Plexterra

08/21/2026

Étude de cas : un lot de 15 000 pi² transformé en multiplex de 16 unités, de l'analyse au livraison.

Comment un terrain sous-exploité devient un projet rentable quand la faisabilité, le BIM et le financement CMHC sont tous alignés dès le départ.

Lire l'étude de cas → https://plexterra.co/blog/etude-cas-lot-15000-pi2-16-unites

08/20/2026

Étude de cas : comment un multiplex de 20 unités a libéré 850 000 $ de capital sans être vendu.

Le refinancement CMHC post-stabilisation est l'un des outils les plus puissants pour les promoteurs multifamiliaux — à condition d'être bien planifié dès le départ.

Lire l'analyse complète → https://plexterra.co/blog/refinancement-libere-850k

08/19/2026

Dépassement de coût de plus de 20 % : comment minimiser les dégâts et sauver le projet.

La bonne nouvelle : un dépassement, ça se gère. La mauvaise : ça demande une réaction rapide et des décisions difficiles. Notre dernier article explique la démarche étape par étape.

Lire l'article → https://plexterra.co/blog/depassement-cout-20-pourcent-gerer

08/18/2026

Un bail commercial mal négocié peut bloquer la valeur de votre actif pendant des années.

Indexation du loyer, cession, renouvellement, résiliation anticipée — ces 5 clauses sont celles que tout investisseur commercial doit maîtriser avant de signer.

Lire l'article → https://plexterra.co/blog/clauses-bail-commercial-negocier

08/17/2026

Promoteurs : votre responsabilité pour les vices cachés court jusqu'à 5 ans après la livraison.

La plupart des promoteurs n'ont pas de protocole de protection structuré. Notre dernier article détaille les 5 mesures concrètes à mettre en place pour vous protéger légalement et préserver votre réputation.

Lire l'article → https://plexterra.co/blog/vices-caches-post-livraison-prevention

08/16/2026

De 4 à 100 unités en 5 ans : la trajectoire réaliste pour les promoteurs qui veulent passer à l'échelle.

Ce n'est pas une promesse marketing, c'est une méthodologie. DSCR, IRR cible, refinancement CMHC optimisé, réinvestissement systématique. Chaque décision est calculée, pas improvisée.

Notre dernier article sur le blog détaille chaque phase de cette progression, avec les indicateurs clés à chaque étape.

Lire l'article → https://plexterra.co/blog/roadmap-promoteur-4-a-100-unites

08/14/2026

L’une des questions qu’on nous pose souvent chez PLEXTERRA :

Comment dégager des liquidités d’un projet immobilier sans vendre l’immeuble?

Prenons un exemple illustratif d’un multiplex de 20 logements à Longueuil :

• Coût total : 5,2 M$
• Dette initiale : 3,97 M$
• Équité investie : 1,23 M$

Après 24 mois, l’immeuble est stabilisé et génère un NOI de 315 000 $.

Avec une hypothèse de taux de capitalisation de 5,1 % :

315 000 $ ÷ 5,1 % = 6,18 M$ de valeur stabilisée

Soit environ 980 000 $ de valeur créée par rapport au coût du projet.

Si un refinancement assuré dans le cadre de SCHL MLI Select permettait un financement équivalant à 78 % de la valeur reconnue :

6,18 M$ × 78 % = 4,82 M$

Après remboursement de la dette existante de 3,97 M$, le projet pourrait dégager environ :

850 000 $ de liquidités brutes

Ces sommes pourraient ensuite être réinvesties dans un projet suivant, selon la structure financière et fiscale du propriétaire.

⚠️ Le refinancement n’est toutefois jamais automatique. Le prêteur et la SCHL analyseront notamment :

• le NOI réel et stabilisé;
• la valeur reconnue par l’évaluateur;
• le taux de capitalisation;
• la capacité de service de la dette;
• les critères d’admissibilité à MLI Select.

C’est pourquoi un projet devrait être analysé avant même l’acquisition du terrain, avec une vision claire de sa rentabilité, de sa valeur future et de sa stratégie de financement.

Chez PLEXTERRA, nous accompagnons investisseurs, propriétaires et promoteurs dans cette analyse.

Un bon projet ne doit pas seulement être construit. Il doit aussi créer de la valeur.

08/05/2026

Être entrepreneure, pour moi, c’est bien plus que développer une entreprise : c’est prendre un véritable engagement envers chaque client qui nous accorde sa confiance.

Je m’assure personnellement que les projets avancent, que les suivis sont effectués et que nos clients reçoivent un service professionnel, rigoureux et humain. Lorsqu’un défi survient, je mobilise les bonnes ressources afin de trouver des solutions et d’assurer la continuité du service.

Je tiens aujourd’hui à souligner le travail de deux membres importants de notre équipe chez PLEXTERRA :

Iman Nedaee, chef de projet, qui se distingue par son intelligence, son sens des responsabilités, sa fiabilité et sa capacité à coordonner efficacement les dossiers. Son engagement et son expérience contribuent directement à l’avancement de nos projets et à la qualité de notre accompagnement.

Maryam Sheikhy, technicienne en architecture senior, qui met à contribution son expérience, sa créativité et sa rigueur dans la conception et le développement de nos projets. Son professionnalisme, son écoute et son souci du travail bien fait sont grandement appréciés.

Je suis fière de pouvoir compter sur des collaborateurs compétents et engagés, qui comprennent l’importance de respecter nos engagements et de répondre adéquatement aux besoins de nos clients.

Chez PLEXTERRA, chaque projet compte et chaque client mérite d’être écouté, accompagné et bien servi.

Notre engagement : transformer les défis en solutions et les projets en résultats concrets.

Véronique De Foy
Fondatrice et présidente | PLEXTERRA

08/05/2026

PLEXTERRA recrute un(e) technologue professionnel(le) en bâtiment – Membre de l’OTPQ

Dans le cadre de notre croissance et de plusieurs nouveaux mandats, PLEXTERRA souhaite recruter un(e) technologue professionnel(le) membre en règle de l’OTPQ et détenant son sceau, à titre d’employé(e) ou de sous-traitant(e).

Nous recherchons une personne expérimentée, autonome et rigoureuse pouvant intervenir dans les domaines suivants :

révision, correction et prise en charge de plans résidentiels;
signature et scellement des documents relevant de son champ de compétence;
inspections de bâtiments et expertises techniques;
reprises d’inspections et corrections de rapports;
suivis de chantier;
inspections de copropriétés et de coopératives d’habitation;
préparation de bilans de santé, carnets d’entretien et études de fonds de prévoyance;
inspections préachat et bilans de santé de bâtiments commerciaux.

Nous avons notamment un mandat à venir concernant l’inspection de 28 maisons appartenant à une coopérative d’habitation, ainsi que plusieurs dossiers résidentiels et commerciaux en cours.

Profil recherché
membre en règle de l’OTPQ avec sceau professionnel;
expérience pertinente en inspection, expertise ou technologie du bâtiment;
capacité à produire des rapports techniques détaillés;
bonne connaissance du Code de construction et des normes applicables;
sens des responsabilités, professionnalisme et respect des échéanciers;
disponibilité à court terme.

La collaboration peut être offerte à temps plein, à temps partiel ou à titre de sous-traitant, selon le profil et les disponibilités de la personne retenue.

Pour manifester votre intérêt, veuillez transmettre votre CV, vos disponibilités et, lorsque possible, quelques exemples de mandats réalisés à :

📧 [email protected]

Vous pouvez également communiquer avec moi directement en message privé.

Véronique De Foy
Fondatrice et présidente
PLEXTERRA

Firme de développement immobilier. Analyse stratégique, faisabilité, coordination et services techniques pour investisseurs, promoteurs et propriétaires — Canada & États-Unis.

07/18/2026

🚀 C'est officiel… le nouveau site web de PLEXTERRA est maintenant en ligne! 🎉

Après plusieurs mois de travail, de réflexion et d'innombrables heures de développement, je suis très heureuse de vous présenter notre nouvelle plateforme.

PLEXTERRA a été créée avec une vision claire : accompagner les investisseurs, promoteurs, propriétaires fonciers et entrepreneurs dans le développement de projets multilogements performants, de l'analyse de terrain jusqu'à la coordination des professionnels.

Notre nouveau site vous permet de découvrir :
🏗️ Nos services en développement immobilier stratégique
📊 Nos analyses de faisabilité et d'optimisation
📐 Nos solutions de conception et de coordination
📚 Nos articles et ressources spécialisées
🤝 Notre équipe et notre approche

Ce lancement marque une étape importante, mais ce n'est que le début. De nouveaux outils, ressources et solutions numériques seront ajoutés au cours des prochains mois afin d'aider les acteurs du développement immobilier à prendre des décisions plus rapidement et avec davantage de confiance.

🌐 Découvrez le nouveau site : https://www.plexterra.co/

J'aimerais beaucoup connaître votre avis! N'hésitez pas à visiter le site et à me dire ce que vous en pensez. Vos commentaires sont toujours appréciés.

Merci à tous ceux qui soutiennent cette belle aventure. L'avenir de PLEXTERRA ne fait que commencer! 🚀

Firme de développement immobilier. Analyse stratégique, faisabilité, coordination et services techniques pour investisseurs, promoteurs et propriétaires — Canada & États-Unis.