13/08/2026
REFORMAR LA LEY DEL SUELO ES NECESARIO. CREER QUE POR SÍ SOLA CREARÁ VIVIENDA, NO
La reforma de la Ley del Suelo vuelve al centro del debate inmobiliario.
Desde Unexia compartimos una idea básica: no podremos aumentar la oferta mientras transformar suelo en hogares siga siendo un proceso lento, incierto y jurídicamente vulnerable.
La propuesta apunta en una dirección razonable: permitir que las partes válidas del planeamiento sobrevivan ante errores subsanables, evitar bloqueos indefinidos y diferenciar mejor entre nulidad y anulabilidad.
Pero conviene decirlo con claridad: no es una solución mágica.
👉 Nuestro Pulso Inmobiliario UNEXIA advierte de que Andalucía atraviesa una burbuja de escasez: mucha demanda, poca oferta, precios al alza e inseguridad jurídica.
ℹ️ En junio, el precio medio de oferta alcanzó los 2.936 €/m², un 16,6 % más interanual, mientras el alquiler llegó a 13,5 €/m² al mes.
La reforma puede aportar estabilidad al planeamiento, pero no urbaniza parcelas, no instala infraestructuras, no refuerza los departamentos municipales ni hace viable por sí sola la vivienda protegida.
También debemos ser prudentes con el silencio administrativo positivo. Agilizar no puede significar trasladar el riesgo al ciudadano, al promotor o al comprador.
No necesitamos menos control. Necesitamos mejores procedimientos, plazos obligatorios y administraciones capaces de resolver.
Desde Unexia proponemos cinco compromisos:
1️⃣ Garantías de participación, medioambiente e interés general.
2️⃣ Subsanar errores sin destruir todo el planeamiento.
3️⃣ Plazos medibles y responsabilidades por incumplimiento.
4️⃣ Refuerzo técnico y digital de los ayuntamientos.
5️⃣ Un inventario real del suelo: clasificado, ordenado, urbanizado, licenciado y en construcción.
Una ley puede desbloquear expedientes.
Pero solo la ejecución coordinada consigue entregar llaves.
Jesús Pérez de la Torre
Presidente de Unexia Andalucía
