Mani Shooshtari

Call Directions Website Contact the business

Mani Shooshtari Toronto Realtor® | Custom Home Builder
Luxury Real Estate • Construction • Investment
Helping you buy, sell & build with confidence.

Real Estate sales representative, active in Selling, Buying Residential Real Estate and Investments

10/08/2026

🏡 $299,000 زیر Asking Price!

یک ملک در Richmond Hill با قیمت حدود $1.3M عرضه شد و نهایتاً به $1M فروخته شد.

اما آیا خریدار واقعاً ۲۹۹ هزار دلار تخفیف گرفته؟

اشتباهی که خیلی از خریدارها می‌کنن اینه که Asking Price رو با Market Value اشتباه می‌گیرن.

قیمت واقعی رو معاملات مشابه، شرایط ملک و وضعیت بازار تعیین می‌کنه، نه صرفاً عددی که فروشنده انتخاب کرده.

💬 به نظرت این معامله یک فرصت عالی بوده یا فقط یک قیمت‌گذاری اولیه اشتباه؟

10/06/2026

در این ویدیو، من درباره وضعیت فعلی بازار املاک GTA صحبت می‌کنم.

فروش خونه حدود ۹ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته، اما نکته مهم‌تر اینه که تعداد لیستینگ‌های جدید بیش از ۱۴ درصد کم شده.
این یعنی خریدارها هنوز محتاط هستن، اما فروشنده‌ها حتی سریع‌تر از بازار عقب می‌کشن.

قیمت معیار هم حدود ۴.۷ درصد نسبت به سال قبل پایین اومده.
این آمارها نشون می‌ده که عرضه سریع‌تر از تقاضا در حال کاهشه.
سؤال اصلی اینه که کدوم زودتر برمی‌گرده. اگه خریدارها زودتر برگردن، با این حجم کم لیستینگ، بازار می‌تونه خیلی سریع تغییر کنه.

من، اگه الان خریدار بودم، منتظر خبر خوب نمی‌موندم و با این رقابت کم، ملک خوب رو پیدا می‌کردم و روی قیمتش مذاکره سخت می‌کردم. بهترین زمان خرید لزوماً وقتی نیست که همه مطمئن شدن بازار برگشته.

#تورنتو

10/05/2026

اگه Mortgageـت تو چند ماه آینده Renewal میشه، منتظر پیشنهاد بانک خودت نمون. 👀

الان که Fixed Mortgage Rates دوباره فشار صعودی دارن، بهتره از قبل گزینه‌هات رو بررسی کنی.

کاری که من می‌کردم:
🔒 برای یک Rate Hold اقدام می‌کردم
🔍 چند Lender و Mortgage Broker رو مقایسه می‌کردم
🤝 بعد بهترین Offer رو برای مذاکره با بانک فعلی استفاده می‌کردم

اگر تا زمان Renewal نرخ‌ها پایین‌تر رفت، می‌تونی گزینه بهتر رو بررسی کنی؛ اگر بالاتر رفت، داشتن Rate Hold می‌تونه ارزشمند باشه.

مهم‌تر از همه: Renewal Offer بانک فعلی لزوماً بهترین Rate موجود در بازار نیست.

اگر Renewalـت نزدیکه، کلمه RENEWAL رو DM کن تا بگم قبل از قبول Offer بانک چه چیزهایی رو مقایسه کنی.

10/03/2026

این آخر هفته بیاین از نزدیک ببینین 👀🏡

اوپن‌هاوس 253 Byng Avenue در ویلودیل؛ خونه‌ای جادار با ۴+۱ اتاق‌خواب، ۵ سرویس و آپارتمان یک‌خوابه با ورودی مستقل در زیرزمین.

📍 253 Byng Ave, North York
🗓 شنبه و یکشنبه، ۳ و ۴ اکتبر
⏰ ساعت ۲ تا ۴ بعدازظهر

برای بازدید منتظرتونم! اگر این ساعت نمی‌تونین بیاین، برای هماهنگی بازدید خصوصی دایرکت بدین.

📞 647-527-4777
Mani Shooshtarizadeh
Royal LePage Signature Realty

املاک_تورنتو خانه_در_تورنتو ایرانیان_تورنتو

«پست موقت»

10/02/2026

ما در این ویدیو درباره افزایش نرخ‌های ثابت توسط بانک‌ها صحبت می‌کنیم و اشاره می‌کنیم که بازار در حال قیمت‌گذاری افزایش حدود یک درصدی نرخ Bank of Canada در یک سال آینده است.

تاکید می‌کنم که برای تصمیم‌گیری خرید خانه یا وام مسکن، نباید صرفاً به کاهش نرخ‌ها در آینده امیدوار بود، چون ریسک افزایش نرخ‌ها جدی‌تر شده.

10/01/2026

ساخت‌وساز بیشتر، همیشه یعنی گزینه‌های بیشتر برای خرید؟

پروژهٔ 429 Walmer در فارست‌هیل، از طرح کاندوی لوکس برای فروش به پروژهٔ اجاره‌ای تغییر مسیر داده.

اگر این مسیر ادامه پیدا کنه، ممکنه بازار اجاره و بازار خرید، آینده‌های متفاوتی داشته باشن.

به‌نظر تو اولویت تورنتو باید کدوم باشه: افزایش واحدهای اجاره‌ای یا فرصت‌های بیشتر برای مالک‌شدن؟

09/29/2026

We invite you to an open house at 253 Byng Avenue in willowdale East.

This renovated 3,400 sq ft home sits on a 40x158 ft lot with a separate walk-out basement.

Join us Saturday and Sunday, October 3rd and 4th, from 2 to 4 PM.

Bank of Canada نرخ رو بالا نبرده… پس چرا Fixed Mortgage ممکنه گرون‌تر بشه؟ 📈چون Fixed Mortgage Rates فقط به تصمیم Bank o...
09/27/2026

Bank of Canada نرخ رو بالا نبرده… پس چرا Fixed Mortgage ممکنه گرون‌تر بشه؟ 📈

چون Fixed Mortgage Rates فقط به تصمیم Bank of Canada وابسته نیستن.

یکی از مهم‌ترین عددهایی که باید دنبال کنیم، Government of Canada Bond Yieldـه.

در همین حرکت اخیر، 5-Year Canada Bond Yield از 3.54% به 3.69% رسید؛ یعنی 15 basis points افزایش.

اگر این فشار ادامه پیدا کنه، می‌تونه باعث بشه Lenderها نرخ‌های Fixed Mortgage رو بالاتر ببرن؛ حتی بدون اینکه Bank of Canada نرخ خودش رو تغییر بده.

برای همین اگر قصد خرید خونه در Toronto یا GTA رو دارید، فقط قیمت ملک رو نگاه نکنید. این سه عدد باید کنار هم بررسی بشن:

Home Price + Mortgage Rate + Monthly Payment

گاهی قیمت خونه پایین‌تر میاد، ولی هزینه پول بالاتر میره و بخشی از اون تخفیف رو از بین می‌بره.

Save کنید؛ دفعه بعد که Mortgage Rates تغییر کرد، می‌دونید یکی از اولین جاهایی که باید نگاه کنید کجاست.

09/24/2026

درآمد سالی ۲۵۰ هزار دلار یعنی خونه‌ی یک میلیون دلاری؟ 🏡💰

روی کاغذ شاید جواب ساده به نظر برسه، ولی بانک فقط به درآمدت نگاه نمی‌کنه؛ Down Payment، بدهی‌ها، Credit و Stress Test همگی روی عدد نهایی تأثیر دارن.

و یه نکته مهم‌تر:
حداکثر مبلغی که بانک بهت وام میده، لزوماً همون مبلغی نیست که باید برای خرید خونه خرج کنی.

می‌خوای بدونی با درآمد خودت تا چه قیمتی می‌تونی برای خرید خونه Qualify بشی؟

👇 درآمد سالانه‌ت رو کامنت کن تا برات حساب کنم.

09/22/2026

ما در این ویدیو درباره دو تا خونه در Richmond Hill صحبت می‌کنیم که بالای قیمت لیست فروخته شدن.

اولی با لیست یک میلیون به یک میلیون و صد هزار دلار فروخته و دومی با لیست یک و هفتصد به یک میلیون و هفتصد و نود.

اما این به معنی داغ شدن بازار نیست چون asking price گاهی فقط یه استراتژی بازاریابیه.

ما توضیح می‌دیم که نباید به over asking توجه کرد بلکه باید به comparable sales دقت کرد.

Address

8 Sampson Mews, Suite 201
Toronto, ON
M3C0H5

Telephone

+16475274777

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Mani Shooshtari posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Mani Shooshtari:

Shortcuts

Sponsored

Share

Category