12/10/2026
🌟 A vendre !
📍 Localisation : Gradignan (33170)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 153 m²
🚪 Pièces : 6 pièces
💶 Prix : 525 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (146) / Émission (GES) : A (5)
À Gradignan, une maison de plain-pied pleine de charme au coeur d'un écrin de verdure154 m2 habitables, 5 chambres, piscine, double garage et plus de 5 500 m2 de terrain : une propriété rare pour imaginer un lieu de vie à votre image.Au calme, dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel de transformation.Dès les pièces de vie, le charme opère : de beaux volumes, de généreuses hauteurs sous plafond, une cheminée et une double exposition Sud et Ouest qui apporte une belle luminosité. Le séjour s'ouvre sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, invitant à profiter pleinement des beaux jours et de la nature environnante.La cuisine dinatoire, elle aussi tournée vers l'extérieur, prolonge agréablement cet esprit de vie dedans-dehors. Elle bénéficie également d'un accès à une grande cave, pratique pour le rangement.Côté nuit, cinq chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, de recevoir ses proches ou d'imaginer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC complètent l'agencement fonctionnel de la maison.À l'extérieur, le vaste parc de plus de 5 500 m2 offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. La grande piscine promet de beaux moments de détente, tandis que la dépendance et le double garage constituent de précieux espaces complémentaires, avec encore de belles possibilités d'aménagement selon vos projets.Autre atout important : plusieurs postes techniques ont déjà été rénovés. La maison dispose de double vitrage, d'une pompe à chaleur récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude, d'un tableau électrique entièrement refait et d'un assainissement rénové. Le DPE est classé C.Le charme de l'existant, la sérénité d'un environnement naturel et la liberté de créer un intérieur à votre goût :cette maison offre une belle base pour donner vie à un projet immobilier qui vous ressemble.Une propriété singulière à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la verdure et le potentiel d'une maison familiale de plain-pied à Gradignan.Les atouts à retenir :Maison individuelle de plain-pied de 154 m25 chambresParc de plus de 5 500 m2Séjour avec cheminée, belles hauteurs sous plafond et exposition Sud/OuestTerrasse et jardin sans vis-à-visGrande piscineDouble garage, dépendance et grande cavePompe à chaleur récente, tableau électrique refait et assainissement rénovéDPE classé C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.
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Informations obligatoires :
DPE : C
GES : A
