09/22/2026
Une promesse d'achat acceptée, ce n'est pas la fin. C'est le début de la partie que personne ne voit et celle où les dossiers déraillent.
Voici ce qui se passe réellement dans ces semaines-là.
L'inspection. On coordonne la date, on assiste à la visite, on lit le rapport avec l'acheteur et s'il y a un problème, on renégocie ou on se retire dans le délai prévu. Pas après.
Le financement. L'acheteur retourne voir son prêteur avec la promesse signée. L'institution demande une évaluation de la propriété. Si elle évalue plus bas que le prix convenu, il faut trouver la différence c'est là qu'on perd des dossiers si personne n'a anticipé.
Les documents. Certificat de localisation, déclaration du vendeur, comptes de taxes, factures de travaux, documents de copropriété s'il y a lieu. Chaque pièce manquante retarde le notaire.
Le notaire. On lui transmet le dossier complet, on suit les questions qu'il soulève, on organise la visite préréception.
Rien de tout ça n'est spectaculaire. C'est du suivi, des appels et des délais respectés au jour près. C'est aussi 80 % du travail d'un courtier la partie que le client ne voit pas et celle qui détermine si son dossier se rend.
Vous avez une promesse acceptée et vous ne savez pas où vous en êtes ? Écrivez-nous.
Marilyn Jacques et Alexandre Roussel, courtiers immobiliers résidentiels et commerciaux
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