Peter Vogt

🏘️ Ich helfe dir, mehr Vermögen mit Immobilien aufzubauen
⭐️ 12 Jahre Erfahrung | 600+ Kunden
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17/05/2026

Vier Spartricks, die du HEUTE noch starten kannst 🎯 Welcher wird dein neuer Favorit? Folgen für wöchentliche Money-Tipps! 💰

16/05/2026

🚨 Du verdienst 150.000 € im Jahr und denkst, ein Haus für 750.000 € ist machbar?

Dann wird dich das überraschen 👇

🏠 Hauspreis: 750.000 €
💰 Finanzierung: 4 % Zins + 2 % Tilgung = 6% Belastung
➡️ 45.000 € im Jahr = 3.750 € im Monat

So rechnen viele:
„30% vom Brutto – sollte passen!”
➡️ 150.000 € Jahresgehalt müsste doch reichen, oder?

🏦 Falsch gedacht.
❌ Die Bank sieht es anders:
Wegen Steuern, Sozialabgaben und Lebenshaltungskosten nehmen Banken heute oft nur 20–25% vom Bruttoeinkommen als realistisch an.

👉 Das heißt:
Um 45.000 € Kreditrate jährlich zu tragen, brauchst du eher 185.000–190.000 € Bruttogehalt.

Und dann kommt noch das:
🏠 Eigenkapital-Anforderung bei Eigennutzung:
Viele Banken wollen nicht nur 7–10% Kaufnebenkosten, sondern oft bis zu 20% vom Kaufpreis als Eigenkapital.

🎯 Das heißt konkret:
Du brauchst bis zu 200.000 € Eigenkapital, um ein Haus für 750.000 € zu finanzieren.

💡 Fazit:
Viele scheitern nicht an der Immobilie, sondern an der Illusion, sie sich leisten zu können.

🚀 Speicher dir diesen Post, denn wer die Spielregeln nicht kennt, wird von der Bank gestoppt, bevor der Traum beginnt.

15/05/2026

💑 Zusammen eine Immobilie kaufen klingt verlockend.

Aber genau das kann euch richtig Geld kosten. 😱

Warum? Weil ihr damit eine der besten Strategien für euer Vermögen links liegen lasst:
Die Ehegattenschaukel. 🔥

So spart ihr richtig:
👨‍💼 Jeder kauft für sich allein.
🚗 Nach einem Jahrzehnt: Verkauf zwischen euch.
➕ Gewinn = 0 Spekulationssteuer
➕ Unter Ehegatten = keine Grunderwerbsteuer
➕ Neue Abschreibung möglich
💰 Das Ergebnis: bis zu 100.000 € steuerfrei

Das Geld reinvestieren und noch smarter aufbauen.

❌ Wenn ihr beide von Anfang an ins Grundbuch müsst, geht euch diese Möglichkeit verloren.

🚀 Das Fazit: Liebe ist wichtig. Aber euer Geld wächst besser, wenn ihr einzeln kauft.

👉 Sichern dir diesen Trick, bevor ihr zum Notar geht.

🚗 Gib das an Paare weiter, die gerade eine Immobilie suchen.

14/05/2026

Viele denken: Immobilien lohnen sich erst bei richtig hohem Einkommen. 🚫 Falsch gedacht.

Bei rund 60.000 € brutto im Jahr können Bestandsimmobilien mit starker Abschreibung tatsächlich der smarteste Einstieg sein, nicht wegen der Miete, sondern wegen der Steuern. 📊

Das Beispiel:
💰 Kaufpreis: 200.000 €
🏠 Gebäudeanteil: ca. 150.000 €
Die Zahlen, die zählen:
📋 Abschreibung (4 % AfA): 6.000 €/Jahr
💸 Zinsen (4 %): 8.000 €/Jahr
🔧 Werbungskosten: ca. 1.200 €/Jahr

➡️ Gesamt steuermindernde Kosten: ~15.200 €
Bei 34–36 % Grenzsteuersatz (typisch bei ~60k brutto) = Steuererparnis von 5.200–5.500 € pro Jahr 💚

Warum das die Spielregel ändert:
Ein Objekt kann vor Steuern neutral wirken und nach Steuern klar positiv werden.

✓ Abschreibung & Zinsen senken dein zu versteuerndes Einkommen
✓ Das Finanzamt trägt einen Teil der Finanzierung mit

Warum solche Immobilien skalierbar sind:
✅ Moderater Kaufpreis
✅ Starke Abschreibung
✅ Steuerlicher Rückenwind
✅ Minimal Eigenkapital nötig
✅ Leicht wiederholbar

So entsteht ein System, kein Einzeldeal:
ETF-Depot → Eigenkapital für Nebenkosten
Immobilie → Steuererparnis + Tilgung
Sparrate wächst → Nächste wird möglich 📈

Die Essenz:
Du brauchst kein extremes Einkommen. 💪

Du brauchst die richtigen Hebel.
Nicht hübsch. Sondern zahlenstark. 📍

13/05/2026

Ein Satz im Notarvertrag und dein Finanzamt zahlt dir jedes Jahr Steuern zurück. Klingt zu gut um wahr zu sein? Ist es aber nicht. 💰

Das meiste Problem beim Hauskauf: Die falsche Aufteilung zwischen Gebäude und Grundstück kostet dich tausende Euro.

Warum? Weil nur das Gebäude abschreibbar ist. Der Grund bleibt Grund. 🏘️

Was alles dazugehört:
✅ Gebäudewert
✅ Grunderwerbesteuer
✅ Notarkosten
✅ Grundbuch
✅ Fahrten zur Besichtigung

Hier der Plot Twist: Du darfst selbst festlegen, wie der Kaufpreis aufgeteilt wird. Realistisch muss es sein, aber sonst? Deine Entscheidung.

Die Bundesregierung hat sogar ein kostenloses Tool dafür. Nutz es oder lass einen Gutachter rechnen – beides ist legitim.

Fazit: Clever angesetzt = jedes Jahr Steuern sparen. Ignoriert = Geld weg. Für immer.

Teile das mit deinem Kumpel, der gerade kauft! 📲

12/05/2026

Wie würdest du dein 100.000€ Erbe investieren?

Schreibt‘s in die Kommentare 👇🏼

11/05/2026

Über 223 km/h. Tacho lügt nicht. 🚗💨

Wenn eine 82-jährige Verkäuferin sagt “der Schnellste bekommt die Immobilie” – dann ist das kein Wunsch sondern ein Auftrag. 😅

Wir nehmen unseren Job sehr ernst. 🏠✅

Zweck 😂

10/05/2026

Weil sie eine einfache, legale Gestaltung nicht kennen:

Die Ehegattenschaukel.
Was bedeutet das konkret?

Eine steuerliche Gestaltungsmöglichkeit für vermietete Immobilien innerhalb der Ehe.

So funktioniert es:
🏠 Partner 1 kauft eine vermietete Wohnung allein.
🏠 Partner 2 kauft eine andere vermietete Wohnung allein.

Nach 10 Jahren verkauft ihr euch die Objekte gegenseitig zum Marktpreis.

Das kann bringen:
✅ Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei
✅ Keine Grunderwerbsteuer zwischen Ehepartnern
✅ AfA startet beim Käufer neu
💰 Liquidität wird freigesetzt und kann neu investiert werden

Wichtig:
Stehen beide von Anfang an im Grundbuch, ist diese Gestaltung nicht möglich.

🚀 Zusammen leben. Kapitalanlagen getrennt strukturieren.

📋 Speichern, bevor du zum Notar gehst.

08/05/2026

Dein Mann und du habt zusammen nichts im Grundbuch einer Immobilie verloren.

Die meisten meinen es nur gut, aber das wird euch später ein Vermögen kosten, selbst wenn ihr euch nie scheiden lasst.

Ich erkläre dir, wieso:
Wenn ihr vorhabt, als Pärchen Immobilien zu kaufen, dann kauft lieber immer abwechselnd eine Immobilie, jeder für sich, anstatt alle zusammen.

Dann haltet ihr die Immobilie mindestens 10 Jahre und verkauft euch die Immobilien zum Schluss gegenseitig und werdet reich (kein Scherz).

Kleines Rechenbeispiel:
Ihr beide kauft jeweils eine Wohnung für 200.000 €.

In 10 Jahren sind beide Wohnungen 250.000 € wert.

Zusätzlich sind jeweils schon 50.000 € vom Mieter getilgt.

Jetzt verkauft ihr euch die Wohnungen gegenseitig.
Dadurch fallen weder Grunderwerbs- noch Spekulationssteuern an und damit hat jeder 100.000 € steuerfrei.
Cash auf der Bank.

Das ginge nicht, wenn beide Personen im Grundbuch stehen.
Um genau solche Dinge sollte man wissen, bevor man in Immobilien investiert.

07/05/2026

Reiche Familien tricksen so das Finanzamt aus - legal
Viele Eltern übertragen ihr Haus irgendwann einfach auf die Kinder. Gut gemeint – steuerlich jedoch oft nicht optimal.

Cleverer ist ein anderer Weg: Die Kinder kaufen das Haus offiziell und finanzieren es über ein Verkäuferdarlehen der Eltern. Der Kaufpreis wird in monatlichen Raten inklusive Zinsen zurückgezahlt.

So bleibt das Vermögen innerhalb der Familie und es fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Die Mieteinnahmen fließen an die Kinder, sie bedienen damit die Raten und profitieren zusätzlich von Abschreibungsmöglichkeiten.

Ein smarter Familienansatz, den vermögende Haushalte seit Jahren nutzen, über den jedoch kaum offen gesprochen wird.

06/05/2026

Wie viel musst du verdienen um dir eine 200.00€ Wohnung kaufen zu können? 👆🏼

Adresse

Ludwigstraße 16
Bayreuth
95444

Webseite

https://www.peter-vogt.com/mehrfamilienhaus-kaufen/immobilienportfolio/, https://outlook.office.com/book/ErstgesprchmitP

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