Guillaume Mansour Immobilier international

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Guillaume Mansour Immobilier international

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Guillaume Mansour Immobilier international, Agent immobilier, 66 Avenue des Champs-Elysées, Paris.

26/04/2026

Quand une annonce met en avant la future ligne 17, le risque est de payer une accessibilité de demain avec les contraintes d’aujourd’hui. 🧭

Payer aujourd’hui un prix “future station” revient à assumer le risque calendrier à la place du vendeur.

Méthode simple avant une offre :
🗺️ Mesurer le trajet domicile-travail avec les transports actuels, aux heures de pointe.
📅 Distinguer ce qui ouvre en premier (première section annoncée vers Le Bourget en 2027) du reste du projet.
💶 Vérifier si le prix demandé intègre déjà cette promesse, et ajuster la négociation en conséquence.

Avez-vous déjà vu un bien dont le prix semblait déjà “intégrer” la ligne 17 ?

21/04/2026

Dans les secteurs peu dynamiques, l’erreur classique est d’attendre “le bon acheteur” sans cadrer la stratégie.

Vendre dans une zone peu dynamique, c’est piloter trois curseurs : prix, délai et niveau de preuve sur le bien.

🔎 Travaillez sur les références de ventes récentes (actées), pas sur les prix affichés.
📄 Renforcez le dossier (DPE, charges, travaux, servitudes) pour limiter les hésitations.
🧭 Calibrez la commercialisation dès le départ (prix de lancement, marge de négociation, date de réajustement).
💬 Qualifiez le financement des candidats avant de “bloquer” le bien.

Entre obtenir un prix cible et vendre dans un délai précis, quel curseur est non négociable ?

☎️ Pour un échange : 06 15 75 67 56.

19/04/2026

📊 Emprunter après 60 ans ne rime pas avec impossibilité !

Découvrez comment négocier votre dossier et présenter les meilleurs atouts.

Des astuces concrètes sur la durée, l’assurance et la mise en garantie.

16/04/2026

Qu'est-ce que le taux de l'usure et pourquoi est-il important ? 👇

Le taux de l'usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France pour protéger les emprunteurs contre des taux d'intérêt excessifs. Selon l'article L314-6 du Code de la Consommation, un prêt est considéré usuraire si son taux dépasse d'un tiers le taux moyen pratiqué.

En pratique, cela signifie que pour chaque type de prêt, qu'il soit immobilier, à la consommation ou professionnel, un taux plafond est déterminé.

Ce mécanisme assure que les consommateurs ne paient pas des intérêts déraisonnables, garantissant ainsi une certaine équité dans le marché du crédit. 📊

12/04/2026

Le luxe immobilier résiste au crédit 📃

Quand les taux montent, l’immobilier classique ralentit. Le prestige, lui, tient mieux : en 2025, la demande progresse de +9,7 %. La raison est structurelle. Les acheteurs haut de gamme recourent moins au prêt bancaire, disposent plus souvent de liquidités et achètent aussi pour le plaisir ou la diversification patrimoniale. Cette moindre sensibilité au crédit maintient l’intérêt, y compris international.

Les seuils donnent un repère 📍 : 862 000 € suffisent pour entrer parmi les 10 % d’acheteurs les plus fortunés, 3,29 millions d’euros pour les 1 %. Mais tout dépend des territoires : à Paris, les seuils montent à 1,9 million et 11,7 millions. Ailleurs, le « luxe » peut viser surtout surface, terrain et caractère. Jusqu’où cette dynamique peut-elle durer si les taux restent élevés ? 🧐

09/04/2026

Le PPPT n’est pas un “ordre de travaux” déguisé. ⚖️

Ce qui engage la copropriété, ce n’est pas le diagnostic, c’est la résolution votée en assemblée générale. 🗳️
Avant d’acheter ou de vendre, demandez le PV d’AG et repérez les décisions chiffrées, pas les intentions. 📄

Vous regardez en priorité le PPPT ou le PV d’AG qui acte (ou non) les travaux ?

06/04/2026

🏙️ À la porte de Versailles, la Tour Triangle incarne l’évolution des standards immobiliers parisiens.

Sa façade intelligente réduit l’empreinte énergétique du bâtiment tout en offrant un cadre de travail lumineux et agréable, en phase avec les nouveaux usages urbains. 🌿

Ces innovations renforcent la rareté des biens performants dans le 15ᵉ arrondissement, qu’il s’agisse de bureaux ou de logements récents à proximité. 🔍

Pour un achat ou une vente dans ce type de quartier, l’accompagnement d’un expert local permet d’anticiper la demande et d’optimiser la négociation. 🤝

28/03/2026

Télétravail : votre assurance habitation ne couvre pas tout.

Mieux vaut vérifier avant qu’un problème arrive.

17/03/2026

Le marché immobilier parisien connaît une transformation notable avec le retour des familles françaises, un phénomène accentué par le Brexit. Les expatriés, notamment ceux de Londres, reviennent en France, influençant ainsi la demande immobilière dans la capitale. 🏠

Le Brexit a incité ces familles, souvent dotées de budgets élevés, à rechercher des biens dans des quartiers prisés pour leur centralité et leurs établissements scolaires. Ce retour a entraîné une segmentation du marché, surtout dans l'ouest parisien. Pour les biens de plus de 1,5 million d'euros, 47,3% des acquéreurs sont parisiens. La demande pour les grandes surfaces a également progressé de 19%.

Ces dynamiques montrent comment des événements politiques et sociaux, comme le Brexit, modifient la demande immobilière à Paris. Cela a des implications pour l'avenir du marché, en termes de segmentation et de préférences des acheteurs.

14/03/2026

Avec l'essor du télétravail, la protection de votre matériel professionnel et de votre responsabilité civile devient indispensable.

Pourquoi est-ce crucial pour les indépendants ? Le télétravail ne s'accompagne pas toujours de la couverture adéquate par une assurance habitation standard.

Comment alors vous protéger efficacement ? En souscrivant une assurance spécifique qui couvre à la fois votre matériel et votre responsabilité civile professionnelle. Cela vous garantit une tranquillité d'esprit face aux risques de vol, de dommages ou de responsabilités envers des tiers. Quoi de plus rassurant que de savoir votre activité protégée ? Pensez à vérifier vos contrats d'assurance et adaptez-les à votre situation professionnelle pour éviter les mauvaises surprises. 📈💼

03/03/2026

12 % de baisse depuis 2022 : le prestige parisien redémarre en 2026 📈

Les ventes redeviennent rapides, parfois en quelques jours. La reprise s’appuie sur des taux plus lisibles et des prix corrigés. 🏛️

Les biens vendus affichent en moyenne 12 % de baisse depuis le pic de 2022. À Paris, les projets de résidence principale, reportés en 2023-2024, se réactivent dès que l’ajustement est intégré.

Marqueur de l’année : le retour d’acheteurs français capables de se positionner vite sur les beaux biens. Les étrangers restent présents, attirés par Paris comme valeur refuge. Des ventes à 44 000 €/m² aux Tuileries ou à 9,25 M€ aux Invalides confirment l’intérêt pour les adresses et les vues.

Cette dynamique tiendra-t-elle surtout à l’évolution des taux, ou à la rareté des biens les mieux situés ?

Adresse

66 Avenue Des Champs-Elysées
Paris
75008

Téléphone

+33145004697

Site Web

http://www.gm-2i.com/

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