Louis-Alexandre Monast Courtier immobilier RE/MAX

09/26/2026

à Rawdon : avez-vous prévu la taxe de bienvenue?

Après le notaire, une autre facture arrive : le droit de mutation immobilière.

À Rawdon, le calcul est basé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur municipale uniformisée. En 2026, les taux progressent jusqu’à 3 % sur la portion dépassant 500 000 $.

Par exemple, pour une base d’imposition de 500 000 $, le droit de mutation représente environ 5 611 $. Cette somme est payable en un seul versement, dans les 30 jours suivant l’envoi de la facture municipale.
Avant d’acheter, prévoyez donc plus que la mise de fonds, l’inspection et le notaire.

L’achat se signe chez le notaire. Le budget, lui, doit aller quelques semaines plus loin.

Sources : Municipalité de Rawdon et Gouvernement du Québec. Information vérifiée en septembre 2026.

09/25/2026

à Rawdon : votre certificat de localisation est-il à jour?

Vous prévoyez vendre? Vérifiez votre certificat de localisation avant même d’inscrire la propriété.

Un nouveau certificat peut être requis si l’ancien date de plus de 10 ans ou si vous avez ajouté une piscine, une remise, une clôture, une terrasse ou un agrandissement. Il doit représenter l’état actuel de l’immeuble et tenir compte des changements réglementaires.

Selon l’OACIQ, sa préparation demande généralement de quatre à six semaines, et le notaire devrait idéalement le recevoir au moins 20 jours avant la vente.

Pour un terrain vacant, il est fréquent qu’aucun certificat récent n’existe. La promesse d’achat devrait alors préciser qui devra le commander et en assumer les frais.

Même lorsqu’il n’est pas immédiatement exigé, il est préférable que le vendeur puisse produire un certificat de localisation à jour. Celui-ci confirme la situation du terrain, ses dimensions et les contraintes qui peuvent l’affecter, tout en éliminant le plus possible les doutes dans l’esprit de l’acheteur.

Le certificat semble être un détail… jusqu’à ce qu’il retarde ou compromette la transaction.

Sources : Gouvernement du Québec et OACIQ.
Information vérifiée en septembre 2026.

09/24/2026

Chemin privé : qui paie l’entretien?

À Rawdon et dans la Matawinie, certaines propriétés sont accessibles par un chemin privé ou par un droit de passage.

Avant d’acheter, vérifiez :

- si le droit de passage est inscrit au Registre foncier;
- s’il permet réellement le passage en véhicule;
- qui paie le déneigement, le nivelage et les réparations;
- si une entente écrite répartit les dépenses entre les propriétaires;
- si l’accès demeure praticable pour les services d’urgence.

Un chemin utilisé depuis longtemps ne garantit pas automatiquement que vos droits sont bien protégés. Le certificat de localisation, l’acte de vente et le Registre foncier doivent être examinés attentivement.

Source : "Gouvernement du Québec — Droit de passage" (https://www.quebec.ca/habitation-territoire/rapports-de-voisinage/droit-de-passage). Information vérifiée en septembre 2026.

09/23/2026

: vérifiez aussi le budget

Lorsqu’on achète une propriété non raccordée aux égouts, il ne suffit pas de savoir que l’installation septique fonctionne aujourd’hui. Il faut aussi évaluer sa durée de vie utile restante et prévoir le budget nécessaire.

Avant d’acheter, demandez :

le permis, le plan et l’année d’installation;
le type de fosse et de champ d’épuration;
les preuves de vidange, d’entretien et de réparation;
la capacité autorisée selon le nombre de chambres;
une inspection par un professionnel compétent.

Selon l’âge, l’état, le sol et la technologie utilisée, des travaux d’entretien, de réparation ou de remplacement peuvent être à intégrer à votre budget d'ensemble.

Sources : Municipalité de Rawdon et APCHQ. Information vérifiée en septembre 2026.

09/22/2026

Pourquoi certaines maisons sont-elles difficiles à assurer? Âge, toiture, électricité, emplacement et autres facteurs à surveiller avant l’achat.

09/20/2026

# Le dossier municipal : une vérification souvent oubliée

Avant d’acheter une propriété, pensez à consulter le dossier municipal associé à son adresse ou à son matricule.

Selon les documents conservés, on peut notamment y retrouver :

* d’anciens permis;
* des dérogations ou changements de zonage;
* des renseignements sur le puits et l’installation septique;
* des plans ou documents touchant le lot;
* certaines décisions prises avant la rénovation cadastrale.

Ces informations sont souvent obtenues par une demande d’accès à l’information. La municipalité dispose normalement de **20 jours civils** pour répondre, avec une prolongation possible de **10 jours civils** annoncée par écrit.

Ce dossier peut aider à comprendre l’historique d’une propriété et à documenter certains travaux, droits acquis ou empiètements. Il ne remplace toutefois pas le registre foncier, un certificat de localisation à jour ni l’avis d’un professionnel.

Louis-Alexandre Monast
Courtier immobilier
873-353-7267
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*Sources : Municipalité de Rawdon et Commission d’accès à l’information du Québec. Information vérifiée en septembre 2026.*

09/19/2026

Acheter à Rawdon : six vérifications importantes🏚️🏠🏡

Avant d’acheter une propriété à Rawdon, vérifiez ces éléments :

1. Le puits : emplacement, débit et analyse récente de l’eau.

2. L’installation septique : âge, capacité, entretien et conformité.

3. Le terrain : rive, zone inondable, milieu humide ou forte pente.

4. Les travaux réalisés : permis municipaux et concordance avec le certificat de localisation.

5. L’usage prévu : agrandissement, logement supplémentaire ou location à court terme.

6. Le dossier municipal lié au matricule : souvent oublié, il peut contenir l’historique des permis, changements de zonage, dérogations mineures, documents d’arpentage et autres renseignements ayant affecté le lot — parfois même avant la rénovation cadastrale. Ces archives peuvent aider à documenter un droit acquis ou à clarifier certaines limites, sans toutefois remplacer le registre foncier ni l’avis d’un arpenteur-géomètre.

Une propriété peut sembler parfaite pendant la visite, mais ces vérifications permettent de savoir si elle convient réellement à votre projet.

Louis-Alexandre Monast

Courtier immobilier
RE/MAX PRESTIGE
B. 450-834-4008 C. 873-353-7267
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Sources : Municipalité de Rawdon et Gouvernement du Québec. Information vérifiée en septembre 2026.

09/15/2026

Votre terrain peut faire bien plus que décorer votre cour : découvrez comment il peut notamment gérer l’eau, réduire la chaleur et simplifier l’entretien.

09/12/2026

Une propriété très propre, belle luminosité et cour arrière.

434 Rue Dalbec, Saint-Paul

09/08/2026

Pensez-vous que les rénovations qui rendent une maison plus résiliente aux fortes pluies, à la chaleur et aux intempéries deviendront un jour incontournables?