28/11/2025
Was ist der Katasterwert und warum muss ich ihn zahlen?:
In Belgien ist das Katastereinkommen kein reales Einkommen. Dieser fiktiver Wert wird für ein unbewegliches Gut (Gebäude oder Grundstück) festgelegt. Hierbei handelt es sich um einen theoretisch jährlichen Netto-Mietertrag (Mietwert), den die Immobilie im Jahr 1975 generiert hätte, wenn Sie das unbewegliche Gut vermietet hätten.
Wofür verwendet man diesen Wert?
Das Katastereinkommen ist keine Steuer an sich, sondern dient als Grundlage für die Berechnung verschiedener anderer Steuern.
Zum einen als Grundsteuer/ Immobiliensteuer („précompte immobilier“ / onroerende voorheffing) für belgische unbewegliche Güter. Diese Regionalsteuer muss jährlich gezahlt werden. Die Steuer wird auf Grundlage des indexierten cadastral income berechnet. Zusätzlich zu diesem Basiswert fallen auch lokale Gemeindesteuern an.
Zum anderen verwendet man diesen Wert als Einkommensteuer (bei Immobilienbesitz). Der Katasterwert (cadastral income) dient ebenfalls als Grundlage für die Berechnung des fiktiven ‚Immobilieneinkommens‘, das in der persönlichen Steuererklärung angegeben werden muss. Wichtig ist, dass es sich beim cadastral income nicht um ein tatsächlich erzieltes Einkommen handelt, sondern um einen rein theoretischen Wert.
Wie wird der Katasterwert angepasst?
Der ursprüngliche Wert stammt aus dem Jahr 1975 und wird deshalb jährlich indexiert, um Inflation sowie andere wirtschaftliche Entwicklungen zu berücksichtigen. Sobald bauliche Änderungen an der Immobilie vorgenommen werden (z.B. Ausbau oder Renovationen), muss dies den Behörden gemeldet werden, damit der cadastral income neu berechnet werden kann. Falls Sie mit dem neuen festgelegten cadastral income nicht einverstanden sind, besteht die Möglichkeit, dass Sie Einspruch einlegen können.
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