Gestia Solidaire

17/09/2026

16/09/2026

À Lyon et Villeurbanne, l'encadrement des loyers existe depuis 2021 et protège concrètement les locataires. Pourtant, son avenir est aujourd'hui menacé.

Concrètement, ça sert à quoi ?
📌 Ça fixe un plafond pour éviter les dérives dans les zones déjà tendues
📌 C'est un droit que les locataires peuvent faire valoir (des trop-perçus remboursés à la clé)
📌 Et non, construire plus et encadrer les loyers ne s'opposent pas : il faut faire les deux

Alors qu'on constate encore aujourd'hui trop d'annonces hors des plafonds autorisés, reculer maintenant, c'est retirer une protection à des milliers de locataires.

Rendez-vous mercredi 30 septembre, 18h-20h, Place Louis Pradel (Lyon 1) pour dire qu'on ne laisse pas les loyers repartir en roue libre.

📝 Une pétition est aussi en ligne — lien en commentaire

Organisé par la Fondation pour le Logement, la CSF, Baul 69 et la Brigade Associative Inter-Locataires.

09/09/2026

📍 Épisode 1 : L'audit propriétaire — la première étape de notre accompagnement

On vous emmène aujourd'hui en rendez-vous chez Gestia Solidaire pour vous montrer concrètement comment on démarre chaque nouveau projet avec un propriétaire.

Avant de parler solutions, on prend le temps d'écouter et de comprendre. Concrètement, cette étape nous permet de faire le point sur :

🏠 Votre bien — sa localisation, son état, ses caractéristiques
💰 Votre profil fiscal — pour identifier les dispositifs les plus avantageux pour VOTRE situation
🎯 Vos besoins et objectifs — sécurité locative, optimisation fiscale, impact social, revenus complémentaires...

Pourquoi c'est si important ? Parce que chaque propriétaire est différent, et il n'existe pas de solution unique. C'est cette analyse fine qui nous permet ensuite d'aligner précisément vos besoins avec les dispositifs qu'on active pour vous — notamment Loc'Avantages, l'un des leviers qu'on utilise le plus souvent pour concilier avantage fiscal et loyer accessible.

L'audit, c'est la base de tout : sans une bonne compréhension du propriétaire et de son bien, impossible de construire un accompagnement sur-mesure.

La suite de la série arrive bientôt, pour vous montrer les étapes suivantes de notre process 👇

02/09/2026

🏠 Pas de vacances pour le mal-logement.

Pendant que beaucoup on levé le pied cet été, chez GESTIA Solidaire c'est l'inverse : juillet-août, c'est notre pic d'activité.

Pourquoi ? Parce que l'été, c'est LA période où tout se joue pour nos bénéficiaires :
→ trouver un logement avant la rentrée
→ déménager entre deux jobs, deux formations, deux vies
→ ne pas se retrouver à la rue ou chez un tiers en septembre

Le mal-logement ne prend pas de pause estivale. Alors nous non plus.

📊 Deux chiffres qui résument cette intensité :

10% de turnover sur notre parc de logements. Chaque départ, c'est un logement à re-qualifier, un dossier à instruire, une famille ou un jeune à reloger — dans l'urgence de l'été.

+15 nouveaux logements solidaires (dont plusieurs colocations) intégrés en gestion depuis juin. Des propriétaires convaincus, 25 baux directs signés, 25 solutions concrètes pour des personnes exclues du marché classique.

Derrière ces chiffres, il y a nos équipes : dossiers, visites, états des lieux, virements SEPA, urgences — au même rythme qu'en pleine année. Parfois plus.

Le logement n'attend pas la rentrée. Nous non plus.

🔑 Vous avez un bien à louer ?

En le confiant à Gestia Solidaire, vous louez en direct, sans sous-location, avec un loyer sécurisé et un impact social réel — pendant que nous gérons tout le reste.
Écrivez-nous, on vous explique comment ça marche. 📩

26/08/2026

🏚️ ➡️ 🏡 Rénover un studio en copropriété : notre retour d'expérience terrain

Cette semaine, rendez-vous chez un propriétaire à Lyon pour analyser un studio classé G au DPE — la fameuse "passoire thermique", désormais interdite à la location.

Objectif : identifier un scénario de travaux réaliste pour faire remonter l'étiquette et sécuriser la mise en location, via une simulation de DPE projeté.

Ce que révèle l'analyse sur ce type de bien (studio ancien, copropriété) :

🪟 Menuiseries — remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage : le premier poste de déperdition thermique visible dès l'entrée dans le logement

🔥 Chauffage — radiateurs électriques vétustes à remplacer par des équipements à régulation performante (inertie, pilotage intelligent)

🚿 Eau chaude sanitaire — chauffe-eau à passer en version thermodynamique ou classe énergétique supérieure

🧱 Isolation — c'est souvent le point décisif en copropriété : murs et planchers, avec les contraintes propres aux parties communes et à la prise de décision collective (AG, quote-part travaux)

Le vrai sujet : accompagner, pas juste diagnostiquer.

Un propriétaire seul face à ce type de chantier se heurte vite à la coordination des devis, au choix des bons artisans, au phasage des travaux. C'est pourquoi nous structurons nos accompagnements avec des partenaires de la rénovation comme Little Worker, pour transformer un diagnostic en plan d'action concret et chiffré.

Chez Gestia Solidaire, cette approche s'inscrit dans notre mission : remettre sur le marché locatif des biens qui en étaient sortis, dans de bonnes conditions, pour des locataires qui en ont besoin.

19/08/2026

🏡 Transformez votre investissement. Louez solidaire & sécurisé.

Et si votre bien locatif avait un impact... sans sacrifier votre rentabilité ?

Chez Gestia Solidaire, on accompagne les propriétaires qui veulent :

✔️ Louer à des locataires exclus des circuits classiques (étudiants, jeunes actifs, familles monoparentales)
✔️ Sécuriser leurs loyers grâce à un accompagnement juridique et administratif complet
✔️ Réduire leur vacance locative grâce à notre pipeline de candidats qualifiés
✔️ Bénéficier d'un statut ESUS reconnu et d'une fiscalité optimisée (Loc'Avantages, PLS...)

Louer solidaire, ce n'est pas renoncer à la performance de votre investissement. C'est l'aligner avec vos valeurs.

👉 Parlons de votre bien.

12/08/2026

🏠 Vous cherchez un logement ? Ces aides existent (et on parie que vous ne les connaissez pas toutes)

Le marché locatif privé peut sembler inaccessible. Mais il existe des dispositifs concrets pour vous aider à franchir la porte.

1. Les APL (Aide Personnalisée au Logement)

Versées directement par la CAF ou la MSA, elles réduisent le montant de votre loyer chaque mois. Le montant varie selon vos revenus, votre situation familiale et votre zone géographique.

👉 Simulez votre droit sur caf.fr

2. La garantie Visale

Vous n'avez pas de garant ? Action Logement se porte caution pour vous, gratuitement, auprès du propriétaire. Elle couvre jusqu'à 36 mois d'impayés.

👉 Accessible aux moins de 30 ans et aux salariés du privé

3. Le FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement)

Géré par votre département, il peut financer votre dépôt de garantie, votre premier loyer, voire les frais de déménagement.

👉 Renseignez-vous auprès de votre assistante sociale ou de votre CCAS

4. Action Logement — Loca-Pass

Si vous êtes salarié(e) d'une entreprise de plus de 10 salariés, vous pouvez bénéficier d'une avance pour le dépôt de garantie, sans intérêts et remboursable progressivement.

5. Loc'Avantages — et ce que ça change pour vous

Loc'Avantages est un dispositif fiscal qui incite les propriétaires à louer en dessous du prix du marché (entre -15% et -45% selon le niveau choisi). Résultat concret : en tant que locataire, vous accédez à des logements du parc privé à des loyers maîtrisés, sans passer par le logement social.

👉 Chez Gestia Solidaire, des logements sont proposés dans le cadre de Loc'Avantages

6. Le bail solidaire — une troisième voie

Ni logement social, ni marché classique. Le bail solidaire vous permet de signer un contrat de location directement avec le propriétaire, avec un loyer modéré, une garantie des impayés assurée (Visale), et un accompagnement par une structure agréée comme Gestia Solidaire. Pas de sous-location, pas d'intermédiaire entre vous et votre logement : vous êtes locataire à part entière, avec tous vos droits.

👉 C'est exactement ce que nous proposons depuis 2020 à Lyon

7. Les associations et CCAS locaux

Souvent méconnus, ils peuvent intervenir en urgence pour des situations de précarité ou d'impayés naissants. Ne les sous-estimez pas.

Chez Gestia Solidaire, on vous accompagne à mobiliser toutes ces aides au moment de votre entrée dans le logement. Parce qu'un toit stable, ça se construit avec les bons outils — et avec les bonnes personnes à vos côtés.

📍 Lyon — ESUS depuis 2022

👉 Contactez-nous pour en savoir plus

05/08/2026

💬 « Les honoraires d’agence, c’est trop cher »

C’est ce qu’on entend tout le temps. Et si on regardait les chiffres de plus près ?

80% des propriétaires bailleurs en France gèrent leur bien en direct, sans agence. Par choix économique, souvent. Mais gérer un bien, ce n’est pas juste envoyer une quittance chaque mois.

Chez Gestia Solidaire, nos honoraires représentent 8,9% des loyers charges comprises. Une fois la TVA retirée, ça représente environ 60€ HT par mois et par logement, soit à peine 2h30 à 3h de travail chargé.

Pourquoi ce taux paraît plus élevé qu’ailleurs ? Parce que nos loyers sont plus bas — c’est notre mission : favoriser des loyers accessibles. Et la garantie loyers impayés est incluse.

Et ces heures ? Elles couvrent les appels, les relances, l’état des lieux, la fiscalité… et l’imprévu. Une fuite, un impayé, et tout le volant d’heures de l’année peut y passer en un instant.

La gestion locative, ce n’est pas un luxe. C’est un équilibre qui se joue sur le volume. 🏠

29/07/2026

🏗️ Comment lever les réserves de votre investissement locatif en VEFA

Vous avez investi en VEFA ? La levée des réserves est une étape clé à ne pas négliger. On vous explique comment procéder

1️⃣ On note les réserves — Lors de la livraison, chaque défaut ou malfaçon est identifié et consigné sur le PV de livraison.

2️⃣ On visite le logement de A à Z — Rien n’échappe à notre check-list : finitions, équipements, conformité… tout est vérifié avant la mise en location.

3️⃣ On active le bon dispositif — En Loc’Avantages avec IML, une association agréée accompagne la gestion locative, en toute sécurité pour vous comme pour votre locataire.

💡 Bon à savoir : vous disposez d’un délai d’1 mois pour signaler les réserves à la livraison, et de 1 an pour les vices cachés (garantie de parfait achèvement).

👉 Chez Gestia Solidaire, on vous accompagne à chaque étape pour sécuriser votre investissement locatif.

22/07/2026

💡 Et si l’encadrement des loyers intégrait les charges réelles du bailleur ?

Le débat sur l’encadrement des loyers oppose trop souvent deux camps : ceux qui y voient une protection nécessaire des locataires, ceux qui y voient une punition des propriétaires. Et si on sortait de cette opposition stérile ?

Le vrai problème du dispositif actuel
Le loyer de référence (médiane du marché, +20%/-30%) ne distingue pas un bailleur qui vient d’investir dans une rénovation énergétique lourde d’un bailleur qui loue un bien dégradé depuis 15 ans sans travaux. Les deux sont plafonnés au même niveau. C’est un système aveugle aux efforts réels d’entretien et d’investissement — et c’est précisément ce qui nourrit la défiance des propriétaires envers l’encadrement.

Une piste : moduler le plafond selon les charges réelles

Un encadrement plus fin pourrait intégrer :
* les travaux de rénovation énergétique récents (déjà partiellement couvert par les compléments de loyer, mais de façon trop peu documentée et trop peu contrôlée)
* le niveau réel de charges de copropriété et de taxe foncière, qui varie fortement d’un bien à l’autre
* les coûts de gestion locative responsable (état des lieux rigoureux, entretien préventif, réactivité sur les sinistres)

L’objectif n’est pas de complexifier le dispositif pour le vider de son sens, mais de le rendre lisible et juste : un propriétaire qui investit dans son bien et dans la qualité de la relation locative ne devrait pas être plafonné au même niveau qu’un bailleur passif.

C’est exactement le pari de la gestion locative solidaire

Chez Gestia Solidaire, c’est le principe qu’on défend au quotidien : un loyer maîtrisé pour le locataire, une juste rémunération pour le propriétaire qui s’engage — via le conventionnement (Loc’Avantages, PLS privé), l’accompagnement dans la durée, et la sécurisation des impayés.

L’enjeu pour novembre 2026 n’est donc pas seulement de pérenniser l’encadrement, mais de le faire évoluer vers un outil qui distingue le bailleur responsable du bailleur rentier.