ASF München, Carl/Orff-Bogen 97, Munich (2026)

21/05/2025

Серия постов про покупку квартиры 1/10: С чего начать,
если хочешь купить квартиру?

Не с просмотра. Не с поиска на порталах.
А с похода в банк. Именно так.

❗️Многие начинают искать квартиру, не зная, сколько они вообще могут потратить. А потом влюбляются в вариант, который не по карману — и теряют время (и нервы).
Вот как лучше:

👉 Первый шаг — сходи в банк или к финансовому консультанту и узнай:
Сколько тебе реально дадут в кредит
Сколько нужно внести своих денег
Какая будет ставка и сколько составит ежемесячный платёж

📄 Попроси письменное подтверждение финансирования — оно тебе потом пригодится, когда найдёшь подходящий вариант. Продавцы хотят видеть, что ты «реальный» покупатель.

💬 Из моего опыта: когда я продавала квартиру как маклер и представляла интересы продавца, этот документ был главным критерием, по которому мы отбирали потенциальных покупателей. Без него — даже не рассматривали.

📌 Если ты серьёзно настроен — подготовься как следует. Это экономит и твоё, и чужое время.

🔜 В следующем посте 2/10 расскажу, как искать подходящий вариант и на что обращать внимание при первом просмотре.

https://asfmuenchen.com/ru/category/real-estate-ru/

#недвижимость
#покупкаквартиры
#ипотека
#финансы
#мояперваяквартира

23/03/2025

💼 Думаете о работе в Германии, но оформление документов вызывает стресс?

Ко мне часто обращаются с похожими вопросами:

🔵 «Как быстро и без проблем получить Blue Card?»
🔵 «Как оформить визу на воссоединение семьи для супруга/супруги?»
🔵 «Как правильно подать на получение немецкого гражданства и не потеряться в бумагах?»
🔵 «Какие документы реально нужны и могут ли мне сделать исключение, если у меня есть немецкий Аусбильдунг?»

Когда вы делаете все впервые неуверенность и страхи у всех очень большие:

❌ Страх перед долгими сроками ожидания в Ausländerbehörde
❌ Неуверенность в списке нужных документов и сроках
❌ Опасение упустить возможность из-за нехватки информации
❌ Перегрузка сложными юридическими нюансами

👉 Именно в таких ситуациях я помогаю как релокейтор

Персональная консультация, четкий план действий и сопровождение на каждом этапе – вот что помогает моим клиентам уверенно двигаться вперед.

Если вы хотите разобраться в своей ситуации и пройти путь к Blue Card, ПМЖ или гражданству без стресса – напишите мне.

Вместе мы сделаем так, чтобы ваши планы не остановились из-за бюрократии.

https://asfmuenchen.com/ru/category/visa-and-immigration-ru/

#Гражданство
#ВоссоединениеСемьи

#Мюнхен

23/03/2025

💼 Thinking about starting a career in Germany, but 𝐟𝐞𝐞𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐨𝐯𝐞𝐫𝐰𝐡𝐞𝐥𝐦𝐞𝐝 𝐛𝐲 𝐚𝐥𝐥 𝐭𝐡𝐞 𝐩𝐚𝐩𝐞𝐫𝐰𝐨𝐫𝐤?

Many people come to me with similar concerns:

🔵 "How can I get a Blue Card quickly and without complications?"
🔵 "How do I organize a family reunification visa for my spouse?"
🔵 "How do I apply for German citizenship without getting lost in the bureaucracy?"
🔵 "Which documents do I really need, and could there be exceptions if I completed my Ausbildung in Germany?"

When you’re going through this for the first time, it’s normal to feel uncertain and even stressed:

❌ Fear of long waiting times at the Ausländerbehörde
❌ Confusion over which documents are actually required and deadlines
❌ Worry about missing out on opportunities due to a lack of clear information
❌ Feeling overwhelmed by legal complexities

👉 This is exactly where I step in as a relocation consultant.

With a personal consultation, a clear step-by-step plan, and full support along the way, I help my clients move forward with confidence.

If you’d like to clarify your situation and handle your Blue Card, residence permit, or citizenship process without unnecessary stress — feel free to reach out to me.

Let’s make sure your plans don’t get stuck in bureaucracy.

https://asfmuenchen.com/category/visa-and-immigration/

17/03/2025

ENG / DE below💡 𝐖𝐡𝐚𝐭 𝐢𝐬 𝐚 𝐠𝐨𝐨𝐝 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞? 💡 𝐖𝐚𝐬 𝐢𝐬𝐭 𝐞𝐢𝐧 𝐠𝐮𝐭𝐞𝐫 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞?

Good service is when your agent is available and responsive when they answer your questions about the contract on time and keep you updated on any changes. When you don’t have to wait for weeks for updates or chase them down just to “see how things are going.”

It’s when, even if your agent goes on vacation, gets sick, or leaves the company, you are introduced to a new contact who is already familiar with your case and doesn’t start the conversation with: “So, tell me everything from the beginning.”

Unfortunately, sometimes you have to take matters into your own hands — because after receiving payment, some agents or salespeople disappear, ignoring the after-sales service. Yet this service often determines whether the client will stay with you in the future.

Service doesn’t end with signing the contract. Service is guiding and supporting the client every step of the way.

💡 Was ist guter Service?
Guter Service bedeutet, dass dein Agent erreichbar ist und auf deine Fragen zum Vertrag zeitnah antwortet und dich über alle Änderungen auf dem Laufenden hält. Du musst nicht wochenlang auf Updates warten oder selbst anrufen, um herauszufinden, wie es weitergeht.

Es bedeutet auch, dass dir, selbst wenn der Agent in den Urlaub geht, krank wird oder das Unternehmen verlässt, ein neuer Ansprechpartner übergeben wird, der bereits mit deinem Fall vertraut ist und nicht mit den Worten beginnt: "Erzählen Sie mir alles von Anfang an."

Leider muss man manchmal die Sache selbst in die Hand nehmen – denn nach dem Erhalt des Geldes verschwinden einige Agenten/Verkäufer und ignorieren den Service nach dem Verkauf. Dabei ist genau dieser Service oft entscheidend dafür, ob der Kunde langfristig bleibt.

Service endet nicht nach der Unterzeichnung des Vertrags. Service bedeutet, den Kunden auf seinem gesamten Weg zu begleiten.

17/03/2025

💡 Что такое хороший сервис?

Хороший сервис — это когда твой агент на связи. Когда он отвечает на вопросы по договору своевременно и держит тебя в курсе любых изменений. Когда ты не ждешь неделями апдейтов и не звонишь сам, чтобы "выяснить, как там дела".

Это когда, даже если агент ушел в отпуск, заболел или покинул компанию, тебе передали нового контакта, который уже в теме твоего кейса и не начинает с фразы: "А расскажите всё с самого начала".

Печально, но иногда приходится брать ситуацию в свои руки — потому что после получения денег некоторые агенты/продавцы исчезают, игнорируя пост-продажный сервис. А ведь именно он часто решает, останется ли клиент с вами в будущем.

Сервис не заканчивается после подписания контракта. Сервис — это сопровождение клиента на всём пути.

12/03/2025

✅Чек-лист после покупки для покупателей 📌 Сроки, которые нужно помнить

Вы стали владельцем недвижимости?

✅Чек-листпоможет вам пройти через ключевые шаги после покупки недвижимости:

✅ Встреча с нотариусом (подписание договора купли-продажи)
📅 День 1: 27 марта 2025 года

✅ Покупатель ждет уведомление о сроках оплаты от нотариуса
📅 День 30 - 40: Середина - конец апреля 2025 года (в зависимости от согласования с управляющим)

✅ Последняя арендная плата
📅 День 40 - 50: Если цена покупки оплачена в конце мая, арендная плата за май все равно должна быть оплачена

✅ Покупатель оплачивает цену покупки (14 дней после получения уведомления о сроках оплаты)
📅 День 50 - 64: Середина - конец мая 2025 года

✅ Передача права собственности и передача ключей
📅 День 64 - 80: После полной оплаты цены покупки (конец мая – начало июня 2025 года)

✅ Покупатель запрашивает возврат депозита от продавца
📅 День 80: Немедленно после передачи права собственности

✅ Покупатель регистрируется как новый собственник в управляющей компании
📅 День 80 - 90: После передачи права собственности

✅ Обновление данных в реестре недвижимости нотариусом
📅 День 90 - 120: Июнь – июль 2025 года

✅ Покупатель регистрирует поставщиков коммунальных услуг (электричество, вода, газ, интернет)
📅 День 90+: После передачи права собственности

✅ Покупатель начинает платить ежемесячные взносы за обслуживание недвижимости (около 175 €)
📅 День 120: С июня или июля 2025 года

̈nchen

12/03/2025

📌 Post-Purchase Checklist for Buyers 📌 Deadlines

Are you a new property owner? Here’s a helpful timeline to guide you through the key steps after purchasing a property:

✅ Notary Appointment (Signing of the Purchase Agreement)
📅 Day 1: March 27, 2025

✅ Buyer waits for the Due Payment Notice from the Notary
📅 Day 30 - 40: Mid to Late April 2025 (dependent on property manager’s approval)

✅ Last Rent Payment
📅 Day 40 - 50: If the purchase price is paid at the end of May, the May rent is still due

✅ Buyer Pays Purchase Price (14 days after receiving the Due Payment Notice)
📅 Day 50 - 64: Mid to Late May 2025

✅ Transfer of Ownership & Handover of Keys
📅 Day 64 - 80: After full payment of the purchase price (End of May – Early June 2025)

✅ Buyer Requests Refund of Deposit from the Seller
📅 Day 80: Immediately after ownership transfer

✅ Buyer Registers as New Owner with Property Management
📅 Day 80 - 90: After ownership transfer

✅ Land Registry Update by Notary
📅 Day 90 - 120: June – July 2025

✅ Buyer Registers Utility Providers (Electricity, Water, Gas, Internet)
📅 Day 90+: After property ownership transfer

✅ Buyer Begins Paying Monthly Property Fees (Approx. €175)
📅 Day 120: From June or July 2025 onward

11/02/2025

С мая 2025 года: новые правила для паспортных фотографий

С 1 мая 2025 года фотографии для паспортов и удостоверений личности можно будет подавать только в цифровом виде и с безопасной передачей. Это означает: больше нельзя загружать или приносить свои собственные фотографии!

✔️ Только профессиональные фото – делаются фотографами или в государственных учреждениях (например, KVR).
✔️ Цифровая подача – фотографии передаются в соответствующие ведомства через систему E-Passfoto в зашифрованном виде.
✔️ Повышенная безопасность – исключена возможность подделки, фотографии всегда соответствуют биометрическим требованиям.

С мая 2025 года: паспорта и удостоверения личности будут доставляться по почте! 📬

С мая 2025 года паспорта и удостоверения личности можно будет получать прямо по почте – при условии, что вы зарегистрированы в Германии. Личное посещение ведомства больше не потребуется!

✔️ Документы доставляются прямо на дом – удобно и безопасно.
✔️ Напоминание по электронной почте – можно получить уведомление о скором истечении срока действия документа.
✔️ Никакого стресса перед поездкой – больше не придется в последний момент обнаруживать, что паспорт просрочен

11/02/2025

𝐅𝐫𝐨𝐦 𝐌𝐚𝐲 2025: 𝐍𝐞𝐰 𝐑𝐮𝐥𝐞𝐬 𝐟𝐨𝐫 𝐏𝐚𝐬𝐬𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐏𝐡𝐨𝐭𝐨𝐬 – No More DIY! 📸❌

Starting May 1, 2025, passport and ID photos can only be submitted digitally and securely. This means: No more uploading or bringing your own photos!

🔹 What’s changing?

✔️ Only professional photos – Taken by photographers or authorities (e.g., KVR).

✔️ Digital submission – Photos are securely transmitted via the E-Passfoto system to the relevant offices.

✔️ Increased security – No manipulation possible, photos always meet biometric requirements.

❗Important: Photo booths are often out of order – if you need a photo quickly, go directly to a photographer or the authorities.

𝐅𝐫𝐨𝐦 𝐌𝐚𝐲 2025: 𝐈𝐃 & 𝐏𝐚𝐬𝐬𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐃𝐞𝐥𝐢𝐯𝐞𝐫𝐞𝐝 𝐛𝐲 𝐌𝐚𝐢𝐥! 📬

Starting May 2025, passports and ID cards can be delivered by mail – as long as you are registered in Germany. No more trips to pick them up! 🎉

🔹 What’s changing?

✔️ Documents sent directly to your home – safe & convenient by mail.

✔️ Email reminders – Get notified before your ID expires if you opt in.

✔️ No more last-minute stress – Never realize too late that your passport has expired before a trip.

https://www.adac.de/news/reisepass-personalausweis-digitale-passbilder/

https://alfo-passbild.com/gesetzesaenderung-2025-passfotos/

11/02/2025

"Могу ли я выехать за пределы Германии, если подал заявку на вид на жительство?"

Если вы подали заявку на вид на жительство, и она находится в процессе рассмотрения, но вы хотите выехать за пределы Германии, вам нужно поставить галочку в пункте §81 Abs. 4 (третий вариант).

✅ Если в вашей Fiktionsbescheinigung стоит отметка „§81 Abs. 4“, вы можете путешествовать за пределами Германии.

Если у вас отмечены другие два варианта, выезд невозможен:

§81 Abs. 4 AufenthG

✖️ Если у вас есть вид на жительство, и вы хотите его продлить или получить новый, этот вариант позволяет вам выезжать из Германии.

§81 Abs. 3 Satz 1 AufenthG

✖️ Если у вас нет вида на жительство, но вы подали заявку вовремя, этот вариант не позволяет вам выезжать.

§81 Abs. 3 Satz 2 AufenthG

✖️ Если у вас нет вида на жительство, и вы подали заявку с опозданием, этот вариант не позволяет вам выезжать.

Нужна помощь с визовой поддержкой?

https://asfmuenchen.com/ru/services/vizovaya-podderzhka/

Я подберу для вас ближайшую возможную запись и сопровожу вас на приём в иммиграционную службу.

#ВНЖ #Германия #Иммиграция #Виза

11/02/2025

"𝐂𝐚𝐧 𝐈 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐞𝐥 𝐨𝐮𝐭𝐬𝐢𝐝𝐞 𝐆𝐞𝐫𝐦𝐚𝐧𝐲 𝐰𝐡𝐞𝐧 𝐲𝐨𝐮 𝐡𝐚𝐯𝐞 𝐚𝐩𝐩𝐥𝐢𝐞𝐝 𝐟𝐨𝐫 𝐑𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞 𝐏𝐞𝐫𝐦𝐢𝐭?"

When you have applied for resident permit and it is in process, but you want to travel outside Germany then you need tick on 81.4 (3rd check box)

✅️ "𝐈𝐟 𝐲𝐨𝐮 𝐡𝐚𝐯𝐞 𝐚 𝐭𝐢𝐜𝐤 𝐨𝐧 “§81 𝐀𝐛𝐬. 4” 𝐨𝐟 𝐲𝐨𝐮𝐫 𝐅𝐢𝐤𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬𝐛𝐞𝐬𝐜𝐡𝐞𝐢𝐧𝐢𝐠𝐮𝐧𝐠, 𝐲𝐨𝐮 𝐜𝐚𝐧 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐞𝐥 𝐨𝐮𝐭𝐬𝐢𝐝𝐞 𝐨𝐟 𝐆𝐞𝐫𝐦𝐚𝐧𝐲."

If you have tick on other 2, you can't travel outside:

§81 Abs. 4 AufenthG

✖️ If you have a residence permit, and you want to renew it, or get another residence permit. It allows you to travel outside of Germany.

§81 Abs. 3 Satz 1 AufenthG

✖️ If have no residence permit, and you applied for a residence permit on time. It does not allow you to travel outside of Germany.

§81 Abs. 3 Satz 2 AufenthG

✖️ If have no residence permit, and you applied late for a residence permit. It does not allow you to travel outside of Germany.

𝐍𝐞𝐞𝐝 𝐡𝐞𝐥𝐩 𝐰𝐢𝐭𝐡 𝐯𝐢𝐬𝐚 𝐬𝐮𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭?

https://asfmuenchen.com/services/visa-support/

𝐈 𝐰𝐢𝐥𝐥 𝐠𝐞𝐭 𝐭𝐡𝐞 𝐞𝐚𝐫𝐥𝐢𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞 𝐚𝐩𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐟𝐨𝐫 𝐲𝐨𝐮 𝐚𝐧𝐝 𝐚𝐜𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐧𝐲 𝐲𝐨𝐮 𝐭𝐨 𝐭𝐡𝐞 𝐚𝐩𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐭 𝐭𝐡𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐢𝐠𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐨𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞

ASF München

21/05/2025

23/03/2025

23/03/2025

17/03/2025

17/03/2025

12/03/2025

12/03/2025

11/02/2025

11/02/2025

11/02/2025

11/02/2025

Adresse

Telefon

Webseite

Benachrichtigungen

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie