28/08/2026
🟩 En los últimos años, cada vez más familias están ayudando económicamente a sus hijos a comprar su primera vivienda.
Estas cifras reflejan cómo las donaciones representan una herramienta de planificación patrimonial, superando incluso a las herencias en algunos casos para evitar cargas fiscales futuras
Antes de realizar una donación, es importante calcular cuánto dinero necesita tu hijo para comprar la vivienda. Normalmente hay que tener en cuenta:
Entrada de la vivienda(generalmente el 20% del precio)
Gastos de compra(notaría, registro, impuestos)
Posibles reformas o gastos iniciales
Reúne la documentación requerida
Básicos para cualquier donación: DNI o NIE de donante y donatario. Para familiares, libro de familia. Justifica el origen de los fondos donados.
Para inmuebles: Título de propiedad, recibo del IBI y certificado de empadronamiento si aplica bonificación por residencia habitual.
Formaliza ante Notario para seguridad jurídica
Obligatoriedad: Para inmuebles, es esencial la escritura pública (art. 635 Código Civil). Para dinero, se recomienda para acceder a bonificaciones y evitar disputas.
Proceso: El notario redacta la escritura, calcula impuestos, gestiona el pago del ISD, plusvalía y cambio en Catastro y Registro de la Propiedad. Todo en una visita.
Consejo: Elige un notario libremente para asesoramiento imparcial. Evita donaciones verbales o privadas, ya que no garantizan validez fiscal ni protegen contra revocaciones. Considera la colación: donaciones en vida se computan en la herencia futura para equilibrar entre herederos.
▶ Amplia más información en blog.tecnocasa y para aprovechar al máximo una donación vinculada a la compra o transmisión de un inmueble, lo más recomendable es contar con asesoramiento profesional. En una oficina de Tecnocasa encontrarás un equipo especializado en el mercado local que puede acompañarte durante todo el proceso.
