Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Dienstag 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Mittwoch 14:00 - 16:00 Donnerstag 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Freitag 09:00 - 12:00

Sutter-Immobilien-Team

Name: Sutter-Immobilien-Team
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Ihre Immobilienmakler in Kaufbeuren und Umgebung für den Verkauf und Vermietung von Immobilien
Seit 1981

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Immobilienmakler Kaufbeuren

Wir sind Ihr vertrauenswürdiger Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Kaufbeuren und Umgebung. Als inhabergeführtes Immobilienbüro stehen wir Ihnen mit einer individuellen Beratung zur Seite, welche auf eine optimale Vermarktung Ihrer Immobilie ausgerichtet ist. Unsere Expertise als erfahrene Makler für die Region Kaufbeuren ermöglicht es uns, Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeobjekte bestmöglich zu verkaufen oder zu vermieten. Seit 1981 unterstützen wir Immobilieneigentümer bei der Veräußerung oder Vermietung und zählen zu den erfolgreichsten Immobilienfirmen in Kaufbeuren. Unsere umfassende Betreuung beginnt bereits bei der Bewertung Ihrer Immobilie und endet mit dem Abschluss des Kaufvertrags oder einer erfolgreichen Vermietung. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Immobilienaufnahmen können mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert oder bearbeitet worden sein.

26/10/2026

𝘿𝙖𝙨 𝙗𝙧𝙖𝙪𝙘𝙝𝙨𝙩 𝙙𝙪 𝙖𝙡𝙨 𝙃𝙖𝙪𝙨𝙗𝙚𝙨𝙞𝙩𝙯𝙚𝙧: 𝘿𝙞𝙚 𝘾𝙝𝙚𝙘𝙠𝙡𝙞𝙨𝙩𝙚 🏡🗂
Bei Autos gibt es Fahrzeugschein und Fahrzeugbrief – bei Immobilien musst du selbst den Überblick behalten. Diese Unterlagen solltest du geordnet parat haben, damit Verkauf, Finanzierung oder Modernisierung reibungslos laufen:
✅ Baupläne und Grundrisse aller Etagen
✅ Berechnung von Wohnfläche und Nutzfläche
✅ Bauakte mit Baugenehmigung und Baubeschreibung
✅ Grundbuchauszug und Flurkarte
✅ Energieausweis (zeigst du spätestens bei der Besichtigung, gilt zehn Jahre)
✅ Sanierungsnachweise, Handwerkerrechnungen mit Leistungsbeschreibungen
✅ Wartungsnachweise
✅ Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Jahreswirtschaftspläne, Wohngeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlung
✅ Bei Vermietung: Mietverträge, Nachweise der Mieteinnahmen, Betriebskostenabrechnungen
✅ Denkmalschutz: Bescheid aufbewahren; bei Denkmalschutz entfällt die Pflicht zum Energieausweis
Tipp: Wer seine Unterlagen vollständig hat, verkauft schneller, schafft Vertrauen und spart Nerven.

24/10/2026

⏰🍂 **EINE STUNDE GESCHENKT!**

Dieses Wochenende drehen wir die Zeit ein kleines Stück zurück.
In der Nacht auf Sonntag werden die Uhren von **3:00 Uhr auf 2:00 Uhr** gestellt.

Und plötzlich haben wir **eine Stunde mehr.** 💛

Eine Stunde für einen längeren Kaffee. ☕
Eine Stunde für die Familie.
Eine Stunde für einen Spaziergang durch den Herbst. 🍁
Eine Stunde zum Ausschlafen.
Oder einfach eine Stunde für DICH.

Manchmal sind es genau diese kleinen Geschenke, die uns daran erinnern, wie wertvoll unsere Zeit eigentlich ist.

**Was machst Du mit Deiner geschenkten Stunde?** 😊

Wir wünschen Euch ein wunderschönes Herbstwochenende!

**Euer Sutter-Immobilien-Team**
Seit über 45 Jahren.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Immobilienaufnahmen können mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert oder bearbeitet worden sein.

22/10/2026

🏡 Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Kaufbeuren – ab sofort frei!
Sonnig wohnen, zwei Balkone genießen und direkt einziehen. ☀️ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss am südlichen Stadtrand von Kaufbeuren bietet ein gemütliches Zuhause mit guter Ausstattung.
✨ Das erwartet Sie:
• Wohn- und Schlafzimmer
• Essdiele
• Einbauküche inklusive
• Bad + separates WC
• Süd- und Westbalkon ☀️
• Kachelofen
• Fußbodenheizung
• Möblierung in der Miete enthalten
• eigener Kellerraum
• PKW-Stellplatz im Hof 🚗
• Gartenmitbenutzung möglich 🌿
• PV-Anlage mit Speicher
💡 Besonders praktisch: In der Nebenkostenvorauszahlung von 250 € monatlich sind auch die Stromkosten enthalten.
📍 Gute Lage in Kaufbeuren: Bahnhof ca. 15 Gehminuten, Zentrum ca. 25 Gehminuten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
🔑 Ab sofort beziehbar
Kaution: 3 Monatskaltmieten
🔥 Energie: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung | Verbrauchsausweis vom 19.10.2026 | Endenergieverbrauch 137,39 kWh/(m²a) | Effizienzklasse E
👉 Interesse? Unsere Selbstauskunft können Sie hier herunterladen:
Selbstauskunft Sutter-Immobilien-Team
📸 Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Immobilienaufnahmen können mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert oder bearbeitet worden sein.

19/10/2026

🏡 Auszug geplant? Das solltest du wissen!
Beim Umzug lauern viele Mythen und Missverständnisse – hier kommen die Fakten 👇
❌ Nachmieter-Mythos:
Du musst keine drei Nachmieter stellen – und hast auch keinen Anspruch, vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Nur mit Nachmieterklausel oder in Härtefällen (Pflegeheim, Jobwechsel, Familienzuwachs) geht es früher.
🎨 Renovieren:
Nur, wenn der Vertrag das rechtmäßig verlangt. Starre Fristen oder Quotenregelungen sind unwirksam. „Schönheitsreparaturen“ heißen nur: Streichen, Tapezieren, kleine Ausbesserungen – keine größeren Handwerksarbeiten.
💰 Kaution:
Der Vermieter muss sie nach Auszug mit Zinsen zurückzahlen – kann aber einen Teil einbehalten, wenn noch Nebenkosten oder Schäden offen sind.
📝 Tipp:
Ein Übergabeprotokoll mit Unterschrift schützt beide Seiten und beschleunigt die Rückzahlung.

18/10/2026

Anpassung hält die Freiheit gefangen und ist Gift für das persönliche Wachstum.
Wie oft passen wir uns an, obwohl wir innerlich spüren, dass etwas nicht mehr zu uns passt?
Aus Angst, anzuecken.
Aus Angst, andere zu enttäuschen.
Oder einfach, weil es bequemer erscheint, im Gewohnten zu bleiben.
Doch genau dort beginnt oft Stillstand.
Wachstum entsteht nicht, wenn wir uns klein machen.
Wachstum entsteht, wenn wir ehrlich mit uns selbst werden.
Wenn wir den Mut haben, unseren eigenen Weg zu gehen.
Wenn wir aufhören, nur zu funktionieren — und anfangen, wirklich zu leben.
Freiheit beginnt dort, wo Du Dich nicht mehr ständig verbiegst.
Wo Du nicht mehr nur Erwartungen erfüllst, sondern Deiner inneren Stimme vertraust.
Manchmal bedeutet persönliches Wachstum auch, aus alten Mauern auszubrechen.
Nicht gegen andere.
Sondern für Dich selbst.
Weniger Anpassung.
Mehr Echtheit.
Mehr Freiheit.
Mehr Du.
Was denkst Du darüber? ✨

Hinweis zur Bilddarstellung: Dieses Motiv wurde mithilfe von KI erstellt bzw. bearbeitet.

15/10/2026

🏡 6-ZIMMER-PENTHOUSEWOHNUNG ÜBER ZWEI ETAGEN ZU KAUFEN!
Viel Platz, zwei Ebenen und eine ca. 40 m² große Süd-Dachterrasse – diese außergewöhnliche Penthousewohnung in Kaufbeuren-Neugablonz bietet ein besonderes Wohngefühl. ✨
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Zentrum von Neugablonz erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Highlights:
✅ 6 Zimmer auf zwei Etagen
✅ Ca. 40 m² große Süd-Dachterrasse, teilweise überdacht
✅ Elektrische Markise
✅ Ostbalkon im Dachgeschoss
✅ 2 Garagen
✅ Holz- oder Pelletofenanschluss im Wohnzimmer
✅ Fußbodenheizung im Bad und teilweise im Wohnzimmer
✅ Laminat- und Fliesenböden
✅ Ruhige und sonnige Lage
🏠 1. Obergeschoss:
Wohnen, Essen, Küche, Vorrat, WC, Vorraum, Flur und große Süd-Dachterrasse
🏠 Dachgeschoss:
Schlafen, begehbares Kleiderzimmer/Büro, großes Bad, 2 Kinderzimmer, Flur/Galerie, Dachraum/Abstellraum und Ostbalkon
⚡ Energie:
Pellet-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung, Baujahr 2008
Verbrauchsausweis vom 01.09.2025
Endenergieverbrauch: 124,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
🎥 Film & 360° Rundgang:
www.sutter-immobilien-team.de/MS20264020536
📩 Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei uns.
Sutter-Immobilien-Team
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14/10/2026

Diese Wohnung ist bereits vermietet.

☀️ SONNIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WESTBALKON ZU MIETEN!
Ruhig wohnen, Sonne genießen und entspannt ankommen: Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich in schöner Lage in Kaufbeuren-Haken.
Das Highlight ist der Westbalkon – perfekt für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. 🌅
✅ Wohnzimmer mit Parkettboden
✅ Schlafzimmer mit Laminatboden
✅ Küche mit Vinylboden
✅ Bad/WC
✅ Flur mit praktischem Einbauschrank
✅ Westbalkon
✅ Kellerabteil
✅ Dachbodenabteil
✅ Gepflegter Zustand
✅ Bezug ab 01.01.2027
Eine Einbauküche, Markise und verschiedene Möbel können gegen Ablöse übernommen werden.
📍 Lage:
Ruhige Wohnlage in Kaufbeuren-Haken, 1. Obergeschoss ohne Lift.
⚡ Energie:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung, Baujahr 2014
Verbrauchsausweis vom 13.09.2024
Endenergieverbrauch: 102,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
💶 Kaution: 3 Monatskaltmieten
📄 Sie möchten mieten?
Unsere Selbstauskunft können Sie vorab herunterladen:
www.sutter-immobilien-team.de/Selbstauskunft
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12/10/2026

🏡 WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN BAHNHOFSNÄHE ZU KAUFEN!
Interessante Immobilie in zentraler Lage von Kaufbeuren: Dieses 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach, Südwestbalkon/Dachterrasse und mehreren Nutzungsmöglichkeiten bietet viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entwicklung.
✅ Wohn- und Geschäftshaus
✅ 3 Geschosse
✅ Satteldach
✅ Unterkellert
✅ Südwestbalkon/Dachterrasse
✅ 2 Hauseingänge
✅ 3 Zugänge zu verschiedenen Kellerräumen
✅ Großzügige Raumaufteilung
✅ Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
🏠 Aufteilung:
Kellergeschoss: 2 Flure, Heizungsraum, Bar, Bad/Waschküche, Vorratsraum, 8 Kellerräume
Erdgeschoss: 9 Räume, 2 Eingangsbereiche, 2 Flure, 2 extra WCs
Obergeschoss: Wohnung links mit Flur, Schlafzimmer/Ankleide, Bad, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer und Dachterrasse
Wohnung rechts mit 3 Räumen, Badezimmer und Küche
Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind/Büro, Küche, Badezimmer und Dachboden
Der Dachspitz ist nicht ausbaubar.
⚡ Energie Wohnen:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung, Baujahr 1985
Bedarfsausweis vom 20.04.2026
Endenergiebedarf: 373,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
⚡ Energie Gewerbe:
Endenergiebedarf Wärme: 168,1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 11,0 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 204,7 kWh/(m²a)
🎥 360° Rundgang und YouTube-Video ansehen:
www.sutter-immobilien-team.de/MS20201061
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08/10/2026

🏡 4-ZIMMER-MIETWOHNUNG IN LINDEN ZU MIETEN!
Schöne Südwestlage, überdachter Freisitz und viel Platz: Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses befindet sich in Linden, ca. 8 km östlich von Kaufbeuren.
Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Eine Busverbindung nach Kaufbeuren sowie eine gute Verkehrsanbindung an B12/A96 sind vorhanden.
✅ Wohnen
✅ Kochen/Essen
✅ 3 Zimmer
✅ Bad mit Dusche
✅ Extra WC
✅ Flur
✅ Überdachter Freisitz in Südwestlage
✅ Kellerraum
✅ Carport
✅ Vorgarten zur Nutzung möglich
✅ Holzofen möglich
✅ Kunststoff-Fenster
📍 Lage:
Linden – ruhige Südwestlage, ca. 8 km östlich von Kaufbeuren.
⚡ Energie:
Holz-Pellet-Heizung, Baujahr 2020
Bedarfsausweis vom 15.06.2026
Endenergiebedarf: 219,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
💶 Kaution: 3 Monatskaltmieten
Betriebskosten nach Betriebskostenverordnung trägt der Mieter, soweit möglich direkt.
🎥 360° Rundgang ansehen:
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02/10/2026

Wann empfinde ich Glück & Freude? 🍄🌲

Oft sind es gar nicht die großen Dinge.
Sondern diese stillen Momente draußen in der Natur.
Frische Waldluft. Sonnenstrahlen zwischen den Bäumen. Ruhe. Dankbarkeit.
Einfach da sein, entdecken, staunen und den Moment bewusst erleben.
Für mich entsteht Glück oft genau dann, wenn ich ganz im Augenblick bin.
Wenn ich nicht funktionieren muss, sondern einfach nur spüre, wie schön das Leben sein kann.
Und Du? Wann empfindest Du Glück & Freude?

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Adresse

Innovapark 20
Kaufbeuren
87600

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 12:00
	14:00 - 16:00
Dienstag	09:00 - 12:00
	14:00 - 16:00
Mittwoch	14:00 - 16:00
Donnerstag	09:00 - 12:00
	14:00 - 16:00
Freitag	09:00 - 12:00

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