Lunes 08:00 - 19:00 Martes 08:00 - 19:00 Miércoles 08:00 - 19:00 Jueves 08:00 - 19:00 Viernes 08:00 - 19:00 Sábado 09:00 - 13:00

Bufete Frau

Name: Bufete Frau
Address: Calle Sant Miquel, 36, Palma de Mallorca, 07002, ES
Telephone: +34971228036

Spanish property lawyers. We are specialised in spanish Real Estate law. We speak german, english, Lawyers and solicitors in Mallorca and Ibiza. Frau Greenfield.

Bufete Frau Legal Consultancy consists of a multi-lingual highly professional team, headed by the British founder of the company and Spanish trained Lawyer, José C. The company philosophy summed up in two words is “quality and speed”. We are confident that we can give our clients individual attention and carry out legal work on their behalf of the highest standard in the least time. The broad knowledge of law and languages held by our specialist team allows us to offer both international and national clients a highly comprehensive service in the areas of Property, Company, Maritime, Tax, Investment, Family and Litigation Law. We believe that for every legal problem there is always a solution and we will apply ourselves to provide it for you in the shortest and clearest way possible. Our team is here and ready to assist you.

21/09/2026

A tourist licence and HPM registration do not serve the same purpose.

The tourist licence identifies the property authorised for holiday rental activity, while HPM registration identifies the company or professional responsible for managing or operating it.

Real estate agencies and professionals who manage third-party accommodation, publish listings, handle reservations or actively participate in the operation may be required to register correctly.

Properly structuring and documenting the activity helps prevent platform restrictions, administrative issues and financial consequences.

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Una licencia turística y el registro HPM no cumplen la misma función.

La licencia turística identifica el inmueble autorizado para desarrollar la actividad de alquiler vacacional, mientras que el registro HPM identifica a la empresa o profesional responsable de gestionarlo u operarlo.

Las inmobiliarias y profesionales que gestionan alojamientos de terceros, publican anuncios, tramitan reservas o participan activamente en su explotación pueden estar obligados a registrarse correctamente.

Estructurar y documentar adecuadamente la actividad ayuda a evitar restricciones en las plataformas, incidencias administrativas y consecuencias económicas.

18/09/2026

The Property Registry and the Cadastre are two different records, and each serves a specific purpose.

The Property Registry focuses on legal ownership, rights and charges affecting a property. The Cadastre records its physical and administrative characteristics, including its location, surface area, boundaries and buildings.

When the information contained in both records does not match, complications may arise during a sale, inheritance, property division or declaration of new construction.

Ensuring proper coordination between them provides greater accuracy, transparency and legal certainty.

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El Registro de la Propiedad y el Catastro son dos registros diferentes y cada uno cumple una función específica.

El Registro de la Propiedad se centra en la titularidad, los derechos y las cargas que afectan al inmueble. El Catastro recoge sus características físicas y administrativas, como la ubicación, la superficie, los límites y las construcciones.

Cuando la información de ambos registros no coincide, pueden surgir complicaciones durante una compraventa, una herencia, una división de la propiedad o una declaración de obra nueva.

Coordinar correctamente ambos registros aporta mayor precisión, transparencia y seguridad jurídica.

16/09/2026

he purchase of a property in Spain may be subject to VAT or Transfer Tax, depending on the nature of the transaction.

New residential properties purchased directly from a developer are generally subject to VAT, while second-hand properties acquired from private individuals are normally subject to Transfer Tax.

The type of property, the seller’s legal status and its intended use can all affect the final tax treatment. Identifying the applicable tax before signing is essential for calculating the real cost of the transaction and avoiding unexpected liabilities.

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La compra de un inmueble en España puede estar sujeta a IVA o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, dependiendo de la naturaleza de la operación.

Las viviendas nuevas adquiridas directamente a un promotor están generalmente sujetas a IVA, mientras que las viviendas de segunda mano compradas a particulares suelen tributar mediante el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

El tipo de inmueble, la condición jurídica del vendedor y el uso previsto pueden influir en el tratamiento fiscal final. Identificar el impuesto aplicable antes de firmar es fundamental para calcular el coste real de la operación y evitar obligaciones inesperadas.

09/09/2026

Protecting family wealth requires more than managing assets. It requires a coordinated strategy that brings together legal, tax, financial and administrative expertise.

At Frau Legal, we create tailored Family Office structures designed to minimise risks, preserve wealth and provide clarity across generations.

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Proteger el patrimonio familiar va más allá de gestionar activos. Requiere una estrategia coordinada que integre el asesoramiento legal, fiscal, financiero y administrativo.

En Frau Legal diseñamos estructuras de Family Office personalizadas para reducir riesgos, preservar el patrimonio y aportar claridad entre generaciones.

07/09/2026

Selling a property involves more than calculating the difference between its purchase and sale prices.

Certain transaction costs - such as real estate agency commissions, notary and Land Registry fees, legal fees or required technical reports - may be taken into account when calculating the taxable capital gain.

Renovation and improvement costs may also be deductible if they increased the property’s value and can be supported by valid invoices and proof of payment.

At Frau Legal, we help residents and non-residents calculate the applicable taxable gain and ensure that every expense is properly documented.

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Vender una propiedad implica mucho más que calcular la diferencia entre su precio de compra y de venta.

Determinados gastos relacionados con la operación - como las comisiones inmobiliarias, los gastos de notaría y Registro, los honorarios legales o los informes técnicos obligatorios - pueden tenerse en cuenta al calcular la ganancia patrimonial sujeta a tributación.

Los gastos de reforma y mejora también pueden ser deducibles si incrementaron el valor del inmueble y pueden justificarse mediante facturas válidas y comprobantes de pago.

En Frau Legal ayudamos a residentes y no residentes a calcular correctamente la ganancia patrimonial y a garantizar que cada gasto esté debidamente documentado.

04/09/2026

Buying a property in Spain involves more than the agreed purchase price.

Taxes, notary and Land Registry fees, financing costs and legal advice should all be considered when planning your investment. As every transaction is different, understanding these expenses in advance is essential to avoid unexpected costs.

With Frau Legal by your side, you can approach every stage of your property purchase with clarity and confidence.

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Comprar una propiedad en España implica mucho más que el precio de compra acordado.

Los impuestos, los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, los costes de financiación y el asesoramiento legal deben tenerse en cuenta al planificar la inversión. Cada operación es diferente, por lo que conocer estos gastos con antelación es esencial para evitar imprevistos.

Con Frau Legal a tu lado, podrás afrontar cada etapa de la compraventa con claridad y seguridad.

02/09/2026

A shareholders’ agreement establishes clear rules for the relationship between business partners.

It can regulate decision-making, changes in ownership and the resolution of disagreements, helping protect both the shareholders and the company.

Frau Legal provides tailored advice on drafting shareholders’ agreements in the Balearic Islands.

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Un pacto de socios establece reglas claras para regular la relación entre los socios de una empresa.

Puede organizar la toma de decisiones, los cambios en la propiedad y la resolución de desacuerdos, protegiendo tanto a los socios como a la sociedad.

Frau Legal ofrece asesoramiento personalizado para la elaboración de pactos de socios en las Islas Baleares.

31/08/2026

International couples may be subject to legal rules they did not expect.

A properly structured prenuptial agreement can clarify the applicable law, organise assets and reduce uncertainty. Frau Legal provides advice adapted to each couple’s nationalities, residence and assets.

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Las parejas internacionales pueden quedar sujetas a normas jurídicas que no esperaban.

Un acuerdo prematrimonial bien estructurado permite aclarar la ley aplicable, organizar el patrimonio y reducir la incertidumbre. Frau Legal ofrece asesoramiento adaptado a la nacionalidad, residencia y bienes de cada pareja.

28/08/2026

A 100% inheritance tax allowance does not mean that no formalities are required.

Correct asset valuation, family classification and filing within the legal deadline remain essential. Frau Legal assists families throughout the inheritance or donation process.

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Una bonificación del 100 % en el impuesto de sucesiones no significa que no sea necesario realizar ningún trámite.

La correcta valoración de los bienes, la identificación del grupo de parentesco y la presentación dentro del plazo legal siguen siendo esenciales. Frau Legal acompaña a las familias durante todo el proceso de herencia o donación.

26/08/2026

Planning to sell a property in Spain?

Preparing the documentation in advance can help prevent delays and facilitate the transaction. Frau Legal reviews the legal status of the property and coordinates every stage of the sale.

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¿Estás pensando en vender una propiedad en España?

Preparar la documentación con antelación puede evitar retrasos y facilitar la operación. Frau Legal revisa la situación jurídica del inmueble y coordina cada fase de la compraventa.

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