Peter Vogt

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🏘️ Ich helfe dir, mehr Vermögen mit Immobilien aufzubauen
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28/10/2026

Drei Menschen. Drei Denkweisen. Drei komplett unterschiedliche Ergebnisse. 🏡💸

Alle drei haben einen 9-to-5-Job. Aber nur einer nutzt sein Einkommen, um sich langfristig Vermögen aufzubauen. 👀

💗 Der Dumme: Arbeitet für sein Geld und gibt es aus.

💛 Der Fleißige: Bildet sich weiter, spart und weiß theoretisch, wie Vermögensaufbau funktioniert.

💚 Der Schlaue: Setzt sein Wissen in die Praxis um und lässt sein Geld für sich arbeiten.

Der Unterschied? Nicht unbedingt das Einkommen. Sondern die Entscheidungen, die du heute triffst.

Du musst nicht reich sein, um mit Immobilien anzufangen. Aber du solltest anfangen, dich mit deinen Möglichkeiten zu beschäftigen. 🚀

Wo siehst du dich gerade? Schreib es in die Kommentare! 👇

PassivesEinkommen

27/10/2026

🏡 Nicht jede Wohnung ist eine gute Kapitalanlage!

Wer in Immobilien investieren möchte, sollte nicht einfach nach Bauchgefühl kaufen. Entscheidend sind die richtigen Faktoren. 👇

📍 Lage: Stabile Mietnachfrage und gute Infrastruktur
📐 Größe: Kleine bis mittelgroße Wohnungen können besonders gefragt sein
💰 Finanzierung: Zins, Tilgung und Eigenkapital richtig kalkulieren
📊 Cashflow: Alle Einnahmen und Ausgaben realistisch berechnen
🔑 Zustand: Sanierungsbedarf und mögliche Zusatzkosten vor dem Kauf prüfen

Aber Achtung: Nicht jede Regel passt zu jeder Immobilie! Ob sich ein Objekt wirklich lohnt, hängt immer von den individuellen Zahlen ab. Und auch ein steuerlicher Vorteil macht aus einer schlechten Investition noch keine gute.

Mein Tipp: Rechne die Immobilie durch, bevor du dich verliebst. 😉

👉🏼 Kommentiere IMMO und ich schicke dir eine komplette Anleitung zu!

💬 Welche Kennzahl ist für dich bei einer Kapitalanlage am wichtigsten?

PassivesEinkommen Rendite

27/10/2026

Du zahlst für euch beide? Dann schau bei der Steuer genauer hin. 💑💸

Übernimmst du Miete, Essen oder Kleidung für deinen unverheirateten Partner, können diese Ausgaben als Unterhaltsleistungen absetzbar sein.

Voraussetzung: Dein Partner hat kaum Einkommen und nur geringes Vermögen. Sozialleistungen werden wegen deiner Unterstützung gekürzt oder nicht gewährt.

2026 sind bis zu 12.348 € jährlich absetzbar, gegebenenfalls zusätzlich übernommene Beiträge zur Basis-Kranken- und Pflegeversicherung. Das ist der mögliche Abzugsbetrag – die tatsächliche Steuerersparnis hängt von deinem Einkommen ab.

Eigene Einkünfte, BAföG-Zuschüsse oder Unterstützung durch andere können den Abzug verringern. Außerdem darf für deinen Partner kein Anspruch auf Kindergeld oder Kinderfreibetrag bestehen.

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26/10/2026

Mehr als Taschengeld: Mieteinnahmen fürs Kind. 🏠💸

Auch Kinder haben einen eigenen Grundfreibetrag: 2026 bleiben bis zu 12.348 € zu versteuerndes Einkommen einkommensteuerfrei.

Mit einem wirksam eingeräumten Nießbrauchrecht kann dein Kind die Mieteinnahmen erhalten, während die Immobilie weiterhin dir gehört.

Die Einnahmen werden dann steuerlich deinem Kind zugerechnet. Entscheidend ist sein gesamtes zu versteuerndes Einkommen – nicht allein die eingegangene Miete.

Der Bundesfinanzhof hat solche Gestaltungen unter bestimmten Voraussetzungen anerkannt. Sie müssen rechtlich wirksam vereinbart und tatsächlich umgesetzt werden.

Achtung: Eigene Einkünfte können die kostenlose Familienversicherung gefährden. Deshalb die Gestaltung vorher steuerlich und mit der Krankenkasse prüfen lassen.

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25/10/2026

🏡 München kostet fast das 3-Fache von Bayreuth! 😳

Für den Preis von 1 m² Eigentum in München bekommst du in Bayreuth fast 3 m². Ein gewaltiger Unterschied – und das innerhalb desselben Landes!

Doch was steckt hinter den Preisunterschieden? Lage, Nachfrage und Kaufkraft spielen eine entscheidende Rolle.

💬 Was kostet der Quadratmeter bei dir in der Stadt? Schreib’s in die Kommentare! 👇

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Kapitalanlage Immobilienwissen

24/10/2026

So können Mieter und Steuervorteile dein Eigenheim mitbezahlen. 🏠👇

Du möchtest ein Eigenheim für 450.000 € kaufen?

Dann schau dir zuerst diesen Weg an:

Angenommen, ihr habt 60.000 € angespart.

Mit diesem Eigenkapital und einer Bankfinanzierung kauft ihr ein Mehrfamilienhaus für 900.000 €.

Im Beispiel erzielt ihr damit monatlich rund 7.500 € Mieteinnahmen. Nach Bankrate, laufenden Kosten und Instandhaltungsrücklage bleiben euch etwa 900 € im Monat.

Zusätzlich könnt ihr den Gebäudeanteil jährlich abschreiben. Bei angenommenen 2 % auf 720.000 € sind das 14.400 €, die eure steuerpflichtigen Einkünfte senken. Beim selbst genutzten Eigenheim entfällt diese Abschreibung.

Kauft ihr danach euer Eigenheim, können der Mietüberschuss und eine mögliche Steuerersparnis dessen Finanzierung unterstützen.

Gleichzeitig baut ihr Immobilienvermögen auf, das ihr später an eure Kinder weitergeben könnt. 🔑

23/10/2026

🔨 Nächstes Sanierungsprojekt – wir legen los!

2,5 Zimmer und jede Menge Arbeit vor uns. 😅

Hier wird nicht einfach nur ein bisschen renoviert – wir reißen erst einmal alles raus und machen die Wohnung von Grund auf neu.

Wir nehmen euch bei der gesamten Sanierung mit – vom ersten Handgriff bis zum fertigen Ergebnis. Natürlich zeigen wir euch auch die Herausforderungen und sprechen offen über die Kosten. 💸

Denn am Ende zählt nicht nur, wie schön es aussieht, sondern auch, was wirklich dahintersteckt.

Was glaubt ihr: Was wird uns die komplette Sanierung kosten? 👇 Schreibt euren Tipp in die Kommentare!

VorherNachher Sanierungsprojekt

Adresse

Ludwigstraße 16
Bayreuth
95444

Website

https://www.peter-vogt.com/mehrfamilienhaus-kaufen/immobilienportfolio/, https://outlook.office.com/book/ErstgesprchmitP

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