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Real Service, Real Experience - Real AixState. Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region!

28/10/2026

🏗️ Großes Baugrundstück in Aachen-Eilendorf mit positivem Bauvorbescheid! 🏗️

🏡 Ca. 2.133 m² Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial!

🌟 Die Highlights:

✔️ Ca. 2.133 m² Grundstücksfläche ✔️ Positive planungsrechtliche Bauvoranfrage liegt vor ✔️ Bebauung mit Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich in Aussicht gestellt ✔️ Mehrere Einfamilienhäuser im rückwärtigen Grundstücksbereich denkbar ✔️ Zweiseitig von befahrbaren Straßen erreichbar ✔️ Rückwärtiger Grundstücksbereich grenzt an eine ruhige Sackgasse ✔️ Erschlossenes Grundstück ✔️ Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) ✔️ Weitere Bebauungsmöglichkeiten gegebenenfalls im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben ✔️ Attraktiv für Projektentwickler, Investoren oder private Bauvorhaben ✔️ Gewachsener Wohnstandort in Aachen-Eilendorf ✔️ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten in der Umgebung

💰 Kaufpreis: 850.000 €

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23/10/2026

🏡 **Gemütliche Dachgeschosswohnung in Stolberg-Donnerberg mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz** 🏡

**Die Highlights:**

✔️ 67 m² Wohnfläche
✔️ 2 Zimmer & 1 Schlafzimmer
✔️ Badezimmer
✔️ Balkon mit Blick ins Grüne
✔️ Gartennutzung möglich
✔️ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✔️ 1/6-Anteil an zwei weiteren Stellplätzen
✔️ Fenster im Schlafzimmer 2025 erneuert
✔️ Energieeffizienzklasse B
✔️ Baujahr 1994
✔️ Kaufpreis: 159.000 €

🌿 **Gemütlich wohnen mit Blick ins Grüne:**

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf 67 m² ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung.

🚗 **Praktisch ausgestattet:**

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Anteile an zwei weiteren Stellplätzen ergänzen das Angebot. Mit einem Energieverbrauch von 72 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Wohnung auch energetisch.

📈 **Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage:**

Ob als eigenes Zuhause oder zur Ergänzung Ihres Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in gewachsener Wohnlage von Stolberg-Donnerberg.

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23/10/2026

🏛️ Historisches Baudenkmal mit freier Wohneinheit und Entwicklungspotenzial in Aachen 🏛️

Die Highlights:

✔️ Ca. 226 m² Wohnfläche
✔️ 186 m² Grundstück
✔️ 5 Wohneinheiten auf 5 Etagen
✔️ 10 Zimmer
✔️ 5 Schlafzimmer
✔️ 5 Badezimmer
✔️ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus ca. 1890
✔️ 4 von 5 Wohnungen vermietet
✔️ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 22.440 €
✔️ Ca. 31 m² große, freie Dachgeschosswohnung
✔️ Weitere Entwicklungsmöglichkeiten durch eine mögliche Entmietung der Wohnung im 1. Obergeschoss
✔️ Historische Architektur mit charaktervoller Bausubstanz
✔️ Zentrale Lage in Aachen
✔️ Kaufpreis: 550.000 €

🏛️ Historischer Charme trifft auf attraktive Perspektiven:

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 besticht durch seine historische Bausubstanz und die für Aachen charakteristische Architektur. Auf fünf Etagen verteilen sich fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche.

Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer bestehenden Vermietung und bietet Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

💰 Bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches Potenzial:

Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 22.440 €.

Besonders interessant ist die leerstehende Dachgeschosswohnung mit ca. 31 m², die kurzfristig neu vermietet werden kann. Darüber hinaus besteht nach vorheriger Absprache die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Obergeschoss entmietet zu übernehmen.

Durch eine schrittweise Optimierung der Vermietung und der Mieterträge bietet sich die Perspektive, die jährliche Kaltmiete auf über 35.000 € zu steigern.

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23/10/2026

Erfolgreich verkauft in Aachen-Eilendorf!🏠

Eine weitere Immobilie hat neue Eigentümer gefunden! 🔑

Mit einer gezielten Vermarktung und einer persönlichen Begleitung vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss konnten wir den Verkauf erfolgreich vermitteln.

Wir bedanken uns herzlich bei allen Beteiligten für das Vertrauen und wünschen den neuen Eigentümern viel Freude in ihrem neuen Zuhause! 🏡

📍 Sie möchten Ihre Immobilie in Aachen und Umgebung verkaufen? Wir freuen uns darauf, Sie dabei zu unterstützen!

21/10/2026

🏢 Repräsentativer Unternehmensstandort in Würselen – Büroflächen, L***rhalle & 26 Stellplätze 🏢

Die Highlights:

✔️ Ca. 930 m² Bürofläche auf zwei Etagen
✔️ 2.844 m² Grundstück
✔️ Ca. 123 m² L***r- bzw. Produktionshalle
✔️ Zusätzliche L***rempore mit ca. 37 m²
✔️ 26 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
✔️ Ca. 1.000 m² befestigte Außenflächen
✔️ Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie und Natursteintreppe
✔️ Flexible Aufteilung der Büroflächen
✔️ Klimatisierter und alarmgesicherter IT-/Serverraum
✔️ Vorhandene EDV-Verkabelung und Netzwerk-Infrastruktur
✔️ Elektrisches Sektionaltor
✔️ Gas-Zentralheizung
✔️ Kaufpreis: 2.000.000 €

🏢 Der ideale Standort für Ihr Unternehmen:

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Aachener Kreuz in Würselen verbindet repräsentative Büroflächen mit funktionalen L***r- und Produktionsmöglichkeiten. Auf rund 930 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen, lassen sich unterschiedlichste Unternehmenskonzepte realisieren.

Helle Büroräume und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Entree mit Galerie und Natursteintreppe sorgen für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern.

📦 Büro, L***r und Produktion an einem Standort:

Ergänzend zu den Büroflächen stehen eine ca. 123 m² große L***r- bzw. Produktionshalle sowie eine zusätzliche L***rempore mit ca. 37 m² zur Verfügung. Das elektrische Sektionaltor erleichtert die Anlieferung und den täglichen Betriebsablauf.

Die vorhandene technische Infrastruktur mit EDV-Verkabelung, Netzwerkanschlüssen sowie einem klimatisierten und alarmgesicherten IT-/Serverraum bietet eine gute Grundlage für moderne Unternehmensanforderungen.

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20/10/2026

🏢Attraktives Wohnungspaket als Kapitalanlage in Aachen-Brand🏢

Zwei Eigentumswohnungen eine interessante Investitionsmöglichkeit!

🌟Die Highlights:

✔️ Ca. 165 m² Gesamtwohnfläche
✔️ Zwei Eigentumswohnungen mit ca. 92 m² und ca. 73 m²
✔️ Bestehende Mieteinnahmen aus beiden Wohnungen
✔️ Aktuelle monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.400 € inklusive Garagenmiete
✔️ Eine vermietete Garage
✔️ Beide Wohnungen wurden 2022 und 2023 optisch renoviert
✔️ Funktionale Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔️ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
✔️ Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung um 1896
✔️ Instandhaltungsrücklage von ca. 35.000 € (Stand Ende 2024)
✔️ Attraktive Lage in Aachen-Brand mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✔️ Ideal für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten

💰 Kaufpreis: 239.000 €
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17/10/2026

🏡 Einfamilienhaus in Stolberg-Breinig mit großem Garten & zusätzlichem Baupotenzial 🏡

Die Highlights:

✔️ Ca. 148 m² Wohnfläche
✔️ 685 m² Grundstück
✔️ 5 Zimmer
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ 1 Badezimmer & 2 separate WCs
✔️ Großzügiger Garten
✔️ Terrasse für entspannte Stunden im Freien
✔️ Garage direkt am Haus
✔️ Vollunterkellert mit ca. 66 m² Nutzfläche
✔️ Zusätzlicher Speicherraum
✔️ Kleines Gartenhaus
✔️ Potenzial für ein weiteres Wohngebäude auf dem hinteren Grundstücksteil

🌿 Viel Platz für die ganze Familie:

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Ob Familienleben, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse verwirklichen.

☀️ Großer Garten mit besonderen Möglichkeiten:

Das 685 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist das mögliche zusätzliche Baupotenzial: Nach entsprechender Prüfung besteht die Perspektive, das Grundstück zu teilen und auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Ob und in welchem Umfang dies möglich ist, muss baurechtlich geprüft werden.

🔑 Ein Haus mit Potenzial:

Der Vollkeller und der zusätzliche Speicherraum bieten viel Platz für Hobbys, Vorräte und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zeitnah umzusetzen.

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10/10/2026

🏡 Charmantes Einfamilienhaus in Aachen-Eilendorf mit Wärmepumpe & PV-Anlage 🏡

Die Highlights:

✔️ Ca. 95 m² Wohnfläche
✔️ 132 m² Grundstück
✔️ 5 Zimmer
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ 1 Badezimmer & Gäste-WC
✔️ Praktische Raumaufteilung auf einer Ebene
✔️ Wärmepumpe aus 2024
✔️ Photovoltaikanlage mit 3,5 kWp
✔️ Garage & Carport
✔️ Zusätzlicher Abstellraum
✔️ Energieeffizienzklasse C
✔️ Dach erneuert bzw. neu eingedeckt in 2001

🌿 Ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten:

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche fünf Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer schaffen Platz für die Familie, ein Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

☀️ Moderne Technik trifft auf historischen Charme:

Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit interessanten technischen Modernisierungen. Die Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 und die vorhandene Photovoltaikanlage mit 3,5 kWp bieten eine zeitgemäße Grundlage für die Energieversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch zweifach verglaste Fenster und eine hochwertige Haustür aus dem Jahr 1998 sowie eine Dämmung der hinteren Giebelwand.

🚗 Praktisch ausgestattet und gut angebunden:

Eine Garage und ein Carport bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Aachen-Eilendorf schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Aachener Innenstadt sowie die umliegenden Städte lassen sich bequem erreichen.

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07/10/2026

Coming Soon!

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Adresse

Gewerbepark Brand 64
Aachen
52078

Telefon

+4924198097840

Website

http://www.realaixstate.de/

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