07/09/2024
Итак, наши "любимые" кондоминиумы... и вообще, что происходит даже не на торонтском, а и онтарийском рынке недвижимости. Написано по просьбе моих 7 подписчиков, кто реально следит в "горячем" режиме за нынешним рынком.
Застройщикам кондоминиумов в Торонто сейчас сложнее, чем когда-либо, продавать свои объекты, так как рынок этого типа жилья полностью, я бы сказал, на дне, заставляя некоторых из девелоперов предлагать отчаянные стимулы или даже приостанавливать стройки.
Одним из признаков очень тревожной ситуации, вызванной высокими процентными ставками и общей недоступностью жилья при устойчиво высоких ценах на недвижимость, является огромное количество жилых проектов, перешедших под управление внешних управляющих из-за неспособности крупных фирм справиться с долговыми обязательствами по строительству. И, не далее, как пару недель назад ко мне обратились за разъяснениями несколько моих фэйсбучных друзей и клиентов. Ну да ладно, далее...
Последними такими стагнирующими проектами стали два новых жилых комплекса в Брамптоне от местного застройщика Maplequest Ventures Inc.
Застройщик, ответственный за проекты по адресам 10475 Heritage Road и 11258 Torbram Road в GTA, вроде как задолжал почти $90 миллионов, которые он привлек от кредиторов, и теперь не может выплатить этот долг. Кредиторы, в свою очередь, инициировали судебное управление имуществом, чтобы попытаться вернуть свои средства.
Из-за этого решения под внешнее управление перешли еще два больших проекта в стадии строительства, на этот раз в Каледоне. Их застройщик (Digram Developments Caledon Inc.) выступал поручителем по долгам Maplequest.
По существующему законодательству, внешний управляющий всех этих объектов теперь может распоряжаться ими по своему усмотрению, что может означать их продажу, оставляя судьбу тысяч покупателей квартир в неопределенности.
Что означает эта "неопределённость" я могу разъяснить любомужелающему по теефону 905-909-8888 :-) .
Такая же ситуация наблюдается и с тремя проектами кондоминиумов в центре Торонто (включая знаменитый The One на пересечении улиц Йонге и Блур), жилыми строениями в Воне, Аяксе, Барри, Питерборо, Китченере, Миссиссоге, торговым центром в Маркхаме и другими проектами за последние несколько месяцев.... Короче - веселуха :-) .
А что же на рынке ресэйла? Здесь, как в сегменте кондо, так и в сегменте так называемых "freehold" (отдельно стоящие дома, семи и таунхаусы) на рыбке явное перенасыщение. Запасы домов и квартир на продажу достигли рекордных высот, и объекты недвижимости остаются на рынке значительно дольше, чем буквально пару месяцев назад, что указывает на то, что "жилищный кризис" в регионе больше связан с ценами, чем с нехваткой предложения.
Ну, и естаственно, стоит похвалить себя... У меня на сегодня (у моих клиентов) среднее "стояние" дома на рынке - менее 20 дней. Почему - правильные техники продаж. По ним, впрочем, тоже звоните... :-) Всех благ, и до следующего обзора... .
