Inwestuj w Alicante

12/09/2026

Czy w listopadzie różowe jezioro nadal jest różowe? 🩷
Tak — choć jego kolor nie jest przez cały rok taki sam.

Na intensywność barwy wpływają m.in. pora roku, zasolenie, temperatura, opady oraz światło.

Najbardziej intensywne odcienie pojawiają się zwykle pod koniec lata, ale jesienią Laguna Rosa nadal potrafi wyglądać niezwykle.

Ten film nagrałem właśnie w listopadowym, popołudniowym słońcu.

📍 Laguna Rosa de Torrevieja, Costa Blanca

Co ciekawe, tuż obok różowej laguny rozwija się La Hoya — jeden z najważniejszych nowych obszarów mieszkaniowych Torrevieja - położony w wyjątkowym otoczeniu lagun i terenów naturalnych.

To miejsce, które w najbliższych latach mocno się zmieni — plan zakłada powstanie około 7500 nowych mieszkań, a wraz z nimi rozwój infrastruktury komercyjnej, usługowej oraz terenów zielonych.

A w kolejnych postach przyjrzymy się bliżej inwestycjom, które aktualnie tutaj powstają.

26/08/2026

🇪🇸 Nowa inwestycja w centrum Torrevieja

Co można kupić w Hiszpanii przy budżecie od 116 000 €?

W tej kameralnej inwestycji dostępne są:

🏠 studia – od 116 000 €
🏡 apartamenty z 1 sypialnią – od 160 000 €
☀️ penthousy – od 200 000 €

Do dyspozycji mieszkańców przewidziano dwa baseny, w tym podgrzewany basen na dachu, strefę wellness i saunę.

📍 Inwestycja znajduje się w centrum Torrevieja, około 800 m od morza i promenady, w otoczeniu sklepów, restauracji i miejskiej infrastruktury.

📈 Projekt jest od początku kierowany przede wszystkim do klientów inwestycyjnych, a regulamin wspólnoty będzie oficjalnie dopuszczał najem krótkoterminowy.

To ciekawa propozycja dla osób, które szukają nowej nieruchomości z niższym progiem wejścia, a jednocześnie chcą połączyć własne korzystanie z apartamentu z możliwością wynajmu.

💬 Który wariant wybralibyście: studio, 1 sypialnię czy penthouse?

📩 Jeżeli chcecie poznać aktualną dostępność, rzuty i szczegóły inwestycji, napiszcie do mnie wiadomość.

Send a message to learn more

21/08/2026

📘 Akademia Apartamentów Turystycznych #3
Ile kosztuje zarządzanie apartamentem turystycznym?

„Operator pobiera 20%.”

Brzmi prosto.

Ale czy rzeczywiście oznacza to, że z każdych 1 000 € przychodu właściciel oddaje operatorowi 200 €?

Niekoniecznie.

I właśnie tutaj zaczynają się różnice pomiędzy poszczególnymi modelami zarządzania.

W poprzednim odcinku pokazałem, co właściwie robi operator.

Dzisiaj porozmawiajmy o pieniądzach.

💶 Ile kosztuje zarządzanie?

W analizowanych przeze mnie modelach zarządzania spotkałem prowizje operatora na poziomie około 15–25%, w zależności od konkretnej inwestycji i przyjętego sposobu rozliczenia.

Prowizja operatora może obejmować między innymi:

✔ pozyskiwanie i obsługę rezerwacji,
✔ marketing i promocję apartamentu,
✔ obsługę gości,
✔ check-in i check-out,
✔ sprzątanie i przygotowanie apartamentu,
✔ pranie pościeli i ręczników,
✔ bieżące utrzymanie,
✔ dynamiczne zarządzanie ceną i przychodami.

Tak szeroki zakres usług rzeczywiście może oznaczać dla właściciela model „hands-off” – czyli inwestycję, której nie trzeba samodzielnie obsługiwać.

⚠️ Ale sama wysokość prowizji to za mało

Znacznie ważniejsze jest pytanie:

Od jakiej kwoty ta prowizja jest naliczana?

Bo 20% od 1 000 € to 200 €.

Ale 20% od 800 € to już 160 €.

Różnica wynika właśnie z tego, co zostało wcześniej odliczone od przychodu.

W analizowanych przeze mnie modelach spotkałem różne sposoby kalkulacji.

W jednym przypadku przy rezerwacji za 1 000 € prowizja operatora wynosiła 20% od pełnej kwoty, czyli 200 €.

W innym modelu 20% było naliczane od kwoty pomniejszonej wcześniej o określone składniki. Przy tej samej rezerwacji za 1 000 € prowizja operatora wynosiła 157,82 €.

Ta sama informacja – „operator pobiera 20%” – może więc oznaczać zupełnie inny rzeczywisty koszt.

🧹 A sprzątanie?

To kolejny element, który trzeba dokładnie sprawdzić.

Koszt sprzątania, prania i przygotowania apartamentu może być:

➡️ wliczony w wynagrodzenie operatora,

albo

➡️ rozliczany oddzielnie.

W analizowanych przeze mnie modelach pojawiały się przykładowo koszty sprzątania i serwisu pościeli na poziomie 100–120 € przy rezerwacji za 1 000 €.

Dlatego zawsze warto zapytać:

Czy sprzątanie jest już w prowizji, czy płacę za nie dodatkowo?

📱 A prowizje portali rezerwacyjnych?

Tutaj również trzeba uważać.

Prowizja operatora i prowizja portalu rezerwacyjnego to dwa różne koszty.

Jeżeli rezerwacja trafia przez zewnętrzny portal rezerwacyjny, może pojawić się dodatkowa prowizja.

Przykładowo, przy rezerwacji za 1 000 € i założeniu 15% prowizji portalu:

1 000 € − 150 € prowizji portalu

I dopiero potem rozliczane są kolejne elementy zgodnie z zasadami danego operatora.

Z drugiej strony, przy rezerwacji bezpośredniej prowizja portalu może nie wystąpić.

📊 Jak więc porównywać oferty?

Nie pytaj tylko:

„Ile procent pobiera operator?”

Zapytaj:

1. Od jakiej kwoty liczona jest prowizja?

Od ceny brutto rezerwacji?
Od kwoty po odliczeniu VAT?
Po odliczeniu sprzątania?
A może po jeszcze innych kosztach?

2. Co dokładnie obejmuje prowizja?

3. Czy sprzątanie i pranie są wliczone, czy płatne osobno?

4. Kto ponosi prowizję portali rezerwacyjnych?

5. Czy występują jeszcze inne opłaty operatora?

6. Ile ostatecznie zostaje właścicielowi z konkretnej rezerwacji?

Bo dopiero wtedy możemy naprawdę porównać dwa modele.

💡 MIT czy FAKT?

❌ MIT: Jeśli dwóch operatorów pobiera 20%, koszt zarządzania jest taki sam.

✅ FAKT: O rzeczywistym koszcie decyduje nie tylko wysokość prowizji, ale przede wszystkim podstawa jej naliczania oraz wszystkie dodatkowe koszty.

Dlatego dobra oferta zarządzania powinna być przejrzysta nie tylko na poziomie procentu, ale przede wszystkim na poziomie końcowego rozliczenia właściciela.

➡️ W następnym odcinku Akademii pokażę, skąd bierze się 21% VAT i kiedy można go odzyskać.

💬 A Wy? Gdybyście porównywali dwie inwestycje, na co zwrócilibyście większą uwagę: wysokość prowizji operatora czy kwotę, która ostatecznie zostaje właścicielowi?

Dajcie znać w komentarzu! 👇

19/08/2026

🇪🇸 Nowa inwestycja w Torrevieja – mały lokal, atrakcyjna cena i możliwość najmu turystycznego

Tym razem mam dla Was coś trochę innego.

To nowa inwestycja w Torrevieja, która została od początku przygotowana z myślą o klientach inwestycyjnych.

Niewielkie, funkcjonalne lokale, atrakcyjny próg wejścia, centrum miasta i – co szczególnie ważne – oficjalnie dopuszczony w regulaminie wspólnoty najem krótkoterminowy.

To właśnie ten ostatni element jest tutaj ciekawym rozwiązaniem. Deweloper od początku kieruje sprzedaż przede wszystkim do osób zainteresowanych wynajmem, dzięki czemu projekt ma być tworzony ze świadomością, że większość właścicieli będzie wykorzystywać swoje lokale inwestycyjnie.

Inwestycja obejmuje 36 apartamentów – 31 studiów oraz 5 lokali z 1 sypialnią. Do dyspozycji przewidziano również 13 miejsc parkingowych w garażu podziemnym.

📍 Lokalizacja

Jednym z największych atutów jest położenie w centrum Torrevieja.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, restauracje i cała codzienna infrastruktura.

🌳 Parque de las Naciones – około 450 m
🏛️ Plaza de la Constitución – około 600 m
⚓ Nowy port – około 900 m
🌊 Morze i promenada – około 800 m

To zupełnie inny charakter lokalizacji niż w przypadku części inwestycji resortowych – tutaj dużym atutem jest możliwość korzystania z miasta i jego infrastruktury praktycznie bez samochodu.

🏊‍♂️ Części wspólne

Pomimo niewielkich metraży apartamentów projekt oferuje bardzo ciekawe zaplecze wspólne:

▪️ basen na poziomie parteru,
▪️ podgrzewany basen na dachu,
▪️ strefę chill-out i solarium,
▪️ saunę dla 4 osób,
▪️ podziemny parking.

Zastosowano również nowoczesne rozwiązania techniczne, m.in. system aerotermiczny.

🧳 Najem krótkoterminowy

Inwestycja od początku jest kierowana przede wszystkim do osób kupujących nieruchomość w celach inwestycyjnych.

Co ważne, regulamin wspólnoty właścicieli będzie oficjalnie dopuszczał najem krótkoterminowy. Ma to stworzyć jasne zasady funkcjonowania najmu i ograniczyć ryzyko konfliktów we wspólnocie dotyczących wynajmu turystycznego.

Właściciel będzie mógł zdecydować, czy chce zajmować się wynajmem samodzielnie, czy skorzystać z profesjonalnej firmy zarządzającej.

💶 Cena i dostępność

Aktualne ceny zaczynają się od 116 000 € + 10% VAT.

Przy takim poziomie cen i budżecie do 200 000 € mamy do wyboru zarówno studia, jak i apartamenty z 1 sypialnią.

Warto jednak zwrócić uwagę na tempo sprzedaży – część lokali jest już zarezerwowana, a dostępność zmienia się dość szybko.

Liczba miejsc parkingowych jest ograniczona i nie odpowiada liczbie apartamentów. Na ten moment pozostało już tylko jedno dostępne miejsce w garażu podziemnym.

📅 Planowane zakończenie inwestycji: koniec lata 2027 roku, przy czym w umowie prywatnej maksymalny termin przekazania ma zostać określony na koniec 2027 roku.

👤 Dla kogo może być ciekawa?

Moim zdaniem przede wszystkim dla osób, które:

✔️ szukają nieruchomości inwestycyjnej z niższym progiem wejścia,
✔️ chcą kupić mały, łatwy w utrzymaniu lokal,
✔️ zależy im na miejskiej lokalizacji, a niekoniecznie na dużym resorcie,
✔️ chcą mieć możliwość wynajmu krótkoterminowego,
✔️ chcą połączyć własne korzystanie z nieruchomości z jej wynajmem,
✔️ dopiero zaczynają inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii.

💭 MOIM ZDANIEM

To jedna z tych inwestycji, które nie próbują konkurować ogromnym apartamentem, tylko dobrze wykorzystują to, czego szuka część inwestorów – mały lokal, rozsądna cena wejścia, dobra lokalizacja i atrakcyjne części wspólne.

Dwa baseny, w tym podgrzewany basen na dachu, sauna i bliskość centrum zdecydowanie podnoszą atrakcyjność projektu również z punktu widzenia przyszłego najemcy.

Do tego dochodzi możliwość legalnego najmu krótkoterminowego wynikająca z regulaminu wspólnoty.

🔎 MOJE SPOSTRZEŻENIA

Najbardziej podoba mi się tutaj stosunek ceny do tego, co oferuje cały projekt.

Mały metraż ogranicza cenę zakupu, a jednocześnie właściciel nie rezygnuje z udogodnień, które zwykle kojarzymy z droższymi inwestycjami.

Do tego dochodzi centrum Torrevieja, bliskość morza i pełnej infrastruktury miejskiej.

Nie jest to inwestycja dla każdego – ale jeśli szukacie stosunkowo niedrogiego apartamentu w Torrevieja, który może być wykorzystywany zarówno przez właściciela, jak i jako nieruchomość na wynajem, zdecydowanie warto się jej przyjrzeć.

📩 Jeśli chcecie poznać dostępne jeszcze apartamenty, aktualne ceny, rzuty i szczegóły inwestycji – napiszcie do mnie.

27/07/2026

Będąc w San Pedro del Pinatar, koniecznie musicie odwiedzić tutejszą marinę! ⛵🇪🇸

Puerto Marina de las Salinas usytuowana jest w samym sercu Parku Regionalnego (Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar). To świetne miejsce na spacer wśród cumujących jachtów, ale przede wszystkim – idealna przestrzeń, by spędzić wolny czas i naprawdę dobrze zjeść.

Spacerując po marinie natrafiłem na restaurację La Fabri-K Sabores (lokal nr 19).

To mała, klimatyczna restauracyjka z widokiem na port jachtowy, prowadzona przez przemiłe francuskie małżeństwo. Wyjątkowy klimat tworzą tu odgłosy wiatru w żaglach, stukot lin o maszty i spokój wody. 🌊✨

Za co polubiłem to miejsce?

💰 Świetne ceny i solidne porcje: Jak na lokalizację w pierwszej linii portu, ceny są niezwykle przystępne, a wielkość dań mówi sama za siebie – nikt nie wychodzi stąd głodny!

🥂 Miły akcent na start: Do zamówień z karty gospodarze serwują darmowy drink powitalny oraz tapas.

🇫🇷🇪🇸 Wyjątkowe menu: Łączą śródziemnomorskie smaki z francuskim kunsztem. W karcie znajdziecie m.in. krewetki z francuskim akcentem Pastis, makaron z kremem truflowym czy pierś z kaczki w miodzie.

🍝 My zdecydowaliśmy się na seafood pasta – makaron z owocami morza. Duże krewetki, mule, małże, kalmary i spora porcja makaronu. Wszystko świeże, dobrze doprawione i naprawdę sycące. Do tego kieliszek schłodzonego białego wina i widok na cumujące jachty.

⚠️ Ważna wskazówka: Dania ze specjalnej karty (np. domowe Foie Gras czy świeża dorada) przygotowywane są wyłącznie na wcześniejsze zamówienie! Właściciele robią wszystko od podstaw ze świeżych produktów dnia, dlatego warto zarezerwować je z wyprzedzeniem (24 h wcześniej lub rano na wieczór).

Jeśli szukacie miejsca z duszą, miłą atmosferą i jedzeniem robionym z sercem – koniecznie zapiszcie ten punkt!

📍 La Fabri-K Sabores (lokal 19) | Puerto Marina de las Salinas, San Pedro del Pinatar
📞 Rezerwacje: (+34) 604 434 102
🗓️ Otwarte cały rok (nieczynne w poniedziałki)

23/07/2026

📘 Akademia Apartamentów Turystycznych #2
Kto naprawdę zajmuje się wynajmem apartamentu?

Po poprzednim poście kilka osób napisało do mnie:

„Czy jeśli kupię taki apartament, to będę musiał sam odbierać telefony od gości, organizować sprzątanie i pilnować rezerwacji?”

To jedno z najczęściej zadawanych pytań.

Odpowiedź jest bardzo prosta.

Nie.

I właśnie na tym polega jedna z największych różnic między klasycznym apartamentem przeznaczonym pod wynajem a apartamentem turystycznym.

W większości takich inwestycji właściciel podpisuje umowę z profesjonalnym operatorem.

Operator nie jest administratorem budynku ani firmą sprzątającą. To profesjonalna firma, która odpowiada za to, aby apartament był wynajmowany, prawidłowo obsługiwany i przynosił właścicielowi możliwie najwyższe przychody.

Najczęściej zajmuje się między innymi:

✔ kontaktem z gośćmi przed przyjazdem i podczas pobytu,

✔ zameldowaniem i wymeldowaniem,

✔ sprzątaniem oraz przygotowaniem apartamentu dla kolejnych gości,

✔ praniem pościeli i ręczników,

✔ bieżącym serwisem technicznym,

✔ publikacją ofert na portalach rezerwacyjnych (np. Booking.com czy Airbnb),

✔ marketingiem i promocją apartamentów,

✔ obsługą recepcji oraz stref wspólnych.

W praktyce operator odpowiada nie tylko za codzienną obsługę gości, ale również za marketing, sprzedaż i maksymalizację obłożenia apartamentów. To właśnie od jego pracy w dużej mierze zależą wyniki całej inwestycji.

Dzięki temu właściciel nie musi angażować się w codzienną obsługę najmu.

Nie oznacza to jednak, że traci kontrolę nad swoją inwestycją.

W większości projektów właściciel otrzymuje dostęp do specjalnego panelu, w którym może na bieżąco sprawdzić między innymi:

📅 kalendarz rezerwacji,

📈 poziom obłożenia apartamentu,

💶 przychody z wynajmu,

📊 rozliczenia.

Dzięki temu może kontrolować wyniki swojej inwestycji, nie zajmując się jej codzienną obsługą.

💡 MIT czy FAKT?

❌ MIT: Kupując apartament turystyczny, trzeba samodzielnie zajmować się jego wynajmem.

✅ FAKT: W większości takich inwestycji codzienną obsługę przejmuje profesjonalny operator, a właściciel może na bieżąco kontrolować wyniki swojej inwestycji.

➡️ W następnym odcinku Akademii pokażę, ile kosztuje zarządzanie apartamentem turystycznym i co w praktyce obejmuje prowizja operatora.

💬 A Wy? Gdybyście kupili apartament w Hiszpanii, wolelibyście zarządzać nim samodzielnie czy powierzyć wszystko profesjonalnej firmie? Dajcie znać w komentarzu! 👇

22/07/2026

📘 Akademia Apartamentów Turystycznych #1
Czy apartament turystyczny to po prostu zwykłe mieszkanie z licencją?

W poprzednich postach pokazałem Wam trzy przykłady inwestycji turystycznych na hiszpańskim wybrzeżu.

Dostałem po nich sporo wiadomości z podobnym pytaniem:

„Czym właściwie różni się taki apartament od zwykłego mieszkania, które również można wynajmować turystom?”

To bardzo dobre pytanie.

I właśnie od tego chciałbym rozpocząć tę serię.

To nie jest zwykłe mieszkanie z licencją.

Apartament turystyczny od samego początku projektowany jest jako produkt inwestycyjny przeznaczony do legalnego najmu krótkoterminowego.

To oznacza, że już na etapie projektowania uwzględnia się nie tylko wygląd budynku czy układ mieszkań, ale również sposób zarządzania, obowiązujące przepisy oraz komfort przyszłych gości.

Dlatego w takich inwestycjach bardzo często spotkamy:

✔ zagwarantowaną możliwość legalnego prowadzenia najmu turystycznego,

✔ profesjonalnego operatora odpowiedzialnego za obsługę apartamentów,

✔ recepcję i usługi hotelowe,

✔ strefy wspólne podnoszące atrakcyjność obiektu (baseny, SPA, siłownie czy przestrzenie rekreacyjne),

✔ apartamenty przygotowane do przyjmowania gości praktycznie od pierwszego dnia.

To właśnie dlatego coraz częściej mówi się o nich jako o gotowym modelu inwestowania, a nie wyłącznie o zakupie nieruchomości.

Dlaczego powstają takie inwestycje?

Powód jest prosty.

Przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego w Hiszpanii stają się coraz bardziej wymagające.

Deweloperzy zaczęli więc tworzyć projekty, które już od początku spełniają obowiązujące wymogi i są przygotowane do funkcjonowania właśnie w takim modelu.

Dla inwestora oznacza to przede wszystkim większą przewidywalność i bezpieczeństwo niż w przypadku samodzielnego organizowania całego procesu.

💡 MIT czy FAKT?

❌ MIT: Apartament turystyczny to zwykłe mieszkanie z doklejoną licencją.

✅ FAKT: To zupełnie inny model funkcjonowania. Cała inwestycja jest projektowana z myślą o legalnym najmie krótkoterminowym, profesjonalnym zarządzaniu i komforcie gości. Kupujesz nie tylko lokal, ale również sposób jego funkcjonowania.

➡️ W następnym odcinku Akademii pokażę, kto naprawdę zarządza takim apartamentem i dlaczego właściciel nie musi zajmować się rezerwacjami, sprzątaniem ani obsługą gości.

💬 A Wy jak uważacie? Wiedzieliście o tych różnicach, czy myśleliście, że to po prostu zwykłe mieszkanie z licencją? Dajcie znać w komentarzu! 👇

15/07/2026

🌴 Trzeci i ostatni przystanek w naszym przeglądzie apartamentów turystycznych. Tym razem Santiago de la Ribera.

Po dwóch inwestycjach na południu Costa Blanca czas przenieść się nad Mar Menor, gdzie znalazłem projekt, który wyróżnia się nie tylko ceną, ale przede wszystkim innym modelem inwestowania.

To właśnie dlatego postanowiłem pokazać go jako trzeci.

Projekt Villamar różni się od dwóch poprzednich inwestycji przede wszystkim zasadami korzystania z apartamentu.

Co warto o nim wiedzieć?

📍 Lokalizacja: Santiago de la Ribera (Mar Menor)

🏖️ Odległość od plaży: około 800 metrów.

🏗️ Inwestycja: kompleks 125 apartamentów z 3 sypialniami i 2 łazienkami, z dużymi tarasami, prywatnymi ogródkami lub solariami – w zależności od wybranego typu mieszkania.

Co najbardziej odróżnia Villamar?

W dwóch poprzednich projektach właściciel korzystał z obowiązkowego operatora zarządzającego wynajmem.

Tutaj to Ty decydujesz, jak chcesz korzystać ze swojej nieruchomości.

Możesz:
✔️ wynajmować apartament samodzielnie,
✔️ powierzyć jego obsługę profesjonalnej firmie,
✔️ albo korzystać z niego wyłącznie na własne potrzeby.

To rozwiązanie daje znacznie większą swobodę i elastyczność.

Co znajdziemy w kompleksie?

🏊 Dwa baseny, w tym jeden podgrzewany, dzięki czemu z apartamentu można komfortowo korzystać również poza sezonem letnim.

🌴 Nowoczesną architekturę oraz przestrzenie wspólne zaprojektowane z myślą o całorocznym użytkowaniu.

Standard apartamentów

W przeciwieństwie do dwóch wcześniej prezentowanych inwestycji apartamenty nie są sprzedawane jako w pełni umeblowane.

Kupujący otrzymuje bardzo dobry standard deweloperski wraz ze sprzętem AGD oraz przygotowaną instalacją pod klimatyzację, natomiast umeblowanie i montaż klimatyzacji pozostają po jego stronie.

Dla jednych będzie to wada, dla innych zaleta – bo pozwala urządzić apartament dokładnie według własnego gustu.

Kilka liczb:

💰 Ceny rozpoczynają się już od 250.000 €.

📅 Planowany termin zakończenia budowy:
• I etap – czerwiec 2027
• II etap – grudzień 2028

Moim zdaniem ta inwestycja zainteresuje przede wszystkim osoby, które szukają apartamentu:

🏖️ blisko morza,

📈 z możliwością legalnego wynajmu turystycznego,

🔑 dającego pełną swobodę wyboru sposobu zarządzania najmem,

💰 z niższym budżetem wejścia niż w dwóch wcześniej prezentowanych inwestycjach.

💡 Moje spostrzeżenie

Villamar to zdecydowanie najbardziej elastyczna propozycja z całej trójki.

Nie oferuje tak kompleksowego modelu „kupujesz i wszystko jest gotowe”, jak projekty w Mil Palmeras czy Torre de la Horadada. W zamian daje właścicielowi znacznie większą swobodę – sam decydujesz, czy chcesz korzystać z operatora, wynajmować apartament samodzielnie czy po prostu traktować go jako swoje miejsce do wypoczynku.

To propozycja dla osób, które szukają większej swobody i niższego budżetu wejścia niż w dwóch wcześniej prezentowanych inwestycjach. Właśnie dlatego uważam, że dla wielu inwestorów Villamar może okazać się najciekawszym kompromisem pomiędzy ceną, możliwościami i niezależnością.

🎬 To była trzecia i ostatnia inwestycja, którą chciałem Wam pokazać w tej serii.

W kolejnym poście nie będzie już konkretnej oferty.

Przygotuję praktyczne podsumowanie całego modelu apartamentów turystycznych i pokażę m.in.:

✔️ kiedy i na jakich zasadach można odzyskać 21% VAT,
✔️ ile w praktyce kosztuje obsługa przez operatora,
✔️ czym różnią się modele z obowiązkowym i dobrowolnym zarządzaniem,
✔️ oraz komu taka forma inwestowania rzeczywiście może się opłacać.

Chcę pokazać to konkretnie – na liczbach i obowiązujących zasadach, bez marketingowych haseł.

📩 Jeśli chcesz otrzymać aktualny cennik, rzuty mieszkań lub sprawdzić dostępność apartamentów w tej inwestycji, napisz do mnie w wiadomości prywatnej. Chętnie prześlę komplet materiałów i odpowiem na wszystkie pytania.

13/07/2026

🌴 Drugi przystanek w naszym przeglądzie apartamentów turystycznych. Tym razem Torre de la Horadada.

W poprzednim poście pokazałem Wam kameralny projekt VivaLife Beach w Mil Palmeras. Dziś przenosimy się zaledwie kilka kilometrów dalej na południe.

Na pierwszy rzut oka obie inwestycje są bardzo podobne. Ta sama idea – legalny wynajem turystyczny, wysoki standard i pełna obsługa właściciela.

Ale jest jedna zasadnicza różnica…

Projekt Lamar Higuericas Beach ma zdecydowanie bardziej kurortowy charakter. O ile Mil Palmeras stawia przede wszystkim na kameralność i bliskość plaży, tutaj większy nacisk położono na rozbudowaną infrastrukturę wspólną oraz strefę wellness.

Co warto o nim wiedzieć?

📍 Lokalizacja: Torre de la Horadada – zaledwie około 200 metrów od jednej z najpiękniejszych plaż południowej Costa Blanca – Las Higuericas.

🏖️ Odległość od morza: około 200 metrów.

🏗️ Inwestycja: nowoczesny kompleks apartamentów z 2 i 3 sypialniami, realizowany w modelu turystycznym z gwarantowaną licencją oraz odpowiednimi zapisami w akcie notarialnym.

Co najbardziej odróżnia ten projekt od Mil Palmeras?

Moim zdaniem odpowiedź jest jedna – rozbudowana strefa wellness.

Oprócz basenów zewnętrznych dla dorosłych i dzieci oraz placu zabaw powstanie tutaj również prywatna, kryta strefa SPA & Gym z podgrzewanym basenem, whirlpool bath, sauną, siłownią oraz strefą hydromasażu.

To właśnie takie udogodnienia mogą mieć ogromne znaczenie poza sezonem, kiedy goście szukają nie tylko słońca, ale również komfortowego miejsca do wypoczynku jesienią i zimą.

Wchodzisz i korzystasz

Podobnie jak w Mil Palmeras, apartament odbierasz praktycznie gotowy do użytkowania lub wynajmu.

W cenie znajdują się meble, sprzęt AGD, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska.

To oznacza, że po odbiorze nie trzeba planować dodatkowego budżetu na wyposażenie.

Do wyboru trzy warianty

🏡 Partery z prywatnymi ogrodami.

🌅 Apartamenty na piętrach z przestronnymi tarasami.

☀️ Penthouse'y z dużymi solariami, prywatnym whirlpool bath, letnią kuchnią oraz pergolą.

Wynajem bez codziennych obowiązków

Za obsługę najmu odpowiada profesjonalny operator, który zajmuje się marketingiem, rezerwacjami, obsługą gości, sprzątaniem oraz serwisem apartamentu.

Co ważne, prowizja operatora wynosi jedynie 15%, co przy tak kompleksowej obsłudze jest bardzo konkurencyjnym poziomem.

Właściciel może korzystać z apartamentu nawet przez 4 miesiące w roku, w tym do dwóch tygodni w szczycie sezonu letniego.

Kilka liczb

💰 Ceny rozpoczynają się od 398.900 € netto (+21% VAT).

📅 Planowane zakończenie inwestycji:
• I etap – październik 2026
• II etap – lato 2027.

Moim zdaniem ta inwestycja zainteresuje przede wszystkim osoby, które szukają apartamentu:

🏖️ blisko jednej z najlepszych plaż na Costa Blanca,

🧖 z prywatnym SPA i siłownią dostępnymi przez cały rok,

📈 stworzonego z myślą o legalnym wynajmie turystycznym,

🏡 w standardzie premium, praktycznie gotowego do użytkowania od pierwszego dnia.

💡 Moje spostrzeżenie

Lamar Higuericas Beach, podobnie jak projekt w Mil Palmeras, pokazuje kierunek, w którym rozwija się rynek licencjonowanych apartamentów turystycznych.

Moim zdaniem największą przewagą tej inwestycji nie jest sam budynek, lecz pomysł na wydłużenie sezonu.

Prywatna strefa wellness sprawia, że apartament może być atrakcyjny nie tylko latem, ale również jesienią i zimą. To właśnie takie elementy mogą w przyszłości decydować o przewadze jednych inwestycji nad drugimi.

➡️ W kolejnym i ostatnim poście z tej serii pokażę inwestycję z Santiago de la Ribera nad Mar Menor. Będzie to propozycja dla osób, które chcą wejść w ten model inwestowania z wyraźnie niższym budżetem, nie rezygnując z legalnego najmu turystycznego.

📊 A zaraz po niej przygotuję obiecane podsumowanie całej serii – pokażę liczby, zasady działania tego modelu, koszty, VAT oraz odpowiem na pytanie, komu taka inwestycja rzeczywiście może się opłacać.

📩 Jeśli chcesz otrzymać aktualny cennik, dostępność lub rzuty apartamentów w Lamar Higuericas Beach, napisz do mnie w wiadomości prywatnej.

10/07/2026

🌴 200 metrów od plaży i projekt stworzony z myślą o legalnym wynajmie. Zaczynamy przegląd inwestycji!

W poprzednim poście pisałem o nowym trendzie na hiszpańskim rynku nieruchomości – apartamentach projektowanych od samego początku z myślą o legalnym najmie krótkoterminowym.

Dziś czas na pierwszy konkretny przykład z Costa Blanca.

Na początek wybrałem Mil Palmeras. Moim zdaniem to najciekawsza wizualnie z trzech inwestycji, które chcę Wam pokazać w najbliższych dniach.

Projekt VivaLife Beach bardzo dobrze pokazuje kierunek, w którym – moim zdaniem – będzie rozwijać się część rynku nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu.

Co warto o nim wiedzieć?

📍 Lokalizacja: Mil Palmeras – jedna z najładniejszych plaż na południu Costa Blanca, z szeroką promenadą oraz restauracjami i kawiarniami działającymi przez większą część roku.

🏖️ Odległość od morza: zaledwie 200 metrów.

🏗️ Kameralna inwestycja: tylko 24 apartamenty, wszystkie z 2 sypialniami, przestronnymi tarasami oraz dostępem do wspólnego basenu, recepcji i strefy lounge.

Co zwróciło moją uwagę?

Kupujący odbiera apartament praktycznie gotowy do rozpoczęcia wynajmu.

W standardzie znajdują się już meble i wyposażenie, sprzęt AGD, klimatyzacja, miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska.

To oznacza, że po odbiorze nie trzeba planować dodatkowego budżetu na wyposażenie, jak ma to miejsce w wielu standardowych inwestycjach.

Kilka liczb:

💰 Ceny rozpoczynają się od 365.000 € netto (+ 21% VAT).

📅 Planowany termin zakończenia inwestycji: wrzesień 2027.

Warto pamiętać, że jest to apartament turystyczny, dlatego obowiązują tu inne zasady niż przy zakupie klasycznej nieruchomości. Do tego tematu wrócę szerzej w jednym z kolejnych postów.

Moim zdaniem ta inwestycja zainteresuje przede wszystkim osoby, które szukają apartamentu:

🏖️ bardzo blisko plaży,

🌊 z widokiem na morze,

📈 stworzonego z myślą o legalnym wynajmie turystycznym,

🏡 w kameralnym kompleksie z pełnym wyposażeniem, gotowym do użytkowania i wynajmu.

💡 Moje spostrzeżenie

Projekt w Mil Palmeras nie jest najtańszą inwestycją tego typu na Costa Blanca. Moim zdaniem jej największym atutem jest połączenie lokalizacji – zaledwie 200 metrów od plaży – z kameralnym charakterem inwestycji i apartamentami zaprojektowanymi od początku z myślą o legalnym wynajmie turystycznym. To właśnie takie projekty będę z dużym zainteresowaniem obserwował w najbliższych latach.

➡️ W kolejnym poście pokażę inwestycję z Torre de la Horadada, która moim zdaniem wygrywa przede wszystkim lokalizacją i świetną całoroczną infrastrukturą.

📩 Jeśli chcesz otrzymać rzuty mieszkań, aktualną dostępność lub cennik tej inwestycji, napisz do mnie w wiadomości prywatnej.