Fuchs Real Estate GmbH

Fuchs Real Estate GmbH Immobilien Verkauf in Deutschland und Ausland
Verwaltung Gewerbeimmobilien in Deutschland
Vermittlung Finanzierungen jeder Art (Finanzinstitute und Mezzanin)

11/09/2026

Следите за развитием инфраструктуры. Хороший район может стать отличным.

У меня сейчас в Нюрнберге много объектов с 5% degressive AfA и 10% Sonderabschreibung по §7b EStG.

Что это значит на практике: ваш нетто растёт сразу после покупки.
Не через год, когда вы подадите декларацию. Уже в ближайшей зарплате, через Freibetrag в Lohnsteuerermäßigungsverfahren.

В Германии эти инструменты лежат на поверхности. Вопрос только в том, пользуетесь вы ими или нет.

Кому интересно, напишите мне в личные сообщения. Расскажу, какие объекты доступны сейчас.

Данная информация не является налоговой консультацией.

09/09/2026

Все еще платишь высокие налоги в Германии ? Комментируй «Гайд» и я вышлю тебе бесплатно альманах инвестора.

Не является налоговой консультацией.

#недвижимость недвижимость #недвижимостьгермания #инвестиции #налоги

08/09/2026

Пьемонт, холмы Ланге. Приехала на виноградники сама, за вином, а весь вечер считала сроки.

Бароло здесь нельзя продать сразу. Минимум 38 месяцев выдержки, 18 из них в дереве. Раньше вино просто не имеет права называться Бароло. Хочет винодел денег сейчас или нет, никого не интересует.

Выход, конечно, есть. Слабый год понижают в классе и продают как Неббиоло. Деньги приходят раньше, цена совсем другая. Никакой драмы, просто другой сценарий.

И вот на этом месте я услышала свое собственное дело.

В Германии с квартирой логика та же. Продали раньше десяти лет, платите налог с прибыли. Продали после десяти лет, прибыль остаётся у вас. Исключения тоже есть: если жили в квартире сами, продать без налога можно и раньше.

Разница не в знании. Про десять лет слышали все. Только винодел закладывает свой срок в план ещё до того, как посадит лозу. А про свои десять лет обычно вспоминают ровно в тот момент, когда квартиру уже захотелось продать.

Что меня здесь по-настоящему цепляет: никто не паникует из-за одного слабого года. Дождь не тот, урожай меньше, обсудили за обедом и пошли работать дальше. Здесь считают десятилетиями.

Подписывайтесь, если хотите разбираться в недвижимости в Германии без скуки, без костюм

07/09/2026

Александр Отто, семья Бренninkmeijer, Меркле, Шёргубер, Фильман.
Пять разных бизнесов. Но у каждого недвижимость вынесена в отдельную структуру.

Не как «ещё один актив на всякий случай», а как параллельный капитал, который живёт своей жизнью, пока основной бизнес переживает кризисы, продажи, смену поколений.

ECE у Otto. Redevco у C&A. VEM у Меркле. Bayerische Hausbau у Шёргубер. Family Office у Фильман.

Пять разных названий. Один принцип: капитал в недвижимости растёт независимо от того, что происходит с основным бизнесом.

Разница с нами только в масштабе. Принцип тот же самый: одна квартира, купленная на кредит, тоже становится отдельной структурой, которая работает сама по себе, пока вы занимаетесь основной работой или бизнесом.

Если хотите разобрать, как это выглядит с вашим капиталом и с чего начать, напишите мне в личные сообщения.

04/09/2026

Самая дорогая эмоция инвестора это жадность. Именно она заставляет покупать слишком поздно когда цена уже разогрета а риски скрыты. Хороший инвестор покупает на цифрах а не на эмоциях.

Комментируй ИММО — пришлю чек-лист как отличить объект от эмоциональной ловушки в Германии.

#инвестициивнедвижимость #капитал #ГерманияНедвижимость #финансоваяграмотность #психологияинвестора

03/09/2026

Год кажется вечностью, когда ты в моменте.
10 лет кажутся абстракцией, когда речь о капитале.

Именно поэтому большинство переоценивает то, что успеет сделать за год, и недооценивает то, что построит за десять.

Ипотека, которую платит арендатор. Инфляция, которая съедает долг, а не актив. Объект, который просто существует, пока рынок делает свою работу.

Ничего драматичного не происходит каждый день. Драматично то, что происходит за десятилетие.

Хочешь понять, как выглядит твой капитал через 10 лет при разных сценариях — напиши ГАЙД, пришлю альманах инвестора.

#недвижимостьгермания #капитал #инвестициивгермании

01/09/2026

Речь про класс энергоэффективности, Energieausweis. В Германии этот документ всё сильнее влияет не только на цену продажи, но и на то, сколько реально можно просить за аренду. Здание с низким классом требует дорогой модернизации, а покупатели и банки это уже закладывают в оценку объекта. Многие инвесторы узнают об этом только после сделки, когда пересчитать что-то уже поздно. Хочешь чек-лист, на что смотреть в объекте до покупки, напиши ИММО, и я вышлю его тебе. #недвижимость #инвестиции #германия

26/08/2026

Life #недвижимость #инвестиции #германия #недвижимостьгермания

25/08/2026

Боитесь, что вас обманут при покупке квартиры в Германии?

Правильно боитесь.

Именно поэтому большинство людей вообще ничего не покупает.

Но проблема не в недвижимости.

Проблема в том, что рядом нет человека, который знает рынок.

Если нужна помощь с выбором объекта, напишите мне в директ.

24/08/2026

Германия. Клиент закрыл две сделки по покупке недвижимости, пока ещё был наёмным сотрудником. После увольнения такие условия банк уже не даёт. Хотите так же — пишите в директ.

Adresse

Kurgartenstarße 18
Fürth
90762

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 13:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

Telefon

+499113668337

Webseite

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Fuchs Real Estate GmbH erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Service Kontaktieren

Nachricht an Fuchs Real Estate GmbH senden:

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie