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🏡 Wohnen im Grünen – mit viel Platz für die ganze Familie 🌿Dieses charmante Einfamilienhaus in Stolberg verbindet Gemütl...
14/05/2026

🏡 Wohnen im Grünen – mit viel Platz für die ganze Familie 🌿

Dieses charmante Einfamilienhaus in Stolberg verbindet Gemütlichkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.

✨ Die Highlights:
✔️ Ca. 157 m² Wohnfläche auf 523 m² Grundstück
✔️ 5 Zimmer & 3 Badezimmer
✔️ Separate Einliegerwohnung
✔️ Großzügiger Garten mit Terrasse
✔️ Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne
✔️ Heller Wohn- & Essbereich
✔️ Garage & Stellplatz
✔️ Ruhige, familienfreundliche Lage

🔥 Energieausweis:

• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 217,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1981

Besonders die naturnahe Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. 🌳

💰 Kaufpreis: 397.000 €

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Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus im Stolberger Zentrum 💼📍 Stolberg 🏡 ca. 331 m² Wohnfläche🌳 Grundstück ca. 293 m²📅 Bauja...
13/05/2026

Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus im Stolberger Zentrum 💼

📍 Stolberg
🏡 ca. 331 m² Wohnfläche
🌳 Grundstück ca. 293 m²
📅 Baujahr 1913

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus 1913 überzeugt mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf insgesamt ca. 331 m² Fläche.

💰 Kennzahlen im Überblick:
Jahreskaltmiete: 33.360 €
Rendite: über 6% bereits beim Ankauf

✨ Highlights der Immobilie
- Laufend instand gehalten & modernisiert
- Fachgerecht nach der Flut saniert
- Neue Elektrik & Hauptzählerschrank (2022)
- moderne Gasbrennwertheizung (2022)
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Elementarversicherung vorhanden

Die zentrale Lage in Stolberg mit hervorragender Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diese Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

🔋 Energieausweis:

Typ: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1913

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09/05/2026

Zu Besuch bei der Business Beats von .software 📍
Spannende Gespräche, starke Performance und ein rundum gelungenes Event.

Danke für die Einladung wir freuen uns schon aufs nächste Mal! 🚀

Erfolgreich vermittelt in Herzogenrath/Kohlscheid!🏠Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde erfolgreich vermittelt. Ein...
04/05/2026

Erfolgreich vermittelt in Herzogenrath/Kohlscheid!🏠

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde erfolgreich vermittelt.
Ein wesentlicher Erfolgsfaktor war die harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur und stilvoll modernisierten Ausstattungsdetails, die der Immobilie eine besondere Wertigkeit verliehen und ein breites Interessentenspektrum angesprochen haben.

In Kombination mit einer strategisch ausgerichteten Vermarktung, einem hochwertig aufbereiteten Exposé, professionell organisierten Besichtigungen sowie einer zielgerichteten Verhandlungsführung konnte der Verkaufsprozess erfolgreich abgeschlossen werden.

Wir danken den Eigentümern herzlich für das entgegengebrachte Vertrauen und gratulieren den neuen Besitzern sehr herzlich zu ihrem neuen Zuhause.

📍Planen auch Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite.

Real AixState – Ihr Immobilienmakler in Aachen & Umgebung.

RealAixState Herzogenrath

Willkommen im Team, Anna! 🥳Wir freuen uns sehr, unsere neue Mitarbeiterin Anna bei uns begrüßen zu dürfen! Anna bringt k...
29/04/2026

Willkommen im Team, Anna! 🥳
Wir freuen uns sehr, unsere neue Mitarbeiterin Anna bei uns begrüßen zu dürfen!

Anna bringt kreative Ideen und wertvolle Erfahrungen mit, die unser Team bereichern werden.
Mit ihrem Engagement und ihrer Motivation wird Anna eine wichtige Rolle in unserem Arbeitsalltag übernehmen und uns dabei unterstützen, unsere Ziele weiter voranzubringen. 🚀

Ihr Einsatz wird dazu beitragen, unsere Projekte erfolgreich umzusetzen und neue Impulse zu setzen.

Herzlich willkommen, Anna! Wir freuen uns auf die gemeinsame Zusammenarbeit und viele erfolgreiche Momente! 🙌🏼💐

Renditestarkes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Alsdorf 💼📍 Alsdorf🏡 ca. 212 m² Wohnfläche🌳 Grundstück ca. 3...
20/04/2026

Renditestarkes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Alsdorf 💼

📍 Alsdorf
🏡 ca. 212 m² Wohnfläche
🌳 Grundstück ca. 382 m²
📅 Baujahr 1972

Cashflow heute – Potenzial für morgen.
Dieses Dreifamilienhaus bietet genau das, was Kapitalanleger suchen:
laufende Einnahmen, Entwicklungsspielraum und eine solide Basis.

💰 Kennzahlen im Überblick:
Jahresmiete IST: 16.020 €
Jahresmiete SOLL: bis zu 21.312 €
Rendite: ca. 6,5 % (nach erster Anpassung)

🏢 Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 79 m²
Obergeschoss: ca. 79 m²
Dachgeschoss: ca. 54 m²

🔑 Highlights für Investoren:
- 3 Wohneinheiten – voll vermietet
- ⁠2 Stellplätze + 1 Garage
- Mietsteigerungspotenzial (ca. +20 % kurzfristig möglich)
- Vollentwicklung auf ca. 8 €/m² realisierbar
- ⁠solide Gebäudesubstanz
- ⁠überschaubare Objektgröße

🛠 Zustand & Maßnahmen:
- Massivbauweise
- ⁠Bäder vor ca. 10 Jahren optisch renoviert
- ⁠Heizung 2004 modernisiert
- ⁠Dachgeschoss optisch überarbeitet (2026)

🔋 Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor

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Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen & Garage 🏡📍 Würselen🏡 ca. 103 m² Wohnfläche📅 Baujahr 1935 (Kern...
17/04/2026

Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen & Garage 🏡

📍 Würselen
🏡 ca. 103 m² Wohnfläche
📅 Baujahr 1935 (Kernsanierung 1990)

Viel Platz, durchdachte Aufteilung und eine ruhige Wohnlage.
Diese Erdgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit Anspruch an Raum und Komfort.

✨ Highlights im Überblick:
- Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
- ⁠ideal für Familien oder Homeoffice
- ⁠zwei Balkone mit zusätzlichem Stauraum
- ⁠separate Garage
- ⁠großzügige Küche mit Essplatz
- ⁠Einbauküche vorhanden
- ⁠Parkett in den Wohnräumen
- ⁠Kellerraum

🌿 Außenbereiche:
- zwei Balkone mit Zugang über Küche und Schlafzimmer
- ⁠Ausrichtung Nord/Ost
- ⁠Blick in den begrünten Innenhof

🏢 Gebäude & Technik:
- Kernsanierung 1990
- Fenster erneuert 2019
- zentrale Gasheizung (2020)
- Erneuerung des Grundkanals 2014
- gepflegte Wohnanlage

🧺 Gemeinschaftsflächen:
- Fahrradkeller
- ⁠Wasch- und Trockenraum

💰 Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Hausgeld: 611,53 € / Monat
- ⁠Rücklagenbestand ca. 20.500 € (Ende 2024)

🔋 Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültig bis: 27.09.2028

🌿 Besonders interessant:
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Balkonen und Garage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage.

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Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in Herzogenrath-Kohlscheid / Forstheide ☀️📍 Herzogenrath-Kohlscheid / ...
16/04/2026

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in Herzogenrath-Kohlscheid / Forstheide ☀️

📍 Herzogenrath-Kohlscheid / Forstheide
🏡 ca. 75 m² Wohnfläche
📅 Baujahr 1969

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer ruhigen Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein attraktives Angebot mit sofortiger Verfügbarkeit.

✨ Highlights im Überblick:

- funktionaler Grundriss
- ⁠leerstehend und sofort verfügbar
- ⁠großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ⁠sonniger Südwestbalkon
- ⁠zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- ⁠separate Küche mit Abstellkammer
- ⁠freundliche und gepflegte Wohnräume
- ⁠separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

🌿 Besonders interessant:
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine solide Investition.

🔋 Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gültig bis: 12.07.2028

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Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung persönlich vor Ort.

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Renditestarke Kapitalanlage in Alsdorf-Schaufenberg 💼🏡📍 Alsdorf-Schaufenberg🏡 ca. 196 m² Wohnfläche🌳 Grundstück ca. 331 ...
16/04/2026

Renditestarke Kapitalanlage in Alsdorf-Schaufenberg 💼🏡

📍 Alsdorf-Schaufenberg
🏡 ca. 196 m² Wohnfläche
🌳 Grundstück ca. 331 m²
📅 Baujahr 1968

3 Wohneinheiten – voll vermietet: stabile Mieteinnahmen, solide Substanz und sofort nutzbares Entwicklungspotenzial.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Cashflow und Wertsteigerung.

💰 Kennzahlen im Überblick:
Jahresmiete IST: 15.240 €
Jahresmiete SOLL: bis zu 18.288 €
Rendite: ca. 6,7 % (nach Anpassung)

🏢 Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 70 m²
Obergeschoss: ca. 80 m²
Dachgeschoss: ca. 46 m²

🔑 Highlights für Investoren:
- Mietsteigerungspotenzial (ca. +20 % kurzfristig realisierbar)
- ⁠solide und überschaubare Objektgröße
- ⁠langfristig interessante Entwicklungsperspektive

🛠 Zustand & Technik:
- massive Bauweise
- ⁠Umnutzung zum Wohnhaus 1997
- ⁠Gas-Brennwerttherme (2018)
- ⁠Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001)

🔋 Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültig bis: 14.10.2034

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Gewerbepark Brand 64
Aachen
52078

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