Guillaume Mansour Immobilier international

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Guillaume Mansour Immobilier international

Nous sommes une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier de prestige pour les particuliers et les entreprises.

23/09/2026

Louer à un proche est autorisé, mais seulement dans un cadre normal. 🏠
Nous retenons un point central : le loyer doit correspondre au marché.

Un loyer trop bas peut entraîner un refus de déduction de charges, un recalcul des revenus fonciers, l’annulation d’un déficit foncier, voire une requalification partielle.
Un bail écrit, un état des lieux et des preuves de loyer comparables sont donc utiles.

👉 Autre point décisif : les APL, l’ALF et l’ALS ne sont pas versées si le bailleur est un ascendant ou un descendant direct, même avec un bail régulier.
Entre frère, sœur ou belle-famille, des aides peuvent rester possibles selon les règles applicables.
Enfin, en Pinel, Denormandie, Duflot ou Scellier, il faut vérifier les conditions exactes avant de louer à un membre de la famille.

20/09/2026

Besoin de consulter le diagnostic énergétique d'un logement sans déranger le propriétaire ? C'est désormais simple et totalement gratuit !

L'ADEME centralise l'ensemble des DPE officiels sur une plateforme publique accessible à tous.

Découvrez la méthode étape par étape pour y accéder rapidement 🏠

17/09/2026

Le vrai risque n’est pas la serrure elle-même, mais le fait d’avoir laissé entrer un occupant difficile à encadrer ensuite. 🔎

Deux vérifications réduisent nettement l’exposition au litige :
📄 Formaliser la location : pièce d’identité vérifiée, contrat de location saisonnière signé, durée du séjour clairement indiquée.
🔐 Sécuriser l’accès : code temporaire, échanges conservés sur la plateforme, caution si le cadre le permet.

Une serrure connectée reste utile. Elle dissuade certains profils et simplifie la fin de séjour.
Mais si la sélection en amont est faible, elle ne bloque pas à elle seule une occupation abusive. ⚖️

14/09/2026

Chez Guillaume Mansour Immobilier International, on voit souvent des désaccords sur des “gros travaux” qui finissent en blocage.

Sans élément objectif, la facture revient presque toujours au bailleur.

🧱 Qualifier le travail : structure/solidité (grosse réparation) ou entretien.
🗂️ Relire le bail et l’inventaire charges/travaux prévu par la loi Pinel.
📸 Si une faute du locataire est invoquée, constituer la preuve (état des lieux, photos datées, constats).

Quel justificatif pourriez-vous produire si le locataire conteste ?

10/09/2026

Biens de l’État : vigilance avant l’offre 🔎

L’État prévoit de céder 25 % de son patrimoine d’ici 2032.
Sur le papier, l’opération peut sembler intéressante.

En pratique, nous devons surtout vérifier 3 points : l’état du bien et le coût des travaux, les autorisations nécessaires pour changer l’usage ou transformer les surfaces, et le calendrier réel des ventes.
Les grandes cessions ne sont pas attendues avant 2027, même si certains biens sont déjà proposés par appel d’offres ou aux enchères.

Un prix d’achat bas ne suffit pas : seule l’analyse du coût global permet de décider correctement.

05/09/2026

Préparez votre maison à la vente comme un professionnel de l'immobilier. 🏘️

Le "Home Staging" ne s'arrête pas à la porte d'entrée de votre salon.

Voici les secrets pour valoriser votre terrain et vos terrasses.

02/09/2026

Acheter à deux sans être mariés ne pose pas seulement une question de financement, mais aussi d’organisation juridique du bien. 🏠

Le risque n’est pas théorique : si la répartition des apports n’est pas inscrite dans l’acte, un désaccord futur peut devenir un déséquilibre juridique bien concret.
À partir de là, séparation, revente ou succession deviennent plus compliquées à gérer. ⚖️

🔹 Vérifier que l’acte mentionne précisément les proportions d’acquisition si les apports sont différents.
🔹 Prévoir aussi le cadre de gestion : convention d’indivision, clause adaptée ou structure sociétaire selon l’objectif patrimonial. 📄

Avant de signer, une question mérite d’être posée clairement : le montage choisi protège-t-il seulement l’achat, ou aussi la suite ? 🔍

30/08/2026

Construire une maison container ne se résume pas à assembler des modules. 📋

Avant le début des travaux, le projet doit respecter les règles d'urbanisme de votre commune et, dans la plupart des cas, obtenir un permis de construire.
Une fois cette étape validée, il faut prévoir 5 à 7 mois pour voir la maison prendre forme.

Un projet bien préparé permet de gagner du temps… et d'aborder le chantier plus sereinement.

28/08/2026

Un quartier qui respire attire durablement 🌿

La présence de 400 nouveaux arbres contribue à créer des espaces publics agréables et visibles.

Les quartiers végétalisés séduisent davantage les acheteurs et les familles, stabilisant la demande locale.

Un professionnel de l’immobilier ancré dans le territoire peut analyser ces évolutions pour anticiper les tendances du marché 📈

23/08/2026

Un bien de prestige ne se juge plus seulement à son adresse, mais à sa capacité à être habité durablement. 🏙️

🔎 Deux points à vérifier :
📌 Le motif d’achat : pied-à-terre, résidence secondaire ou installation à l’année. Ce n’est pas le même marché, ni le même niveau d’exigence.
📌 Les critères réels de décision : cadre de vie, sécurité, écoles internationales, capacité à télétravailler. Quand l’usage change, la hiérarchie des territoires change aussi. 🌿

Chez Guillaume Mansour Immobilier International, cette distinction aide à mieux lire la demande et à sécuriser les arbitrages. 🔑

Adresse

66 Avenue Des Champs-Elysées
Paris
75008

Téléphone

+33145004697

Site Web

http://www.gm-2i.com/

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