ORPI Geoffroy Mirleau Immobilier

ORPI Geoffroy Mirleau Immobilier ORPI Erstein On s'engage pour vous apporter le meilleur depuis 2021 Achat, Vente, Estimation, Loc...

ORPI Erstein
On s'engage pour vous apporter le meilleur depuis 2021
Achat, Vente, Estimation, Location & Gestion locative

Vous souhaitez acheter, faire estimer ou vendre un bien immobilier (maison, appartement, terrain, immeuble…) ? Profitez des services de votre agence immobilière ORPI Geoffroy MIRLEAU Immobilier sur la ville d'ERSTEIN et dans les secteurs alentours : Benfeld, Boofzheim, Bolsenh

eim, Ehl, Gerstheim, Hindisheim, Hipsheim, Huttenheim, Ichtratzheim, Innenheim, Krafft, Kertzfeld, Limersheim, Lipsheim, Matzenheim, Nordhouse, Obenheim, Osthouse, Rhinau, Sand, Schaeffersheim, Uttenheim, Westhouse, grâce à vos conseillères et vos conseillers spécialement dédiés à ces secteurs géographiques.

🏠 En visite, les premières minutes comptent énormément.Et contrairement à ce qu’on pourrait penser, ce n’est pas toujour...
10/09/2026

🏠 En visite, les premières minutes comptent énormément.

Et contrairement à ce qu’on pourrait penser, ce n’est pas toujours la taille du salon ou la cuisine qui déclenche le fameux :

« Là… je me vois bien vivre ici. » ❤️

C’est souvent une accumulation de petits détails.

☀️ Une maison lumineuse.
🚪 Une entrée dégagée.
🛋️ Des pièces dans lesquelles on comprend immédiatement les volumes.
🌿 Un extérieur qui donne envie de s’y installer.
✨ Et surtout… un logement dans lequel l’acquéreur arrive à se projeter.

Avant une visite, notre travail ne consiste donc pas simplement à ouvrir la porte.

On conseille aussi nos vendeurs sur la façon de présenter leur bien : ouvrir les volets, ranger quelques éléments, libérer les passages, allumer certaines lumières… parfois, 10 minutes de préparation changent complètement la perception d’un logement.

Et vous ?

👀 Quand vous visitez un bien, quelle pièce doit absolument vous faire un effet “WAOUH” ?

La cuisine ? Le salon ? La chambre ? La terrasse ?

Dites-moi en commentaire 👇

Et si vous envisagez de vendre sur Erstein, le Ried ou les alentours, je peux aussi venir regarder votre maison avec les yeux d’un futur acquéreur… avant même de parler mandat. 😉

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI

🏠 Vous envisagez de mettre un appartement ou une maison en location ?Avant de publier une annonce, voici 3 erreurs que j...
08/09/2026

🏠 Vous envisagez de mettre un appartement ou une maison en location ?

Avant de publier une annonce, voici 3 erreurs que je rencontre régulièrement chez les propriétaires bailleurs :

❌ 1. Fixer le loyer uniquement en regardant les annonces sur Internet.
Le prix affiché n’est pas forcément le prix auquel le logement sera réellement loué. Emplacement, état, prestations, DPE, charges… tout compte.

❌ 2. Choisir le premier dossier qui semble rassurant.
Un bon dossier ne se résume pas à regarder un salaire. Il faut vérifier les pièces, la cohérence du dossier et les garanties disponibles.

❌ 3. Sous-estimer tout ce qui arrive après la remise des clés.
Révision du loyer, régularisation des charges, travaux, sinistre, départ du locataire, nouvelle réglementation… Trouver un locataire n’est finalement que le début. 😉

💡 Un logement bien géré commence donc bien avant l’entrée du locataire.

C’est justement notre travail chez Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI : estimer, louer puis accompagner les propriétaires dans la durée.

📍 Erstein • Le Ried • alentours

Vous avez un bien que vous envisagez de louer ? Même si votre projet n’est pas encore décidé, passez à l’agence : on peut déjà regarder ensemble le loyer envisageable. 🔑

🏠 Mettre son appartement en location, c’est trouver un locataire… mais pas seulement.Quand on devient propriétaire baill...
07/09/2026

🏠 Mettre son appartement en location, c’est trouver un locataire… mais pas seulement.

Quand on devient propriétaire bailleur, on pense souvent en premier au loyer que le bien va générer.

Mais derrière une location sereine, il y a aussi :

🔎 Trouver le bon locataire et vérifier son dossier
📝 Rédiger un bail conforme
📸 Réaliser un état des lieux précis
💶 Suivre les loyers et les charges
🔧 Gérer les petites — et parfois les grosses — surprises du quotidien
📆 Suivre les échéances et la réglementation
🛡️ Et surtout, savoir quoi faire lorsqu’un problème arrive.

Finalement, la vraie question n’est pas seulement :

« Combien mon appartement peut-il se louer ? »

Mais plutôt :

« Combien de temps et de tranquillité ai-je envie de consacrer à sa gestion ? » 😉

Chez Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI, nous avons justement développé notre service de location et gestion locative pour accompagner les propriétaires d’Erstein, du Ried et des alentours.

Et parce que confier son patrimoine demande de la confiance, notre rôle n’est pas de vous déposséder de votre bien : c’est de vous permettre de rester propriétaire… sans avoir à devenir gestionnaire immobilier.

Vous avez un appartement ou une maison que vous envisagez de louer ?

👉 Passez simplement nous voir avec votre projet. Même si vous n’avez encore rien décidé, nous pouvons déjà vous donner une estimation du loyer et vous expliquer concrètement comment cela se passerait.

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI

🌳 Opportunité rare à Huttenheim ! 🌳Découvrez ce superbe terrain constructible de 816 m² rue des Mésanges, idéalement sit...
06/09/2026

🌳 Opportunité rare à Huttenheim ! 🌳

Découvrez ce superbe terrain constructible de 816 m² rue des Mésanges, idéalement situé au calme tout en restant proche du centre du village.

✅ Terrain viabilisé
✅ Libre d’architecte
✅ Accès privatif de 26 m de long
✅ Situé en zones UA & IAUH
✅ Disponible immédiatement
✅ À proximité de la gare et des commodités
✅ Environnement paisible

💰 Prix : 200 000 €



Plus de détails avec le lien de l'annonce dans le premier commentaire 👇

🩸 À VOS AGENDAS — DON DU SANG À ERSTEIN ❤️Le vendredi 18 septembre 2026, nous aurons à nouveau l’occasion de nous mobili...
03/09/2026

🩸 À VOS AGENDAS — DON DU SANG À ERSTEIN ❤️

Le vendredi 18 septembre 2026, nous aurons à nouveau l’occasion de nous mobiliser à Erstein pour le don du sang.

Je suis moi-même membre de l’association locale et j’avais envie de profiter de cette page pour relayer ce rendez-vous qui me tient particulièrement à cœur.

📅 Vendredi 18 septembre
📍 Erstein

Vous n’avez jamais donné ou vous vous demandez si vous pouvez donner ?

👉 Avant de vous déplacer, l’EFS vous permet de vérifier votre aptitude au don grâce à un test indicatif sur dondesang.fr ou via l’application Don de sang.

📲 Vous pouvez également prendre rendez-vous sur https://dondesang.efs.sante.fr/trouver-une-collecte/166414/sang?gad_source=1&gad_campaignid=23693479355&gbraid=0AAAAAo6uHiFYkpSn7hewaqHUoeckOWBKj&gclid=Cj0KCQjwteTUBhD4ARIsAEYjs3rZG2ed4teralw8Qsrn6hMvVw7ARDJwBrzcQvO-Bgb-wRlV-VybgEwaAnn0EALw_wcB&ville=erstein

Que vous soyez donneur régulier ou que ce soit votre première fois : bloquez déjà la date dans votre agenda.

Et si vous ne pouvez pas donner, vous pouvez tout de même nous aider en partageant cette publication. ❤️

👇 Qui sera avec nous le 18 septembre ?

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI
📍 Erstein • Le Ried

03/09/2026

ORPI

🏡 « Mettre mon appartement en location ? Ça devrait aller, il suffit de trouver un locataire… »Sur le papier, oui. 😅Dans...
02/09/2026

🏡 « Mettre mon appartement en location ? Ça devrait aller, il suffit de trouver un locataire… »

Sur le papier, oui. 😅

Dans la réalité, louer un logement, c’est aussi :

📸 le présenter correctement,
📢 diffuser l’annonce,
📞 répondre aux candidats,
📂 analyser les dossiers,
🚪 organiser les visites,
✍️ préparer le bail,
🔍 réaliser l’état des lieux…

Et une fois les clés remises ?

Eh bien… le travail ne s’arrête pas là. 😉

Il faut suivre les loyers et les charges, répondre au locataire, gérer les éventuels travaux, régulariser les charges, réviser le loyer lorsque c’est possible, suivre les obligations réglementaires…

Bref :

Un logement peut être un investissement.
Sa gestion, elle, est un métier.

Et c’est justement la raison pour laquelle nous avons développé notre service de gestion locative à l’agence. ❤️

L’objectif n’est pas seulement de vous trouver un locataire.

C’est de faire en sorte que vous puissiez être propriétaire bailleur sans avoir votre locataire en favori dans votre téléphone. 😂

👇 Les propriétaires bailleurs parmi vous : qu’est-ce qui vous prend le plus de temps dans la gestion de votre bien ?

📍 Erstein • Le Ried et alentours

Vous avez déjà un logement loué ou réfléchissez à mettre un bien en location ? Passez simplement nous voir à l’agence : on peut regarder ensemble ce qu’une gestion professionnelle changerait concrètement pour vous. 😉

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI

⭕️💼📐 Nous souhaitons à tous les enfants, aux corps enseignants et à tous une très belle rentrée 2026 📐💼⭕️
01/09/2026

⭕️💼📐 Nous souhaitons à tous les enfants, aux corps enseignants et à tous une très belle rentrée 2026 📐💼⭕️

📐💼 C’est la rentrée 📐🎒 🏡 Demain, c’est septembre. Et bizarrement, les projets immobiliers aiment bien la rentrée. 😄Penda...
31/08/2026

📐💼 C’est la rentrée 📐🎒

🏡 Demain, c’est septembre. Et bizarrement, les projets immobiliers aiment bien la rentrée. 😄

Pendant l’été, on prend le temps.

On reçoit la famille à la maison.
On profite du jardin.
On part quelques jours ailleurs.
On regarde parfois les annonces « juste pour voir »… 👀

Et puis, à la rentrée, certaines petites phrases commencent à revenir :

« Finalement, on commence à être un peu serrés ici… »

« Et si on se rapprochait du travail ? »

« Maintenant que les enfants grandissent, est-ce qu’on a encore besoin d’autant d’espace ? »

« Cette maison à vendre qu’on regarde depuis trois semaines… on appelle ? » 😅

Un projet immobilier commence rarement le jour où l’on signe un mandat ou une offre d’achat.

Il commence souvent plusieurs semaines ou plusieurs mois avant, autour d’une discussion à la maison.

Et septembre est justement une bonne période pour remettre tout cela à plat : valeur de son logement actuel, capacité d’achat, secteur recherché, calendrier, travaux éventuels…

Pas forcément pour vendre demain.

Simplement pour savoir ce qui est possible.

Alors pour cette rentrée, je vous pose une question :

👇 Si vous pouviez changer UNE chose dans votre logement actuel, ce serait quoi ?

📐 Plus d’espace
🌳 Un extérieur
📍 Un autre emplacement
🛏️ Une chambre supplémentaire
🔨 Moins de travaux
🤫 Ou simplement… des voisins un peu plus loin ? 😂

Nous sommes curieux de voir ce qui ressortira !

📍 Erstein • Le Ried et alentours

Et si votre réponse commence doucement à ressembler à un nouveau projet immobilier, venez simplement nous en parler. Il n’est jamais trop tôt pour réfléchir correctement à la suite. 😉

ORPI Geoffroy Mirleau Immobilier

🏡 « Avant de vendre, il faudrait qu’on refasse la cuisine… et puis la salle de bains… et peut-être les peintures… »STOP....
30/08/2026

🏡 « Avant de vendre, il faudrait qu’on refasse la cuisine… et puis la salle de bains… et peut-être les peintures… »

STOP. 😅

C’est une phrase que j’entends régulièrement chez des propriétaires qui commencent à réfléchir à une vente.

Et ma réponse est souvent la même :
Ne commencez pas les travaux avant d’avoir fait le point.

Pourquoi ?
Parce que tous les travaux ne permettent pas de récupérer ce qu’ils ont coûté lors de la vente.
Une cuisine neuve à 15 000 € ne fera pas automatiquement vendre votre maison 15 000 € plus cher.
Et surtout… vos goûts ne seront peut-être pas ceux des futurs acquéreurs.

En revanche, certaines petites choses peuvent complètement changer la perception d’un bien :
✨ une maison propre et désencombrée,
💡 des pièces lumineuses,
🪴 un extérieur entretenu,
🖌️ quelques murs très marqués rafraîchis,
🔧 les petites réparations qui donnent une impression de négligence enfin terminées.

L’objectif n’est pas de transformer votre maison en maison témoin.

L’objectif est que l’acquéreur puisse facilement imaginer ce qu’il pourrait en faire. ❤️

Et parfois, vendre en l’état avec un prix correctement positionné est beaucoup plus pertinent que d’investir plusieurs milliers d’euros avant la mise en vente.

Alors avant de sortir les pinceaux et la masse… faites d’abord sortir la calculette. 😄

👇 Et vous, avant une vente : plutôt “je refais tout” 🔨 ou “je laisse les futurs propriétaires choisir” 🏡 ?

📍 Erstein • Le Ried et alentours

Vous réfléchissez à vendre dans les prochains mois ? Avant d’engager des travaux, on peut simplement passer voir le bien et vous dire ce qui mérite réellement d’être fait… ou pas. 😉

ORPI Geoffroy Mirleau Immobilier



Adresse

25 Rue Du General De Gaulle
Erstein
67150

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 12:00
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Vendredi 09:00 - 12:00
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