Assetnow, Osterbekstraße 86, Hamburg (2026)

07/09/2026

Kernsaniertes Einfamilienhaus in Hamburg-Schiffbek – modernes Wohnen, großer Garten & viel Privatsphäre

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet genau das, was viele Familien in Hamburg suchen: ein modernes Zuhause, großzügige Außenflächen und ein Wohngefühl, das sofort zum Ankommen einlädt.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie private Schlafräume im Dachgeschoss. Das große Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hell-modernem Design ist eines der besonderen Highlights des Hauses.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, moderner Einfriedung, weitläufiger Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Hamburg nicht verlassen möchten, aber mehr Platz, Grün und Privatsphäre suchen.

Eckdaten:
Baujahr: 1960
Kernsaniert: 2019
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²
Grundstück: ca. 576 m²
4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
Vollbad und Gäste-WC
Terrasse und Garten
2 PKW-Stellplätze
Energie: Gas-Zentralheizung, Klasse D, 125,20 kWh/(m2*a)
Kaufpreis: 750.000 €
Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

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13/08/2026

Saniertes Wohnloft in Hamburg-Winterhude – Design, Großzügigkeit & Townhouse-Gefühl

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen in Winterhude mit einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der loftartige Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei private Terrassen, ein eigener separater Eingang und der PKW-Stellplatz direkt vor der Tür schaffen eine besondere Kombination aus Design, Komfort und Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Hinterbebauung nahe der Gertigstraße und bietet damit genau die Mischung, die Winterhude so begehrt macht: kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges Umfeld und zugleich ein geschütztes, privates Wohngefühl. Hochwertiges Fischgrätparkett, eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad/Gäste-WC unterstreichen den besonderen Anspruch dieses Zuhauses.

Eckdaten:
Baujahr: 1920
saniert: 2026
Wohnfläche: ca. 156 m²
3 Zimmer, loftartiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
2 private Terrassen
Eigener separater Eingang
PKW-Stellplatz direkt vor der Tür
Masterbad und zusätzliches Duschbad/Gäste-WC
Hausgeld: 318,85 € / mtl.
Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis: 1.550.000 €
Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

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24/07/2026

Stabile Erträge, vielseitige Nutzung: Multi-Tenant-Gewerbeobjekt mit Praxis- und Nahversorgungsflächen in Hamburg-Wandsbek

Zum Verkauf steht ein vollständig gewerblich genutztes Multi-Tenant-Objekt in gewachsener Hamburger Stadtteillage. Die Immobilie verbindet Einzelhandels-, Praxis-, Dienstleistungs-, Lager- und Nebenflächen innerhalb eines etablierten Nahversorgungs- und Gesundheitsstandorts.

Die ca. 797,31 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf fünf Flächeneinheiten und sind an vier Gewerbemieter vermietet. Ergänzt wird das Investment durch 16 Tiefgaragenstellplätze, von denen derzeit fünf unvermietet sind und zusätzliches Ertragspotenzial bieten.

Besonders interessant für Investoren: Die Liegenschaft verfügt bereits über eine stabile Ertragsbasis und bietet gleichzeitig weitere Optimierungsmöglichkeiten. Dazu zählen die Vermietung der freien Tiefgaragenstellplätze, eine perspektivische Überprüfung der bestehenden Mietstrukturen sowie die vielseitige Drittverwendungsfähigkeit der Flächen im Rahmen der baurechtlich genehmigungsfähigen Nutzungen.

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1972
Grundstücksfläche: ca. 1.979 m²
Vermietbare Fläche: ca. 797,31 m²
5 Flächeneinheiten
4 Gewerbemieter
Nutzungen: Einzelhandel, Praxis, Dienstleistung und Lager
Personenaufzug
16 Tiefgaragenstellplätze
Davon aktuell 11 vermietet und 5 frei
Jahresnettokaltmiete: 121.652,76 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 6,51 %
Faktor: ca. 15,37
Kaufpreis/m²: ca. 2.345 €
Kaufpreis: 1.870.000 €
Käufercourtage: 5,25 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

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20/07/2026

***Bezugsfreie Caféfläche in markanter Ecklage von Hamburg-Ottensen***

In zentraler und stark sichtbarer Ecklage von Hamburg-Ottensen steht diese bezugsfreie und vollständig gastronomisch ausgebaute Caféfläche zum Verkauf. Die Einheit überzeugt durch großzügige Fensterfronten zu zwei Straßenseiten, hohe Wahrnehmbarkeit und vorhandene Außengastronomie.

Auf ca. 161,17 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein bereits ausgebautes Cafékonzept mit repräsentativem Verkaufstresen, professionellen Kaffee- und Ausschankbereichen, Sitz- und Loungezonen, Sanitärbereichen sowie Lager-, Vorbereitungs- und Nebenräumen. Die Fläche wird inklusive umfangreichem Café-Inventar, Möblierung, Verkaufstresen, Kaffee- und Ausschanktechnik sowie weiterer betrieblicher Ausstattung verkauft und bietet damit eine attraktive Grundlage für Café-, Bistro-, Feinkost-, Weinbar-, Showroom- oder Lifestylekonzepte.

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1926
Objektzustand: modernisiert, 2020
Ausstattung: gehoben
Gesamtfläche: ca. 161,17 m²
Nutzung: Café / Gastronomie / Gewerbe
Inventar: umfangreiches Café-Inventar inklusive
Verfügbarkeit: ab sofort
Hausgeld: 624,00 € / Monat
Energieausweis: Erdgas-Zentralheizung, Klasse B, 74,40 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 1.280.000,00 €
Courtage: 5,25 % zzgl. 19 % USt.

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13/07/2026

Sehr charmantes Mittelreihenhaus in Hamburg-Hummelsbüttel – ruhig, grün und energieeffizient

Das gepflegte Mittelreihenhaus in begehrter und ruhiger Lage von Hamburg-Hummelsbüttel überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und den direkten Blick ins Grüne. Auf ca. 124,69 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, zwei Badezimmer, eine Einbauküche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch die breite Fensterfront einen schönen Blick in den gewachsenen Grünbestand. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich mit Hobby-/Gästezimmern, Stauraum, Technikraum und direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Terrasse. Die PV-Anlage mit Speicher, Solarunterstützung für Warmwasser sowie die externe Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor runden dieses attraktive Angebot ab.

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1978
Modernisierung: 2015
Wohnfläche: ca. 124,69 m²
Nutzfläche: ca. 33,20 m²
Grundstück: ca. 163 m²
4 Zimmer, 2 Badezimmer, Einbauküche, Balkon, Terrasse & Gartenbereich, Keller mit Hobby-/Gästeräumen, Externe Garage mit elektrischem Tor
PV-Anlage mit 6,14 kWp & 5,12 kWh Speicher
Energie: Erdgas-Zentralheizung, Klasse B, 73,9 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 625.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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09/06/2026

Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Uhlenhorst – Charme, Lage & Perspektive

Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet genau das, was in Hamburg besonders gefragt ist: eine starke Lage, eine sofort nutzbare Wohnung und eine WEG, die sich aktiv mit der Zukunft des Gebäudes beschäftigt.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Altbaucharakter, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Eltern, die ihren Kindern eine sichere Wohnlösung in Hamburg ermöglichen möchten. Statt sich dauerhaft vom angespannten Mietmarkt abhängig zu machen, sichern Sie sich hier eine kompakte, gut nutzbare Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die WEG beschäftigt sich aktiv mit der Weiterentwicklung des Gebäudes. Themen wie Sanierungsfahrplan, energetische Dachinstandsetzung, Fassadendämmung, Fernwärme bzw. Heizungsumstellung und Glasfaser wurden bereits aufgegriffen bzw. angestoßen. Damit bietet diese Wohnung nicht nur einen starken aktuellen Nutzen, sondern auch langfristige Perspektive.

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 50 m²
2 Zimmer, separate Küche, modernisiertes Duschbad
Etage: 3. OG
Objektzustand: gepflegt, teilsaniert/ renoviert
Hausgeld: ca. 384 €, davon ca. 191 € Instandhaltungsrücklage
Energieeffizienzklasse: E, 149,90 kWh/(m2*a), Strom
Kaufpreis: 379.000 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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05/06/2026

Neubau-Reihenhäuser in Hamburg-Meiendorf: modern, effizient & courtagefrei

In Hamburg-Meiendorf entsteht eine hochwertige Neubau-Reihenhauszeile mit insgesamt 6 Einheiten: 4 Mittelreihenhäuser und 2 Endreihenhäuser.

Die Häuser verbinden moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Technik mit einem klaren Vorteil für den Alltag: mehr Platz als eine Wohnung, weniger Pflegeaufwand als ein großes Einfamilienhaus und ein eigenes Zuhause in ruhiger Hamburger Wohnlage.

Auf ca. 103 bis 113 m² Wohn- und Nutzfläche entstehen ca. 4,5 Zimmer, verteilt auf drei Ebenen. Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bieten die Häuser zwei Zimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad, einen wohnlich nutzbaren Zusatzraum mit Fenster und eine private Dachterrasse im Staffelgeschoss.

Die Endreihenhäuser bieten zusätzlich mehr Außenfläche, mehr Privatheit und ein großzügigeres Garten- und Sondernutzungsgefühl.

Eckdaten:
Fertigstellung: voraussichtlich 01/2027
Einheiten: 6 Neubau-Reihenhäuser
Wohn- und Nutzfläche: ca. 103 bis 113 m²
Zimmer: ca. 4,5
Bäder: 2 Bäder plus Gäste-WC
Außenflächen: Terrasse, Dachterrasse und eigene Garten-/Sondernutzungsflächen
Parken: Holz-Carport mit Stromvorbereitung für E-Ladestation
Ausstattung: Eichenparkett, elektrische Rollläden, Grohe-Armaturen, Duravit-Sanitärobjekte bzw. gleichwertige Ausstattung
Energie: Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Effizienzklasse A+

Kaufpreis: ab 619.000 €
Carport: 15.000 €
Courtagefrei für Käufer!

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11/05/2026

Ertrag heute, Potenzial morgen: Wohn- und Geschäftshaus mit Ankermieter, Wohnanteil und klaren Value-Add-Ansätzen.

Zum Verkauf steht ein Multi-Tenant-Objekt in zentraler Mikrolage von Hamburg-Wandsbek. Die Immobilie kombiniert 17 Wohneinheiten, einen etablierten Penny Markt als Nahversorger im Erdgeschoss, eine frei gelieferte Bürofläche im Staffelgeschoss sowie 30 Tiefgaragenstellplätze.

Besonders interessant für Investoren: Die Liegenschaft bietet bereits eine stabile Ertragsbasis und gleichzeitig mehrere Optimierungshebel. Dazu zählen die Nachvermietung freier Stellplätze, die mögliche Umnutzung der ca. 250 m² Bürofläche zu Wohnraum oder kompakten Apartments, die Anpassung bestehender Mietstrukturen sowie die langfristige Sicherung des Ankermieters.

Eckdaten:
Baujahr: 1972
Grundstücksfläche: ca. 2.077 m²
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.871 m²
Wohnfläche: ca. 652,72 m²
17 Wohneinheiten
Nutzfläche/Gewerbe: ca. 1.219,20 m²
Ankermieter: Penny Markt
Bürofläche im Staffelgeschoss: ca. 250 m², frei geliefert
30 Tiefgaragenstellplätze
Jahresnettokaltmiete: 235.620,00 €
Kaufpreis: 4.150.000,00 €
Faktor: ca. 17,61
Kaufpreis/m²: ca. 2.218,06 €
Käufercourtage: 5,25 % zzgl. Ust.

Ein Investment mit laufendem Cashflow, starker Nahversorgungsfunktion und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gewachsener Hamburger Stadtteillage.

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06/05/2026

***Modern, hell & familienfreundlich: Einfamilienhaus in Hamburg-Lurup***

In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Lurup erwartet euch dieses neuwertige Einfamilienhaus aus 2022 mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem Grundriss, der perfekt auf das Familienleben abgestimmt ist.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche, zusätzlicher wohnlich nutzbarer Spitzbodenfläche und einem ca. 480 m² großen Grundstück entsteht hier ein Zuhause, das Stadtleben, Ruhe und Privatsphäre wunderbar miteinander verbindet.

Eckdaten:
Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 480 m²
5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
hochwertige Bäder
moderner offener Wohn- und Essbereich
hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
Terrasse & Garten
wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Heizung
Doppelgarage plus zusätzlicher Stellplatz
Energie: Erdgas-Brennwert, A+, 21 kWh/(m2*a), Fußbodenheizung
Kaufpreis: 825.000,00 €
Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.

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24/02/2026

Kapitalanlage in Winterhude
Mitten im begehrten Winterhude, ruhig gelegen in einem klassischen Hamburger „Burg“ aus der Jugendstilzeit, befindet sich diese hochwertig sanierte Ladenfläche mit rund 90 m² Gesamtfläche. Das Objekt ist langfristig bis 31.04.2031 an einen etablierten Beauty-Salon vermietet und bietet damit planbare Einnahmen in einer der stabilsten Lagen Hamburgs.

Winterhude zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt macht diese Kapitalanlage besonders attraktiv.

Ein solides Investment für Anleger, die auf Lagequalität, langfristige Vermietung und nachhaltige Nachfrage setzen.

Highlights:
Baujahr: 1933
Nutzfläche: ca. 90 m²
-langfristig vermietet
-gepflegtes und hochwertig saniertes Umfeld
-exzellente Mikrolage nahe Alster und Stadtpark
Energie: Gas-Zentralheizung, Energieklasse D, 108,50 kWh/(m2*a)
Mieteinnahmen: 22.800 €/p.a.
Kaufpreis: 575.000 €
Provision: 5.25% zzgl. 19% USt.

Weitere Informationen im Exposé. Link in Bio.

Assetnow

07/09/2026

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13/07/2026

09/06/2026

05/06/2026

11/05/2026

06/05/2026

24/02/2026

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