Peter Vogt

🏘️ Ich helfe dir, mehr Vermögen mit Immobilien aufzubauen
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13/09/2026

Vertraust du blind auf den Aufteilungsplan eines Architekten? Dann kann’s teuer werden. 👀

42 Wohnungen.
3 Wohnungen verkauft.
Und danach mussten genau diese 3 Wohnungen wieder zurückgetauscht werden.

Der Grund? Ein Aufteilungsplan, der in der Praxis für ordentlich Chaos gesorgt hat.

Was viele unterschätzen: Ein kleiner Fehler in der Planung kann später massive Auswirkungen auf Verkauf, Eigentum und Kosten haben.

Deshalb gilt bei Immobilien nicht nur: „Der Plan kommt vom Architekten, also wird er schon stimmen.“

👉 Pläne prüfen.
👉 Details hinterfragen.
👉 Fehler erkennen, bevor sie teuer werden.

Denn am Ende kann ein vermeintlich kleines Detail schnell richtig viel Geld kosten.

Würdest du einen Aufteilungsplan einfach abnicken oder immer nochmal prüfen lassen? 👇

09/09/2026

Eine schöne Wohnung ist noch lange keine gute Kapitalanlage. 🏠💰

Genau hier machen viele Anleger ihren ersten Fehler: Sie kaufen nach dem eigenen Geschmack – statt danach zu entscheiden, was sich langfristig gut vermieten lässt und Vermögen aufbaut.

Luxusausstattung, große Eigenkapitaleinsätze oder eine vermeintlich „perfekte“ Wohnung bringen dir nichts, wenn die Nachfrage am Standort nicht stimmt.

Ein Profi fragt sich deshalb nicht:
👉 „Würde ich hier selbst wohnen?“

Sondern:
👉 „Würde mein Mieter hier wohnen wollen – und funktioniert die Immobilie als Investment?“

Denn das Ziel sollte nicht sein, die schönste Wohnung zu besitzen.
Sondern die nächste Immobilie kaufen zu können. 🚀

05/09/2026

Manchmal läuft eine Badsanierung eben nicht ganz nach Plan. 😂

Die Großformat-Fliese war bereits beim Händler in Bayreuth – bezahlt und bereit zur Verlegung.
Bis mein Fliesenleger kurzerhand entschieden hat, sie wieder abzubestellen. 🤯

Nicht weil sie nicht verfügbar war.
Nicht weil sie beschädigt war.
Sondern weil ihm die Verlegung einfach zu aufwendig war. 🫠

Das Ergebnis:
❌ Fliese zurück ins Zentrallager
❌ Transport doppelt bezahlt
❌ Baustelle verzögert
❌ Fliesenleger raus

Als Investor lernst du irgendwann: Nicht jede Baustelle kostet dich nur Geld – manche kosten dich auch Nerven. 😂

Und genau deshalb gibt’s ab jetzt mehr echte Geschichten aus dem Investorleben. 🏗️🏠

Was war eure verrückteste Erfahrung mit einem Handwerker? 👇🏻

02/09/2026

⚠️ Bevor du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, solltest du diesen Punkt unbedingt prüfen!

Viele schauen beim Immobilienkauf auf Kaufpreis, Miete, Lage und Zustand.
Aber ein wichtiger Punkt wird dabei häufig komplett übersehen: das Baulastenverzeichnis.

Anders als beim Grundbuch wird es vom Notar in der Regel nicht automatisch für dich geprüft. Dabei können dort Verpflichtungen eingetragen sein, die den Wert und die Nutzung deiner Immobilie erheblich beeinflussen können.

Ein klassisches Beispiel ist eine Stellplatzbaulast 🚗

Das kann bedeuten, dass du auf deinem eigenen Grundstück Stellplätze für Dritte vorhalten musst – möglicherweise ohne dafür eine entsprechende Miete zu bekommen.

👉 Deshalb gilt: Baulastenverzeichnis immer vor dem Kauf prüfen!

Denn eine Immobilie kann auf den ersten Blick nach einem richtig guten Investment aussehen und trotzdem versteckte Verpflichtungen mitbringen.

30/08/2026

Cash ist King bei Immobilien – aber wie viel Tilgung ist wirklich sinnvoll? 💰

Je höher deine Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei – und desto weniger Zinsen zahlst du insgesamt.
Aber: Eine höhere Tilgung bedeutet auch eine höhere monatliche Rate und damit weniger Liquidität für weitere Investments.

Genau deshalb sollte die Tilgung zu deiner persönlichen Strategie und deinem Ziel als Investor passen.

👉 1 %, 1,5 %, 2 % oder 3 % – welche Tilgung würdest du wählen? Schreib’s in die Kommentare. 👇🏻

Adresse

Ludwigstraße 16
Bayreuth
95444

Webseite

https://www.peter-vogt.com/mehrfamilienhaus-kaufen/immobilienportfolio/, https://outlook.office.com/book/ErstgesprchmitP

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