Saeid Hosseinpour Real Estate

11/18/2024

پس از شش ماه رکود، اکتبر ۲۰۲۴ برای بازار مسکن تورنتو یک تغییر بزرگ به همراه داشت:
✅ فروش خانه‌های کم‌ارتفاع: ۴۵٪ افزایش
✅ فروش آپارتمان‌ها: ۳۲٪ افزایش

اما مهم‌تر از این اعداد، کاهش موجودی خانه‌ها و آپارتمان‌هاست، که نشان می‌دهد تقاضا از عرضه پیشی گرفته و بازار در حال گرم شدن است.

🔹 میانگین قیمت‌ها:
🏡 خانه‌ها: ۱.۳۶ میلیون دلار (بدون تغییر نسبت به سال قبل)
🏢 آپارتمان‌ها: ۷۱۳,۵۰۰ دلار (۲٪ کاهش نسبت به سال قبل)

خریداران به دلیل پیش‌بینی افزایش تقاضا در بهار و نرخ‌های بهره پایین‌تر، وارد بازار شده‌اند. نگرانی بسیاری از خریداران این است که اگر اکنون خرید نکنند، ممکن است در آینده نتوانند از پس هزینه‌ها بربیایند.

📌 اگر شما هم برای خرید یا فروش در این بازار هیجان‌انگیز آماده‌اید، همین حالا با من تماس بگیرید!

07/15/2024

“📈🇨🇦 افزایش جمعیت کانادا در هشت سال گذشته شگفت‌انگیز بوده!
از ۳۵.۷ میلیون نفر در نوامبر ۲۰۱۵ زمانی که جاستین ترودو دولت را تشکیل داد، به ۴۱.۵ میلیون نفر در جولای ۲۰۲۴ رسیده‌ایم!
این رشد فوق‌العاده در نتیجه مهاجرت بالاست.

#کانادا #جمعیت #مهاجرت #اقتصاد

07/10/2024

در بازار کاندوی تورنتو، تعداد واحدهای لیست شده برای فروش در بالاترین حد خود از سال ۲۰۰۸ است و کمترین میزان فروش را از همان تاریخ دارد. با این حال، کاهش قیمتی به صورت محسوس در سه ماهه اول و دوم امسال دیده نمی‌شود. احتمالاً مقاومت فروشنده‌ها در سه ماهه سوم کمتر شود و قیمت‌ها تعدیل شود. #تورنتو #کاندو #بازاراملاک #فروش

In the Toronto condo market, the number of units listed for sale is at its highest since 2008, with the lowest sales since then. However, there has not been a noticeable price drop in the first and second quarters of this year. It’s likely that sellers’ resistance will decrease in the third quarter, leading to price adjustments.

06/27/2024

وضعیت بازار مسکن تورنتو شبیه اتوبان۴۰۱ در ساعت پنج بعد از ظهر شده که یک لاین اون به خاطر تعمیرات بسته شده، تو لاین دوم تصادف شده و لاین سوم رو هم آمبولانس و پلیس بستن. تو لاین چهارم هم ملت با سرعت دو کیلومتر حرکت می‌کنن تا ببینن چی شده.
مهاجر میلیونی وارد میشه، ساخت و ساز به خاطر قیمت‌ها و نرخ بهره راکد است و اونایی که خونه دارن زیر بار اقساط دارن له میشن و واقعا هیچی در افق دیده نمیشه فعلا.

#بازارمسکن #تورنتو #بحرانمسکن #افزایشقیمت #ساختوساز #مهاجرت #اقساطمسکن #نرخبهره

06/21/2024

📊 عدم تعادل در بازار کاندوهای تورنتو 🏢

🔍 ۴۵٪ از املاک فعال برای فروش در تورنتو، کاندو هستند، اما فقط ۱۸٪ از افراد به دنبال خرید کاندو می‌گردند!

این اختلاف بزرگ چه تاثیری روی بازار دارد؟
👇👇👇

1. کاهش احتمالی قیمت کاندوها 📉
2. زمان طولانی‌تر برای فروش کاندوها ⏳
3. تغییر استراتژی توسعه‌دهندگان برای پروژه‌های آینده 🏗️

نظر شما چیست؟ آیا فکر می‌کنید تقاضا برای کاندوها در آینده افزایش خواهد یافت؟

📊 Toronto Condo Market Imbalance 🏢

🔍 45% of active properties for sale in Toronto are condos, but only 18% of people are searching for condos!

What does this big mismatch mean for the market?
👇👇👇

1. Potential decrease in condo prices 📉
2. Longer time to sell condos ⏳
3. Developers changing strategies for future projects 🏗️

What do you think? Will the demand for condos increase in the future?

#تورنتو #املاک #کاندو

04/04/2023

The real estate market is gearing up. Canada's population grew by over one million last year, while new home construction remained nearly the same. Check out the graph below.

Meanwhile, interest rates rose dramatically, causing the housing market to decline significantly.

All of these facts are well known to you, I'm sure.Now the question is, what comes next?

As interest rates rise, buying power decreases, which lowers demand. Alternatively, an increase in population leads to a rise in real estate demand.

While interest rates won't be this high forever, people will still need accommodations. In other words, we are just a few months away from a wild real estate market.

I'll keep this post short. In any case, if you can get into the market and buy a property, do it.

It is possible to take a risk by buying a property, but staying out of the real estate market is the highest risk you can take.

03/19/2023

As part of new liquidity measures, the Bank of Canada has joined the Federal Reserve and other central

bankstps://financialpost.com/fp-finance/banking/federal-reserve-central-banks-set-joint-liquidity-operation?utm_medium=Social&utm_source=Twitter =1679261494

The move came on the heels of UBS buying Credit Suisse and signals growing concerns about turmoil in the financial system. Find out more

02/03/2022

اگه وقت داشتین پنج دقیقه ویدئو ببینین ممکنه استراتژی سرمایه‌گذاری شما یه مقدار تغییر بکنه. این ویدئو مقایسه‌ای است بین سه انتخاب سرمایه‌گذاری در مسکن یا اتاک‌مارکت و یا کریپتو.

12/09/2021

قیمت مسکن در کانادا همچنان رو به بالاست. این بخاطر روند افزایشی مهاجر و قیمت مصالح، کمبود ساخت واحد‌های جدید و کلا عدم تعادل عرضه و تقاضاست. گزارش می‌گوید حدود ۱۰٪ در سال آینده افزایش قیمت مسکن در کل کانادا خواهیم دید این یعنی احتمالا ۳۰٪ افزایش قیمت در تورنتو.

12/04/2021

اگر در فکر فروش خانه‌تان هستید توصیه می‌کنم قبلش این ویدئو رو ببینین. فروش خانه ممکن است بهترین کار ممکن نباشد.

11/30/2021

مهم‌ترین مشخصه بازار مسکن تورنتو از نظر من اختراع دلیل برای بالا رفتن قیمت‌ها در آن است. یه روز میگن بخاطر خریدار خارجی است یه روز میگن بخاطر اینترست ریت پایین است. یه عده معتقدند دست‌های نامرئی در حال هدایت داستان است. یه عده هم میگن بخاطر پولشویی گسترده این اتفاق می‌افته. از نظر من تنها عامل داستان نرخ ورود مهاجر و تقاضای روزافزون اسکان است البته به همراه کم بودن میزان ساخت خانه جدید.
وقتی عرضه و تقاضا با هم نمی‌خواند عامل سومی به اسم قیمت بازار را تنظیم می‌کند. اگر تقاضا کم باشد قیمت پایین می‌آید و اگر تقاضا زیاد شود قیمت بالا می‌رود.
اگر تعداد سرمایه‌گذار بالاست بخاطر این است که پایین هرم توسط مهاجر جدید پر شده است وگرنه بدون تقاضای موثر اسکان سرمایه‌گذاری معنی امروز خودش را نداشت.