Ghani Machado Real Estate Invertir / Invest in Toronto and GTA

04/07/2026

03/20/2026

✨ Dreamy Condo Alert! ✨

223 St Clair AVE W #209 city living at its best! 1 bed + den stunner w/quartz counters, sleek SS appliances, custom Murphy bed/closets.

Extended kitchen island, 24-hour concierge, gym, rooftop, BBQs. Steps from F.H. Village, shops, TTC, parks, etc.

Parking + locker.

Details: https://findahouse.homes/d8re4euo

🏡

02/27/2026

¿FHSA o RRSP? No es solo elegir una cuenta, es definir tu estrategia para comprar en el GTA este 2026.

Si tu meta es entrar al mercado pronto, los números mandan. Aquí te desgloso por qué necesitas conocer ambas:

1. FHSA (First Home Savings Account): Es la mejor herramienta actual. Lo que aportas reduce tus impuestos y lo que retiras para tu casa es 100% libre de impuestos. Límite: $8,000 anuales hasta un total de $40,000.

2. RRSP (HBP): El Home Buyers’ Plan te permite retirar hasta $60,000 de tu RRSP. Recibes un reembolso de impuestos inmediato al aportar y tienes 15 años para devolver el monto a tu cuenta.

¿La verdadera ventaja? ¡Puedes usar AMBOS! Una pareja en el GTA puede construir un downpayment sólido sumando estos beneficios fiscales.

La clave no es esperar a que el mercado baje, sino estar listo con capital cuando la oportunidad aparezca. Los números no mienten: la planificación vence al azar.

¿Tienes tus cuentas listas? Escríbeme "PLAN" y diseñemos tu estrategia de compra ahora mismo.

Seguimos creando riqueza.

02/03/2026

✨ Dreaming of downtown Toronto living? 5 Defries ST #3012 is waiting for you!

Step into a space where style meets comfort in the heart of the city. Modern finishes, breathtaking views, and all the excitement of C08 at your doorstep.

This hot listing won’t last—see all the details and photos now: https://findahouse.homes/d8re1eyc

🏙️

01/26/2026

📊 ¿Cómo cerró diciembre y todo el 2025 en el mercado inmobiliario del GTA?

Diciembre cerró con 3,697 ventas, un 8.9% menos que en 2024.
El precio promedio fue de $1.007M, bajando 5.1% interanual.

Las propiedades tardaron en promedio 41 días en venderse,
y el MOI se mantuvo estable alrededor de 4.6.

En resumen, 2025 cerró con precios 4.7% más bajos
y casi 11% menos transacciones que el año anterior.

Eso significa que el mercado ya acumula un ajuste real entre 20% y 25%,
dependiendo de la zona y el tipo de propiedad.
Y considerando la subida de tasas, la tensión política y comercial,
el impacto ha sido relativamente controlado.

La industria espera mejoras tímidas en la demanda,
impulsadas por políticas de inversión en marcha
y la resiliencia que ha mostrado la economía.

Pero como siempre te digo:
👉 lo más importante no es el mercado,
👉 es que tú tengas tu plan.

Saludos y seguimos creando riqueza.

01/22/2026

New Lisintg: Step inside 1285 Queen St E! 🏙️✨ Modern elegance meets urban charm in this unforgettable home. Picture yourself unwinding in sunlit rooms, entertaining in a chef’s kitchen, and soaking in vibrant city life right outside your door.


1285 Queen ST E #211, Toronto
Take a look: https://findahouse.homes/d8rdz7gq

01/19/2026

¿Cómo puede un comprador primerizo invertir desde su primera propiedad?
Te comparto el caso real de una clienta que compró un fourplex como su primera casa. Al principio le preocupaban los pagos, pero así lo logramos:

📍 Precio de compra: $485,000
💰 Inicial: $24,250
🧾 Gastos de cierre (abogado, avalúo, inspección, seguro y LTT): $7,973

Pagos mensuales:
• Property Tax: $276.75
• Hipoteca (95%): $2,289.31
👉 Total mensual: $2,566

¿Cómo se cubren?
Se rentan:
• 2 unidades a $1,250
• 1 unidad a $800
💵 Total ingresos: $3,300

Eso le deja más de $730 al mes libres, más una aportación de casi $8,000/año a capital.

¿Ves que sí se puede invertir desde el inicio?
Planifiquemos el tuyo.
Seguimos creando riqueza.


RiquezaInteligente

01/08/2026

¡Feliz 2026!
Empezamos un nuevo año, y si tu meta es comprar tu primer hogar, este es el momento de empezar a dar los pasos correctos.

Lo pasado quedó atrás. Ahora se trata de planificar con intención:

1️⃣ Abre tu cuenta FHSA. Puedes aportar hasta $8,000 por año. Y si tu plan es comprar en 2027, deja desde ya reservado el aporte del próximo año.

2️⃣ Aprovecha tu RRSP. Puedes retirar hasta $60,000 para tu primera compra. Solo recuerda que ese monto debes reponerlo en 15 años (sí, a ti mismo).

Punto 1 y 2 pueden utilizar estos fondos por persona.

3️⃣ Disminuye y optimiza tus deudas. En mis videos anteriores explico cómo hacerlo de forma inteligente. Los estaré reposteando.

4️⃣ Mejora tu score de crédito. No solo se trata de subirlo, sino de dejarlo listo para aplicar a una hipoteca en buenas condiciones.

Todo esto te prepara para calificar y negociar mejor tu primer hogar con tranquilidad.

¿Vas a dar el paso este 2026?
Escríbeme y lo planificamos juntos.

Saludos y seguimos creando riqueza.

Compradores2026

Welcome 2026!
Thinking about buying your first home this year (or next)? Now is the time to get organized and take action.

The past is behind — now it’s about setting clear goals and taking smart steps forward:

Open your FHSA (First Home Savings Account).
You can contribute up to $8,000 per year.
And if your plan is to buy in 2027, remember you’ll also have next year’s $8,000 available.

Optimize your RRSPs.
You can withdraw up to $60,000 per person under the Home Buyers' Plan.
Just keep in mind: you’ll need to repay that amount over 15 years — to yourself.

👉 Both options apply per person — so if you’re buying with a partner, you can double the benefit.

Reduce and optimize your debts.
Check out my previous videos where I walk you through practical strategies.

Improve your credit score.
This goes hand in hand with reducing debt and optimizing your financial commitments.

All of this will help you qualify for better mortgage conditions and enter the market with confidence.

Let’s go strong into 2026 — focused, prepared, and building wealth step by step.

12/17/2025

💥 Existe un gran mito sobre cuánto dinero se necesita para comprar una propiedad 💥

Muchos creen que comprar es imposible… pero mirá este ejemplo REAL 👇

🏢 Condo 1 habitación / 1 baño – The Beaches
💲 Precio de compra: $355.000

🔑 Inicial: $17.750
📄 Gastos de cierre totales: $4.383
(Abogado, avalúo, inspección, seguro y LTT $0 para primer comprador)

👉 Total necesario para comprar: ~$22.000

📊 Pagos mensuales:
• Hipoteca 95%: $1.651
• Property Tax: $195
• Condo Fee: $409

🧮 Total mensual: $2.256

✨ Con ese monto:
✔️ Pagás igual o menos que una renta
✔️ Aportás cerca de $6.000 al año a tu propio capital
✔️ Empezás a construir patrimonio en lugar de pagarle a otro

📌 La clave no es cuánto ganás, sino tener un plan.

Les mando un saludo,
💼 Hagamos su plan y estén preparados.
🚀 Seguimos creando riqueza

12/15/2025

Veamos qué nos dejó noviembre 2025

📉 Total de ventas: 5.010
▼ -15,8% vs. 2024

💰 Precio promedio: $1,039 M
▼ -6,4%

⏳ Días en mercado: alrededor de 34 días

📊 MOI: sube a 4,9 desde 4,53

¿Cuál es el contexto?
Ha sido un año marcado por una fuerte incertidumbre política y, posteriormente, comercial.
Las tasas de interés comenzaron a bajar y hoy parecen haber alcanzado —o estar muy cerca— del piso previsto por el Banco de Canadá.

¿Qué podemos esperar hacia adelante?
El comienzo del invierno podría ser un poco más lento de lo habitual.
Los compradores acceden a mejores precios de entrada y el Banco de Canadá da señales de mantener las tasas dentro del rango neutral.

En este escenario, lo más importante no es adivinar el mercado, sino tener un plan claro y estar preparado para actuar con criterio cuando se presenten las oportunidades.

Saludos,
y seguimos creando riqueza.