VON POLL Immobilien München

02/11/2026

👀 How to spot an AI-generated image?

Auf den ersten Blick sieht doch alles ganz normal aus, oder? 🏡

Doch wer genauer hinsieht, entdeckt vielleicht die ein oder andere Besonderheit. 🔍

Wir haben unsere Immobilienbilder mit ein wenig künstlicher Intelligenz auf die Probe gestellt. Zwischen echten Details verstecken sich ein paar Veränderungen, die so wohl eher selten in einem Exposé zu finden sind. 🤖✨

Findet ihr die KI-generierten Veränderungen in unseren Bildern?

Schreibt es uns in die Kommentare! 👇

🏡 Objektnummer: 25289007

01/11/2026

📍 Gräfelfing | 1.340.000 € | ca. 144 m² | 5 Zimmer | ca. 287 m² Grundstück

Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. 🏡✨

In einer begehrten Wohnlage von Gräfelfing entsteht nach aktueller Planung eine moderne Doppelhaushälfte, die zeitgemäßes Wohnen mit einem großzügigen Raumkonzept verbindet. Große Fensterflächen, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein eigener Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Auf drei Wohnebenen verteilen sich ca. 144 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der separate Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer, Ankleidemöglichkeit und Dachterrasse. 🌿

Auch technisch überzeugt das geplante Neubauvorhaben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern.

🏡 Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern
🌿 Privater Garten mit Terrasse
☀️ Balkon & Dachterrasse
🛏️ Separater Elternbereich mit Ankleide & Bad
✨ Hochwertiges Eichenparkett & moderne Ausstattung
♻️ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
🚗 Garagenstellplatz & zusätzlicher Außenstellplatz

Das Besondere: Das Grundstück wird inklusive genehmigter Bauplanung veräußert. Der Grundstückskaufpreis beträgt 590.000 €. Die geplante Bebauung ist laut aktuellen Kostenvoranschlägen für ca. 750.000 € realisierbar. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Hinweis: Die gezeigten Darstellungen visualisieren das projektierte Neubauvorhaben.

📎 Objekt-Nr. 26225099-H2
🔗 Das vollständige Exposé finden Sie über den Link in unserer Bio.

📄 Energieausweis: Es besteht keine Pflicht.

30/10/2026

🏆 Platz 1 und 2 in München – und gleich 10-mal fünf Sterne! ⭐

Ein Ergebnis, über das wir uns gemeinsam mit unseren Teams im Großraum München bis zum Tegernsee besonders freuen dürfen!

Im Capital Makler-Kompass 2026 wurden zehn unserer VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstellen mit der Höchstbewertung von fünf Sternen ausgezeichnet.

Besonders erfreulich: München-Bogenhausen belegt Platz 1 und München-Innenstadt Platz 2 im Münchner Makler-Ranking. 🥇🥈

Hinter diesen Auszeichnungen stehen unsere Kolleginnen und Kollegen, die sich täglich mit Engagement, Marktkenntnis und persönlicher Beratung für unsere Kunden einsetzen.

Ein großes Dankeschön an alle Beteiligten – dieser Erfolg gehört unseren Teams! 💙

28/10/2026

🎨 Kunst trifft auf Immobilien – VON POLL IMMOBILIEN unterstützt die Art Masters am Tegernsee 2026. ✨

Der Tegernsee steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Umso mehr freuen wir uns, die Art Masters am Tegernsee 2026 als Förderer zu unterstützen und damit einen Beitrag zur Kunst- und Kulturszene unserer Region zu leisten.

Ein besonderes Engagement geht dabei von Herrn Stollreither aus unserem VON POLL IMMOBILIEN Büro am Tegernsee aus. Mit seiner Unterstützung der Art Masters setzt er sich für die Förderung von Kunst und Kultur in der Region ein und zeigt, dass regionale Verbundenheit weit über die Immobilienvermittlung hinausgeht.

Denn besondere Orte leben nicht nur von ihrer Architektur und ihren Immobilien, sondern vor allem von den Menschen, der Kreativität und den kulturellen Begegnungen, die sie prägen.

Als Immobilienexperten mit starken regionalen Wurzeln liegt es uns am Herzen, genau diese Vielfalt zu fördern und die Attraktivität unserer Heimat über den Immobilienmarkt hinaus zu stärken. 🏡🎨

Wir freuen uns auf inspirierende Kunst, spannende Begegnungen und eine besondere Veranstaltung am Tegernsee!

26/10/2026

📰 VON POLL IMMOBILIEN im Handelsblatt und in der FAZ! 💙

Ein kleiner Rückblick auf die Berichterstattung von vor zwei Wochen: Gleich zwei renommierte deutsche Wirtschaftsmedien griffen die Marktanalysen von VON POLL IMMOBILIEN auf.

🏡 Die Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ) berichtete über unsere Analyse zur Preisentwicklung unterschiedlicher Wohnungsgrößen in deutschen B-Städten.

📍 Besonders interessant für unsere Region: Das Handelsblatt widmete sich dem Immobilienmarkt in München und dem Umland. Neben den Research-Daten von VON POLL IMMOBILIEN flossen auch die Einschätzungen unserer Geschäftsstellenleiter vor Ort in die Berichterstattung ein:

🔹 Tim Weiß – Fürstenfeldbruck
🔹 Arno Rieck – Landkreis Ebersberg
🔹 Tanja Zeidler – Ismaning

Die Berichterstattung zeigt einmal mehr, wie wichtig fundierte Marktanalysen und regionale Expertise für die Einordnung aktueller Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt sind.

🔎 Den vollständigen Handelsblatt-Artikel finden Sie hier:

https://ow.ly/NQSY50ZWakO

26/10/2026

📝🏠 Immobilienkaufvertrag unterschrieben – und alles ist geregelt?

🗨️ „Ein Immobilienkaufvertrag regelt weit mehr als nur den Kaufpreis. Er legt die wesentlichen Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien fest und schafft damit die Grundlage für eine erfolgreiche Übergabe“, sagt Dr. Tim Wistokat, LL.M., Rechtsanwalt und Head of Legal Department bei VON POLL IMMOBILIEN.

Von der Auflassungsvormerkung über den Übergabetermin bis hin zu Mängeln, Haftung und mitverkauftem Inventar: Käufer und Verkäufer sollten den Vertrag vor dem Notartermin aufmerksam prüfen und offene Fragen rechtzeitig klären. Wichtig für Käufer: Der Kaufpreis wird in der Regel erst nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars gezahlt.

👉 Direkt zum Blogbeitrag: https://ow.ly/NV7050ZQ0Ht

25/10/2026

📍 Icking | 2.490.000 € | ca. 340 m² | 11 Zimmer | ca. 2.542 m² Grundstück

Ein Rückzugsort voller Privatsphäre, zeitloser Eleganz und einem unverbaubaren Blick bis in die Berge. 🌿✨

In idyllischer Lage von Icking-Irschenhausen erwartet Sie diese klassische Villa, eingebettet in eine weitläufige, parkähnliche Gartenanlage. Klare architektonische Linien, großzügige Raumproportionen und die besondere Verbindung zur umliegenden Natur verleihen diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.

Auf ca. 340 m² Wohnfläche bietet die Villa elf Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Hochwertige Materialien wie italienischer Marmor und massives Eichenparkett, zwei historische Kamine sowie maßgefertigte Bibliotheken unterstreichen den klassischen Stil des Hauses.

Das besondere Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und unverbaubarem Fernblick über die angrenzenden Felder bis hin zur Bergwelt. Ein Ort, an dem Ruhe und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. 🏡

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, jedoch bislang nicht grundlegend modernisiert und bietet damit Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.

🏡 Klassische Villa mit 11 Zimmern
🌳 Ca. 2.542 m² parkähnliches Grundstück
⛰️ Unverbaubarer Weitblick bis in die Berge
🔥 Zwei historische Kamine
✨ Italienischer Marmor & Eichenmassivparkett
📚 Maßgefertigte Bibliotheken & großzügige Raumhöhen
🌿 Hohe Privatsphäre in idyllischer Lage
🔑 Separate Einliegerwohnung mit Sanierungsbedarf

📎 Objekt-Nr. 26032014
🔗 Das vollständige Exposé finden Sie über den Link in unserer Bio.

📄 Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 160,41 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse F | Energieträger Gas | Baujahr laut Energieausweis 1996 | gültig bis 08.09.2036

23/10/2026

✨Exklusive Living | Frankfurt - Westend

In einer der renommiertesten Wohnlagen Frankfurts präsentiert sich diese außergewöhnliche Bel Étage – eine stilvolle Symbiose aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigem Raumgefühl und modernem Wohnkomfort.

HIGHLIGHTS:
✧ Ca. 148 m² exklusive Wohnfläche
✧ 4 großzügige Zimmer
✧ Repräsentative Deckenhöhen von ca. 3,30 m
✧ Elegante Flügeltüren und edles Parkett
✧ Hochwertige Designküche mit BORA-System
✧ 2 Balkone
✧ Großzügiges Tageslichtbad und Gäste-WC
✧ Stilvoll kernsaniert im Jahr 2016
✧ Historischer Altbau aus dem Jahr 1888

📍 Frankfurt | Westend-Süd
Eine erstklassige Lage zwischen Palmengarten, Grüneburgpark und Alter Oper.

Kaufpreis: 1.750.000 €
Exposé: https://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main-westend/reprasentatives-wohnen-in-der-bel-etage-im-frankfurter-westend-3800330057

Sofia Hilgendorf | Ute Simonis
VON POLL IMMOBILIEN Frankfurt am Main
📞 +49 69 95 11 79 0
📩 [email protected]

23/10/2026

📰 Zweimal im Handelsblatt: Unsere Marktexpertise zum Berliner und Kölner Umland

Heute und vergangenen Freitag hat das Handelsblatt seine Umland-Serie mit Beiträgen zu Berlin und Köln fortgesetzt. Mit dabei: Marktdaten von unserem Research-Team und Einschätzungen unserer Geschäftsstellenleiter vor Ort.

🗨️Für den Raum Berlin wurden Andreas Güthling (VPI Potsdam) und Philipp Sombeek (VPI Kleinmachnow) als Marktexperten zitiert.

🗨️Für die Region Köln geben Sylvia Krabbe (VPI Pulheim und Hürth) sowie Ricardo Gorny (VPI Bonn und Siegburg) ihre Einschätzungen zur aktuellen Marktlage ab.

🔍 Den vollständigen Handelsblatt-Artikel (Berlin) finden Sie hier:
https://ow.ly/CnrV5100ojQ

23/10/2026

Wohnungsgrößen im Vergleich: Steigen oder fallen die Preise? 📈📉

Unsere aktuelle Analyse zeigt: In den deutschen A und B-Städten entwickelt sich der Markt für Eigentumswohnungen je nach Wohnfläche und Standort unterschiedlich.

Besonders dynamisch war im ersten Halbjahr 2026 das Segment von 51 bis 75 m²: In allen untersuchten B-Städten stiegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise. Doch auch größere Wohnungen ab 101 m² verzeichneten in vielen Städten deutliche Wertzuwächse.

Entscheidend bleiben neben der Wohnfläche vor allem Lage, Grundriss, Ausstattung und die lokale Nachfrage. Denn die passende Wohnung ist nicht allein eine Frage der Quadratmeter – sondern auch der Finanzierbarkeit.

🔗Die vollständige Analysen finden Sie im VON POLL IMMOBILIEN Blog: https://ow.ly/uwi150ZVLnX

22/10/2026

💼📍VPI Partnerporträts: Nils Onken, Geschäftsstellenleiter in Ostfriesland

Der Pilsumer Leuchtturm, die Weite Ostfrieslands und ein lockerer Austausch vor Ort: Gemeinsam mit unserem CDO Wolfram Gast nimmt uns Nils Onken mit in seine Heimat.🌊🌾

Als VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstellenleiter in Ostfriesland verbindet er echte regionale Verwurzelung mit der Stärke einer deutschlandweit etablierten Marke. Er erzählt, warum Individualität, persönlicher Einsatz und ein starkes Netzwerk für ihn zusammengehören.

22/10/2026

🏛️ Diese Immobilie steht zwar nicht zum Verkauf – aber unser Büro liegt direkt daneben. ✨

Mitten in München-Nymphenburg befindet sich eines der beeindruckendsten Bauwerke der Stadt: das Schloss Nymphenburg. Ein Ort, an dem Geschichte, Architektur und eine einzigartige Atmosphäre aufeinandertreffen.

Und genau hier sind auch wir von VON POLL IMMOBILIEN zu Hause. 🏡

Mit unserem Büro in unmittelbarer Nähe zum Schloss sind wir Ihr Ansprechpartner rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Nymphenburg und Umgebung.

📍 Besuchen Sie uns in der Nördlichen Auffahrtsallee 67 in München-Nymphenburg. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Ansprechpartner vor Ort:

👤 Volker Stich
Geschäftsstellenleiter Innenstadt – Bogenhausen – Nymphenburg

📞 +49 89 - 18 91 711 0
✉️ [email protected]

Freuen Sie sich auf den nächsten Teil unserer Shopvorstellung, in dem wir Ihnen unser Team und die besonderen Wohnlagen Nymphenburgs näher vorstellen.

22/10/2026

✨ Zuhause im echten Norden - VON POLL IMMOBILIEN Shop Norderstedt

Direkt vor den Toren Hamburgs: Stadtpark, vielfältige Freizeitangebote und kurze Wege in die Metropole machen den Standort besonders attraktiv. Ob Garstedt, Harksheide, Glashütte oder Friedrichsgabe: Jede Lage hat ihren eigenen Charakter – und verlangt nach einem genauen Blick auf die Mikrolage.

Nico Pfützenreuter, Geschäftsstellenleiter und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, begleitet gemeinsam mit seinem Team Eigentümer und Suchkunden mit Expertise und persönlichem Engagement – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

📍 VON POLL IMMOBILIEN | Norderstedt | Ochsenzoller Straße 211 | 22848 Norderstedt

📩 Wir sind für Sie da – persönlich vor Ort oder direkt per Nachricht und Mail: [email protected]

21/10/2026

🍂 ☀️Herbstsonne in Ihrer eigenen Gartenlounge genießen?

Hier möglich: In ruhiger Lage von Wachtberg-Niederbachem liegt diese repräsentative Architektenvilla mit modernem Design, hoher Energieeffizienz und einem außergewöhnlich privaten Outdoor-Erlebnis.

Auf dem ca. 1.801 m² großen Grundstück wird der Garten zur persönlichen Wohlfühloase: stilvolle Lounge-Bereiche, großzügige Terrassen und ein exklusiver Whirlpool schaffen den perfekten Rahmen für entspannte, goldene Herbsttage und besondere Momente unter freiem Himmel.
Im Inneren erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, offene Küche, vier Schlafzimmer und viel Raum für anspruchsvolles Familienleben.

HIGHLIGHTS:
• ca. 345 m² Wohnfläche
• ca. 1.801 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• Wärmepumpe und Photovoltaik
• Kaminecke
• Garage und Außenstellplatz
• Stilvoll angelegte Lounge-Bereiche mit Whirlpool
💶Kaufpreis: 1.395.000 €

📍 Wachtberg-Niederbachem
🔗Exposé: https://www.von-poll.com/de/expose/bad-godesberg/reprasentative-architektenvilla-mit-top-energieeffizienz-auf-traumgrundstuck-346001509099

Jetzt besichtigen mit Elmar Wicharz, Geschäftsstellenleiter VON POLL IMMOBILIEN Bad Godesberg.

21/10/2026

📈Warten ist nicht die beste Option.

Wer beim Immobilienkauf auf die Rückkehr der Niedrigzinsen hofft, könnte lange warten. Denn Bauzinsen von unter einem Prozent waren keine Normalität, sondern eine historische Ausnahme. Die neue Zinsrealität ist jedoch keine Absage an Wohneigentum. Entscheidend ist nicht der Zinssatz allein, sondern ob Finanzierung, Eigenkapital, laufende Kosten und die Qualität der Immobilie langfristig zusammenpassen.

Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN, ordnet in seinem Gastbeitrag ein, warum der Immobilienmarkt künftig stärker zwischen guten und schwächeren Standorten unterscheiden wird und worauf Käufer jetzt achten sollten.

📄Direkt zum vollständigen Artikel bei AssCompact: https://ow.ly/AfSk50ZY2FN

20/10/2026

Immobilienpräsentation heute mal anders: 🏢

Unsere Auszubildende aus der Geschäftsstelle Landshut stellt euch eine ganz besondere „Immobilie“ vor: die Frankfurter VON POLL IMMOBILIEN Zentrale.

Der Rundgang entstand während unseres Azubi-Moduls. Hier kommen Auszubildende aus verschiedenen Geschäftsstellen zusammen, lernen die Teams hinter den Kulissen kennen und erhalten praxisnahe Einblicke in Makleralltag, digitale Tools, Immobilienwirtschaft, Marketing und viele weitere Bereiche. 📚

20/10/2026

4 Fragen. Ehrliche Antworten. 🤝

In der neuen Folge von „UNFILTERED. VPI.“ beantwortet Kim Ricci-Schlaak, Geschäftsstellenleiterin von VON POLL IMMOBILIEN in Mainz, Wiesbaden, Ingelheim/Bingen, vier persönliche Fragen zu ihrem Weg und ihrer Arbeit im Immobiliengeschäft.

💬 Welche Frage würden Sie unseren Geschäftsstellenleitern als Nächstes stellen?

20/10/2026

19/10/2026

🏡 Werden Immobilien durch die Babyboomer bald günstiger?

In den kommenden Jahrzehnten könnte der Generationenwechsel den deutschen Immobilienmarkt spürbar verändern. Denn in den meisten Bundesländern gehören rund 28 bis 32 % der Eigentümerhaushalte zur Altersgruppe ab 65 Jahren.

Doch führt das automatisch zu einem größeren Angebot und sinkenden Immobilienpreisen?

📊 Eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW), über die das Handelsblatt berichtet, zeigt deutliche regionale Unterschiede.

Während in vielen ländlichen Regionen die Zahl älterer Eigentümerhaushalte die der potenziellen jüngeren Käufer übersteigt, zeigt sich in den Metropolen ein anderes Bild.

📍 Besonders in München bleibt die Nachfrage hoch: Hier stehen rechnerisch rund 123.000 potenzielle jüngere Käuferhaushalte mehr als ältere Eigentümerhaushalte gegenüber. Das potenzielle Angebot liegt damit 68 % unter der potenziellen Nachfrage.

Auch unter Einbeziehung des Umlands bleibt ein deutlicher Nachfrageüberhang bestehen.

Der Generationenwechsel könnte somit neue Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt schaffen. Ein flächendeckender Preisrückgang ist laut der Studie jedoch nicht zu erwarten.

💬 Wie schätzt ihr die Entwicklung des Immobilienmarktes in den kommenden Jahren ein?

Quelle: Handelsblatt | Institut der deutschen Wirtschaft (IW)

15/10/2026

🏡 Sechs Immobilien. Sechs neue Kapitel. ✨

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf bedeutet weit mehr als einen unterschriebenen Kaufvertrag. Er markiert oft den Beginn eines neuen Lebensabschnitts – sowohl für die bisherigen Eigentümer als auch für die Menschen, die hier ihr neues Zuhause finden.

Wir freuen uns, erneut sechs Immobilien erfolgreich vermittelt zu haben. Dabei ist es unser Anspruch, jeden Verkaufsprozess mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem Gespür für die individuellen Wünsche unserer Kunden zu begleiten.

Ein herzliches Dankeschön an alle Verkäuferinnen und Verkäufer für das entgegengebrachte Vertrauen. Den neuen Eigentümerinnen und Eigentümern wünschen wir viele glückliche Momente in ihrem neuen Zuhause. 🔑

📩 Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir begleiten Sie gerne persönlich – von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Übergabe.