07/07/2022
টরন্টো রিয়েল এস্টেট মার্কেটের বর্তমান হাল-চাল ও গতি-প্রকৃতি
-----------------------------------------------
টরন্টো রিয়েল এস্টেট বোর্ডের জুন পরিসংখ্যান বেরুল। দেখা যাচ্ছে বাড়ি-ঘরের মূল্য পতন অব্যহত রয়েছে। এটা হলো মার্কেট কারেকশন - এক সময় না এক সময় হতেই হতো। এখন হচ্ছে। আশা করি শিগ্রী বাজারে একটা স্থিতিশীলতা আসবে, মানে এতদিনের সেলার্স মার্কেট ব্যালেন্সড মার্কেটে পরিণত হবে। বাজারে ভারসাম্য আসবে।
টরন্টো রিয়েল এস্টেট বোর্ড প্রেসিডেন্ট - কেভিন ক্রিগারের মতে ব্যাঙ্ক রেইট তথা মর্টগেজ রেট বৃদ্ধির কারণে মানুষের ক্রয় ক্ষমতা কমে গেছে এবং সাথে বাজারে ক্রেতা-বিক্রেতার মাঝে একটা সাময়িক মানসিক চাপ - সাইকলজিকেল প্রেশারের কারণে বর্তমানে বাজার নিম্নমুখী। সম্ভাব্য ক্রেতারা যাদের এখনো ক্রয়-ক্ষমতা আছে তারাও আপাততঃ অপেক্ষা করছে বাজারের গতি-প্রকৃতি দেখার জন্যে, যার ফলে চাহিদা আরো হ্রাস পাচ্ছে, ফলে মূল্য কমছে কিন্তু শিগ্রী বাজারে স্থিতিশীলতা আসবে বলে আশা করা যায়।
বাড়ির মূল্য কত শতাংশ বাড়ল-কমল সে হিসাব সাধরণত করা হয় ইয়ার-ওভার-ইয়ার হিসাবে। মানে গত মাস ২০২২-জুনের গড়-মূল্য ২০২১-জুনের গড়-মূল্যের তুলনায় বাড়লো কি কমলো। এটা করা হয় সিজনাল এফেক্টের জন্যে। যেমন গ্রীষ্মে শীতের তুলনায় বাড়ি বিক্রি বেশি হয়। সে যাই হোক - সেই হিসাবে গত বছর জুনের তুলনায় বাড়ির মূল্য এখনো ৫.৩% বেড়েছে। তবে গত মাসের তুলনায় সব ধরণের (সিঙ্গেল, সেমী, টাউন, কন্ডো) বাড়ির গড় মূল্য ৫.৫% কমেছে।
এই মূল্য পতনের ধারা শুরু হয়েছে গত মার্চ মাস থেকে। ফেব্রুয়ারী ২০২২ ছিল মূল্য বৃদ্ধির চূড়ান্ত সময় যখন সব ধরণের বাড়ির গড় মূল্য বেড়ে দাঁড়িয়েছিল $১,৩৩৪,১৪২ ডলারে। পরবর্তীতে প্রতি মাসেই বাড়ির মূল্য পড়েছে এবং সেটা মার্চে ২.৬%, এপ্রিলে ৩.৫%, মে'তে ৩.৩% ও জুনে ৫.৫% কমে এখন দাঁড়িয়েছে $১,১৪৬,২৫৪ -এ। আর এই পরিসংখ্যান হলো টরন্টো রিয়েল এস্টেট বোর্ড (ট্রেব) এরিয়ার ভিতর যে সমস্ত বাড়ির বেচা-কেনা এম.এল.এস. সিস্টেমের মাধ্যমে হয়েছে - যেটার সীমানা পশ্চিমে বার্লিংটন-মিল্টন, উত্তরে অরেঞ্জভিল-ইনিসফিল-জর্জিনা ও পূর্বে অশোয়া-ক্লেরিঙটন পর্যন্ত।
গত মাস জুনে শুধু ডিটাচ্ড/সিঙ্গেলস বাড়ির গড় মূল্য ছিল ১,৪৫৪,৯০২ ডলার যা' জুন-২০২১ এর তুলনায় ৩.৫% বেশি। একই সময়ে কন্ডোর গড় মূল্য ছিল $৭৪৭,২১৬ যা গত বছর জুনের তুলনায় ৯.৩% বেশি।
এবার আসা যাক বাড়ি কি পরিমানে বিক্রি হচ্ছে। গত বছরের তুলনায় এই জুনে বাড়ি বিক্রির সংখ্যা ৪১% কমে দাঁড়িয়েছে ৬,৪৭৪। তবে নুতন লিস্টিং এই জুনে গত জুনের তুলনায় মোটামুটি সমান ছিল। ট্রেবের চিফ মার্কেট এনালিস্ট জেসন মার্সার বলেন - এই নুতন লিস্টিংই সামনের মাসগুলিতে বাজার মূল্যের নির্ধারক হিসাবে কাজ করবে। যেহেতু অর্থনীতিতে আনএমপ্লয়মেন্ট রেইট কম - মানে চাকরির বাজার ভালো, সম্ভাব্য বাড়ি-বিক্রেতাদের এখন বাড়ি বিক্রির তাড়াহুড়া নাই। তাদের অনেকেই বাজারের গতি-প্রকৃতি দেখার জন্যে অপেক্ষা করবে, ফলে কয়েক মাসের মধ্যেই লিস্টিংয়ের পরিমান কমে বাজার আবার আঁটসাঁট হতে পারে, যেটা মূল্য পতন থামাবে। ট্রেব-সিইও জন ডি-মিশেল বলেন, আমাদের টরন্টো রিজিওনে বাস ও ব্যবসার জন্যে পৃথিবীর বিভিন্ন অঞ্চল থেকে মানুষ আসে যাদের এখানে একটা বাসস্থান দরকার হয়, ফলে বাড়ি-ভাড়া অথবা বাড়ি-কেনার চাহিদা দীর্ঘ-মেয়াদে সব সময়ই থাকবে।
পরিসংখ্যান সূত্র: টরন্টো রিজিওনাল রিয়েল এস্টেট বোর্ড (TRREB)
