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Fondé en 2012 par Manuel Ravier et Mickael Zonta, pionniers de l'investissement locatif et investisseurs passionnés (ils possèdent + de 120 appartements loués). La société est notée 4,8/5 sur plusieurs centaines d'avis Truspilot (avis vérifiés). L'investissement immobilier rentable et c

lé en main. Découvrez nos réalisations et téléchargez nos guides gratuits pour lancer votre projet. Sur notre site : www.investissement-locatif.com

02/06/2026

38 ans. 3 715 € nets par mois. De l’apport disponible.
C’est le profil qui signe un crédit immobilier en France ce mois-ci à 3,47% sur 20 ans.

Ce ne sont pas des projections. Ce sont les données sur les dossiers finançables en 2026.

Ce profil, il ressemble à quoi concrètement ?
C’est l’ingénieur de 41 ans avec 4 000 € nets et 45 000 € mis de côté.
C’est la médecin de 36 ans en début de carrière hospitalière qui a commencé à épargner sérieusement.
C’est le cadre de 44 ans qui gagne bien sa vie mais dont l’argent dort encore sur un livret A.

Ce n’est pas « les riches ».
Ce sont des gens avec un travail stable, des revenus solides et suffisamment d’épargne pour constituer un apport.
Ce que les banques recherchent précisément en ce moment.

Ce que ce profil obtient aujourd’hui :
Un financement à 3,47% sur 20 ans.
Des banques en concurrence sur son dossier.
Et dans les meilleures configurations, des conditions qui descendent sous les 3% sur 15 ans en Île-de-France.

Le seul frein réel pour ces profils n’est pas l’accès au crédit.
C’est l’hésitation.

Si vous vous reconnaissez dans ce profil : qu’est-ce qui vous retient concrètement de passer à l’étape suivante ?

19/05/2026

Chez les propriétaires, la peur des locataires qui ne payent pas leur loyer constitue un véritable frein à leur investissement.

Vous craignez de rester coincé à devoir rembourser votre crédit sans l'aide des loyers.

Mais cette peur est infondée.

À peine 3 % des locataires sont des mauvais payeurs.

Si cette petite proportion vous effraie toujours, vous pouvez toujours faire appel à la garantie de loyer.

Pour 2,5 % du montant de votre loyer, vous annulez complètement le risque et l’assurance prend en charge 100% des impayés.

Sur ma centaine d’appartements, j'ai seulement eu 3 loyers impayés et ces 3 loyers ont été réglés par l'assurance.

On retrouve ce même ratio chez nos clients.

Ne laissez pas cette peur vous empêcher d'investir et de constituer un patrimoine pour votre retraite.

14/05/2026

Chez McDonald's, vous ne pouvez pas mal travailler : le système élimine naturellement la médiocrité.

Chaque poste dépend de l'autre dans une succession d'actions précises.

Si vous êtes en caisse, vous dépendez de celui qui emballe le burger, qui lui-même dépend de celui qui pose le steak.

Dès qu'un maillon faiblit, toute la chaîne est mise en difficulté. Dans ce cadre, vous n'avez plus envie de collaborer avec un élément inefficace.

L'équipe s'autorégule naturellement et rejette d'elle-même les mauvais éléments.

C'est l'essence même d'une organisation parfaitement optimisée.

Ce niveau d'exigence et de fluidité dépasse souvent ce que vous observerez dans le monde de l'entreprise classique.

12/05/2026

J'ai pris une décision f***e et j'ai déménagé de Paris à Maurice.

J’avais besoin d’une expérience de vie différente à 11 500 km de la grisaille parisienne.

Si j’ai pu me permettre ce choix, c’est grâce à mes 15 années d’expérience dans l’immobilier.

Mes investissements immobiliers restent en France, car c’est le meilleur terrain pour investir.

Investir intelligemment génère du cashflow qui dépasse largement ce que vous remboursez à la banque.

L’immobilier vous permet de bâtir votre liberté et d’avoir le choix.

C’est ce que je propose à mes clients.

Je les aide à créer leur liberté financière pour qu’ils puissent rêver grand sans avoir peur.

10/05/2026

Dans l’immobilier, les vieux pots font les meilleures confitures.

Personnellement, je m’attaque aux appartements que personne ne veut. Plus c’est moche, plus j’achète vite.

Vous hésitez à acheter un bien qui ne semble pas très engageant au premier regard ? Foncez !

Dans ce secteur, gagner de l’argent implique parfois d’accepter une part de risque.

Un bien insalubre ou vétuste fait peur à ceux qui ne sont pas investisseurs.

Il faut prévoir des travaux et tout le monde ne sait pas les estimer ni les budgétiser correctement.

Acheter un bien moche présente des avantages :

1️⃣ Moins de concurrence.
2️⃣ Un prix d'achat moins élevé.

Ce qui compte vraiment, c’est le potentiel.

Plus c’est moche, moins vous l’achetez cher et plus la transformation peut créer de la valeur.

C’est là que l’investisseur réalise ses bénéfices.

La différence entre un problème et une opportunité tient souvent dans le regard que vous portez sur un bien.

07/05/2026

Si j’avais 10 000 € à investir, je ne les mettrais jamais dans la crypto.

Chercher des raccourcis peut parfois mettre votre patrimoine en danger.

Un patrimoine se construit étape par étape et devenir millionnaire est bien plus accessible avec l’immobilier qu’avec la crypto.

Quand vous investissez 10 000 € en crypto, vous espérez souvent transformer cette somme en 100 000 €.

Mais pour cela, il faut trouver la bonne cryptomonnaie, au bon moment. Et rien ne garantit que cela arrivera.

En immobilier, la logique est différente : vous apportez 10 000 € à la banque et elle peut vous prêter 90 000 €.

Avec ces 100 000 €, vous lancez votre projet immobilier, vous avancez progressivement, bien par bien, jusqu’à devenir propriétaire.

Avec le temps, la valeur du bien peut augmenter.

Personnellement, je préfère miser sur quelque chose de tangible et progressif.

C’est de cette manière que j’ai pu multiplier mes investissements et devenir propriétaire de plus de 100 appartements.

Et ce type d’effet de levier, la crypto ne peut pas vous l’offrir.

05/05/2026

Mon fils et moi avons vécu un moment magique lors d’un road trip en Afrique du Sud.

On était en camping-car et on a atterri dans ce lodge de folie avec vue sur la savane.

Vous avez deux appartements, une chambre immense de 60m², whirlpool bath en terrasse, le grand luxe.

Et là, mon fils voit le lit et me lâche un simple « on va dormir là ? » avec un pur soulagement.

Il s'en fichait du standing ou du prix, il voulait juste un lit.
C'est la preuve magnifique que les enfants se foutent du luxe.

Ce qui compte vraiment, c’est d’apprendre à apprécier les choses simples.

C'est exactement pour ça qu'on a déménagé à Maurice.
Je voulais qu'ils grandissent dans un lieu qui n’est pas « show-off ».

Ici, les gens ont de l'argent mais ne l'étalent pas.
C'est peut-être ça, les vrais riches.

C'est aussi ma vision de l'immobilier.

Vous visez la liberté et la sécurité, sans avoir besoin de prouver quoi que ce soit aux autres.

05/05/2026

Le déficit foncier permet de réduire fortement vos impôts en immobilier locatif.

Marc perçoit 9 600 € de loyers par an.

Avec :
• 4 000 € d’intérêts d’emprunt
• 18 000 € de travaux
• 800 € de taxe foncière
• 600 € de frais de gestion

Résultat :

→ Déficit foncier : 13 800 €
→ 10 700 € déductibles du revenu global
→ 3 100 € reportables sur 10 ans

Moins d’impôts.
Plus de rentabilité.
Une vraie stratégie patrimoniale.

Le déficit foncier ne se subit pas, il se pilote.

Commente “DEFICIT” si vous voulez savoir si votre projet est optimisable fiscalement.

03/05/2026

Dans l'immobilier, l'argent seul ne suffit pas, vous croiserez toujours quelqu'un avec un portefeuille plus garni que le vôtre.

Pour décrocher la meilleure affaire, il faut se démarquer.

J'ai obtenu la maison de mes rêves en faisant face à une forte concurrence et je sais pourquoi j'ai été choisi.

Quand j'ai reçu cet appel de mon associé m'annonçant qu'il avait trouvé le bien que je cherchais depuis six mois, j'étais déterminé.

Plusieurs offres étaient sur la table, mais je ne me suis pas contenté de faire une simple offre.

J’ai mis 1,5 millions sur la table, sans même visiter le bien.

Et j'ai écrit une lettre de motivation aux vendeurs, expliquant ma quête de ce bien depuis des mois.

C’est cette lettre qui m’a démarqué des autres offres.

Montrez votre motivation au vendeur et battez-vous pour réaliser cet investissement.

31/03/2026

On voit beaucoup de bruit autour du dispositif Jeanbrun.

Mais peu comprennent vraiment comment l’utiliser.

Ce n’est pas une “niche fiscale”.

C’est un cadre.

Un cadre qui récompense :
la stratégie
la rigueur
la vision long terme

Oui, l’amortissement permet de réduire fortement la fiscalité.

Oui, le montage peut rendre un projet presque neutre.

Mais uniquement si :

le bien est bien choisi
le projet est bien structuré
la demande locative est solide

Sinon ?

Vous vous enfermez 9 ans
dans un mauvais investissement.

C’est là que tout se joue.

Pas dans le dispositif.
Dans l’exécution.

Les investisseurs qui réussissent
ne cherchent pas des “astuces fiscales”.

Ils construisent des projets cohérents.

Le Jeanbrun est un outil.

Puissant.
Mais exigeant.

Commentez “PROJET”
si vous voulez qu’on analyse votre situation.

Adresse

4 Rue René Villermé
Paris
75011

Heures d'ouverture

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Mardi	09:00 - 18:00
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Site Web

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