09/20/2026
L’été 2026 n'aura pas permis au marché immobilier torontois de retrouver une dynamique de croissance soutenue. Bien que les ventes de maisons détachées aient enregistré une légère hausse, celle-ci ne s’est pas traduite par une augmentation des prix.
Voici les chiffres-clés de juin à août 2026 pour la ville de Toronto:
📍 2 033 maisons ont trouvé preneur au cours des 3 derniers mois, alors qu’on avait enregistré 2 005 ventes de juin à août 2025. Si cette augmentation d’activité demeure mineure (+1,4%), elle a été accueillie avec soulagement par la profession et les vendeurs, bien mis à mal depuis de nombreux mois.
📍 4 585 nouvelles annonces ont été chargées dans le système MLS au cours des 3 mois, contre 4 810 l’année passée. A la fin du mois d’août 2026, il y avait 2 401 maisons détachées à vendre à Toronto, ce qui représente un inventaire de 4,4 mois, équivalent à l’année passée.
📍 Dans sa globalité, le marché de Toronto semble plutôt équilibré entre acheteurs et vendeurs, mais cela cache de nombreuses disparités : certains quartiers très recherchés à Toronto (pour prendre l’exemple de Leaside où je travaille beaucoup) sont sous tension, tandis que l'offre continue de progresser dans d'autres zones.
📍 Le regain d’activité et la baisse de nouvelles annonces auraient dû produire un effet positif sur les prix de vente. Il n’en a rien été, les prix moyens restant globalement stables par rapport à l’année passée :
o Juin 2026 : 1 648 440$ (+0,4%)
o Juillet 2026 : 1 547 928$ (-1,6%)
o Août 2026 : 1 525 749$ (+0,1%)
📍 Le Home Price Index (HPI), qui reflète de façon plus fiable la tendance des prix immobiliers, indique une réalité bien plus sombre. Selon cet indice, les prix des maisons détachées ont décroché en moyenne de 4,4% sur un an.
👉 A l’heure où j’écris ces lignes, il est fort probable que les derniers développements économique et politique risquent d’impacter négativement la reprise naissante de l’immobilier à Toronto et la confiance des acheteurs :
- La rupture des négociations commerciales entre le Canada et les USA s’est concrétisée mi-septembre 2026 par une nouvelle série de droits de douane et de contre-mesures.
- Le pouvoir d’achat des futurs acheteurs est d’ores et déjà impacté par une hausse des taux hypothécaires fixes. Les marchés financiers commencent même à intégrer la possibilité d'une hausse du taux directeur de la Banque du Canada avant la fin de l’année 2026.
Dans ce contexte d'incertitude, l'accompagnement par un professionnel de l'immobilier est essentiel pour sécuriser et optimiser votre projet d'achat ou de vente. N’hésitez pas à prendre contact avec moi.
