Peter Vogt

Peter Vogt 🏘️ Ich helfe dir, mehr Vermögen mit Immobilien aufzubauen
⭐️ 12 Jahre Erfahrung | 600+ Kunden
📆 Schau dich hier um und buch dein Erstgespräch ⬇️

17/06/2026

Wenn du eine Immobilie kaufst, mach diesen Fehler nicht! ❌🏠

Die meisten Käufer achten nur auf den Kaufpreis und verschenken dabei jedes Jahr bares Geld. 💸😳

Selbst erfahrene Investoren nutzen dieses Potenzial oft nicht vollständig aus.

Heute zeige ich dir einen einfachen Hebel, mit dem du deine Steuerlast deutlich senken kannst. 🏡💡

Warum ist das so wichtig?

Die Abschreibung (AfA) gilt nur für den Gebäudewert, nicht für den Grundstücksanteil.

➡️ Je höher der Gebäudewert angesetzt wird, desto mehr kannst du jedes Jahr steuerlich geltend machen.

Der entscheidende Punkt:

Viele Kaufverträge übernehmen pauschale Aufteilungen oder enthalten gar keine Aufteilung.

Das Finanzamt kann dann eigene Werte ansetzen und die fallen nicht immer zu deinen Gunsten aus.

Unser Tipp:

✅ Kaufpreis sauber in Grundstück und Gebäude aufteilen
✅ Bodenrichtwerte prüfen
✅ Vorhandene Einbauten (z. B. Küche, Stellplatz etc.) separat bewerten
✅ Dokumentation direkt beim Kauf sichern

Gerade über 10 Jahre können dadurch mehrere tausend Euro Unterschied entstehen. 📈💰

Wie gehst du vor?

👉 Bodenrichtwert recherchieren
👉 BMF-Arbeitshilfe nutzen
👉 Bei größeren Objekten ein Gutachten prüfen

Speichere dir diesen Beitrag für deinen nächsten Immobilienkauf. 🔖🏠✨

16/06/2026

Die meisten Arbeitnehmer zahlen jeden Monat Tausende Euro Steuern und wissen nicht, dass sie einen Teil davon für ihren Vermögensaufbau nutzen könnten. 🏠

Mit einer vermieteten Immobilie lassen sich unter bestimmten Voraussetzungen Zinsen und Abschreibungen steuerlich geltend machen.

Das Ergebnis:
📈 Weniger Steuerlast
📈 Mehr verfügbares Netto
📈 Langfristiger Vermögensaufbau

Die wenigsten lernen so etwas in der Schule oder von ihrem Steuerberater.

📩 Kommentiere „STEUERN“ und wir schicken dir die Anleitung kostenlos zu.

15/06/2026

🚨 Die meisten Immobilien-Mythen kosten Anleger jedes Jahr Geld.

❌ „Hohe Zinsen sind schlecht“
❌ „Ein Eigenheim ist die beste Investition“
❌ „Berlin ist immer ein guter Standort“

Die Realität sieht oft anders aus.

Wer Immobilien nur nach Bauchgefühl kauft, zahlt häufig zu viel. Wer die Zahlen versteht, kauft günstiger ein, nutzt Steuervorteile und baut langfristig Vermögen auf.

Welche Aussage hat dich am meisten überrascht? 👇

14/06/2026

👉🏼 Speichern und folgen nicht vergessen!

13/06/2026

Gleiches Gehalt. 1.475€ weniger Steuern. Jeden Monat.
Der einzige Unterschied: 2 Immobilien.

📉 Vorher:
Brutto 6.842€ → Steuern 1.488€ → Netto 5.355€

📈 Nachher:
Brutto 6.842€ → Steuern 13€ → Netto 6.829€

Das ist kein Trick. Das ist Steuerrecht.

Kapitalanlageimmobilien können steuerliche Vorteile bringen – unter anderem durch Abschreibungen, Finanzierungszinsen und bestimmte Nebenkosten.

Dein Arbeitgeber erklärt dir das nicht. Viele erfahren davon erst, wenn sie sich aktiv mit dem Thema beschäftigen. Ich zeige dir wie es funktioniert 👉🏼 Buch dir dein kostenfreies Erstgespräch - Link in Bio!

12/06/2026

Die meisten Menschen haben Angst vor Schulden.

Reiche Menschen verstehen, wie man sie nutzt.

Wenn du dir Geld für einen Sachwert leihst, kann die Inflation langfristig für dich arbeiten:

📈 Der Wert der Immobilie steigt
📉 Der reale Wert der Schulden sinkt

Deshalb ist nicht die Frage, ob du Schulden hast – sondern wofür.

Würdest du 400.000 € Schulden aufnehmen, wenn du dadurch Vermögen aufbauen kannst?

10/06/2026

Der teuerste Satz beim Immobilienkauf? 😳👇

„Ist mir egal.“

Teile das. Oder speichere es.
Damit du diesen Fehler nie machst.

Was die meisten NICHT wissen:

Nicht der Kaufpreis macht dich reich.

Sondern wie er aufgeteilt wird.

Eine einzige Entscheidung beim Notar kann darüber entscheiden, ob du Jahr für Jahr mehr Geld behältst.

Oder mehr ans Finanzamt überweist.

Die meisten denken darüber nicht nach.

Und genau das wird teuer.

Nicht sofort.
Still.
Monat für Monat.
Jahr für Jahr.

Wer hier die falsche Entscheidung trifft, bezahlt später dafür. Ohne es zu merken.

09/06/2026

✨ So prüfst Du in 1 Minute, ob sich eine Immobilie rechnet ✨

Beispiel:

🏠 Angebotspreis: 220.000 €

💡 10% Verhandlung: 198.000 €

📊 198.000 € x 5,5% Zinsen: 10.890 € / Jahr

➗ Monatlich: 908 €

➕ Rücklagen & laufende Kosten (~20%): ca. 1.090 € / Monat

💡 Die Kaltmiete sollte über 1.090 € liegen.

Fun Fact:

Spätestens jetzt steigen die meisten aus. Denn die wenigsten verstehen:

💸 Cashflow entsteht oft erst durch Entwicklung.

Man muss genau wissen, was man tut und an welchen Stellschrauben man drehen muss.

👉 Folge mir und lerne, Immobilien richtig zu bewerten.

08/06/2026

Eine Immobilie zu kaufen ist nicht automatisch die beste finanzielle Entscheidung.

Viele denken:

„Warum sollte ich Miete zahlen, wenn ich stattdessen einfach einen Kredit abbezahlen kann?“

Klingt logisch. Aber die Rechnung ist oft komplexer.

Beim Kauf zahlst du nicht nur den Immobilienpreis, sondern auch Zinsen, Nebenkosten und laufende Instandhaltung. Dadurch liegen die monatlichen Kosten häufig deutlich über einer vergleichbaren Miete.

Wenn du zur Miete wohnst und die Differenz konsequent investierst, kann über die Jahre ein beachtliches Vermögen entstehen.

Heißt das, Mieten ist immer besser? Natürlich nicht.

Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab:

📍 Kaufpreis der Immobilie
📍 Höhe der Miete
📍 Zinssatz des Kredits
📍 Wertentwicklung der Immobilie
📍 Rendite deiner Investments

In manchen Fällen gewinnt der Käufer. In anderen der Mieter.

Wer langfristig die bessere Entscheidung trifft, hängt nicht von Emotionen ab – sondern von den Zahlen.

👇 Team MIETEN oder Team KAUFEN? Schreib es in die Kommentare.

07/06/2026

Die meisten unterschätzen eine Sache bei Immobilien komplett… 👇

Wenn du eine Immobilie kaufst, geht es nicht nur um den monatlichen Cashflow.

Vermögen entsteht oft aus mehreren Quellen gleichzeitig:

1️⃣ Tilgung – Dein Mieter zahlt Monat für Monat einen Teil deiner Finanzierung zurück.

2️⃣ Wertsteigerung – Schon moderate Preissteigerungen können über Jahre einen erheblichen Unterschied machen.

3️⃣ Steuerliche Vorteile – Zinsen, Abschreibungen und weitere Kosten können deine Steuerlast reduzieren.

In diesem Beispiel:

🏠 Kaufpreis: 205.000 €
📈 Immobilienwert nach 10 Jahren: 268.000 €
🏦 Restschuld nach 10 Jahren: 167.000 €

➡️ Vermögenszuwachs: rund 101.000 €

Viele schauen nur darauf, was monatlich auf dem Konto übrig bleibt.

Erfolgreiche Investoren betrachten das Gesamtbild.

Was ist für dich wichtiger: hoher Cashflow oder langfristiger Vermögensauf 👇🏼

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95444

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