Bettina Hartmann Immobilien

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Willkommen bei einer Maklerin, die mehr leistet! Bettina Hartmann Immobilien bringt Sie mit Ihrer Wunschimmobilie in Witten, Bochum und Dortmund zusammen!
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Unterstützt von einem umfangreichen, exklusiven Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Immobilienfragen zuverlässig zur Seite. Wir geben unsere lokale Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung gerne an Sie weiter, denn wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei Behörden, Finanzierungsinstituten und Kanzleien. Unser leistungsstarkes Team nimmt sich Zeit für eine engagierte Vermarktungsarbeit, die
wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie transparent machen. So können wir Ihnen durch eine durchdachte Arbeitsteilung ein Höchstmaß an Service und Sicherheit beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie bieten. Eine enge Zusammenarbeit mit Fachleuten aus den Bereichen Energie, Homestaging, Foto- und Film ermöglicht uns den hohen Qualitätsanspruch für Sie zu optimieren. Als einziger Makler in Witten und der näheren Umgebung bieten wir Ihnen virtuelle Besichtigungen an. Die Professionalität macht sich letztendlich für Sie bezahlt. Die Kundenzufriedenheit spiegelt sich auch in unseren zahlreichen Empfehlungen und Referenzen wieder. Lesen Sie gerne, was unsere Kunden an unser Leistung schätzen!

24/09/2026

Mit einer Betreuungsvollmacht kann festgelegt werden, wer bei Bedarf die Betreuung der
Person übernehmen soll, wenn sie auf Hilfe angewiesen ist. Allerdings muss zunächst das
Betreuungsgericht darüber entscheiden, wer die Betreuung übernimmt.
Sind Sie letztendlich im Besitz einer Betreuungsvollmacht, ist die Veräußerung einer
Immobilie damit möglich.
Das sollten Sie dabei beachten:
✅ Planen Sie viel Zeit ein. Der Kontakt zum Betreuungsgericht bis hin zur Erteilung der
Genehmigung nimmt 4-8 Wochen in Anspruch.
✅ Zusätzlich sollten Sie weitere 2 Wochen einplanen. Denn innerhalb der ersten 2 Wochen
ist ein Widerspruch des Entschlusses möglich. Somit sind Sie auf jeden Fall auf der sicheren
Seite.
✅ Ist die Genehmigung schließlich sicher, können Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten.
▶️ Dabei darf der im Wertgutachten festgesetzte Wert nicht unterschritten werden.
Der Verkauf kann auch in Kooperation mit einem Makler stattfinden. Sollten Sie
Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen gern zur Seite.

23/09/2026

Die Eigentümerversammlung dient der Wohnungseigentümergemeinschaft als zentrales
Gremium. Hier entscheiden die Eigentümer über die Verwaltung des gemeinschaftlichen
Eigentums. Das Protokoll einer Eigentümerversammlung enthält die in der
Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse.
Als Eigentümer sollten Sie diese Protokolle gut aufbewahren, denn beim Verkauf sind diese
hilfreich. So möchten potenzielle Käufer meist schon bei der Besichtigung Einsicht in die
Protokolle erhalten, um ihre Kaufentscheidung zu unterstützen.
Was beinhalten die Protokolle bzw. Beschlüsse?
Unter anderem wird über die folgenden Dinge entschieden:
- die Bestellung des Verwalters
- die Wahl des Verwaltungsbeirats
- den Wirtschaftsplan
- die Jahresabrechnung (Gesamtabrechnung und Einzelabrechnung)
- bauliche Maßnahmen am Gebäude
Der Verwalter hat mindestens 1x jährlich eine Eigentümerversammlung einzuberufen.
Im Gesetz ist zwar nicht geregelt, wer das Protokoll anfertigen muss, dies erfolgt in der
Regel jedoch ebenfalls durch den Verwalter.
Sie haben vor Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

22/09/2026

Sie kennen Lamellendächer noch nicht? Kein Problem, wir klären auf:
Bei einem Lamellendach handelt es sich um eine Terrassenüberdachung, die flexibel
steuerbar ist. Die Lamellen lassen sich je nach Wunsch und Wetter stufenlos drehen,
verschieben oder aufstellen.
Die Vorteile
❇️ kein Hitzestau unter dem Lamellendach wie bei einer Markise
❇️ kein Bauantrag nötig
❇️ Licht und Sonne durchfluten den Sitzplatz
❇️ spendet bei Bedarf Schatten
❇️ Schneelasten stellen kein Problem dar
❇️ Wind- und Regensensor sorgt für automatisches Schließen
❇️ unsichtbare Regenrinne lässt Regenwasser unbemerkt abfließen
❇️ steigert den Wert Ihres Hauses

21/09/2026

Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie geerbt haben, sollten Sie sich als erstes um
einen Erbschein kümmern, damit Sie Ihr Erbe erhalten können. Er ist ein Nachweis darüber,
dass Sie berechtigt sind, über das geerbte Vermögen zu verfügen.
Den Erbschein müssen Sie beim zuständigen Nachlassgericht beantragen. In der Regel ist
das Amtsgericht an dem Ort zuständig, wo der Verstorbene zuletzt gemeldet war.
Kosten
Die Kosten für die Ausstellung des Erbscheins hängen mit der Höhe der Hinterlassenschaft
zusammen. Je höher die Hinterlassenschaft, desto höher können die Kosten ausfallen. Die
Kosten für einen Erbschein richten sich nach der Gebührenordnung des „Gesetzes über
Kosten der freiwilligen Gerichtsbarkeit für Gerichte und Notare“.
Gültigkeit
Der Erbschein berücksichtigt immer das Erbrecht zum Zeitpunkt des Erbfalls. Eine spätere
Änderung des Erbrechts spielt dafür keine Rolle mehr.
Für die Beantragung eines Erbscheins beim zuständigen Nachlassgericht gibt es übrigens
keine festgelegte Frist. Der Erbschein kann jederzeit beantragt werden.
Erbscheinantrag
Bei einer gesetzlichen Erbfolge benötigen Sie für den Antrag in der Regel:
✅ Das Testament oder einen Erbvertrag
✅ Heiratsurkunden
✅ Geburtsurkunden
✅ Sterbeurkunden
✅ Nachlasswert
✅ Schulden des Verstorbenen
✅ Personalausweis oder Reisepass
✅ Anschrift der Erben

18/09/2026

Eine Wertermittlung läuft meistens wie folgt ab:
- Zuerst beauftragen Sie den gewünschten Experten (Sachverständiger oder
Immobilienmakler) und übergeben ihm die Wertermittlung relevanten Unterlagen wie
Grundbuchauszug, Energieausweis usw. Viele Immobilienmakler nehmen Ihnen das
Zusammentragen dieser Unterlagen auch gern ab.
- Der Makler wird Ihr Objekt penibel anhand harter und weicher Kriterien untersuchen und
danach ein professionelles Vollgutachten für Ihre Immobilie erstellen.
❓ Wie lauten die wichtigsten Kriterien für eine Wertermittlung?
- Art und Größe des Objekts und Grundstücks
- Lage
- Qualität der Bausubstanz
- Zustand von Heizung, Elektrik usw.
- Reparaturen, Instandsetzungsarbeiten, nachträgliche Einbauten
- Verkehrsanbindung, Infrastruktur in der Region, kulturelles Angebot
- ...
❓ Wie lange dauert und was kostet eine Immobilienbewertung?
Je nach Umfang und gewünschter Bewertungsart meistens zwischen 3-4 Wochen. Bei
einem Sachverständigen müssen Sie, ebenfalls je nach Aufwand und Art der Bewertung, mit
Kosten in drei- bis vierstelliger Höhe rechnen. Bei den meisten Immobilienmaklern ist der
Service der Wertermittlung in der gesamten Dienstleistung inbegriffen
Gern führen wir für Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

17/09/2026

Für Wohnungseigentümer ist die Eigentümerversammlung eine enorm wichtige Sache. Hier
werden Entscheidungen zu den Wünschen Einzelner getroffen, aber auch solche, die für die
Gemeinschaft bedeutend sind.
Es mag pedantisch klingen, aber gewisse Punkte müssen eingehalten werden, damit die
gefassten Beschlüsse rechtskräftig sind.
Wenn Sie die Einladung zur Eigentümerversammlung mindestens zwei Wochen vorher in
schriftlicher Form erhalten haben, alle zur Beschlussfassung anstehenden Themen benannt
und Tagesordnungspunkte genau bezeichnet wurden, sind Sie optimal vorbereitet. Achten
Sie auch darauf, dass der Versammlungsort nicht für die Öffentlichkeit zugänglich ist, denn
das Gesagte und Beschlossene betrifft nur die Wohnungseigentümer. Von Beginn bis Ende
muss die Beschlussfähigkeit der Versammlung gegeben sein, sprich die erschienenen
stimmberechtigten Wohnungseigentümer müssen mehr als die Hälfte der
Miteigentumsanteile repräsentieren. Vertreter dürfen nur abstimmen, wenn sie eine
schriftliche Vollmacht des Wohnungseigentümers vorlegen.
Werden all diese Formalitäten eingehalten, sind Sie auf der sicheren Seite.

16/09/2026

Das Übergabeprotokoll – eine der wichtigsten Unterlagen beim Haus(ver)kauf. Wir sagen
Ihnen, was wichtig ist:
➡️ Um Käufer und Verkäufer einer Immobilie rechtlich abzusichern, ist ein
Übergabeprotokoll unverzichtbar. Für später entdeckte Mängel kann der Verkäufer nicht
mehr haftbar gemacht werden. Umgekehrt kann der Käufer für noch bestehende und im
Protokoll dokumentierte Mängel mit dem Verkäufer eine einvernehmliche Regelung finden.
➡️ In der Regel erstellt der Verkäufer das Übergabeprotokoll. Es steht aber auch dem
Käufer frei, eines anzufertigen. Ist ein Makler in den Hausverkauf involviert, übernimmt er
diese Aufgabe.
➡️ In das Übergabeprotokoll gehören solch wichtige Punkte wie Adresse und Art der
Immobilie, die Kontaktdaten beider Parteien, das Übergabedatum, die Art und Anzahl der
Schlüssel, die Zählerstände von Strom, Wasser, Gas, Heizung, übergebene Dokumente und
Mobiliar, Angaben und Hinweise zu den Nebenkosten, eine Mängelliste – aufgegliedert nach
Räumen und Etagen - und Hinweise zu Besonderheiten.
Haben Sie noch Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern.

15/09/2026

Viele träumen davon, ihr eigenes Haus zu bauen und das, obwohl sie bereits in der eigenen
Immobilie wohnen. Bevor man diesen Plan jedoch in die Tat umsetzt, gibt es einiges zu
bedenken. Sowohl ein Hausbau, als auch der Hausverkauf sind zeitaufwendig und
planungsintensiv.
Beim Immobilienverkauf müssen Sie diesen komplett organisieren: von der Anzeige über die
Besichtigungstermine bis hin zur Fixierung durch den Notar. Aber auch beim Hausbau will
zuerst das Grundstück gefunden sein, bevor der Bau genehmigt, geplant und durchgeführt
werden kann.
Fakt ist, dass Sie durch den Immobilienverkauf wertvolles Eigenkapital erhalten, dass Sie in
Ihr Haus investieren können. Bauen Sie zuerst, ist möglicherweise die finanzielle Belastung
sehr hoch – durch den noch nicht abbezahlten Immobilien- und den neuen Hausbaukredit.
Eine große Hilfe könnte das Hinzuziehen eines Maklers sein. So können wir Ihnen helfen,
Ihren Immobilienverkauf sicher und schnell abzuwickeln und Ihnen die nötigen zeitlichen und
organisatorischen Freiräume schaffen.
Melden Sie sich gern.

14/09/2026

Wer eine Immobilie finanziert, interessiert sich nicht nur für die Höhe des Darlehens. Auch die Immobilie selbst wird von der Bank bewertet – schließlich dient sie als Sicherheit für die Finanzierung.

Dabei spielen mehrere Faktoren eine Rolle: Lage, Grundstücks- und Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Modernisierungen. Auch Vergleichswerte ähnlicher Immobilien und die langfristige Verwertbarkeit können in die Bewertung einfließen.

Wichtig für Käufer: Die Bank übernimmt den vereinbarten Kaufpreis nicht automatisch als Immobilienwert. Für die Finanzierung ermittelt sie einen eigenen Wert und betrachtet dabei häufig vorsichtiger, welcher Wert langfristig als Sicherheit angesetzt werden kann.

Liegt die Bewertung deutlich unter dem Kaufpreis, kann das Auswirkungen auf die Finanzierung und den benötigten Eigenkapitalanteil haben.

Deshalb sollte nicht nur geklärt sein, wie viel Sie finanzieren können, sondern auch, wie die Bank die konkrete Immobilie einschätzt.

11/09/2026

Ein Übergabeprotokoll hält den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe schriftlich fest. Es kommt sowohl bei Mietwohnungen als auch beim Kauf einer Immobilie zum Einsatz und schafft Klarheit für alle Beteiligten.

Dokumentiert werden beispielsweise vorhandene Schäden oder Gebrauchsspuren, die aktuellen Zählerstände von Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas sowie die Anzahl der übergebenen Schlüssel. Auch Einbauten, mitübernommene Gegenstände oder noch offene Vereinbarungen können festgehalten werden.

Wichtig ist eine möglichst konkrete Beschreibung. Statt „Kratzer vorhanden“ sollte beispielsweise notiert werden, wo sich diese befinden. Fotos können das Protokoll zusätzlich ergänzen.

Am Ende wird das Übergabeprotokoll von beiden Seiten unterschrieben und jeweils eine Ausfertigung aufbewahrt.

So lässt sich auch später nachvollziehen, in welchem Zustand die Immobilie tatsächlich übergeben wurde.

Adresse

HolzkampStr. 57
Witten
58453

Telefon

+4923029333366

Webseite

http://www.bettina-hartmann-immobilien.de/

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