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Graef Immobilien Wir sind Ihr persönlicher und kompetenter Makler für Ihren anspruchsvollen Immobilienverkauf. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen.

Uns zeichnet jahrelange Erfahrung und individuelle Stärke aus, deshalb sind wir kein Franchisenehmer und gehören keiner großen und unpersönlichen Maklerkette an. Wir kümmern uns ganz persönlich um Sie, Ihre Wünsche und Belange stehen bei uns an erster Stelle. Wir gestalten Ihren Immobilienverkauf ruhig und so angenehm wie möglich – arbeiten trotzdem Ziel- und Abschlussorientiert. Wir beschäftigen keine schlechten oder unterqualifizierte Mitarbeiter, bei uns finden Sie keine verstaubten Schaufensterauslagen und wir schicken Ihnen niemals unbekannte Mitarbeiter. Für Sie gestalten wir die Rahmenbedingungen für Ihre Beauftragung äußerst attraktiv:

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• Maklerverträge gemäß IVD-Richtlinien mit kurzen Laufzeiten
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30/10/2026

Ein ausgebautes Dachgeschoss kann beim Hausverkauf ein echtes Highlight sein. Doch zählt die gesamte Fläche eigentlich zur Wohnfläche?

Diese Frage stellen sich viele Eigentümer erst, wenn sie ihre Immobilie verkaufen möchten.

Gerade bei älteren Häusern in Gräfelfing und im Würmtal wurden Dachgeschosse im Laufe der Jahre ausgebaut. Aus einem früheren Speicher wurde ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein zusätzlicher Wohnbereich.

Bei der Wohnflächenberechnung spielen jedoch unter anderem die Raumhöhe und die baurechtliche Situation eine Rolle. Nicht jede ausgebaute Fläche darf automatisch vollständig als Wohnfläche angegeben werden.

Deshalb lohnt es sich, vorhandene Pläne und Flächenberechnungen vor dem Verkauf sorgfältig zu prüfen.

Denn korrekte Angaben schaffen Vertrauen und verhindern Missverständnisse bei Besichtigungen und Preisverhandlungen.

Sie sind unsicher, wie viel Wohnfläche Ihre Immobilie tatsächlich bietet? Melden Sie sich gerne bei uns 😊

Monika Graef, Graef Immobilien
📞 089 85 83 78 61

28/10/2026

Ein kleiner Riss in der Wand, eine feuchte Stelle im Keller oder ein Fenster, das nicht mehr richtig schließt. Muss man solche Dinge beim Immobilienverkauf ansprechen?

Gerade bei älteren Häusern gibt es oft kleinere Mängel.
Entscheidend ist, wie offen damit umgegangen wird.

Bekannte Probleme sollten nicht verschwiegen oder einfach überdeckt werden. Denn was bei einer Besichtigung zunächst unauffällig erscheint, kann später zu unangenehmen Auseinandersetzungen führen.

Das bedeutet nicht, dass vor dem Verkauf jedes Detail repariert werden muss. Viel wichtiger ist es, den Zustand der Immobilie ehrlich darzustellen und vorhandene Informationen weiterzugeben.

Gerade in Gräfelfing und im Würmtal, wo viele Häuser bereits seit Jahrzehnten bewohnt werden, gehört ein realistischer Blick auf die Bausubstanz zu einer guten Verkaufsvorbereitung.

Sie sind unsicher, wie Sie mit bekannten Mängeln beim Verkauf umgehen sollten? Sprechen Sie gerne mit uns 😊

Ihr Team von Graef Immobilien
📞 089 85 83 78 61

26/10/2026

Eine Solaranlage auf dem Dach kann beim Hausverkauf ein interessanter Pluspunkt sein. Doch für Käufer stellen sich dabei oft ganz praktische Fragen.

Wie alt ist die Anlage? Wie viel Strom produziert sie? Gibt es einen Batteriespeicher? Und welche laufenden Verträge bestehen?

Wer sein Haus in Gräfelfing, im Würmtal oder in München verkaufen möchte, sollte diese Informationen möglichst früh zusammentragen.

Hilfreich sind beispielsweise Unterlagen zur Installation, Angaben zur Leistung, Wartungsnachweise und Informationen zur bisherigen Stromerzeugung.

Denn eine Photovoltaikanlage ist nicht automatisch ein bestimmter Geldbetrag, der einfach zum Immobilienwert addiert werden kann. Ihr tatsächlicher Einfluss hängt unter anderem vom Alter, Zustand und wirtschaftlichen Nutzen ab.

Gut dokumentiert kann sie jedoch ein überzeugendes Ausstattungsmerkmal sein.

Sie möchten wissen, welchen Einfluss Ihre Photovoltaikanlage auf den Immobilienwert hat? Melden Sie sich gerne bei uns 😊

Rudolf Graef, Graef Immobilien
📞 089 85 83 78 61

23/10/2026

Ein schöner Kamin im Wohnzimmer kann sofort für Begeisterung sorgen. Doch beim Immobilienverkauf zählt nicht nur die gemütliche Atmosphäre.

Viele Käufer stellen sich vor, wie sie an kalten Winterabenden vor dem Feuer sitzen. Gleichzeitig möchten sie wissen, ob der Kamin noch genutzt werden darf, wann er zuletzt überprüft wurde und ob möglicherweise Änderungen notwendig sind.

Für Eigentümer lohnt es sich deshalb, vorhandene Unterlagen zum Kamin oder Kaminofen rechtzeitig herauszusuchen. Auch Informationen über Wartungen und bisherige Nutzung können bei Besichtigungen hilfreich sein.

Gerade bei Einfamilienhäusern in Gräfelfing und im Würmtal sind solche Ausstattungsdetails oft ein schöner zusätzlicher Pluspunkt.

Wichtig ist, nicht nur die gemütliche Seite zu zeigen, sondern auch offene Fragen ehrlich zu beantworten.

Sie möchten die Besonderheiten Ihrer Immobilie beim Verkauf richtig präsentieren? Melden Sie sich gerne bei uns 😊

Monika Graef, Graef Immobilien
📞 089 85 83 78 61

22/10/2026

Erfolgreich verkauft in Augsburg Göggingen! 🏡

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche hat einen neuen Eigentümer gefunden.

Wir freuen uns über den erfolgreichen Verkaufsabschluss, bedanken uns bei allen Beteiligten für das entgegengebrachte Vertrauen und wünschen den neuen Eigentümern alles Gute.

Sie denken ebenfalls über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Melden Sie sich gerne bei uns 😊

Rudolf Graef, Graef Immobilien

📞 089 85 83 78 61

21/10/2026

Ein Haus mit Einliegerwohnung bietet Möglichkeiten, die auf den ersten Blick vielleicht gar nicht auffallen.

Während die einen den zusätzlichen Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Angehörige nutzen möchten, denken andere an ein separates Büro oder mögliche Mieteinnahmen.

Gerade in Gräfelfing und im Würmtal können solche flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen interessant sein.

Beim Verkauf kommt es deshalb darauf an, die vorhandenen Räume und ihre Nutzungsmöglichkeiten verständlich darzustellen. Wichtig ist dabei auch, welche Nutzung baurechtlich tatsächlich zulässig ist.

Denn ein zusätzlicher Wohnbereich ist nicht automatisch eine genehmigte, eigenständige Wohnung.

Wer hier von Anfang an klare Angaben macht, hilft Interessenten bei ihrer Planung und vermeidet falsche Erwartungen.

Sie besitzen ein Haus mit Einliegerwohnung und denken über einen Verkauf nach? Melden Sie sich gerne bei uns 😊

Ihr Team von Graef Immobilien
📞 089 85 83 78 61

19/10/2026

„Wir haben damals viel Geld in die Ausstattung investiert.“
Diesen Satz hören wir bei Immobilienbewertungen immer wieder.

Eine hochwertige Küche, edle Bodenbeläge oder ein aufwendig gestaltetes Badezimmer können eine Immobilie attraktiver machen. Doch nicht jede Investition erhöht automatisch den Verkaufspreis um den ursprünglich ausgegebenen Betrag.

Was Eigentümer besonders schätzen, entspricht nicht immer den Vorstellungen potenzieller Käufer. Während sich die einen über einen Natursteinboden freuen, würden andere lieber Parkett verlegen.

Entscheidend ist deshalb, welche Ausstattung zur Immobilie, ihrer Lage und zur angesprochenen Käufergruppe passt.

Gerade in München, Gräfelfing und im Würmtal lohnt es sich, bei der Bewertung zwischen persönlichen Investitionen und dem tatsächlichen Marktwert zu unterscheiden.

Sie möchten wissen, wie sich die Ausstattung auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt? Wir beraten Sie gerne 😊

Rudolf Graef, Graef Immobilien
📞 089 85 83 78 61

16/10/2026

Ein Haus verkaufen, während man noch darin wohnt? Für viele Eigentümer ist genau das die Realität.

Zwischen Beruf, Familie und Alltag sollen plötzlich Besichtigungstermine stattfinden. Das Wohnzimmer muss aufgeräumt sein, persönliche Dinge werden zur Seite geräumt und fremde Menschen gehen durch das eigene Zuhause.

Das kann auf Dauer anstrengend werden.

Deshalb ist es sinnvoll, Besichtigungen frühzeitig abzustimmen und feste Zeitfenster einzuplanen. So bleibt der Alltag möglichst ungestört und Interessenten können sich trotzdem ausreichend Zeit nehmen.

Gerade bei bewohnten Immobilien in München, Gräfelfing und im Würmtal achten wir darauf, dass der Verkauf mit möglichst wenig Unruhe für die Eigentümer verbunden ist.

Denn ein Immobilienverkauf sollte nicht bedeuten, dass das eigene Zuhause über Wochen zum öffentlichen Besichtigungsort wird.

Sie möchten verkaufen, aber Ihren Alltag möglichst wenig einschränken? Melden Sie sich gerne bei uns 😊

Monika Graef, Graef Immobilien
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15/10/2026

Modern wohnen, viel Platz genießen und im eigenen Garten entspannen.

Dieses frisch renovierte Reihenhaus bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem rund 200 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie.

Auf drei Wohnetagen erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiger Schlafbereich im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad und separater Ankleide. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Souterrain bietet Platz für Homeoffice, Fitness oder persönliche Hobbys.

Besonders schön ist der sonnige Südwestgarten, der zum Entspannen einlädt.
Die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Olchinger See und die gute Anbindung nach München runden das Angebot ab.

Nettokaltmiete: 2.400 € monatlich
Nebenkosten: 400 € inkl. Heizkosten
Carportstellplatz: 100 € monatlich
Verfügbar ab: 15.11.2026

Sie möchten mehr über dieses Zuhause erfahren?
Melden Sie sich gerne bei uns 😊

Monika Graef, Graef Immobilien

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14/10/2026

Ein eigenes Haus, viele schöne Erinnerungen und plötzlich steht eine Frage im Raum: Was passiert eigentlich mit der Immobilie, wenn die Kinder längst ausgezogen sind?

Für viele Eigentümer in Gräfelfing und im Würmtal kommt irgendwann der Moment, in dem das Haus mehr Arbeit macht, als man sich für die Zukunft wünscht.

Der Garten braucht Pflege, ungenutzte Zimmer müssen beheizt werden und die laufenden Kosten bleiben bestehen.

Trotzdem fällt der Gedanke an einen Verkauf nicht leicht. Schließlich hängen an einem Zuhause oft Jahrzehnte voller Erinnerungen.

Deshalb muss eine solche Entscheidung nicht überstürzt werden. Es lohnt sich, frühzeitig den Immobilienwert zu kennen und in Ruhe zu überlegen, welche Wohnsituation künftig besser zum eigenen Leben passt.

Manchmal beginnt ein neuer Lebensabschnitt einfach mit einer guten Beratung.

Sie überlegen, ob Ihr Haus noch zu Ihren Zukunftsplänen passt? Sprechen Sie gerne mit uns 😊

Ihr Team von Graef Immobilien
📞 089 85 83 78 61

Adresse

Pasinger Straße 58
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82166

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Website

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