Assetnow, Osterbekstraße 86, Hamburg (2026)

11/05/2026

Ertrag heute, Potenzial morgen: Wohn- und Geschäftshaus mit Ankermieter, Wohnanteil und klaren Value-Add-Ansätzen.

Zum Verkauf steht ein Multi-Tenant-Objekt in zentraler Mikrolage von Hamburg-Wandsbek. Die Immobilie kombiniert 17 Wohneinheiten, einen etablierten Penny Markt als Nahversorger im Erdgeschoss, eine frei gelieferte Bürofläche im Staffelgeschoss sowie 30 Tiefgaragenstellplätze.

Besonders interessant für Investoren: Die Liegenschaft bietet bereits eine stabile Ertragsbasis und gleichzeitig mehrere Optimierungshebel. Dazu zählen die Nachvermietung freier Stellplätze, die mögliche Umnutzung der ca. 250 m² Bürofläche zu Wohnraum oder kompakten Apartments, die Anpassung bestehender Mietstrukturen sowie die langfristige Sicherung des Ankermieters.

Eckdaten:
Baujahr: 1972
Grundstücksfläche: ca. 2.077 m²
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.871 m²
Wohnfläche: ca. 652,72 m²
17 Wohneinheiten
Nutzfläche/Gewerbe: ca. 1.219,20 m²
Ankermieter: Penny Markt
Bürofläche im Staffelgeschoss: ca. 250 m², frei geliefert
30 Tiefgaragenstellplätze
Jahresnettokaltmiete: 235.620,00 €
Kaufpreis: 4.150.000,00 €
Faktor: ca. 17,61
Kaufpreis/m²: ca. 2.218,06 €
Käufercourtage: 5,25 % zzgl. Ust.

Ein Investment mit laufendem Cashflow, starker Nahversorgungsfunktion und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gewachsener Hamburger Stadtteillage.

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06/05/2026

***Modern, hell & familienfreundlich: Einfamilienhaus in Hamburg-Lurup***

In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Lurup erwartet euch dieses neuwertige Einfamilienhaus aus 2022 mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem Grundriss, der perfekt auf das Familienleben abgestimmt ist.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche, zusätzlicher wohnlich nutzbarer Spitzbodenfläche und einem ca. 480 m² großen Grundstück entsteht hier ein Zuhause, das Stadtleben, Ruhe und Privatsphäre wunderbar miteinander verbindet.

Eckdaten:
Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 480 m²
5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
hochwertige Bäder
moderner offener Wohn- und Essbereich
hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
Terrasse & Garten
wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Heizung
Doppelgarage plus zusätzlicher Stellplatz
Energie: Erdgas-Brennwert, A+, 21 kWh/(m2*a), Fußbodenheizung
Kaufpreis: 825.000,00 €
Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.

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24/02/2026

Kapitalanlage in Winterhude
Mitten im begehrten Winterhude, ruhig gelegen in einem klassischen Hamburger „Burg“ aus der Jugendstilzeit, befindet sich diese hochwertig sanierte Ladenfläche mit rund 90 m² Gesamtfläche. Das Objekt ist langfristig bis 31.04.2031 an einen etablierten Beauty-Salon vermietet und bietet damit planbare Einnahmen in einer der stabilsten Lagen Hamburgs.

Winterhude zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt macht diese Kapitalanlage besonders attraktiv.

Ein solides Investment für Anleger, die auf Lagequalität, langfristige Vermietung und nachhaltige Nachfrage setzen.

Highlights:
Baujahr: 1933
Nutzfläche: ca. 90 m²
-langfristig vermietet
-gepflegtes und hochwertig saniertes Umfeld
-exzellente Mikrolage nahe Alster und Stadtpark
Energie: Gas-Zentralheizung, Energieklasse D, 108,50 kWh/(m2*a)
Mieteinnahmen: 22.800 €/p.a.
Kaufpreis: 575.000 €
Provision: 5.25% zzgl. 19% USt.

Weitere Informationen im Exposé. Link in Bio.

24/02/2026

Raum für Stil – Winterhude

Mitten in einer der charmantesten Straßen Winterhudes liegt dieses gepflegte Ladengeschäft mit ca. 72,5 m² Fläche. Die große Schaufensterfront sorgt für starke Präsenz und viel Tageslicht in bester Lauflage.

Aktuell wird die Fläche seit vielen Jahren erfolgreich als Damenboutique genutzt. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2026, sodass ab dem 01.08.2026 eine Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist. Damit bietet das Objekt sowohl Perspektive für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Winterhude zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Die Straße verbindet den Mühlenkamp mit der alsternahen Umgebung, geprägt von Altbauarchitektur, Cafés, Boutiquen und hoher Kaufkraft. Eine Lage, die langfristig trägt. Ein Investment mit Flexibilität in absoluter Toplage.

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1905
Nutzfläche: ca. 72,5 m²
Große Schaufensterfront in guter Lauflage
Verfügbar ab 01.08.2026
Mieteinnahmen: 2.350 € monatlich
Energie: Erdgas-Zentralheizung, Energieklasse D, 101 kWh/(m2*a)
Kaufpreis: 675.000 €
Provision: 5,25 % zzgl. 19 % USt.

Weitere Informationen im Exposé. Link in Bio.

29/01/2026

Dieses vollvermietete Nahversorgungszentrum in Eckernförde steht für genau das, was Investoren aktuell suchen: planbare Erträge, starke Mieter und eine Lage, die auch in Zukunft funktioniert. Auf einem großzügigen Eckgrundstück an einer der wichtigsten Magistralen der Stadt vereint die Immobilie tägliche Nahversorgung mit medizinischen Dienstleistungen – eine Kombination, die krisenfest ist und dauerhaft Frequenz generiert.

Herzstück des Objekts ist der Penny Markt als etablierter Ankermieter, ergänzt durch mehrere Arzt- und Therapiepraxen. Diese Nutzungsmischung sorgt für konstante Besucherströme über den gesamten Tag hinweg und macht den Standort unabhängig von kurzfristigen Markttrends. Nahversorgung und Gesundheit zählen zu den stabilsten Assetklassen im Gewerbebereich – selbst in wirtschaftlich anspruchsvollen Phasen.

Die Lage an der Rendsburger Straße überzeugt durch maximale Sichtbarkeit, direkte Erreichbarkeit und ein großes Einzugsgebiet aus Stadt und Umland. Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die gewachsene Wohnstruktur im Umfeld stärken die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich.

Auch perspektivisch bietet die Immobilie Substanz: Die funktionale Gebäudestruktur, die hohe Drittverwendungsfähigkeit und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks eröffnen Spielräume für Repositionierung, Nachverdichtung oder langfristige Bestandshaltung. Ob als defensives Core-Investment oder mit Value-Add-Ansatz – dieses Objekt bietet Sicherheit, Ertrag und Zukunftsfähigkeit in einem Markt, in dem vergleichbare Immobilien äußerst selten sind.

Eckdaten:
Baujahr: 1983
Vermietbare Fläche: ca. 2.149 m²
Grundstück: ca. 5.124 m²
9 Einheiten: 6 Gewerbe, 3 Wohnen
Jahresnettokaltmiete: 221.206,20 €
Faktor: ca. 14,46
Kaufpreis: 3.200.000 €
Käufercourtage: 5,25 % zzgl. 19 % MwSt.

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19/01/2026

Hamburg-Volksdorf – mitten im Grünen und doch urban.

Diese besondere Wohneinheit vereint großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, Balkon und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse. Ergänzt wird sie durch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl, sichtbaren Balken und eigener Loggia.

Auf insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause, Gäste, erwachsene Kinder oder eine separate Vermietung – alles unter einem Dach, aber klar getrennt.

Die Lage im Herzen von Hamburg-Volksdorf punktet mit viel Grün, kurzen Wegen zum Ortskern, hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Eine ruhige Wohnstraße, gewachsene Nachbarschaft und hoher Wohnkomfort machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1952 (Erweiterung & Modernisierung 2006)
Wohnfläche: ca. 147 m²
Wohnung 1 – 1. Obergeschoss:
• ca. 106 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Separate Küche
• Wannenbad
• Balkon + außergewöhnlich große Dachterrasse (ca. 72 m²)
Wohnung 2 – Dachgeschoss:
• ca. 41 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Loggia
• Sichtbarer Dachstuhl & besondere Atmosphäre
Kaufpreis: € 725.000,00
Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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16/01/2026

💥 DEALTIME 💥

Wir freuen uns über die erfolgreiche Off-Market und diskrete Vermittlung eines Baugrundstücks mit erteilter Baugenehmigung für 35 Microapartments zzgl. Gewerbefläche in Top-Lage von Hamburg – Wandsbek Markt. Die Vermarktung verlief ohne Nebengeräusche und mit einem klar strukturierten Prozess.

Gerade in der aktuellen Marktsituation stehen Projektentwicklungen vor besonderen Herausforderungen: restriktive Banken, volatile Kapitalmärkte und steigende Anforderungen an Struktur und Finanzierung erschweren Transaktionen im Wohnungsbau zunehmend. Umso wichtiger ist eine Vorbereitung, die nicht beim Datenraum endet, sondern Bankengespräche, die Einordnung der jeweiligen Kreditlogik sowie die gezielte Ausarbeitung von Synergien zwischen Finanzierungspartnern und Käuferinteressenten umfasst – um den Erwerb am Ende auch tatsächlich realisierbar zu machen.

Umso mehr freuen wir uns, dass die sorgfältige Vorarbeit und Positionierung der Liegenschaft zu einem reibungslosen Abschluss geführt hat.

Sie verfügen über Baugrundstücke mit Baurecht und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns an – wir sind überzeugt, dass sich auch in diesem Markt tragfähige Lösungen finden lassen.

12/01/2026

Hafencity – direkt am Wasser.
Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Blick auf den Baakenhafen.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern, edlem Eichenparkett und einer hochwertig integrierten Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Wasserblick und perfekt eingepasste Einbauschränke. Abgerundet wird das Ganze durch ein stilvolles Vollbad, Fußbodenheizung und vollständige Barrierefreiheit.

Ein echtes Highlight ist die ca. 16 m² große Terrasse mit direktem Bezug zum Wasser. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine außergewöhnliche Dachterrasse mit Hafenblick sowie großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Eckdaten:
Baujahr: 2025
Neubau: Erstbezug
Wohnfläche: ca. 82 m²
Ausstattung: 2 Zimmer, Einbauküche, Einbauschränke, Terrasse ca. 16 m², Kellerabteil
Energie: Fernwärme, Fußbodenheizung, A+
Kaufpreis: € 750.000,00
Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

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17/12/2025

Gästehaus-Investment in Hamburg-Blankenese

Dieses gepflegte Gästehaus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte und wird aktuell als eigenständig geführter Hotelbetrieb genutzt. Der klassische Rotklinkerbau fügt sich harmonisch in das gewachsene Villenumfeld ein und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.

Das Haus wurde 1981 errichtet und 2005 umfassend modernisiert. 2016 erfolgte die Erneuerung der gesamten Gasheizung sowie der Warmwasseraufbereitung. Alle Zimmer sind hochwertig ausgestattet, mit Bambusparkett versehen und verfügen über ein eigens für das Haus entworfenes, funktional-elegantes Interieur. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand.

Die Nähe zur Elbe, zum Hirschpark und zum Blankeneser Treppenviertel sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Geschäfts- wie Freizeitreisenden. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, zusätzlich stehen den Gästen eine eigene Tiefgarage sowie öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Eckdaten:
Grundstück: ca. 1.763 m²
Nutzfläche: ca. 820 m²
Baujahr: 1981 | Sanierung 2005 | Heizung 2016
Zimmer: 6 Einzelzimmer, 22 Doppelzimmer, 2 Junior Suiten
Kaufpreis: ca. 5.500.000,00 €
Käufercourtage: 5,25 % zzgl. 19% USt.

Attraktives Hospitality-Investment in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs.

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27/11/2025

Seltene Gelegenheit in der Schwalbenburg! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG verbindet historischen Backsteincharme mit einem super funktionalen Grundriss. Helle Räume, Original-Pitchpine-Dielen, eine große Wohnküche mit Kochinsel und ein frisch saniertes Duschbad machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Barmbek lieben. Das Beste: Die Wohnung liegt wunderbar ruhig zum Innenhof – inklusive kleinem Balkon für die Morgenkaffee-Rituale.

*Eckdaten*
Baujahr: 1927
Wohnfläche: ca. 50 m²
Balkon: ca. 2 m²
Zimmer: 2
Denkmalschutz, Einbauküche, Kellerabstellraum
Energie: Gas-Zentralheizung, 106 kWh(m2*a), D
Kaufpreis: ca. 340.000,00 €
Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.

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Assetnow

11/05/2026

06/05/2026

24/02/2026

24/02/2026

29/01/2026

19/01/2026

16/01/2026

12/01/2026

17/12/2025

27/11/2025

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