Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 12:00 - 18:00 Dienstag 12:00 - 18:00 Mittwoch 12:00 - 18:00 Donnerstag 12:00 - 18:00 Freitag 12:00 - 18:00

IKON Immoleasing

Name: IKON Immoleasing
Address: Obere Kanalstrasse 7, Nuremberg, 90429, DE
Telephone: +4991195324001

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Wohnungskonzepte Made by Politis 🏠 Du suchst eine moderne und unkomplizierte Wohn-Variante? Du suchst eine günstige Alternative zur eigenen Wohnung?

Du suchst eine Bleibe für die Dauer deines Praktikums, deiner Ausbildung oder deines Studiums? Du bist berufstätig und liebst die Vorzüge einer Wohngemeinschaft? Du bist neu in der Stadt und möchtest nicht alleine wohnen?

01/11/2026

Wer steht hinter IKON Immoleasing?

Nikoletta Daskalaki, Geschäftsführerin. Bei uns sprechen Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe mit derselben Person.

Büro: Obere Kanalstraße 7, Nürnberg. Termine nach Vereinbarung, Telefon 0911 95 32 40 01.

31/10/2026

Bei einer Eigentumswohnung kaufen Sie immer auch einen Teil des Hauses mit.

Deshalb vor dem Kauf prüfen:
▪ Teilungserklärung: Was gehört zu Ihrer Wohnung, was zum Gemeinschaftseigentum?
▪ Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen: Welche Maßnahmen sind beschlossen?
▪ Wirtschaftsplan und Hausgeld
▪ Höhe der Erhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen

Bei unseren Angeboten stellen wir Ihnen diese Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

29/10/2026

Erfolgreich vermittelt: eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg mit rund 60 m².

Kleine Wohnungen in guter Lage sind bei Käufern und Kapitalanlegern gefragt. Was Ihre bringt, sagen wir Ihnen gern.

ikon-immoleasing.de/verkaufen

28/10/2026

Brutto ist nicht netto.

Wer eine Kapitalanlage prüft, sollte von der Bruttomietrendite diese Posten abziehen:
▪ Kaufnebenkosten (in Bayern rund 5 bis 9 %, je nach Maklerprovision)
▪ den Teil des Hausgelds, der nicht auf den Mieter umgelegt werden kann
▪ eine Rücklage für Instandhaltung
▪ Leerstand und Kosten beim Mieterwechsel

Erst dann sehen Sie, was am Ende übrig bleibt.

Allgemeine Information, keine Anlageberatung.

27/10/2026

Wer verkaufen will, sollte diese Unterlagen bereitlegen:

▪ Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
▪ Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung
▪ Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan
▪ Bei Vermietung: Mietvertrag, aktuelle Miethöhe, Nebenkostenübersicht
▪ Dazu Nachweise über Renovierungen, Grundsteuerbescheid und Gebäudeversicherung

Vollständige Unterlagen machen den Verkauf schneller und den Preis belastbarer. Wir helfen beim Zusammenstellen.

ikon-immoleasing.de/verkaufen

26/10/2026

Das Bad unserer Wohnung in Nürnberg-Rosenau: Dampfdusche, Eckbadewanne, zwei Waschplätze und Fußbodenheizung. Dazu ein separates Gäste-WC.

Vier Zimmer, 5. Obergeschoss mit Aufzug, Kaufpreis 460.000 €.

Exposé: ikon-immoleasing.de/immobilien/33389

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

25/10/2026

Kauf bricht nicht Miete.

Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den bestehenden Mietvertrag ein (§ 566 BGB). Miete, Kaution und Vereinbarungen gehen auf den Käufer über.

Für Kapitalanleger heißt das: Die Einnahmen laufen ab dem ersten Tag. Umso wichtiger ist es, Mietvertrag, Miethöhe und Zahlungsverlauf vor dem Kauf zu prüfen.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

23/10/2026

Erfolgreich vermittelt: eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Fürth mit rund 98 m².

Was ist Ihre Wohnung heute wert? Drei kurze Schritte, wir melden uns persönlich mit einer ersten Einschätzung.

ikon-immoleasing.de/verkaufen

22/10/2026

Zum Kaufpreis kommen Nebenkosten, die Sie aus Eigenkapital einplanen sollten.

In Bayern sind das:
▪ 3,5 % Grunderwerbsteuer
▪ rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch
▪ die Maklerprovision laut Exposé, bei unseren Angeboten 3,57 % inkl. MwSt.

Bei 460.000 € Kaufpreis sind das zusammen grob 39.000 bis 42.000 €.

Richtwerte, die genauen Kosten nennt der Notar.

21/10/2026

Wie viele Jahresmieten kostet eine Wohnung?

Das zeigt der Kaufpreisfaktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Bei unserem Angebot in Nürnberg-Rosenau sind es rund 14,7.

Er ist die Kehrseite der Bruttomietrendite und hilft, Angebote schnell zu vergleichen. Ob ein Faktor gut ist, hängt von Lage, Zustand und Mieterstruktur ab.

Allgemeine Information, keine Anlageberatung.

Adresse

Obere Kanalstrasse 7
Nuremberg
90429

Öffnungszeiten

Montag	12:00 - 18:00
Dienstag	12:00 - 18:00
Mittwoch	12:00 - 18:00
Donnerstag	12:00 - 18:00
Freitag	12:00 - 18:00

Telefon

+4991195324001

Website

https://www.ikon-immoleasing.de/

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