptbüro das Eichhörnchen eine Highspeed-Inspektion durchführt, brummt in der Außenstelle dank unserer Hummel-Kollegin schon das Geschäft. Fazit: Unsere Immobilien überzeugen einfach jeden! 😉

👇 Wer macht eurer Meinung nach den besseren Job?
Team Eichhörnchen 🐿️ oder Team Hummel 🐝? Schreibt es uns in die Kommentare!

📍 Kommt uns mal besuchen! Die genauen Adressen unserer Geschäftsstellen findet ihr am Ende des Videos.

27/05/2026

🔥 NEU IN DER VERMIETUNG 🔥

Stylische 51 m² Wohnung + Freifläche!

📍 1. Stock mit Lift

🛋️ 24,92 m² Wohnküche (top ausgestattet mit Markengeräten)

🪵 Hochwertiger Eichenboden & Fußbodenheizung

☀️ Freifläche (3,42 m²) mit Wasser & Licht

🌐 Glasfaser & smarte Postbox im Haus

🚲 Fahrradraum & Kellerabteil inklusive

💶 Miete: € 870,- inkl. BK (exkl. Strom/Heizung/Warmwasser) 🚗 TG-Platz: € 70,- mtl. optional verfügbar.

💬 Interesse? DM für Details! (Einkommensnachweis für Anmietung erforderlich).

20/05/2026

Und wieder eine Immobilie erfolgreich vermittelt! 💪🏻🌟

Wenn auch Du eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchtest, lass den Profi ran! Kontaktiere uns direkt unter + 43 1 203 11 68 oder via DM!

Adresse

Donaufelderstraße 261
Wien
1220

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 17:00

Webseite

http://www.immo-kubicek.at/

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