21/10/2026
Брутто одинаковое. Нетто разное. Как так?
Многие в Германии каждый год ждут возврата налогов. А эту разницу можно получать каждый месяц, вместе с зарплатой.
Как это работает. Квартира под сдачу в первые годы часто даёт налоговый убыток: AfA, проценты по кредиту и расходы на объект больше, чем аренда. Этот убыток можно заранее внести в Finanzamt как Freibetrag. Работодатель удерживает меньше Lohnsteuer, и нетто растёт прямо в зарплатной ведомости.
В примере на видео это около 300 € в месяц. У вас цифра будет своя, она зависит от дохода, Steuerklasse, объекта и финансирования.
Два момента без розовых очков. Для новостройки Freibetrag можно внести только с года после сдачи дома. И убыток складывается из реальных расходов, поэтому сначала считаем всю картину: аренду, кредит, ежемесячный вклад. Налог идёт уже потом.
Скорая помощь работает, только когда диагноз поставлен правильно.
Напишите «ГАЙД» в комментарии, и я пришлю альманах инвестора о том, как устроена эта система.
Данная информация не является налоговой консультацией.
#недвижимостьвгермании #инвестициивнедвижимость #налогивгермании
