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LAAZU HOMES Real Estate specialist, many years of experience working with first-time home buyers and investors

Bon dimanche à toute la communauté Laazu !Car lequel d'entre vous, s'il veut bâtir une tour, ne s'assied d'abord pour ca...
08/09/2026

Bon dimanche à toute la communauté Laazu !

Car lequel d'entre vous, s'il veut bâtir une tour, ne s'assied d'abord pour calculer la dépense et voir s'il a de quoi la terminer.

Luc 14, verset 28.

Ce n'est pas un verset contre le fait de bâtir. C'est un verset sur la préparation avant de bâtir.

Un projet immobilier, ce n'est jamais juste une envie qu'on suit sur un coup de tête. C'est un calcul qu'on fait avant, un budget qu'on regarde en face, une capacité de remboursement qu'on comprend vraiment avant de signer quoi que ce soit.

Ceux qui prennent le temps de s'asseoir et de calculer avant de commencer sont ceux qui terminent ce qu'ils ont commencé, sans mauvaise surprise en cours de route.

Si vous êtes en train de préparer votre projet en ce moment, prenez ce temps de calcul comme un acte de sagesse, pas comme un obstacle.

Partagez ce post à quelqu'un qui prépare une grande décision, et suivez la page pour ne rien manquer.

Bon dimanche à toute la communauté Laazu.

Depuis que la sortie de Philippe Simo circule, plusieurs clients m'ont demandé mon avis. Je vais vous donner celui d'un ...
08/07/2026

Depuis que la sortie de Philippe Simo circule, plusieurs clients m'ont demandé mon avis. Je vais vous donner celui d'un agent qui accompagne des acheteurs depuis des années sur le terrain, pas celui d'un influenceur.

Non, l'achat d'une propriété à 30 ans ne détermine rien.

J'ai vu des clients acheter à 24 ans, pressés par la peur de rater le train, se retrouver coincés dans une propriété mal choisie, avec des paiements qui les étouffaient pendant que leur carrière décollait à peine. L'achat les a ralentis, pas enrichis.

J'ai aussi vu des clients acheter à 42 ans, après avoir pris le temps de stabiliser leurs revenus et de bâtir un dossier solide, et rattraper en dix ans ce que d'autres avaient mis vingt ans à construire.

L'âge n'a jamais été le facteur qui décide. Ce qui décide, c'est la qualité de la décision au moment où elle est prise. Le prix payé, les conditions du marché ce jour là, la capacité réelle à assumer les paiements sans s'étouffer, et le plan derrière l'achat.

Un discours qui réduit tout ça à un chiffre d'âge, ça fait peur, ça culpabilise, mais ça ne reflète pas ce qui se passe vraiment sur le terrain.

Ce que je répète à mes clients, peu importe leur âge : n'achetez jamais pour rattraper une horloge. Achetez quand le dossier est prêt et que la propriété a du sens pour votre situation, pas parce qu'un chiffre vous met la pression.

Vous êtes d'accord, ou vous pensez que je minimise l'urgence qu'il essaie de créer ? Dites moi en commentaire, et partagez à quelqu'un qui a besoin d'entendre ça aujourd'hui.

Si vous voulez qu'on regarde ensemble où vous en êtes, peu importe votre âge, écrivez moi en message privé.

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Dans un projet immobilier, on veut souvent que tout aille vite. Trouver la maison, signer, s'installer. Mais il y a un t...
08/02/2026

Dans un projet immobilier, on veut souvent que tout aille vite. Trouver la maison, signer, s'installer. Mais il y a un temps pour chaque étape, et vouloir brûler les étapes finit souvent par coûter plus cher que d'attendre le bon moment.

Le temps de préparer son dossier n'est pas du temps perdu. Le temps de chercher la bonne propriété, même si ça prend plus longtemps que prévu, n'est pas du temps perdu non plus.

Si vous êtes encore dans la phase d'attente de votre projet, ce n'est pas un échec. C'est simplement votre temps qui n'est pas encore arrivé.

Partagez ce post à quelqu'un qui a besoin d'entendre ça aujourd'hui, et suivez la page pour ne rien manquer de nos prochains partages.

Bon dimanche à toute la communauté Laazu.

Un couple m'a contacté le mois dernier, un peu paniqué. Le bébé était attendu dans trois mois, et ils venaient tout just...
07/31/2026

Un couple m'a contacté le mois dernier, un peu paniqué. Le bébé était attendu dans trois mois, et ils venaient tout juste de commencer à chercher une maison. "Blaise, si on trouve quelque chose maintenant, on va avoir les clés avant l'accouchement ou pas ?"

Bonne nouvelle, oui, dans la majorité des cas.

Une fois une offre acceptée en Ontario, la clôture se fait généralement entre 30 et 60 jours. Le temps que le financement soit finalisé, que l'avocat fasse les vérifications de titre, et que tout soit prêt pour le transfert de propriété.

Pour eux, ça voulait dire qu'en trouvant la bonne maison dans les six premières semaines, ils avaient largement le temps de clôturer, déménager et s'installer avant l'arrivée du bébé.

La vraie variable, ce n'est pas la clôture, c'est le temps de recherche avant de trouver la bonne propriété. C'est là qu'un dossier de financement déjà prêt fait toute la différence, parce que le jour où vous avez le coup de cœur, vous n'avez plus de temps à perdre en démarches.

Que ce soit un bébé qui arrive, un nouvel emploi qui commence, ou simplement une envie de tourner la page, écrivez moi en message privé, on regarde ensemble ce qui est réaliste pour votre échéance.

Partagez ce post à quelqu'un qui compte les semaines pour un projet similaire, et suivez la page pour ne rien manquer des prochains conseils.

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Une amie me disait récemment, "je préfère louer, c'est moins cher, pourquoi je me compliquerais la vie."Je comprends l'i...
07/29/2026

Une amie me disait récemment, "je préfère louer, c'est moins cher, pourquoi je me compliquerais la vie."
Je comprends l'idée. Mais elle mélange deux choses différentes.
Louer peut effectivement coûter moins cher chaque mois, sur le moment. Mais ce montant part et ne revient jamais. Il paie le toit de quelqu'un d'autre, pas le vôtre.
Chaque mois de mortgage, une partie sert à payer les intérêts, mais une autre partie vous appartient. Elle construit tranquillement quelque chose qui vous revient, année après année.
Ce n'est pas une question de qui dépense le moins ce mois-ci. C'est une question de qui construit quelque chose sur dix ou vingt ans, et qui repart les mains vides.
Ni louer ni acheter n'est une mauvaise décision en soi. Mais ce ne sont pas les mêmes conséquences à long terme, et c'est ça qu'on oublie souvent de comparer.
Vous êtes plutôt team location ou team propriété en ce moment ? Dites moi en commentaire pourquoi, et partagez ce post à quelqu'un qui débat encore entre les deux.
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Bonne semaine à toute la communauté Laazu !Un investisseur m'a posé la question la semaine dernière, presque frustré de ...
07/27/2026

Bonne semaine à toute la communauté Laazu !

Un investisseur m'a posé la question la semaine dernière, presque frustré de ne pas trouver de réponse claire.

"Blaise, pré-construction ou revente, qu'est ce qui est mieux pour un premier investissement ?"

La vraie réponse, c'est que ça dépend de votre capacité financière et de votre patience, pas d'une formule magique.

La revente demande une mise de fonds plus légère au départ, 5% jusqu'à 500 000$ selon les règles canadiennes actuelles, versée en entier le jour de la signature. Vous voyez ce que vous achetez, vous pouvez louer rapidement.

La pré-construction demande généralement 15% à 20% au total, mais étalés en plusieurs versements sur les mois ou années avant la livraison. Le montant final est plus élevé, l'effort mensuel est plus léger pendant la construction. Prévoyez aussi des frais de clôture additionnels à la livraison.

Le piège, c'est de choisir l'un des deux juste parce qu'un ami l'a fait, sans regarder votre propre capacité à épargner et votre horizon de temps.

Écrivez moi en message privé, on regarde ensemble ce qui correspond à votre profil et votre budget.

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Si l'Éternel ne bâtit la maison, ceux qui la bâtissent travaillent en vain.Psaume 127, verset 1.On entend souvent des hi...
07/26/2026

Si l'Éternel ne bâtit la maison, ceux qui la bâtissent travaillent en vain.

Psaume 127, verset 1.

On entend souvent des histoires de projets immobiliers qui tournent mal. Pas parce que la personne manquait de volonté, mais parce qu'elle s'est lancée seule, sans les bons conseils autour d'elle, et parfois sans avoir pris le temps de poser son projet devant Dieu avant de courir.

Bâtir quelque chose de solide, que ce soit une maison ou un projet de vie, ça ne se fait jamais vraiment seul. Ça commence par bien s'entourer, et surtout par ne pas oublier qui tient réellement les fondations.

Si ce texte vous trouve aujourd'hui, ce n'est probablement pas un hasard. Peut être que c'est exactement le rappel dont vous aviez besoin, au moment où vous en aviez besoin.

Ceux qui avancent le plus loin sont rarement ceux qui savent tout. Ce sont ceux qui acceptent d'être guidés, par les bonnes personnes, et par la main qui dirige tout le reste.

Quel que soit votre projet en ce moment, vous n'avez pas à le porter seul.

Gardez ce post sous la main pour la semaine, et partagez le à quelqu'un qui a besoin de l'entendre aujourd'hui. Suivez la page pour ne rien manquer de nos prochains partages.

Bon dimanche à toute la communauté Laazu.

Un investisseur me répète depuis des mois, "j'attends que le marché touche vraiment le fond avant de bouger."Les chiffre...
07/24/2026

Un investisseur me répète depuis des mois, "j'attends que le marché touche vraiment le fond avant de bouger."

Les chiffres de juin viennent de sortir. Il pourrait bien avoir manqué le moment.

Selon TRREB, les ventes résidentielles dans le Grand Toronto ont augmenté de 9,4% en juin comparé à l'an dernier. En même temps, les nouvelles inscriptions ont baissé de 12,9%.

Plus d'acheteurs actifs, moins de nouvelles propriétés qui arrivent sur le marché. C'est exactement le genre de signal qui annonce un resserrement, après une longue période où les vendeurs avaient toutes les cartes en main.

Ceux qui attendent le signal parfait pour bouger le ratent souvent, parce que le signal parfait n'existe pas. Il y a juste des fenêtres, plus ou moins ouvertes.

Celle-ci commence à se refermer doucement.

Écrivez moi en message privé, on regarde ensemble si c'est le bon moment pour votre projet.

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Un acheteur a perdu la maison de ses rêves le mois dernier. Pas à cause du prix. À cause d'un mot.Il m'a dit, "Blaise, m...
07/22/2026

Un acheteur a perdu la maison de ses rêves le mois dernier. Pas à cause du prix. À cause d'un mot.

Il m'a dit, "Blaise, ma banque m'a dit que j'étais approuvé, j'ai fait une offre tout de suite."

Sauf qu'il n'était pas approuvé. Il était pré-qualifié.

La pré-qualification, c'est une estimation rapide basée sur ce que vous déclarez, sans vérification. Ça prend cinq minutes. Ça ne garantit rien.

La pré-approbation, c'est différent. La banque vérifie vos documents, votre crédit, vos revenus, et vous donne un montant réel sur lequel un vendeur peut compter.

Quand son offre a été acceptée puis remise en question à cause du financement, il était déjà trop t**d. Un autre acheteur, réellement pré-approuvé, a eu la maison.

Avant de faire une offre, assurez vous de savoir exactement laquelle des deux vous avez en main.

Écrivez moi en message privé, on vérifie ça ensemble avant que vous tombiez sur la maison qui vous fait craquer.

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Bonne semaine à toute la communauté Laazu !Un vendeur m'a appelé le jour de sa signature, un peu secoué."Blaise, je pens...
07/20/2026

Bonne semaine à toute la communauté Laazu !

Un vendeur m'a appelé le jour de sa signature, un peu secoué.

"Blaise, je pensais recevoir tout le montant de la vente, pourquoi il manque autant d'argent à la fin ?"

C'est une situation qui revient plus souvent qu'on ne le pense.

Entre les frais légaux, les ajustements de taxe foncière, et la commission, plusieurs milliers de dollars peuvent disparaître du montant qu'on imaginait recevoir. Pas parce que quelque chose s'est mal passé, mais parce que personne n'avait pris le temps d'expliquer ces frais avant la mise en vente.

Un bon accompagnement, ce n'est pas juste trouver un acheteur. C'est aussi vous préparer à ce qui vous attend financièrement, dès le premier jour, pas le jour de la signature.

Si vous pensez vendre bientôt, mieux vaut connaître ces chiffres maintenant que d'être surpris plus t**d.

Écrivez moi en message privé pour une évaluation gratuite, on regarde tout ensemble dès le départ.

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