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Sara Santos Iad France

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Sara Santos Iad France

Je me tiens à votre disposition pour vous projets immobiliers! Avis de valeur gratuit

22/09/2026

Voici ce que votre assurance habitation ne couvre probablement pas, et que vous découvrirez trop t**d.

Défaut d'entretien, catastrophes naturelles sans arrêté, biens de valeur non déclarés, jardin et clôture exclus des garanties classiques : autant de détails qui peuvent coûter cher au moment où on s'y attend le moins. En tant que conseillère locale dans les Hautes-Pyrénées, j'accompagne mes clients avec ce genre de vigilance à chaque étape de leur projet.

Vous avez un projet immobilier dans les Hautes-Pyrénées ?
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Sara Santos | IAD | Hautes-Pyrénées

20/09/2026

Une visite bien menée se joue autant sur ce qu'on regarde que sur ce qu'on teste réellement sur place.

Voici la routine complète que je recommande systématiquement à mes clients dans les Hautes-Pyrénées.

1. Les fenêtres et l'isolation
Simple ou double vitrage, cela change tout. Passez la main autour des fenêtres fermées, un léger courant d'air trahit une mauvaise étanchéité. Comptez entre 300 et 800 euros pour remplacer une seule fenêtre.

2. La pression et la chaleur de l'eau
Ouvrez tous les robinets en même temps, cuisine, salle de bain, do**he. Regardez si la pression faiblit. Lancez le chauffe-eau et chronométrez le temps avant que l'eau chaude n'arrive. Un ballon fatigué ou une pression trop faible représentent un coût à anticiper rapidement.

3. Le tableau électrique
Est-il récent ? Les disjoncteurs sont-ils correctement étiquetés ? Testez quelques prises avec votre téléphone en charge. Une installation non conforme entraîne souvent une mise aux normes qui se chiffre en milliers d'euros.

4. Les traces d'humidité
Regardez de près les plafonds, les murs, sous chaque fenêtre. Une tache trop nette a parfois été repeinte récemment. L'humidité reste l'un des problèmes les plus longs et les plus coûteux à traiter.

5. Les murs et les sols
Une fissure horizontale ou en escalier sur des joints de briques est bien plus préoccupante qu'une fissure verticale isolée. Vérifiez aussi le carrelage qui se décolle ou le parquet qui gondole ou grince fort.

6. Les nuisances sonores
Ouvrez les fenêtres et écoutez, rue passante, bar, école, voie ferrée à proximité. Approchez-vous des murs mitoyens pour tester ce qu'on entend des voisins.

7. La cave et les parties communes
Elles racontent souvent l'état réel de la copropriété. Une cave humide, des boîtes aux lettres abîmées, un interphone qui ne fonctionne plus, sont autant d'indices à ne pas négliger.

Enregistrez cette publication avant votre prochaine visite.

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Sara Santos, votre conseillère IAD locale dans les Hautes-Pyrénées

17/09/2026

Transmettre un bien à ses enfants, ce qu'il faut vraiment anticiper.

Le timing compte : plus vous attendez, plus la transmission coûte cher. Il existe aussi des abattements à ne pas oublier, une question d'équité entre enfants à préserver, et une démarche administrative qui évolue régulièrement. Autant de points que j'aime aborder avec vous en amont, pour que votre projet familial se passe sereinement.

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Sara Santos | IAD | Hautes-Pyrénées

15/09/2026

🏡 À LA VENTE | POUZAC ⛰️

Je vous présente cette propriété unique avec une vue exceptionnelle sur le Pic du Midi, composée de deux logements indépendants sur un terrain plat de 1 900 m².

La maison principale offre deux chambres, un salon, une cuisine séparée et une salle d'eau, le tout agrémenté de double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville et d'une climatisation réversible dans la chambre principale.

En complément, un appartement T4 bis indépendant vous séduira avec ses trois chambres, son grand salon, sa mezzanine et son poêle à bois, idéal pour un projet multigénérationnel ou une activité locative.

À l'extérieur, profitez d'un jardin spacieux et bien entretenu, d'un grand garage et d'un espace annexe modulable en salle de sport, atelier ou stockage. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.

298 500 €
📍 Pouzac (65200)
📩 Contactez-moi pour organiser une visite

10/09/2026

Voici le bien que vous attendiez à Pouzac ! 🏔️

Vous rêvez d'une vue exceptionnelle sur le Pic du Midi ? Je vous propose cette propriété unique de 1 900 m² qui offre un potentiel rare.

Imaginez deux logements indépendants sur un même terrain : une solution idéale pour une vie multigénérationnelle, un projet locatif ou simplement pour concilier résidence principale et revenus complémentaires.

La maison principale propose une belle pièce de vie, deux chambres (dont une climatisée) et tout le confort nécessaire.
En complément, vous découvrirez un spacieux appartement T4 bis avec trois chambres, mezzanine et poêle à bois pour des soirées chaleureuses.

À l'extérieur, profitez d'un jardin plat parfaitement entretenu, d'un grand garage et d'une dépendance modulable selon vos envies : atelier, salle de sport ou stockage.

💰 Prix : 298 500 €

Envie de découvrir tout le potentiel de ce bien lors d'une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui !

Retrouvez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-pouzac-212m2/r2105893?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 884063595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33795519)

06/09/2026

Chaque année, près de 6 millions de Français changent de logement, soit 8,8% de la population.

Mais voici ce qui m'a vraiment surprise en creusant le sujet.

Ce chiffre a chuté de 20% en 10 ans. En 2013, c'était encore 10,8% des Français qui déménageaient chaque année.

Et surtout, la grande majorité de ces déménagements ne changent presque rien à la vie de ceux qui les font.

1 déménagement sur 3 se fait dans la même commune, et 7 sur 10 restent dans le même département.

Autrement dit, la plupart des Français qui déménagent ne partent pas vraiment loin. Ils changent de logement, pas de vie.

Autre fait marquant, l'été concentre presque la moitié de tous les déménagements de l'année, avec juillet qui représente à lui seul environ 1 déménagement sur 5.

Cela explique en partie pourquoi la rentrée est un moment si important sur le marché immobilier, une bonne partie des décisions se prennent juste avant.

Vous avez un projet immobilier dans les Hautes-Pyrénées ?

Envoyez-moi "PROJET" en message privé, je suis à votre écoute.

Sara Santos | Iad | Hautes-Pyrénées

03/09/2026

J'ai le plaisir de vous proposer ce charmant appartement T2 à la location, situé dans la résidence FLOR Y LUNA à Aureilhan !

Idéal pour une personne seule ou un couple, ce bien meublé d'environ 43 m² se trouve au 1er étage et se compose comme suit :

• Une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux
• Un balcon pour profiter des beaux jours
• Une chambre confortable
• Une salle de bain avec WC séparé
• Une place de parking attitrée

𝐋𝐨𝐲𝐞𝐫 𝐜𝐡𝐚𝐫𝐠𝐞𝐬 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐢𝐬𝐞𝐬 : 𝟓𝟖𝟓 € / 𝐦𝐨𝐢𝐬 (dont 35 € de provisions sur charges).

Conditions de solvabilité : revenus équivalents à 2,7 fois le montant du loyer CC.

Vous souhaitez visiter ce logement ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi rapidement en MP !

Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-location-2-pieces-aureilhan-43m2/r2093365?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires TTC à la charge du locataire : 363 euros (soit 8€ / m²). Informations LOI ALUR : Charges : 35 € /mois. Honoraires locataire : 363 € TTC. Surface (arrondie) : 43 m². Appartement meublé. (gedeon_6727_33753570)

02/09/2026

Ce que j'observe chaque année, la première semaine de septembre.

Après un été plus calme, les demandes de visite repartent d'un coup, presque toujours dans les premiers jours. Les vendeurs qui hésitaient depuis le printemps se décident enfin, et les acheteurs qui visitent arrivent avec un projet déjà mûri, prêts à avancer vite. Cette dynamique de rentrée est intense mais courte, elle ne dure généralement que 6 à 8 semaines.

Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Lourdes pour cette rentrée ?
Envoyez "PROJET" en message privé, j'en discute avec vous avec plaisir.

Sara Santos | Iad | Lourdes

30/08/2026

Focus aujourd'hui sur un bien plein de charme situé à quelques minutes seulement de Lourdes ! 🏔️

Je vous propose cette maison de caractère offrant 100 m² habitables, idéale pour ceux qui recherchent le calme et un cadre de vie privilégié.

Voici ce que vous réserve cette propriété :
- Une vaste entrée accueillante
- Un bel espace salon / salle à manger
- Une cuisine indépendante
- 2 chambres à l'étage
- Salle d'eau et WC séparés

Côté confort, vous profiterez du double vitrage et de la chaleur d'un poêle à bois. Le véritable atout ? Une magnifique parcelle de 7 000 m² avec une vue imprenable sur les montagnes.

𝐏𝐫𝐨𝐩𝐨𝐬𝐞́𝐞 𝐚𝐮 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐝𝐞 𝟏𝟔𝟖 𝟎𝟎𝟎 €, c'est une opportunité parfaite pour une résidence principale ou secondaire.

Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi dès maintenant par message privé !

Retrouvez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-lourdes-100m2/r2049446?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 884063595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404240)

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65100

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