Lukáš Kolda RE/MAX

07/09/2026

🏠 Airbnb v Praze: Jak se vyvíjí ceny?

Krátkodobé pronájmy jsou v centru Prahy stále velmi zajímavým tématem. 📈
Jaké jsou aktuální ceny za noc a co ovlivňuje jejich výši?

👉 Podívejte se na aktuální vývoj cen Airbnb v Praze.
V roce 2026 se ceny v historickém centru běžně pohybují kolem 3 500–8 000 Kč za noc, u luxusních apartmánů i výrazně výše.

Aktuální data ukazují, že Staré Město má průměrnou cenu kolem 4 920 Kč/noc, zatímco Nové Město kolem 4 190 Kč.
U 2ložnicových apartmánů je průměr ve Starém Městě přibližně 5 600 Kč/noc.

Ceny se výrazně mění podle sezóny – jaro, léto a předvánoční období patří mezi nejsilnější období.
Celopražská průměrná denní sazba v posledním roce vzrostla přibližně o 3 %, takže růst pokračuje, ale už není tak výrazný jako při rychlém oživení turismu.

07/08/2026

https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/sadov-stran-/1864491084

Stavební pozemek 1011 m² k prodeji Sadov - Stráň; 1 100 000 Kč

26/01/2026

https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/krasno-krasno-namesti/2297627468

Dům v centru Krásna – investiční příležitost v lázeňské oblasti.

12/11/2025

🏡 5 RAD, JAK PRODAT NEMOVITOST RYCHLE A ZA DOBROU CENU

1️⃣ Ukliďte a připravte dům nebo byt
Lidé kupují očima — světlo, pořádek a příjemná vůně udělají víc než si myslíte.

2️⃣ Zvolte správnou cenu
Ne moc vysoko, ne moc nízko. Cena musí odpovídat realitě trhu.

3️⃣ Kvalitní fotky a video
Profesionální prezentace přitáhne mnohem víc zájemců než běžné fotky z mobilu.

4️⃣ Dobrá propagace
Inzerujte nejen na realitních portálech, ale i na sociálních sítích a v okolí. Čím víc lidí nemovitost uvidí, tím lépe.

5️⃣ Nenechte se napálit
Pozor na chyby ve smlouvách a jednání s kupujícími. Když si nejste jistí, nechte to na makléři, který to udělá bezpečně a s jistotou.

10/11/2025

🏡 Znáte skutečnou hodnotu své nemovitosti?
Nechte si ji odhadnout ZDARMA – bez závazků a rychle. 🔍
📩 Napište mi do zpráv nebo zavolejte – rád vám pomůžu zjistit reálnou tržní cenu vaší nemovitosti.

16/09/2025

Možnosti zvyšování nájemného:

📈 Dohoda s nájemníkem – ideální a nejrychlejší cesta.

📑 Navýšení dle zákona – maximálně o 20 % v průběhu 3 let, a to do výše obvyklého nájemného v lokalitě.

📊Pokud smlouva obsahuje inflační doložku, nájemné se může zvyšovat automaticky dle inflace.

🔧 Zhodnocení bytu – pokud proběhne rekonstrukce nebo modernizace, je možné nájemné za určitých podmínek navýšit.

⚖️Rozhodnutím soudu - majitel se může obrátit na soud.

28/08/2025

🏡Podíváme se co je PENB a proč je důležitý.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ukazuje, kolik energie dům spotřebuje.

📋 Co obsahuje?
spotřebu na vytápění, ohřev vody, osvětlení, větrání a chlazení,
celkové roční náklady na energie,
zařazení budovy do energetické třídy.

💡Co ovlivňuje výslednou třídu?
kvalita zateplení a oken,
typ střechy a obvodových stěn,
způsob vytápění a zdroj energie (plyn, elektřina, tepelné čerpadlo),
celková velikost a tvar domu.

⚖️Kdy je povinný?
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Výjimky jsou např. u chat nebo historických budov. Vystavuje ho pouze energetický specialista.

⌛️Jak dlouho platí a co hrozí při nedodání?
PENB platí 10 let od jeho vystavení a to pouze v případě, že budova neprojde úpravami, které energetickou náročnost ovlivní. V případě nedodání PENB při prodeji nebo pronájmu hrozí pokuta až
200 000 Kč.

11/08/2025

Homestaging je profesionální příprava nemovitosti k prodeji. Cílem je, aby se kupující do prostoru „zamilovali“ už při první prohlídce.

Patří sem:
Vizuální vylepšení interiéru – uspořádání nábytku, dekorace, barvy a osvětlení tak, aby prostor působil útulně, prostorně a neutrálně.

Odstranění osobních věcí – fotky, sbírky a výrazné osobní prvky se odstraňují, aby si kupující dokázali snáze představit svůj vlastní život v daném prostoru.

Zvýraznění předností nemovitosti – např. velká okna, dobrá dispozice, krásný výhled.

Neutralizace nedostatků – optické zvětšení místnosti, lepší světlo, zakrytí drobných vad.

Práce s prvními dojmy – vstupní hala, vůně, čistota, harmonické barvy.

Homestaging pomůže k rychlejšímu prodeji za lepší cenu – statistiky ukazují, že dobře připravená nemovitost se často prodá rychleji a výhodněji.

Může být fyzický nebo virtuální – fyzické úpravy reálného prostoru, nebo digitální úpravy fotografií (tzv. virtual staging).

06/08/2025

Co jsou skryté vady?
Jsou to vady ,které nejsou na první pohled vidět, ale mohou omezit užívání i hodnotu nemovitosti. Jedná se o vady, která již existovala při prodeji, ale nebyla odhalená.

Příklady?
Zespodu ztrouchnivělá podlaha, plíseň na zdi, praskliny ve stropech, statické poruchy,...

Na co si dát pozor jako prodávající?
Jakožto prodávající musíte vady odhalit (nejlépe s odborníkem - technickou inspekcí nemovitosti) a informovat kupujícího. Pokud vady popíšete ve smlouvě, kupujícího jste tak obeznámil a nebude vám hrozit zaplacení odstranění vady, nebo dokonce anulování obchodu a vrácení peněz.

Koupě i prodej nemovitosti nejsou jen o fotkách na inzertní weby. Je to i o právní jistotě.
Pokud si nejste jisti, rád vám poradím.

29/07/2025

Připravil jsem si pro vás časté mýty o realitním trhu:

Mýtus 1: "Nemovitost vždy jen roste na ceně"
Růst cen není nikdy zaručený. Ceny mohou vlivem ekonomických faktorů klesat. Na cenu nemovitosti má vliv i nabídka, poptávka, dostupnost financování, lokalita,...

Mýtus 2: "Když prodám bez realitky, vydělám víc"
Ve skutečnosti si mnoho samoprodejců prodá nemovitost pod cenou - nebo jim prodej trvá výrazně déle. Makléř může vyjednat vyšší cenu a zároveň chrání klienta před chybami.

Mýtus 3: "Rekonstrukce se vždy vyplatí"
Ne každá investice do rekonstrukce se vám vyplatí.
Zvlášť u pronájmů vám špatně promyšlená rekonstrukce nemusí zajistit návratnost.

Mýtus 4: "Je lepší nastavit vyšší cenu, abych měl prostor na smlouvání"
Zní to logicky, ale prodej to může zbrzdit. Příliš vysoká cena může prodej spíše zbrzdit a odradit zájemce už na začátku. Ve výsledku vám bude nemovitost bez zájemců na serverech jen "ležet" a nakonec budete nuceni zlevnit víc, než kdybyste cenu nastavili správně ihned.

Pokud byste chtěli s něčím poradit, neváhejte mě kontaktovat: tel.: 606 766 498