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Fondé en 2012 par Manuel Ravier et Mickael Zonta, pionniers de l'investissement locatif et investisseurs passionnés (ils possèdent + de 120 appartements loués). La société est notée 4,8/5 sur plusieurs centaines d'avis Truspilot (avis vérifiés). L'investissement immobilier rentable et clé en main. Découvrez nos réalisations et téléchargez nos guides gratuits pour lancer votre projet. Sur notre site : www.investissement-locatif.com

14/09/2026

Tu attends 2027 pour acheter ?

On a lu les 4 programmes logement. Chacun touche un seul endroit de ton opération.

Le Pen → ta revente. Exonération de plus-value à 15 ans au lieu de 22 et 30 aujourd’hui. 23 060 € d’impôt qui disparaissent.

Retailleau → ta détention. 7 200 € déduits par an, contre 9 ans sans revendre.

Mélenchon → ton loyer. 900 € plafonnés à 720 €. Chaque mois.

Philippe → rien. Aucun chiffre publié.

Après 4 000 opérations et 14 lois de finances, on peut le dire : le régime fiscal n’a presque jamais fait la rentabilité d’un bien. Le prix d’achat, si.

Ta fiscalité de sortie se jouera en 2027. Ton prix d’achat se joue cette année.

Lecture des mesures publiées. Pas une consigne de vote.

💬 Plus-value, loyer ou DPE : c’est lequel qui t’inquiète ?
L’analyse complet en DM !

12/08/2026

Les banques n’allongent pas les durées de prêt pour te faire un cadeau.

253 mois en moyenne. 51 % des prêts sur 25 ans et plus. Elles ne vendent pas de l’argent moins cher — elles vendent du temps.

Et le temps, c’est la seule chose que tu ne peux pas emprunter.

Tu te lancerais cette année si le temps n’était plus un frein ? 👇

Source : Observatoire Crédit Logement / CSA, juillet 2026.

05/08/2026

Le frein n°1 des professions libérales, ce n’est pas l’argent. C’est l’agenda.

Exemple concret 👇

Médecin libérale, 43 ans. Capacité d’emprunt solide, apport dispo. Elle pouvait investir depuis cinq ans. Elle n’a rien acheté.

Pourquoi ? Parce qu’un projet locatif mené seul, c’est trois métiers différents.

Aucun ne demande du talent. Tous demandent du temps.

Son déclic : arrêter de chercher un bien, et poser des critères chiffrés à la place. Rendement plancher, enveloppe travaux plafonnée, tension locative, DPE cible. Un cahier des charges, pas un coup de cœur.

Le reste, on l’a pris en charge de A à Z.

Résultat côté temps investi : 0 visite. 3 visios. 1 procuration.

À un moment il faut choisir : garder le contrôle de l’exécution, ou avoir le résultat.

📌 Enregistre ce post.
✍️ « RDV » en commentaire si ton frein c’est le temps.

28/07/2026

550 logements en un trimestre.
L’objectif était de 50 000 par an.

On a passé le dispositif Jeanbrun à la calculette : l’amortissement rapporte environ 3 300 € d’impôt en moins, mais le plafond de loyer t’en reprend 1 400.

Gain net : à peine plus de 2 000 € par an. Pour 9 ans d’engagement.

Sauf en location sociale, ou si tu es à 41 % de TMI. Là, ça change tout.

Le bailleur qui boude Jeanbrun n’est pas frileux. Il compare.

Le barème complet est dans le carrousel. Enregistre-le.
Tu as étudié Jeanbrun cette année ?

20/07/2026

🔑 Bientôt possible de louer une passoire thermique ?

Le projet de loi porté par Vincent Jeanbrun, adopté au Sénat le 8 juillet, veut assouplir les interdictions de location des logements classés F et G. Jusqu’à 700 000 logements pourraient rester ou revenir sur le marché.

Ce qui changerait concrètement pour les bailleurs → swipe 👉

Un projet d’investissement locatif ? Lien en bio.

08/07/2026

Pendant des années, on a parlé des passoires thermiques.

Aujourd’hui, un nouveau terme commence à s’imposer : les bouilloires thermiques.

Ces logements qui deviennent presque inhabitables dès que les températures grimpent.

Et ce n’est plus un détail.

Selon les dernières données relayées par la presse, une immense majorité des logements français ne sont pas réellement adaptés aux fortes chaleurs. Plus préoccupant encore : le confort d’été est encore insuffisamment pris en compte dans de nombreux diagnostics.

Pour un investisseur, c’est un signal.

Pendant longtemps, un appartement exposé plein sud était considéré comme un atout.

Demain, ce sera peut-être l’inverse.

Les critères de valeur évoluent.

✔️ Une bonne ventilation naturelle.
✔️ Un logement traversant.
✔️ Une hauteur sous plafond plus généreuse.
✔️ Des protections solaires efficaces.
✔️ Une conception pensée pour rester agréable même en période de canicule.

L’immobilier a toujours suivi les usages.

Aujourd’hui, il doit aussi s’adapter au climat.

La vraie question n’est plus seulement : combien coûte un logement ?

Mais aussi : dans quelles conditions va-t-on y vivre dans 10 ou 20 ans ?

Les investisseurs qui intégreront dès maintenant ces nouveaux critères auront probablement une longueur d’avance.

Et vous ?

Est-ce que le confort d’été est déjà un critère important dans vos décisions d’achat ou pensez-vous que le marché le sous-estime encore ?

02/06/2026

38 ans. 3 715 € nets par mois. De l’apport disponible.
C’est le profil qui signe un crédit immobilier en France ce mois-ci à 3,47% sur 20 ans.

Ce ne sont pas des projections. Ce sont les données sur les dossiers finançables en 2026.

Ce profil, il ressemble à quoi concrètement ?
C’est l’ingénieur de 41 ans avec 4 000 € nets et 45 000 € mis de côté.
C’est la médecin de 36 ans en début de carrière hospitalière qui a commencé à épargner sérieusement.
C’est le cadre de 44 ans qui gagne bien sa vie mais dont l’argent dort encore sur un livret A.

Ce n’est pas « les riches ».
Ce sont des gens avec un travail stable, des revenus solides et suffisamment d’épargne pour constituer un apport.
Ce que les banques recherchent précisément en ce moment.

Ce que ce profil obtient aujourd’hui :
Un financement à 3,47% sur 20 ans.
Des banques en concurrence sur son dossier.
Et dans les meilleures configurations, des conditions qui descendent sous les 3% sur 15 ans en Île-de-France.

Le seul frein réel pour ces profils n’est pas l’accès au crédit.
C’est l’hésitation.

Si vous vous reconnaissez dans ce profil : qu’est-ce qui vous retient concrètement de passer à l’étape suivante ?

19/05/2026

Chez les propriétaires, la peur des locataires qui ne payent pas leur loyer constitue un véritable frein à leur investissement.

Vous craignez de rester coincé à devoir rembourser votre crédit sans l'aide des loyers.

Mais cette peur est infondée.

À peine 3 % des locataires sont des mauvais payeurs.

Si cette petite proportion vous effraie toujours, vous pouvez toujours faire appel à la garantie de loyer.

Pour 2,5 % du montant de votre loyer, vous annulez complètement le risque et l’assurance prend en charge 100% des impayés.

Sur ma centaine d’appartements, j'ai seulement eu 3 loyers impayés et ces 3 loyers ont été réglés par l'assurance.

On retrouve ce même ratio chez nos clients.

Ne laissez pas cette peur vous empêcher d'investir et de constituer un patrimoine pour votre retraite.

14/05/2026

Chez McDonald's, vous ne pouvez pas mal travailler : le système élimine naturellement la médiocrité.

Chaque poste dépend de l'autre dans une succession d'actions précises.

Si vous êtes en caisse, vous dépendez de celui qui emballe le burger, qui lui-même dépend de celui qui pose le steak.

Dès qu'un maillon faiblit, toute la chaîne est mise en difficulté. Dans ce cadre, vous n'avez plus envie de collaborer avec un élément inefficace.

L'équipe s'autorégule naturellement et rejette d'elle-même les mauvais éléments.

C'est l'essence même d'une organisation parfaitement optimisée.

Ce niveau d'exigence et de fluidité dépasse souvent ce que vous observerez dans le monde de l'entreprise classique.

12/05/2026

J'ai pris une décision f***e et j'ai déménagé de Paris à Maurice.

J’avais besoin d’une expérience de vie différente à 11 500 km de la grisaille parisienne.

Si j’ai pu me permettre ce choix, c’est grâce à mes 15 années d’expérience dans l’immobilier.

Mes investissements immobiliers restent en France, car c’est le meilleur terrain pour investir.

Investir intelligemment génère du cashflow qui dépasse largement ce que vous remboursez à la banque.

L’immobilier vous permet de bâtir votre liberté et d’avoir le choix.

C’est ce que je propose à mes clients.

Je les aide à créer leur liberté financière pour qu’ils puissent rêver grand sans avoir peur.

Adresse

4 Rue René Villermé
Paris
75011

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