09/06/2026
Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Uhlenhorst – Charme, Lage & Perspektive
Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet genau das, was in Hamburg besonders gefragt ist: eine starke Lage, eine sofort nutzbare Wohnung und eine WEG, die sich aktiv mit der Zukunft des Gebäudes beschäftigt.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Altbaucharakter, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Eltern, die ihren Kindern eine sichere Wohnlösung in Hamburg ermöglichen möchten. Statt sich dauerhaft vom angespannten Mietmarkt abhängig zu machen, sichern Sie sich hier eine kompakte, gut nutzbare Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die WEG beschäftigt sich aktiv mit der Weiterentwicklung des Gebäudes. Themen wie Sanierungsfahrplan, energetische Dachinstandsetzung, Fassadendämmung, Fernwärme bzw. Heizungsumstellung und Glasfaser wurden bereits aufgegriffen bzw. angestoßen. Damit bietet diese Wohnung nicht nur einen starken aktuellen Nutzen, sondern auch langfristige Perspektive.
Eckdaten:
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 50 m²
2 Zimmer, separate Küche, modernisiertes Duschbad
Etage: 3. OG
Objektzustand: gepflegt, teilsaniert/ renoviert
Hausgeld: ca. 384 €, davon ca. 191 € Instandhaltungsrücklage
Energieeffizienzklasse: E, 149,90 kWh/(m2*a), Strom
Kaufpreis: 379.000 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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