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Agence immobilière familiale experte du marché parisien depuis 1989. Indépendants, nous accompagn...

19/06/2026

Comment réduire vos impôts avec le neuf en 2026 ? 💶

Le dispositif Jeanbrun offre des taux de réduction attractifs selon votre durée d'engagement.

Optimisez votre fiscalité avec cette nouvelle mesure gouvernementale. ✨

16/06/2026

1,04 % : la révision 2026 des plafonds de loyer

Les plafonds de loyer et, selon les cas, de ressources des locataires applicables aux baux conclus en 2026 ont été publiés au BOFiP le 10 mars 2026 🏠

Depuis trente ans, les dispositifs (Besson, Robien, Borloo, Scellier, Duflot, Pinel, Cosse, Denormandie, Loc’Avantages, Jeanbrun) reposent sur la même logique : louer nu, en résidence principale, pendant une durée minimale, avec un loyer plafonné et parfois des ressources plafonnées. En 2026, le Jeanbrun (février) prend la suite du Pinel : plafonds identiques en version intermédiaire, et alignés sur Loc’Avantages en social et très social. Les loyers plafonds progressent de 1,04 % ; les ressources suivent l’indice des prix hors tabac 🔎

Au moment de choisir entre Jeanbrun, Denormandie et Loc’Avantages, quels plafonds et quelles contraintes correspondent le mieux au projet ?

10/06/2026

On imagine souvent qu’une fois le compromis signé, la vente peut se boucler rapidement. Pourtant, la suite dépend surtout d’étapes obligatoires qui prennent du temps. ⏳

Entre vérifications du notaire, obtention du financement et éventuel droit de préemption, le calendrier est d’abord une affaire de délais incompressibles. 📄🔍

Pour éviter de rajouter des semaines, anticipez avant le compromis : diagnostics à jour, pièces d’état civil prêtes, et en copropriété le pré-état daté demandé tôt. 🏠

Votre date de déménagement (ou d’achat derrière) est-elle déjà calée en tenant compte de ce tempo ?

05/06/2026

Idée reçue : quand les taux bougent, tout le marché ralentit ou repart.

Dans le nord du 16e, la réalité est plus nuancée. 🏠
Une part importante des achats se conclut sans emprunt. Quand une moitié des acquéreurs n’attend pas la banque, la vitesse du marché dépend surtout de la qualité du bien et de son positionnement prix. 🔎

Cela change l’arbitrage des vendeurs : attendre une amélioration du crédit ne corrige pas un prix mal calé. Côté acheteur financé, le dossier doit être prêt avant la visite, pas après. 📄

ODI Immobilier vous accompagne avec une lecture par segment. 🤝
Le bien visé est-il sur un marché où le crédit décide vraiment du tempo ?

03/06/2026

On voit encore des dépôts de garantie fixés à 3 ou 4 termes, sans anticiper la mécanique derrière. 💡

Au-delà de deux termes, le dépôt de garantie devient une avance rémunérée, pas une simple somme bloquée.

🔎 Vérifiez le montant “au-dessus” de deux termes.
🔧 Calculez les intérêts sur cet excédent au taux Banque de France applicable.
📌 Préparez le règlement pour le jour où le dépôt est restitué, en fin de bail.

Le dépôt prévu dépasse-t-il deux termes dans vos baux actuels ?

30/05/2026

À Boulogne-Billancourt, le seuil est symbolique, pas suffisant pour décider.

🏠 Recalculez votre enveloppe sur les prix d’avril, pas sur un repère datant du mois précédent.
🔎 Comparez ensuite maison et appartement : l’écart reste net à l’achat, alors que la location bouge peu.

27/05/2026

Beaucoup de vendeurs paniquent en voyant un diagnostic électricité ou gaz “défavorable”… et pensent devoir tout refaire. ⚡️

Un diagnostic défavorable n’est pas une injonction de rénover, c’est une information opposable qui pèse surtout dans la discussion du prix. 💬

Votre vraie obligation, c’est de remettre un DDT complet dès la mise en vente et de jouer la transparence. 🧾

Un rapport valide protège aussi le vendeur sur ces points précis en limitant le risque de reproche “vice caché”. 🔎

Vous préférez laisser l’acheteur négocier, ou sécuriser la vente en faisant quelques travaux ciblés avant les visites ? 🔧

25/05/2026

Référé-expertise : le réflexe du locataire

Si le bailleur demande en référé (art. 145 CPC) une expertise pour chiffrer l’indemnité d’éviction, le locataire ne bénéficie pas automatiquement de la suspension de prescription.

La Cour de cassation rappelle qu’il faut « activer » l’effet de l’expertise : s’associer expressément à la demande ou formuler, même subsidiairement, une demande pour compléter ou modifier la mission de l’expert (C. civ., art. 2239).

Sinon, l’action en paiement reste soumise à la prescription biennale, qui court dès la date d’effet du congé (C. com., art. L 145-9 et L 145-60), même si une expertise a eu lieu entre-temps.

22/05/2026

12 000 €/m² : des ventes rapides autour du Village d’Auteuil et de Passy

Dans le 16e, le marché avance à deux rythmes : du Village d’Auteuil à Passy, les projets se relancent et les visites s’enchaînent. 🏠
Plus au sud, l’activité reste plus mesurée, avec des délais de décision souvent plus longs.

Côté prix, la baisse de 2025 semble digérée : les niveaux sont stables depuis plusieurs mois, sans signe de remontée. Les recherches visent surtout des appartements familiaux haussmanniens, en étage élevé avec ascenseur, 3 ou 4 chambres ; certaines ventes se concluent autour de 12 000 €/m².

Quelques repères pour se positionner :
📍 Les secteurs Auteuil–Passy restent les plus liquides.
🗓️ La stabilité des prix facilite l’ajustement du prix de présentation.
🧾 Ascenseur, étage élevé et plan familial pèsent fortement sur la demande.

Dans quel secteur du 16e le projet immobilier gagnerait-il à être lancé en premier ?

19/05/2026

Surévaluer pour “prendre le mandat” coûte souvent plus cher que de le perdre. ⚠️
Le risque n’est pas seulement commercial : l’absence de justification peut se retourner contre le professionnel. ⚖️

🔎 3 réflexes simples :
🧾 Des comparables datés et géolocalisés
📝 Un avis de valeur écrit (et archivé)
📉 Un réajustement si le marché ne répond pas

Votre mandat fait-il apparaître le prix estimé pour cadrer les attentes ? 📄

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