The House of Happiness

06/12/2026

Another happiness 😊

05/17/2026

دوستان عزیز با توجه به بازار اخیر که فرصت های مناسبی جهت خرید خانه ، خصوصا برای خانه اولی ها، موجود هست و در پی سوالات پراکنده ای که دوستان می پرسیدند، یک خلاصه ی سه بخشی ولی کوتاه تهیه کردم که اگر مایلین برای خرید اقدام کنید خوبه که در طی مرحله ی بازدید ملک به این موارد توجه کنید.(قبل از بازدید، در حین بازدید و بعد از بازدید ملک)

* قبل از اقدام به بازدید ملک این چند تا سوال رو برای خودتون جواب بدین و روشن کنید:
_ بودجه واقعی من با احتساب هزینه های جانبی چقدره؟
_ آیا میتونم pre approval وام مورد نیازم رو بگیرم؟
_ هزینه های جانبی خرید خانه با توجه به بودجه ی من چقدره؟ ( ۱/۵ تا ۴ درصد قیمت خونه) که معمولا شامل موارد زیر هست:
Land Transfer Tax + Lawyer + Insurance + Inspection
_ قدرت بازپرداخت وام تون چقدره؟ یعنی ماهیانه چقدر می توانید قسط پرداخت کنید. در کانادا ما از یک قانون سرانگشتی پیروی می کنیم که میگه هزینه های مسکن خانوار نباید از ۳۵٪ درآمد خالص خانوار بیشتر باشه.
این هزینه ها شامل قسط وام، شارژ واحد (اگر واحد شارژ داره، مثلا اگر کاندو هست) و مالیات یا همون property tax هست.

** گرچه هر واحد مسکونی با توجه به موقعیت و سن و نقشه ی خودش، نکات قابل توجه و ویژه ی خودش رو داره ولی یکسری نکات کلی هست که در مورد اغلب واحدها صدق میکنه و حین بازدید بهشون توجه می کنیم.
_ فشار آب در طبقه ی آخر رو چک کنید.
_جهت پنجره ها رو چک کنید، واقعا جهت پنجره ها روی قبض های انرژی اثرگذارند، مثلا پنجره های جنوبی به ساختمان نور خوبی میده و در زمستان هم گرمایش مناسب دارید، بنابراین قبض برق زمستان ها کمتر از واحدی هست که مثلا نور شمال رو داره. یا پنجره های رو به غرب باعث میشه که در تابستان ها اتاق ها خیلی گرم بشن و هزینه ی سرمایش بالا بره.
_ وقتی برای بازدید ملک میروید، یکی ، دو دقیقه در واحد سکوت کنید و به صداهای اطراف تون گوش بدین ، با پنجره ی باز و با پنجره ی بسته، هر دو را چک کنید. صدای همسایه، صدای قطار ، صدای آسانسور و یا دستگاه شوت زباله و ....
_محل انباری،پارکینگ و مشاعات رو چک کنید.
_اگر برای بازدید کاندو رفته اید ، کمی در راهرو ها مکث کنید و به بوی راهرو توجه کنید، اگر بوهای زیادی حس می کنید یعنی تهویه ی ساختمان ضعیفه و هم چنین بوی بیسمنت که خبر از نم و پوسیدگی میده.

***و در مرحله ی آخر برای بعد از بازدید به نکات زیر رو برای آفر گذاشتن در نظر بگیرید:
_ برای خرید کاندو حتما از وکیل تون بخواهید که status certificate رو براتون بررسی کنه.
_ در آفرتون حتما شرط بیمه و فاینانس رو بگذارید(اگر قراره وام بگیرین)
_ در آفرتون شرط بازرسی (Inspection ) رو بزارین.
_ قبض آب و برق و گاز حداقل ۶ ماه گذشته رو از مالک بخواهید.این قبض ها نشون میده که روند مصرف چگونه هست و اگر احتمالا نشتی آب در ساختمان وجود داشته باشه به ما نشون میده و از طرفی قبض های غیر متعارف انرژی هم خبر از عدم عایق بندی مناسب و در نتیجه هدر رفت انرژی میدن.

اگر این روزها خودتون و یا آشنایان و اطرافیان تون قصد خرید ملک مسکونی دارید نکات بالا رو فراموش نکنید.
احساساتی خرید نکنیم ، یادمون باشه خونه ای که امروز عاشقش شدیم ولی حساب و کتاب درست نکردیم ، دو سال دیگه میشه کابوس مون و باید خدای نکرده با ضرر بفروشیم، اتفاقی که در مارکت امروز بسیار شاهد آن هستیم.

اگر هر سوال تخصصی داشتین میتونین با من تماس بگیرید تا شرایط رو رایگان براتون تحلیل کنم. وظیفه ی ما اینه نزاریم شما خرید اشتباه کنید.

04/29/2026

03/12/2026

Happy to help! Request a free report now.

03/10/2026

It's great to have an expert on your side. Request a free home valuation report today and get an up-to-date value estimate.

Happy to help! Request a free report now.

03/09/2026

One drawer. One win. ✔️ Small organizing projects now = stress-free spring later!

03/08/2026

Happy International Women’s Day! ✨

Today we celebrate the strength, resilience, and achievements of women in our communities and across Canada. Here’s to empowering women, supporting equality, and continuing to build stronger communities together.

03/08/2026

Don’t forget to set your clocks ahead one hour!

It’s also a great reminder to check your smoke detectors, replace batteries, and start planning those spring home refresh projects. New season, fresh start!

03/05/2026