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Wir sind ein junges, gut vernetztes Team, das sich ausschließlich auf die Investment-Immobilie spezialisiert hat. Deine Zufriedenheit ist unser Maßstab.

Das IMMOINVEST24 Team ist der dynamische Full-Service-Profi mit maßgeschneiderten Lösungen für Deine Vermögensbildung. Mit sehr guten Kontakten zu renommierten, leistungsstarken Partnern und Wohnimmobilien in wirtschaftsstarken Lagen entwerfen wir mit Dir gemeinsam das bestmögliche Konzept für Deine solide Vermögensbildung. Wir stehen Dir vom Konzeptentwurf über den gesamten Wertschöpfungsprozess zur Seite. Langfristige, faire Partnerschaft, Zuverlässigkeit und Vertrauen sind unsere Qualität für Deine effektive Vermögensbildung. Profitiere von unserer transparenten und umfassenden Beratung. Unsere Prinzipien:

• Direkte und umfassende Fachberatung zu Ihren finanziellen Möglichkeiten
• Solide, gemeinsame Konzeptentwicklung, die Dein Vertrauen verdient
• Wahrung Deiner Interessen, als Vermieter oder Anleger

29/10/2026

Du willst mit Immobilien Vermögen aufbauen. Aber bei Objekt, Finanzierung und Vermietung stehen noch Fragezeichen?

Du musst nicht alles allein herausfinden.

Im kostenlosen Informationsgespräch schauen wir gemeinsam auf deine Situation, deine Ziele und deine finanziellen Möglichkeiten. Wir sprechen offen über Risiken – und darüber, was zu dir passt und was nicht.

Darauf baut die Auswahl einer passenden Immobilie aus unserem Portfolio auf. Wir begleiten dich mit unseren Finanzierungspartnern bis zum Notar. Nach dem Kauf übernehmen wir im Rahmen unserer Sondermietverwaltung die vereinbarte Betreuung.

Passt eine Immobilie als Kapitalanlage zu dir? Finde es im kostenlosen Informationsgespräch heraus. Den Link findest du in der Bio. 🤝

lebe aktiv. investiere passiv.

03/10/2026

Eine Immobilie zu kaufen ist das eine.
Zu wissen, was davor, dabei und danach wichtig ist, das andere.

Deshalb geht es bei uns nicht nur um die passende Immobilie, sondern um das gesamte Netzwerk dahinter: Finanzierung, Steuer & Recht, Handwerker und auf Wunsch die Sondermietverwaltung.

Beratung. Begleitung. Betreuung.
Damit du nicht einfach nur investierst, sondern verstehst, was du tust.

Erst informieren. Dann investieren. Langfristig profitieren.

03/09/2026

Besichtigung 2 Zimmer Kapitalanlage in Schwäbisch Hall 📍🏡

22/09/2021

Immobilien als echter Inflationsschutz

Vielen Menschen ist der Begriff Inflation geläufig, jedoch wissen die wenigsten, was das für den eigenen Geldbeutel tatsächlich bedeutet.

Da stellt sich natürlich die Frage, was tun mit dem hart verdienten Geld?

Mehr dazu ➡️ https://immoinvest-24.de/lp/inflation/

04/02/2021

Die richtige Investmentimmobilie: Wohnung oder Haus?

Gleich vorweg: Ob eine Wohnung oder ein Haus für den Investor besser geeignet sind, lässt sich nicht pauschal beantworten, sondern muss passend zur finanziellen Situation und den langfristigen Zielen bewertet werden.

Soll beispielsweise die Option bestehen, später selbst die Immobilie zu beziehen, lohnt sich gegebenenfalls die Investition in die größere Wohnfläche, hier werden auch die höheren Mieteinnahmen generiert. Vor allem entscheidend ist aber die derzeitige finanzielle Lage. Der Immobilienpreis, die Instandhaltungskosten, die potenziellen Mieten sowie der mögliche Gewinn unterscheiden sich stark nach Objektgröße und -lage. Möchte ein Investor also nicht direkt den ganz großen Batzen Geld reinstecken, ist es absolut sinnvoll, mit einer kleinen Immobilie wie einer Wohnung zu starten. Sollte das gut funktionieren, können beispielsweise weitere Immobilien erworben werden. Der Vorteil? Befinden sich mehrere kleine Immobilien im Besitz und ist das Investment aufgesplittert, bedeuten Verluste wie z. B. durch Mieterwechsel oder Sanierungsarbeiten kein vollständiges, vorübergehendes Versiegen der Einnahmequelle.
Es zeigt sich, dass finanzielle Mittel, Rendite, Mieteinnahmen, späterer Verkaufswert und viele weitere Faktoren für die Entscheidung eine wichtige Rolle spielen. Gerne schauen wir uns mit Dir gemeinsam an, welche Immobilie zu Dir und Deinen Vorstellungen passt – Komm einfach (virtuell oder physisch) zu einem ersten unverbindlichen Beratungsgespräch vorbei.

01/02/2021

Immo-Lexikon: das Wegerecht

Vergangene Woche ist der Begriff bereits gefallen, heute wollen wir konkret über das Wegerecht sprechen: Das im BGB verzeichnete Recht erlaubt das Begehen eines fremden Grundstücks zum Durchgang. Das dabei für den Weg genutzte Grundstück wird als dienendes Grundstück bezeichnet, das mit dem Wegerecht erreichbare Grundstück als herrschendes. Weiterhin wird festgelegt, ob ein Gehrecht zu Fuß oder ein Fahrtrecht zur Nutzung mit dem Fahrzeug besteht. Erfasst werden diese Informationen entweder als Eintrag im Grundbuch oder als Vertrag zwischen privaten Parteien. Auflösen lässt sich die Vereinbarung nur unter Zustimmung beider Parteien oder bei einer vorherigen zeitlichen Befristung.

Für die Instandhaltung und Pflege wie Winterräumdienste und Reparaturen ist meist der herrschende Eigentümer, welcher den Weg hauptsächlich nutzt, zuständig. Für den dienenden Eigentümer bedeutet das Wegerecht, dass er gewisse Bereiche seines Grundstücks nicht bebauen darf, wodurch es zu einer Wertminderung kommen kann.

28/01/2021

Immobilienblase 2021: Droht uns ebenfalls die Krise?

Günstige Zinsen, steigende Immobilienpreise, eine dennoch hohe Nachfrage und nicht zuletzt natürlich die globale Pandemie stellen Immobilienexperten vor die Frage: Droht nun auch Deutschland die Krise durch eine Immobilienblase? Mit aktuell brisanten Situationen in Australien, China, und den USA ist mittlerweile auch Mitteleuropa betroffen.

Eine kurze Definition: Die Immobilienblase entsteht, wenn die Immobiliennachfrage, z. B. aufgrund niedriger Zinsen, leichter Kreditvergabe, steigender Einkommen etc., das Angebot übersteigt. Verkäufer verlangen Preise über dem tatsächlichen Wert – der Immobilienmarkt „bläst“ sich auf. Am Wendepunkt platzt die entstandene Blase, z. B. durch steigende Zinsen oder Eigentümer, die die Raten nicht mehr bezahlen können. Die Folge ist ein höheres Angebot als Nachfrage, Leerstände können entstehen und ein rasanter Preisverfall ist sicher.

Seit Bestehen der Corona-Krise sinkt die Nachfrage nach Immobilien verschiedener Bereiche, weil aufgrund der wirtschaftlichen Einbußen viele Unternehmen keine Objekte kaufen oder Immobilien abstoßen. Hinzu kommt der große Anteil an Privatpersonen, die sich aufgrund von Kurzarbeit oder eines Stellenverlustes die Raten nicht mehr leisten können. Es gibt also eine geringere Nachfrage und einen gesteigerten Verkauf, der aus der Not heraus entsteht.

Dennoch: Im Vergleich zu anderen Immobilien herrscht im Bereich Wohnimmobilieninvestment weiterhin große Nachfrage und dieser ist somit nicht betroffen. Je nach Entwicklung der Weltwirtschaft nach der Pandemie wird sich in den nächsten Monaten ein Trend abzeichnen und zeigen, ob sich die Krise bis auf die Finanzen der Käufer auswirkt.

26/01/2021

Immo-Lexikon: die Baulast

Als Baulast werden öffentlich-rechtliche Einschränkungen bezeichnet, die sich auf die Nutzbarkeit und Bebauung von Grundstücken beziehen. Bei einem belasteten Grundstück hat der Eigentümer eine Pflicht gegenüber der Baubehörde, sodass er nicht jede Veränderung umsetzen kann, Pläne der Behörde zu akzeptieren hat oder sogar selbst bauliche Veränderungen realisieren muss. Beispiele sind die Abstandsflächenbaulast, mit der sich der Eigentümer verpflichtet, eine festgelegte Fläche seines Grundstücks unbebaut zu lassen, z. B. damit ein Nachbar seine Gebäude-Abstände zu den Grundstücksgrenzen einhalten kann. Um die Abstandsgrenzen zu umgehen und Gebäude beispielsweise auf Grundstücksgrenzen zu platzieren, lässt sich eine Vereinigungsbaulast eintragen, bei der mehrere eigenständige Grundstücke im Baurecht als einheitliche Partei betrachtet werden, die Grenzen also formell aufgehoben.

Ja nach Art der Baulast hat diese natürlich großen Einfluss auf den Wert eines Objekts. Hier lohnt sich eine Immobilienbewertung durch einen Makler oder Gutachter, der einschätzt, ob und wie sehr die Nutzbarkeit eines Grundstücks durch die Baulast eingeschränkt wird:
Ein Wegerecht für Rettungskräfte schränkt die tägliche Nutzung wesentlich weniger ein als das Wegerecht eines Nachbarn, der täglich mehrfach das Grundstück passiert.

Ob überhaupt eine Wertminderung vorliegt oder wie groß diese ausfällt hängt stark von der Baulast selbst ab und kann im Voraus kalkuliert werden.

21/01/2021

Denkmalgeschützte Immobilie als Investment – Lohnt sich das?

Es ist nicht zu leugnen: die historische Stadtvilla mit ihren hohen Decken und edlem Stuck, der urige Charakter des Fachwerkhauses oder das ehemalige Kloster mit viel Geschichte – Diese Zeitzeugen faszinieren uns mit dem Charme vergangener Tage. Doch sind an diese Schmuckstücke beim Kauf, vor allem aber in Sachen Instandhaltung und Sanierung nicht wenige Bedingungen geknüpft. Ist ein Investment dennoch lohnenswert?

Pro:
• Gerade bei denkmalgeschützten Immobilien als Kapitalanlage lässt sich ein Maximum aus den Steuervorteilen herausholen. Wird das Objekt vermietet, können 100 Prozent der Kosten über zwölf Jahre abgesetzt werden. (Anleger schreiben die ersten acht Jahre neun Prozent von Sanierungskosten ab, danach weitere vier Jahre jeweils sieben Prozent.) Die Instandhaltung wird also im Gegensatz zu anderen Immobilien vom Staat gefördert.
• Dank der Steuervorteile ist insgesamt der effektive Kaufpreis niedriger und die Entschuldung erfolgt schneller.
• Wird das Objekt gut saniert (günstiger Energieausweis), profitiert der Eigentümer von niedrigen Zinsen und gleichzeitig hohen Mieteinnahmen.
• Nicht zuletzt sind gut gepflegte Denkmalschutzimmobilien sehr beliebt und bergen ein gewisses Prestige, das stetig gut zahlende Mieter anlockt.

Contra:
• Der größte Nachteil liegt auf der Hand: Die Immobilie kann aufgrund des Denkmalschutzes je nach Bundesland nicht nach Belieben verändert und saniert werden. Es braucht für die meisten Arbeiten zunächst die Genehmigung der Behörden. Gewisse Modernisierungsmaßnahmen sind dadurch nicht umzusetzen oder sehr aufwändig. Meistens werden Spezialisten gebraucht, die sich bereits mit der Materie auskennen. So stellt der Denkmalschutz sicher, dass das Kulturgut vollumfänglich erhalten bleibt.
• Die Besonderheiten und vielen Regeln, die ein denkmalgeschütztes Objekt mit sich bringt, erhöhen oftmals die Kosten bei Sanierungsarbeiten.
• Trotz dieser Hürden sind denkmalgeschützte Immobilien sehr gefragt und gleichzeitig selten auf dem Markt. Auch der Wohnraum ist im Verhältnis meist größer. Die Angebote sind daher nicht selten teurer und Verkäufer rechnen Steuervorteile bereits in den Verkaufspreis mit ein.

Also? Wir würden sagen: ja. Ist der Kauf einer denkmalgeschützten Investmentimmobilie gut überlegt und geplant, kann sich daraus eine sehr lukrative Anlageform ergeben. Wichtig sind vor allem eine gute Beratung, eine fundierte Beurteilung des Objekts und vernünftige Verhandlungen beim Kaufpreis. Im besten Fall erwirbst Du eine ganz besondere Immobilie, die mit einem (dank der Steuern) niedrigen Kaufpreis und hohen Mieteinnahmen für Dich arbeitet. Ob denkmalgeschützt oder nicht, wir helfen Dir gerne dabei, eine rentable Immobilie für Dein Investment zu finden.

18/01/2021

Immo-Lexikon: Nießbrauch und Nießbrauchrecht

Gegenüber Eigentum und Besitz gibt es noch eine weitere Form des Zugriffs auf Sachen, Erbschaften oder Vermögen – den ebenfalls im Grundbuch erfassten Nießbrauch. Dieser erlaubt die Nutzung und/oder Bewirtschaftung in vollem Umfang, obwohl man nicht der Eigentümer ist. Bei Immobilien wird vom Nießbrauchrecht häufig in Verbindung mit Schenkungen und Erbe Gebrauch gemacht, wenn der Eigentümer z. B. seinen Erben das Haus überträgt (Schenkung), es selbst aber bis zum Lebensende bewohnen möchte oder von den Mieteinnahmen lebt. Immer wieder taucht der Begriff „Fruchtziehung“ dabei auf, weil der Nießbraucher aus dem Eigentum eines Anderen (wirtschaftlichen) Nutzen zieht. Der wirtschaftliche Gewinn geht über das ebenfalls nicht unübliche Wohnrecht hinaus. Unterteilt wird Nießbrauch in verschiedene Formen wie Zuwendungsnießbrauch, Vorbehaltsnießbrauch, nachrangiger Nießbrauch, Bruchteilsnießbrauch und Quotennießbrauch, welche dem Nießnutzer verschiedene Verfügungen zusprechen je nach Anteil am Objekt, der Nutzung oder weiteren Beteiligten.

Der Nießbrauch bringt auf Seiten des Eigentürmers und des Nutzers verschiedene Rechte, aber auch Pflichten mit sich. So hat der Eigentümer weiterhin das Verfügungsrecht und kann die Immobilie verkaufen, der Nießbrauch bleibt dabei jedoch bestehen und wird sozusagen mitveräußert. Zudem kann er den Nießbrauch einschränken auf nur einen Teil der Immobilie oder für einen gewissen Zeitraum. Fallen größere, außerplanmäßige Kosten oder Modernisierungen an, muss er sich daran beteiligen. Dies hat der Nießbraucher frühzeitig zu melden, genau wie er sich für größere Umgestaltungen mit dem Eigentümer absprechen muss. Generell ist der Nießnutzer dafür zuständig, den Wert zu erhalten und die Immobilie zu bewirtschaften und trägt die öffentlichen Lasten wie Steuern etc.

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