Lukáš Kolda RE/MAX

Lukáš Kolda RE/MAX Jsem makléř pro Prahu, Karlovy Vary a okolí.

🏡 5 RAD, JAK PRODAT NEMOVITOST RYCHLE A ZA DOBROU CENU1️⃣ Ukliďte a připravte dům nebo bytLidé kupují očima — světlo, po...
12/11/2025

🏡 5 RAD, JAK PRODAT NEMOVITOST RYCHLE A ZA DOBROU CENU

1️⃣ Ukliďte a připravte dům nebo byt
Lidé kupují očima — světlo, pořádek a příjemná vůně udělají víc než si myslíte.

2️⃣ Zvolte správnou cenu
Ne moc vysoko, ne moc nízko. Cena musí odpovídat realitě trhu.

3️⃣ Kvalitní fotky a video
Profesionální prezentace přitáhne mnohem víc zájemců než běžné fotky z mobilu.

4️⃣ Dobrá propagace
Inzerujte nejen na realitních portálech, ale i na sociálních sítích a v okolí. Čím víc lidí nemovitost uvidí, tím lépe.

5️⃣ Nenechte se napálit
Pozor na chyby ve smlouvách a jednání s kupujícími. Když si nejste jistí, nechte to na makléři, který to udělá bezpečně a s jistotou.

🏡 Znáte skutečnou hodnotu své nemovitosti?Nechte si ji odhadnout ZDARMA – bez závazků a rychle. 🔍📩 Napište mi do zpráv n...
10/11/2025

🏡 Znáte skutečnou hodnotu své nemovitosti?
Nechte si ji odhadnout ZDARMA – bez závazků a rychle. 🔍
📩 Napište mi do zpráv nebo zavolejte – rád vám pomůžu zjistit reálnou tržní cenu vaší nemovitosti.

Možnosti zvyšování nájemného:📈 Dohoda s nájemníkem – ideální a nejrychlejší cesta.📑 Navýšení dle zákona – maximálně o 20...
16/09/2025

Možnosti zvyšování nájemného:

📈 Dohoda s nájemníkem – ideální a nejrychlejší cesta.

📑 Navýšení dle zákona – maximálně o 20 % v průběhu 3 let, a to do výše obvyklého nájemného v lokalitě.

📊Pokud smlouva obsahuje inflační doložku, nájemné se může zvyšovat automaticky dle inflace.

🔧 Zhodnocení bytu – pokud proběhne rekonstrukce nebo modernizace, je možné nájemné za určitých podmínek navýšit.

⚖️Rozhodnutím soudu - majitel se může obrátit na soud.

🏡Podíváme se co je PENB a proč je důležitý.Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ukazuje, kolik energie dům spotře...
28/08/2025

🏡Podíváme se co je PENB a proč je důležitý.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ukazuje, kolik energie dům spotřebuje.

📋 Co obsahuje?
spotřebu na vytápění, ohřev vody, osvětlení, větrání a chlazení,
celkové roční náklady na energie,
zařazení budovy do energetické třídy.

💡Co ovlivňuje výslednou třídu?
kvalita zateplení a oken,
typ střechy a obvodových stěn,
způsob vytápění a zdroj energie (plyn, elektřina, tepelné čerpadlo),
celková velikost a tvar domu.

⚖️Kdy je povinný?
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Výjimky jsou např. u chat nebo historických budov. Vystavuje ho pouze energetický specialista.

⌛️Jak dlouho platí a co hrozí při nedodání?
PENB platí 10 let od jeho vystavení a to pouze v případě, že budova neprojde úpravami, které energetickou náročnost ovlivní. V případě nedodání PENB při prodeji nebo pronájmu hrozí pokuta až
200 000 Kč.

Homestaging je profesionální příprava nemovitosti k prodeji. Cílem je, aby se kupující do prostoru „zamilovali“ už při p...
11/08/2025

Homestaging je profesionální příprava nemovitosti k prodeji. Cílem je, aby se kupující do prostoru „zamilovali“ už při první prohlídce.

Patří sem:
Vizuální vylepšení interiéru – uspořádání nábytku, dekorace, barvy a osvětlení tak, aby prostor působil útulně, prostorně a neutrálně.

Odstranění osobních věcí – fotky, sbírky a výrazné osobní prvky se odstraňují, aby si kupující dokázali snáze představit svůj vlastní život v daném prostoru.

Zvýraznění předností nemovitosti – např. velká okna, dobrá dispozice, krásný výhled.

Neutralizace nedostatků – optické zvětšení místnosti, lepší světlo, zakrytí drobných vad.

Práce s prvními dojmy – vstupní hala, vůně, čistota, harmonické barvy.

Homestaging pomůže k rychlejšímu prodeji za lepší cenu – statistiky ukazují, že dobře připravená nemovitost se často prodá rychleji a výhodněji.

Může být fyzický nebo virtuální – fyzické úpravy reálného prostoru, nebo digitální úpravy fotografií (tzv. virtual staging).

Co jsou skryté vady?Jsou to vady ,které nejsou na první pohled vidět, ale mohou omezit užívání i hodnotu nemovitosti. Je...
06/08/2025

Co jsou skryté vady?
Jsou to vady ,které nejsou na první pohled vidět, ale mohou omezit užívání i hodnotu nemovitosti. Jedná se o vady, která již existovala při prodeji, ale nebyla odhalená.

Příklady?
Zespodu ztrouchnivělá podlaha, plíseň na zdi, praskliny ve stropech, statické poruchy,...

Na co si dát pozor jako prodávající?
Jakožto prodávající musíte vady odhalit (nejlépe s odborníkem - technickou inspekcí nemovitosti) a informovat kupujícího. Pokud vady popíšete ve smlouvě, kupujícího jste tak obeznámil a nebude vám hrozit zaplacení odstranění vady, nebo dokonce anulování obchodu a vrácení peněz.

Koupě i prodej nemovitosti nejsou jen o fotkách na inzertní weby. Je to i o právní jistotě.
Pokud si nejste jisti, rád vám poradím.

Připravil jsem si pro vás časté mýty o realitním trhu:Mýtus 1: "Nemovitost vždy jen roste na ceně"Růst cen není nikdy za...
29/07/2025

Připravil jsem si pro vás časté mýty o realitním trhu:

Mýtus 1: "Nemovitost vždy jen roste na ceně"
Růst cen není nikdy zaručený. Ceny mohou vlivem ekonomických faktorů klesat. Na cenu nemovitosti má vliv i nabídka, poptávka, dostupnost financování, lokalita,...

Mýtus 2: "Když prodám bez realitky, vydělám víc"
Ve skutečnosti si mnoho samoprodejců prodá nemovitost pod cenou - nebo jim prodej trvá výrazně déle. Makléř může vyjednat vyšší cenu a zároveň chrání klienta před chybami.

Mýtus 3: "Rekonstrukce se vždy vyplatí"
Ne každá investice do rekonstrukce se vám vyplatí.
Zvlášť u pronájmů vám špatně promyšlená rekonstrukce nemusí zajistit návratnost.

Mýtus 4: "Je lepší nastavit vyšší cenu, abych měl prostor na smlouvání"
Zní to logicky, ale prodej to může zbrzdit. Příliš vysoká cena může prodej spíše zbrzdit a odradit zájemce už na začátku. Ve výsledku vám bude nemovitost bez zájemců na serverech jen "ležet" a nakonec budete nuceni zlevnit víc, než kdybyste cenu nastavili správně ihned.

Pokud byste chtěli s něčím poradit, neváhejte mě kontaktovat: tel.: 606 766 498

Jak postupovat při koupi nemovitosti? 📄Stanovte si rozpočetZjistěte kolik si můžete dovolit - spočítejte si ú...
24/07/2025

Jak postupovat při koupi nemovitosti?

📄Stanovte si rozpočet
Zjistěte kolik si můžete dovolit - spočítejte si úspory, i jiné možnosti financování jako hypotéku

🤝Získejte financování
Připravte si hotovost, nebo si předběžně nechte schválit hypotéku. Banka po vás bude chtít doložit příjmy, výpisy z účtu a další dokumenty

🏡Najděte svou ideální nemovitost
Vyberte lokalitu, typ a stav nemovitosti. Jděte na prohlídky, sledujte inzertní weby nebo oslovte realitky

⚖️Prověřte právní stav
Jsou na nemovitosti zástavy, právní vady, věcná břemena? V případě nejistoty oslovte právníka

✍🏼Podepište smlouvu
Nejprve rezervace, poté kupní smlouva, v případě financování hypotékou i další... Ideálně vše přes advokáta

🔑Přepis a předání
Po zápisu na katastru se stáváte vlastníkem a můžete se stěhovat.

Hledáte exkluzivní bydlení v horských lokalitách v Česku? Tady jsem pro vás připravil seznam 5 nejdražších lokalit v ČR....
21/07/2025

Hledáte exkluzivní bydlení v horských lokalitách v Česku? Tady jsem pro vás připravil seznam 5 nejdražších lokalit v ČR.

🏔️ Špindlerův Mlýn
Obklopený hřebeny Krkonoš, údolí Labe a husté lesy všude kolem. Místo, kde se potkávají horská příroda s moderním střediskem.

🏔️ Pec pod Sněžkou
Krásné horské údolí přímo pod Sněžkou. Lesy, horské louky, potoky a stezky, které vedou až na nejvyšší vrchol Česka.

🏔️ Harrachov
Lesy, horské říčky a typické krkonošské scenérie. Navíc okolí plné turistických tras a klidnější atmosféra než v největších střediscích.

🏔️ Dolní Morava
Podhůří Králického Sněžníku, čistá příroda, hluboké lesy a výhledy, které bere dech. Stezka v oblacích i Sky Bridge dávají horám úplně nový rozměr.

🏔️ Karlova Studánka
Horské údolí v srdci Jeseníků, obklopené lesy a prameny. Místo, kde si příroda drží svůj klid a čistotu – ideální na procházky a relax.

Adresa

Poděbradská 489/116
Praha
19800

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Lukáš Kolda RE/MAX zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie