Yana Immobilier

Yana Immobilier Yana Kossovsky - Courtier Immobilier
Résidentiel et Commercial

J’entends souvent :Yana, je pense que je vais attendre que le marché soit meilleur. Et chaque fois, j’ai envie de poser ...
09/18/2026

J’entends souvent :

Yana, je pense que je vais attendre que le marché soit meilleur. Et chaque fois, j’ai envie de poser la même question : Meilleur… pour quoi? 🤔🏡

Pour vendre plus cher?
Pour acheter avec moins de compétition?
Pour avoir plus de choix?
Pour déménager dans le quartier que tu veux vraiment?

Parce qu’un BON MARCHÉ, ça n’existe pas vraiment de la même façon pour tout le monde.
Quelqu’un qui vend sa maison à Saint-Bruno après 20 ans n’a pas la même réalité qu’un couple qui cherche un condo à Brossard. Et pourtant, on regarde tous les mêmes manchettes. 📊

👉 Les ventes baissent
👉L’inventaire augmente
Et là… on se demande s’il faut bouger ou attendre.

Moi, les chiffres, je les regarde mais je ne les laisse jamais décider à la place de mes clients. Parce qu’une statistique ne connaît pas ton hypothèque, ta famille, ta prochaine maison… ni la raison pour laquelle tu veux déménager.

💚 Le meilleur marché, ce n’est pas nécessairement celui où tous les chiffres sont parfaits. C’est celui où TON PROJET FAIT DU SENS!🏠🎯

Alors avant d’attendre le bon moment …on devrait peut-être commencer par définir TON bon moment. Et ça, j’aime beaucoup plus en jaser autour d’un café qu’autour d'un graphique. ☕😍

Yana 💚

Il y a quelque chose que je remarque de plus en plus sur la Rive-Sud… 🏡Le marché est bon. Mais il est devenu plus sélect...
09/16/2026

Il y a quelque chose que je remarque de plus en plus sur la Rive-Sud… 🏡
Le marché est bon. Mais il est devenu plus sélectif.

Les acheteurs ont plus de choix qu’avant, alors ils prennent davantage le temps de comparer. Sur l’ensemble de la Rive-Sud, les inscriptions en vigueur ont augmenté de 28 % en août par rapport à l’an dernier. Et Brossard est un bel exemple.
En août, on comptait 727 propriétés en vente, contre 674 l’an dernier.
Tu pourrais regarder ça et penser :
« Ouf… ça doit être plus difficile de vendre. »
Mais voici ce que je trouve intéressant :
Du côté des maisons uni familiales, 52 ventes ont été réalisées cette année contre 36 en août 2025. Donc NON, les acheteurs n’ont pas disparu. Ils sont là.

Ils regardent.
Ils comparent.
Ils choisissent.
Et selon moi, c’est là que toute la différence se joue aujourd’hui.
Ce n’est plus juste : « mettre une maison à vendre ».

C’est se demander :
Pourquoi l’acheteur choisirait la mienne parmi toutes les autres?🧐🏠

💥 Le bon prix.
💥 La bonne présentation.
💥 Le bon positionnement.
💥 La bonne stratégie.

Le marché est encore très intéressant. Il demande simplement d’être un peu plus intentionnel qu’avant. Et personnellement… j’aime ce genre de marché.
Parce que c’est là qu’une vraie stratégie prend tout son sens.🏡🎯

Yana 💚

🏡 VENDU — notre magnifique chalet à Shefford ❤️Aujourd’hui, c’est officiel chez le notaire. Et surtout : des vendeurs he...
09/15/2026

🏡 VENDU — notre magnifique chalet à Shefford ❤️

Aujourd’hui, c’est officiel chez le notaire. Et surtout : des vendeurs heureux. 🏠😍

Mais derrière un VENDU, il y a parfois beaucoup plus qu’on pense.
Cette propriété avait énormément de charme :
🌲 Un environnement boisé
🚗 Un très grand garage
🏡 Une maison pleine de cachet
🛏️ 3 chambres à coucher

Mais chaque maison a aussi ses particularités.
Ici, le terrain boisé pouvait limiter certains acheteurs, surtout ceux qui rêvaient d’une piscine. Alors il a fallu ajuster la stratégie.nMême les premières photos ne rendaient pas justice à la propriété… alors on les a refaites.📸👊

Puis une offre est arrivée. Ensuite une autre. 👀
Conditions, clause de 72 heures, suivis, ajustements…
Bref, un dossier qui a demandé de rester présent jusqu’au bout.
Et c’est exactement là qu’un bon accompagnement fait toute la différence!!!🤝

Quand tout va bien, c’est facile. Mais quand ça se complique, il faut savoir quoi ajuster, qui appeler, comment avancer, et être bien entouré par les bons professionnels.

Aujourd’hui :
💥Notarié.
💥Vendu.
💥Vendeurs heureux!

Parce qu’une vente immobilière n’est pas toujours une ligne droite.
Parfois, il faut plus de patience, plus de stratégie et surtout trouver le bon acheteur!

CHAQUE MAISON A SON HISTOIRE. ❤️
Et si la prochaine était la vôtre?

Parlons de votre projet.
📞 514-919-0229. 🔑🏠🎯

J’ai parlé récemment avec un propriétaire qui m’a posé une question que j’entends de plus en plus :'' Yana, les ventes b...
09/13/2026

J’ai parlé récemment avec un propriétaire qui m’a posé une question que j’entends de plus en plus :

'' Yana, les ventes baissent… est-ce que j’ai raté le bon moment pour vendre? ''🤔
Et franchement, je comprends la question.
En août, les ventes sur la Rive-Sud ont baissé de 15 % par rapport à l’an dernier.
Mais est-ce que ça veut dire que ta maison se vendra moins bien?

‼️ Pas nécessairement. ‼️

Parce qu’une statistique sur toute la Rive-Sud ne connaît ni ta rue, ni ta maison, ni ton prix, ni ton prochain projet.
Et surtout, elle ne dit pas si ta propriété est bien positionnée dans son marché à elle.
Avant de décider d’attendre, regarde ce qui se passe autour de chez toi.
Parce qu’au final, ce n’est pas “le marché” qui vend une maison.
C’est la combinaison du bon prix, du bon positionnement, du bon timing… et de la bonne stratégie. C’est là que la vraie réponse commence.🏠🔥🎯

Yana 💚

🔑 Avant de commencer les visites, faites cet exercice.🏠Choisissez vos 3 vrais non-négociables.Pas 12. Trois!🏡 Type de pr...
08/19/2026

🔑 Avant de commencer les visites, faites cet exercice.🏠

Choisissez vos 3 vrais non-négociables.
Pas 12. Trois!

🏡 Type de propriété
📍 Secteur
🚗 Garage
🌳 Cour
🛏 Chambres
🏫 Vie familiale
🌊 Proximité de l’eau
🚘 Accès au travail

Pourquoi❓
Parce qu’une maison peut être magnifique… et ne pas être la bonne maison pour votre vie.🥹

Alors, exercice du jour :
Quels sont VOS 3 non-négociables⁉️
Écrivez-les en commentaire ou en privé.

Et si vous cherchez sur la Rive-Sud, écrivez-moi RECHERCHE avec vos 3 critères. Ça me donnera une bien meilleure idée de ce qu'il vous faut.💚

❤️ J’aimerais avoir mes parents près de moi… mais chacun chez soi.💫Avec les années, cette réflexion devient une réalité ...
08/17/2026

❤️ J’aimerais avoir mes parents près de moi… mais chacun chez soi.💫

Avec les années, cette réflexion devient une réalité pour de plus en plus de familles.
On veut être plus près de nos parents. Pouvoir être là lorsqu’ils ont besoin d’un coup de main, veiller les uns sur les autres et partager davantage de petits moments du quotidien. ❤️
Mais l’entraide peut aussi aller dans l’autre sens…Imaginez les grands-parents juste à côté. Les enfants qui peuvent aller voir grand-maman et grand-papa facilement. 🥰
Un petit coup de main avec les enfants lorsque la vie va trop vite. Un souper improvisé. Une présence rassurante.😍
Être proches sans avoir besoin de prendre la voiture pour se voir.
Mais il y a quelque chose de tout aussi important‼️
Chacun doit pouvoir garder SA vie, SON intimité et SON chez-soi.
Et c’est exactement ce que j’aime de cette magnifique propriété BI-GÉNÉRATION CÔTE À CÔTE que j’ai présentement à Saint-Philippe. 🏡❤️🏡

Ici, on ne parle pas d’une maison où tout le monde doit se partager les mêmes espaces. Les deux unités offrent de vrais espaces de vie.**
🏡 L’unité principale est très spacieuse avec :

🛏️ 4 chambres à coucher
🛁 2 salles de bains complètes
🚽 1 salle d’eau

Et de l’autre côté, l’unité bi-génération n’a rien d’un petit logement d’appoint :

⬆️ 2 étages
🛏️ 2 chambres à coucher avec walk-in
🛁 2 salles de bains complètes

Et un détail que je trouve particulièrement important :

🌳 Chacun profite de sa propre cour privée!
Ça veut dire que chacun peut réellement vivre CHEZ SOI🫶
Recevoir ses amis. Profiter de sa cour. Avoir ses habitudes.
Fermer sa porte lorsqu’on veut son intimité.
Et quand on a envie — ou besoin — d’être ensemble…La famille est juste à côté. 💚

Est-ce que vous pourriez imaginer vos parents ou vos enfants adultes juste à côté de chez vous? J’aimerais vraiment connaître votre réponse.👩‍❤️‍💋‍👨

Et si cette façon de vivre ressemble à ce que votre famille recherche, écrivez-moi BI-GÉNÉRATION en privé. Je vous ferai découvrir cette propriété vraiment particulière de Saint-Philippe. 🔑

🚗 Un garage, c'est juste pour stationner une voiture… vraiment?Pour certains acheteurs, c'est plutôt :🔨 l'atelier🚲 l'esp...
08/16/2026

🚗 Un garage, c'est juste pour stationner une voiture… vraiment?

Pour certains acheteurs, c'est plutôt :

🔨 l'atelier
🚲 l'espace pour les vélos
🏒 l'équipement des enfants
📦 le rangement
🚘 la voiture en hiver

C'est pourquoi un garage détaché peut complètement changer la façon d'utiliser une propriété. Et justement… le 41 rue des Colibris à Saint-Luc possède un garage avec une mezzanine en plus🔥

❓Question très sérieuse :
Si ce garage était à vous demain matin, qu'est-ce que vous en feriez?
Je veux voir vos réponses. 🧐

08/15/2026

41 rue de Colibris | Saint-Luc 🏡
📍15 août 14-16h

Vous connaissez quelqu’un qui cherche? Envoyez-lui cette vidéo. ❤️

🏡 Et si vous choisissiez d’abord votre QUARTIER❓❓❓Quand on cherche une maison, on regarde les chambres, la cuisine, le t...
08/14/2026

🏡 Et si vous choisissiez d’abord votre QUARTIER❓❓❓

Quand on cherche une maison, on regarde les chambres, la cuisine, le terrain, le garage…Mais il y a une chose qu’on ne pourra jamais rénover :
📍 La localisation!
Et c’est justement l’un des grands avantages de Saint-Luc, à Saint-Jean-sur-Richelieu. C’est un secteur particulièrement recherché par les familles, mais aussi très intéressant pour ceux qui doivent se déplacer vers Montréal et l’extérieur de Saint-Jean.
🚗 Pas besoin de traverser le pont de Saint-Jean pour prendre la direction de Montréal. Et une fois à la maison, on retrouve tout ce qui rend un quartier agréable pour la vie de famille :
🏫 De bonnes écoles à proximité
🌳 De magnifiques parcs
💦 Des jeux d’eau pour les enfants
⚽ Des installations et complexes sportifs
🌊 La possibilité d'être près de l'eau à pied
👨‍👩‍👧‍👦 Un environnement familial
C’est le genre de localisation qui peut réellement faire une différence dans le quotidien.🔥

Et justement…J’ai présentement une propriété au 41 rue des Colibris, au cœur de Saint-Luc, avec un magnifique garage détaché et le bord de l’eau à environ 4 minutes à pied. ❤️

Une maison, ça peut se modifier avec le temps.
Son emplacement, lui, ne changera jamais!!!🏠💚💫

Alors je suis curieuse :
Quand vous choisissez une maison, le QUARTIER fait-il partie de vos 3 critères les plus importants?🧐

Et si vous cherchez à Saint-Luc ou souhaitez découvrir le 41 rue des Colibris, écrivez-moi simplement COLIBRIS en privé. 😍

08/13/2026

Il y a des cours qu’on regarde… et d’autres où on s’imagine déjà vivre. 🌿

Un café tranquille le matin.
Un petit moment pour méditer.
Un BBQ avec les amis.
Ou simplement s’asseoir après une grosse journée et profiter du calme.💚

Cette cour est vraiment bien entretenue, accueillante et pleine de petits coins où on a envie de rester. 🥰

Parce qu’au fond, quand on achète une maison, on n’achète pas seulement des pièces et des pieds carrés.

On achète aussi les moments qu’on va pouvoir y créer. ❤️

🏡 Vous aimeriez la découvrir en vrai? Écrivez-moi VISITE et je vous envoie les informations.🫶

Adresse

7503 Boulevard Taschereau
Brossard, QC
J4Y1A2

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Mercredi 9am - 8pm
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