Peter Vogt

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04/11/2026

💰 Cashflow positiv – worauf kommt es wirklich an?

Du brauchst keine komplizierte Excel-Tabelle, um eine erste Einschätzung zu bekommen, ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnen könnte.

Zwei Zahlen sind dein erster Anhaltspunkt: Kaufpreis und Kaltmiete.

Mit einer einfachen Überschlagsrechnung kannst du schnell erkennen, ob ein Objekt grundsätzlich interessant sein könnte.

Aber Achtung: Das ist nur eine erste Orientierung! Finanzierung, Zinsen, Tilgung, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung und mögliche Leerstände müssen bei einer echten Investitionsrechnung ebenfalls berücksichtigt werden.

Denn nicht jede Immobilie, die auf den ersten Blick rentabel aussieht, bringt am Ende auch Geld auf dein Konto. 😉

Speichere dir den Tipp für deine nächste Immobilienbesichtigung!

Vermögensaufbau

03/11/2026

Eine Immobilie ist nicht automatisch ein gutes Investment, nur weil der Kaufpreis attraktiv erscheint. 🏡

Bevor du kaufst, solltest du rechnen – und zwar richtig!

Unser Beispiel zeigt, wie du mit wenigen Zahlen in kurzer Zeit eine erste Einschätzung bekommst:

✅ Kaufpreis nach Verhandlung
✅ Finanzierungskosten
✅ Rücklagen und laufende Kosten
✅ Erforderliche Kaltmiete

Aber Achtung: Ein positiver Cashflow ist nicht alles. Gerade bei Immobilieninvestments spielen auch Tilgung, Wertentwicklung, Mietsteigerungspotenzial und steuerliche Aspekte eine entscheidende Rolle.

Wer nur auf den monatlichen Überschuss schaut, übersieht oft das eigentliche Potenzial einer Immobilie.

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immobilienwissen

02/11/2026

🚨 ELTERN AUFGEPASST! WENN DEIN KIND 18 WIRD, KANN ES TEUER WERDEN! 💸

Was viele Eltern nicht wissen: Sobald dein Kind volljährig wird, fällt der Kinderfreibetrag zunächst automatisch aus deinen elektronischen Lohnsteuermerkmalen (ELStAM). 😳

💰 Die mögliche Folge: Mehr Kirchensteuer und gegebenenfalls mehr Solidaritätszuschlag – und damit weniger Netto auf deinem Konto!

⚠️ Dabei kann dir der Kinderfreibetrag weiterhin zustehen!

Zum Beispiel, wenn dein Kind:

✅ Noch zur Schule geht

✅ Studiert oder eine Ausbildung macht

✅ Sich in einer Übergangszeit zwischen zwei Ausbildungsabschnitten befindet

👉 Wichtig: Für volljährige Kinder musst du die Berücksichtigung beim Finanzamt in der Regel neu beantragen!

📌 Prüfe deshalb deine Lohnabrechnung und werde rechtzeitig aktiv.

📲 Schick dieses Reel an Eltern, deren Kinder bald 18 werden!

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Immobilienwissen Familienfinanzen

31/10/2026

🚨 Ein einziger Satz im Kaufvertrag kann dich 50.000 € kosten! 🤯🏠

Viele Immobilienkäufer unterschreiben beim Notar, ohne zu wissen, welche Folgen ein kleiner Satz haben kann.

👉 „Gekauft wie gesehen – unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.“

Was zunächst harmlos klingt, kann schnell richtig teuer werden. 💸

❌ Feuchtigkeit im Keller
❌ Versteckte Schäden an Leitungen
❌ Undichte Dächer
❌ Mängel, die erst Monate später auffallen

Das Problem? Durch den vereinbarten Haftungsausschluss bleibst du als Käufer häufig selbst auf den Kosten sitzen.

💡 Was viele nicht wissen:

Du kannst bestimmte Eigenschaften und den Zustand der Immobilie ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag vereinbaren lassen. Eine solche Beschaffenheitsvereinbarung kann dich rechtlich besser absichern.

⚠️ Wichtig: Verschweigt der Verkäufer einen ihm bekannten Mangel arglistig, kann er sich grundsätzlich nicht auf den Haftungsausschluss berufen!

✅ Deshalb: Kaufvertrag genau prüfen, wichtige Zusagen schriftlich festhalten und bei Unklarheiten vor der Unterschrift nachfragen.

📌 Speichere dir diesen Beitrag, bevor du eine Immobilie kaufst!

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Hauskauf Eigentumswohnung Immobilientipps Sachmängelhaftung Immobilienrecht

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